Скоро в поселке Западном откроется еще один современный детский сад. Параллельно новые поликлиники, школы и садики строятся по всей области
День строителя — прекрасный повод посмотреть, какие объекты прямо сейчас строятся в Челябинске и области. В кабинете генерального директора ЮУ КЖСИ Михаила Демакова на стене расположен большой экран. На нем в режиме реального времени можно наблюдать, как кипит работа на строительных площадках по всему региону. Тут и здания новых поликлиник в Миасском и Карталах, и узнаваемый загородный квартал «Белый хутор» в поселке Западном — с панорамой на Шершни и зеленым сквером, который занимает добрую половину кадра.
На экране в кабинете Михаила Демакова — прямая трансляция со строительных площадок по всей области
Челябинск, Еткуль, село Увельское, Усть-Катав, Верхний Уфалей, Нязепетровск — в большинстве «окошек» на мониторе видны уже почти готовые дома, школы, садики, больницы, спортивные комплексы и другие объекты. Вместе с Михаилом Демаковым отправимся на виртуальную экскурсию, узнаем побольше о самых интересных объектах и даже немного заглянем в будущее.
Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки основана в 2002 году. Это единственная в Челябинской области строительная компания, созданная при участии областного правительства. Корпорация стояла у истоков системы ипотечного кредитования в регионе, а в 2007 году вышла на рынок в качестве девелопера и сегодня входит в топ-10 застройщиков по объему ввода жилья на Южном Урале.
— Михаил Сергеевич, на этом экране сейчас нет микрорайона «Парковый». Известный практически каждому челябинцу проект завершен — давайте вспомним, с чего всё начиналось?
— В 2011-м мы стали первым застройщиком на Краснопольской площадке и за эти годы построили в «Парковом» три микрорайона. В конце прошлого года сдали финальный, 16-этажный монолитно-каркасный дом.
Большая часть квартир в финальном доме уже заселена
В микрорайоне давно сложилась вся необходимая для жизни инфраструктура
Локация, конечно, изменилась кардинально: мы заходили буквально в лес и чистые поля — сейчас жители полностью обеспечены всей инфраструктурой. Магазины, аптеки, поликлиника, почтовое отделение, опорный пункт полиции, дороги, общественный транспорт.
Одновременно с первыми жилыми домами строили и сдавали детские сады. То есть подросло уже поколение детей, которые родились здесь, ходили в наши садики и теперь для них работают два огромных образовательных центра на более чем тысячу учеников. Приятно видеть, как проект живет.
— «Парковый» стал без преувеличения знаковым, даже название со временем «ушло в народ»…
— Да, появились микрорайоны с таким именем и в Челябинске, в Копейске, и во многих других городах — имя стало нарицательным.
В 2022 году читатели 74.RU выдвигали 50-й микрорайон «Паркового» на Народную премию — проект стал финалистом в номинации «ЖК года».
— Еще один флагман компании — загородный квартал «Белый хутор» в поселке Западном — тоже в свое время стал законодателем моды…
— Действительно, мы во многом были пионерами: открыли первый в Западном офис врача общей практики, детский сад, оборудовали возле новых домов остановку общественного транспорта, придумали и построили на въезде в микрорайон входную группу с ретейлом — то, что сейчас уже стало обычной практикой в новых загородных поселках.
В «Белом хуторе» мы сознательно ушли от плотной застройки. Да, этажность части домов со временем была увеличена, но главная концепция осталась прежней: обширные зеленые общественные пространства, большое расстояние между зданиями, простор и вид на Шершни. Перепад высот местами достигает 20 метров, и дома разной этажности органично вписаны в рельеф — нет ощущения «маленького человека в большом городе».
В «Белом хуторе» сознательно отказались от плотной застройки
— Как вырос и изменился квартал за 11 лет?
— Сданы и заселены более 1300 квартир, идет строительство второй очереди. Вместе с микрорайоном растет и инфраструктура: работают аптека и поликлиника, спортивные залы и секции, кафе и супермаркеты, о комфорте заботится собственная управляющая компания.
Рядом с действующим садиком этой осенью начнет работу второй, на 278 мест, в следующем году планируется окончание строительства новой школы на 1100 учеников. С присоединением к Челябинску решаются вопросы с почтой, полицией, зданием для местной администрации. Скоро будет сдан в эксплуатацию участок автодороги Шершни — Северный до Новоградского тракта, это значительно повысит транспортную доступность всего поселка.
— Новая дорога проходит мимо клубного поселка, который строился к саммитам ШОС и БРИКС. Как сложилась судьба проекта?
— Планы по проведению саммитов изменились, но поселок реализован так, как было задумано. В наличии осталось всего несколько готовых домов, а развитие поселка будет происходить на свободных земельных участках. Территория полностью благоустроена и обеспечена инженерной инфраструктурой, причем это именно центральные коммуникации — никаких скважин и выгребных ям. По сути, это «квартира на земле», причем в городской черте — аналогов в Челябинске пока нет.
— Три года назад стало известно, что ЮУ КЖСИ возьмется за проблемный объект на улице Набережной, брошенный прежним застройщиком. На какой стадии всё сейчас?
