А говорили, что денег нет. На что с начала года россияне потратили 142 млрд рублей

С начала 2025 года россияне успели инвестировать в недвижимость 142 млрд рублей. Из них 26 млрд — в жилье, а остальное — в коммерческие площади. Конечно, здесь учитываются и девелоперские сделки, но всё же. Да, так годами сложилось, что в России люди предпочитают вкладываться в железобетонную валюту. Как показывает практика, она не теряет в цене, ее всегда можно продать или сдать. Если речь идет о квартире, то в ней можно жить, в конце концов. Какой объект выбрать как профессиональному, так и начинающему инвестору из региона, — разобрались с ГК «А101».

Недвижимость — это актив, который будет понятен даже начинающим инвесторам. У него неплохая доходность, если сравнивать в другими инвестиционными инструментами, и риски меньше. Да и работа с таким активом проще: не придется разбираться в фондовых биржах, следить за котировками и разбираться в терминологии.

Популярность железобетонной валюты доказывает и опрос ДОМ.РФ в коллаборации с ВЦИОМ: в этом году 51% россиян, если бы имели достаточную сумму денег, вложили бы ее именно в недвижимость.

По сей день Москва и Санкт-Петербург остаются наиболее интересными городами для покупки недвижимости. Одни стремятся переехать в столицу, другие — хотят зарабатывать на сдаче жилья в туристическом городе, а для третьих это просто способ удачно вложить деньги, так как квартиры здесь становятся только дороже. А самое интересное то, что сейчас не обязательно иметь 15–20 млн рублей в кармане, чтобы стать обладателем недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге. Правда, для этого надо расширить поиски.

ГК «А101» занимается развитием Новой Москвы — ТиНАО и Ленинградской области. Эти локации не стоит сравнивать с большинством уральских мегаполисов и их агломерацией, так как в столицах логистика организована иначе, да и инфраструктура формируется по другому сценарию. Например, в Москве хорошо развит метрополитен и станции продолжают строить, уходя далеко за МКАД. Есть даже шутка, что в Челябинске метро скоро будет — его из Москвы дотянут. А в Ленобласти есть междугородные трамваи и автобусы, которые в мгновение ока доставляют до ближайшей станции метро.

Если рассматривать объекты ГК «А101» в Москве, то стоимость коммерческой недвижимости начинается от 3,1 млн рублей, а жилья — от 5,9 млн рублей. В Ленинградской области — коммерция от 6,9 млн рублей, а жилье от 3,5 млн рублей. Такой порог входа доступен даже начинающим инвесторам. Поэтому, как показывает статистика ГК «А101», региональные инвестиции только в жилую недвижимость в Москве составляют 16%, то есть каждую пятую квартиру приобретает житель региона.

Разнообразие объектов дает возможность инвестору подобрать вариант, который подходит именно для его стратегии развития: покупка под сдачу в аренду, перепродажа, масштабирование бизнеса или просто сохранение средств.

Перед покупкой важно проанализировать потенциал как самого проекта, так и локации, в которой он расположен. Например, сегодня в Новой Москве живет около 730 000 человек, а по прогнозам уже к 2030 году он станет миллионником. Это свидетельствует о популярности округа для жизни. А с учетом того, что людям хочется недалеко от дома работать, учиться, отдыхать и заниматься саморазвитием, локация становится выигрышным вариантом для инвестиций в коммерческие площади.

Например, в Прокшино ГК «А101» реализует масштабный проект, где кроме жилых домов будет спортивно-событийный кластер с аквакурортом, всесезонным горнолыжным склоном, конноспортивный клубом и многим другим. Также в этой локации предусмотрен бизнес-квартал. И чем больше объектов появляется в локации, тем он становится привлекательнее для переезда или хотя бы посещения, соответственно, недвижимость в нем дорожает.

С инвестициями в жилье всё понятно: купил и либо перепродал, либо сдаешь. С коммерческими площадями сложнее: здесь надо проанализировать рынок, чтобы и самому не открыть 10-ю кофейню на одной улице, и не сдать помещение в аренду 15-му магазину цветов. Чтобы помочь избежать таких ошибок, ГК «А101» развивает культуру предпринимательства. Для этого Группа создала цифровую экосистему взаимосвязанных инструментов «А101 Бизнес». Например, оценить потенциал площадки можно с помощью интерактивной карты. На ней отражены бизнесы, которые уже действуют или готовятся к открытию, свободные для продажи или аренды помещения, действующий и прогнозируемый трафики, а также, какие помещения уже одобрены главной франшизой.

Помимо этого девелопер является официальным партнером Mbm.mos**, работает со штабом защиты бизнеса, выступает как партнер по франшизам и сотрудничает с hh.ru. Также у ГК «А101» есть программы помощи малому и среднему бизнесам, работающим в его проектах. Так что даже предприниматели из регионов смогут, не приезжая в Москву, не только найти площадку для своего бизнеса, но и сотрудников. А самое главное, что все сделки по приобретению недвижимости любого типа ГК «А101» может провести дистанционно.

В выходные дни вы можете получить консультацию по коммерческой недвижимости, оставив заявку на обратный звонок.

<sup>ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «А101», ОГРН 1127746474349. Коммунарка, улица Фитаревская дом 14 строение 1 помещение 25.
* Mbm.mos.ru — портал государственного бюджетного учреждения «Малый бизнес Москвы» (МБМ), подведомственного столичному Департаменту предпринимательства и инновационного развития.</sup>