«Чем красивее вокруг, тем выгоднее можно продать»: министр — о заходе в Челябинск федеральных застройщиков

В Челябинск начали заходить федеральные застройщики. Свои намерения уже озвучили «Брусника» и «Глобал Вижн» — это последствия усиленной работы с городским пространством и, как следствие, повышения стоимости квадратного метра. Об этом корреспонденту 74.RU рассказала министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий Ольга Никитина на выставке-форуме «Строительство».

«В 2019 году стоимость квадратного метра в Челябинске составляла 34 тысячи рублей. Мы были самым доступным городом-миллионником в стране. Но это значит и то, что не было интереса крупных инвесторов», — объяснила Ольга Никитина.

В таких условиях рынок полностью заняли местные застройщики. Меж тем, федералы готовы вкладывать гораздо большие деньги, но и прибыль они рассчитывают получить соответствующую.

«Это инвестиционные вложения. Когда ты понимаешь, что жители наконец-то ожидают продукт комфорт или бизнес-класса. Или эконом, но нового класса. Это совсем другие деньги, другой продукт и парадигма самих инвесторов», — отметила министр.

При этом, по словам Ольги Никитиной, власти Челябинска с 2020 года активно общались с разными федеральными застройщиками, обсуждали возможные площадки, но ответ всегда был один — «у вас низкая стоимость квадратного метра».

В 2025-м средняя цена «квадрата» в Челябинске выросла почти до 100 тысяч.

«Как только экономика начинает быть интересной, тут же появляются федеральные игроки. Это произошло, потому что Челябинск активно вкладывался в свою инфраструктуру, показывая, что город развивается. Новые пространства, набережные, социальные объекты — это всё добавочная стоимость к квадратному метру», — подчеркнула Ольга Никитина.

Иными словами, застройщики видят, что их новый дом возникнет не на пустыре.

«Его построят, например, рядом с красивой набережной, которую сделал город. Они могут строить жилье чуть дороже, потому что оно и продастся дороже. Эта синергия — доказанный факт. Если мы в 2020-м еще спорили, что раньше: курица или яйцо, то сейчас доказано деньгами — чем красивее вокруг, тем выгоднее можно продать», — сказала министр.

Первыми из федеральных застройщиков в Челябинск зашли «Брусника» и «Глобал Вижн». Обе компании будут работать по программе реновации. Первая — в квартале старых деревянных бараков между улицами Пушкина, Тимирязева, Свободы и Плеханова. Директор «Брусники» в Челябинске и Перми Дмитрий Ступин, который присутствовал на форуме, сказал, что никаких новых подробностей о проекте пока нет — слишком рано.

Застройщик из Самары «Глобал Вижн» будет застраивать территорию бывших военных городков в районе АМЗ. Однако до сих пор компания не начала пиар-кампанию и не выходила на связь с журналистами. По мнению Ольги Никитиной, это может быть связано с тем, что фирма анализирует регион и хочет выйти полностью подготовленной.

«Это крупный инвестор с хорошей историей, особенно в плане создания социальных объектов. Но для хорошего приема нужно и заходить хорошо. Мы [региональные власти] с представителями компании уже познакомились. Планируем, что в мае они познакомятся с администрацией Челябинска. Когда это состоится, я думаю, они станут более открытыми», — поделилась министр.

По ее словам, «Глобал Вижн» только в апреле заключил договор, сейчас ведется подготовка — анализ рынка, выстраивание маркетинговой стратегии.

Все эти работы проходят в рамках программы КРТ, то есть на месте старых кварталов должны появляться новые — с инфраструктурой и соцобъектами. Аналогичная работа сейчас идет в соседней Свердловской области.

Замминистра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Евгения Тележук также присутствовала на форуме.

Исходя из ее доклада, Свердловская область по показателям обходит Южный Урал. В частности, у них заключен уже 21 договор о реновации — на два больше, чем в Челябинской области. Градостроительный потенциал, который подлежит реализации в рамках КРТ в Свердловской области, — 2,2 миллиона квадратных метров жилья. У нас — около 1,7 миллиона «квадратов».

Меж тем опыт реновации в разных регионах разный, и свердловские власти часто смотрят на опыт Южного Урала.

«Некоторые момент мы возьмем на вооружение, будем действовать с учетом вашего опыта. Успехов застройщикам в регионе», — заключила Евгения Тележук.