— Мы благополучно завершили эту историю. Недострой обанкротившейся фирмы с 2016 года «украшал» берег Миасса: тут собирался неблагополучный контингент — постоянные костры, пожары, мусор. Дома были брошены на уровне третьего этажа. В конце прошлого года мы ввели в эксплуатацию первую очередь, этой весной сдали финальный, 16-этажный дом. Люди уже живут, в продаже сейчас осталось всего две квартиры — проект оказался востребованным. Все-таки это центр города, жилье с видом на реку. Территория вокруг преобразилась, осталось благоустроить муниципальный участок между домами — ведем переговоры с администрацией района.
— Над какими проектами компания работает сегодня?
Директор ЮУ КЖСИ Михаил Демаков на фоне нового ФОКа в Еткуле
— С 2022 года около 90% нашей деятельности — это выполнение социальных контрактов по всей Челябинской области, в том числе по нацпроектам «Жилье и городская среда», «Образование», «Здравоохранение». В частности, сейчас региону нужны новые больницы, спортзалы, другие социальные объекты. По программе модернизации первичного звена здравоохранения мы уже отремонтировали и построили с нуля около 200 таких объектов — люди уже всем этим пользуются.
В селе Миасском ремонтируем действующую поликлинику и параллельно возводим новое здание, работаем над долгожданной современной больницей для жителей Карталов, строим новый хирургический корпус в Нязепетровске. Здесь же, кстати, сейчас строится новый водозабор с очистными сооружениями. Плюс завершаются работы на водогрейной газовой котельной микрорайона «Никельщиков» в Верхнем Уфалее — осенью в домах будет тепло. Продолжается капитальный ремонт центра «Авангард» в Копейске, ведется строительство нового корпуса детской филармонии в Челябинске.
Буквально на днях сдана общеобразовательная школа на 300 человек в поселке Увельском — с 1 сентября дети наконец-то смогут учиться в одну смену. Построен физкультурно-оздоровительный комплекс в селе Еткуль.
Этим летом в Еткуле откроется новый ФОК
Спортсмены смогут заниматься мини-футболом, баскетболом, волейболом и бадминтоном
Так что основная цель сейчас — завершить запланированные объекты к концу года. Понятно, что остаются масштабные проекты: например, детский хирургический корпус в Челябинске — это огромная стройка, не на год и даже не на два. Или здание детской филармонии на улице Ворошилова — тоже достаточно сложное в исполнении, но интересное в архитектурном плане. Мы придумали, как сделать его еще более эффектным внешне: изменили оконные проемы, фасады — когда приступим к отделке, вид будет впечатляющим.
Еще один крупный социальный проект — много лет стоявший закрытым дом-интернат для престарелых и инвалидов «Березки» в селе Миасском. Теперь его полностью обновят: современные малоэтажные корпуса, новые сети, котельная, прачечная, столовые, огромная прогулочная зона с сетью тропинок. Все старые постройки уже снесены, поэтому пока что территория выглядит вот так. (На экране в режиме реального времени транслируется распаханное под стройку поле. — Прим. ред.). Но дайте нам год, чтобы «вылезти из земли» — уже скоро здесь будет по-настоящему красиво.
— Масштаб, конечно, колоссальный…
— Да, в работе сейчас объекты площадью от 70 квадратных метров до 4–5 тысяч и более. От Карталов на юге до Нязепетровска на севере. Пожалуй, ни один региональный застройщик не может похвастаться таким широким охватом. Логистика, поиск подрядчиков в разных концах области — всё это сложно и накладывает много ограничений. Но задача поставлена, и мы ее выполняем.
Сегодня в работе компании объекты площадью от 70 квадратных метров до 4–5 тысяч и более
— Есть ли планы по строительству новых жилых домов в границах Челябинска?
— В проработке сейчас три перспективные территории. Уже согласован эскиз 21-этажного дома на пересечении Косарева и Братьев Кашириных, с эксплуатируемой кровлей, террасами и подземной парковкой. Основная часть здания расположится вдоль Кашириных и украсит гостевой маршрут.
Прорабатываем решения по площадке на улице Пушкина. Это зона исторической застройки города, требования к проектам здесь особые, поэтому сначала нужно учесть все ограничения и утвердить подходящую концепцию.
И третья территория — неблагоустроенный участок улицы Российской, между бассейном «Ариант» и бывшим заводом оргстекла. На этой локации, кстати, в перспективе планируется размещение школы на 1100 учеников.
Также рассматриваем другие площадки, в том числе которые город выставляет на аукционы по КРТ. Потенциал у Челябинска большой: ветхое жилье и бывшие промзоны рано или поздно нужно приводить в порядок. Это, пожалуй, наш основной вектор на ближайшее будущее — и точка приложения усилий всех наших сотрудников.
Пользуясь случаем, поздравляю всех коллег, независимо от принадлежности — частных или государственных — с нашим профессиональным праздником — Днем строителя! Желаю успехов, интересных проектов и реализованных объектов!
Застройщик загородного квартала «Белый хутор» — ООО СЗ «Белый хутор». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф
