«Через год-полтора начнется бум недвижимости»: инвестбанкир Евгений Коган дал понять, куда вкладываться в Челябинске

В Челябинской области хорошо известен застройщик, имя которого все чаще фигурирует в инвестиционных лентах — речь о компании «АПРИ». В октябре девелопер вновь стал ньюсмейкером сезона и попал в посты телеграм-каналов крупных финфлюенсеров. Федеральные блогеры рассказали многотысячной аудитории об интересных объектах недвижимости на Южном Урале и открыли для своих подписчиков новые точки на карте инвестиций. Лидеры мнений, а также брокеры и представители Московской биржи стали участниками «Дня инвестора», организованного компанией «АПРИ». Большинство гостей приехали в регион из Москвы и Петербурга впервые. Аналитикам показали совершенно другой Челябинск.

Что происходит на рынке инвестиций? Как вести личные финансы? Какие бумаги покупать? Об этом могут рассказать блогеры финансовой сферы и опытные брокеры, которые размещают акции и облигации на бирже. Именно они стали участниками выездного «Дня инвестора» «АПРИ» с насыщенной программой.

Девелопер активно расширяет свое присутствие в регионах, реализуя проекты в ключевых направлениях. Компания строит многоэтажные и малоэтажные здания и ориентируется на возведение объектов в перспективных точках. Целевой сегмент — жилая недвижимость и курортные проекты. Застройщик, хорошо знакомый челябинцам, продемонстрировал рост от локального игрока до мультирегионального девелопера с фокусом на интересные концепции с комплексным освоением территории. На сегодняшний день «АПРИ» — в списке лидеров по объемам строительства в Челябинской области.

Игорь Файнман, директор по связям с инвесторами девелоперской компании ПАО «АПРИ», отметил:

— Более 80% участников «Дня инвестора» приехали в Челябинск и на объекты девелопера впервые, чтобы познакомиться с компанией «АПРИ» и ее потенциалом. Экскурсия включала наши флагманские локации — жилой комплекс «ТвояПривилегия», новые объекты в Челябинске, которые мы выкупили, а также популярный ЖК «Грани», ЖК «Притяжение» и мультикурорт «Фанпарк». На презентации мы представили стратегию развития наших проектов, их концепции и планы девелопера на ближайшую перспективу. Что касается интереса к нашим проектам, мы рассчитываем на дальнейшее размещение облигаций и переход акций с третьего эшелона во второй на Московской бирже.

Сергей Шаль, генеральный директор и председатель правления ПАО «АПРИ», обратился к участникам мероприятия:

— На одной площадке нам удалось собрать, без преувеличения скажу, элиту финансового мира, московского, что характерно. Я благодарен за то, что вы уделили внимание мультирегиональному девелоперу «АПРИ». Мы гордимся тем, что мы уже создали и продолжаем создавать. Нам почетно показать разноплановые объекты в Челябинской области. Что примечательно, здесь минимальное вложение бюджетных средств. Я уверен, что участники «Дня инвестора» по достоинству оценили наши жилые комплексы.

Во время экскурсии в «ТвоюПривилегию» инвестбанкир и автор Telegram-канала bitkogan Евгений Коган поделился своим видением проектов «АПРИ» с акцентом на инвестиционную привлекательность и будущий рост.

— Я инвестбанкир, и на любой проект я смотрю с точки зрения перспектив, инвестиций, с точки зрения его будущего роста. А будущий рост возможен только тогда, когда людям комфортно и хочется жить в конкретном комплексе. Хочется думать о том, что их дети, семья будут жить рядом. Вот, собственно, и все. И с этой точки зрения, когда я здесь хожу, смотрю на эти дворики, и, самое главное, вижу вот эту идеологию, когда у тебя не просто квадратные метры, а когда у тебя стиль жизни, то это нормально и, наверное, действительно это будет неплохо расти, — отметил он.

Коган дал детальный прогноз экономических трендов, влияющих на рынок.

— Я думаю, примерно через полгода-год будет снижена ипотечная ставка, через полтора года, скорее всего, начнется бум недвижимости. Сегодня — рынок покупателя, он может торговаться, выкаблучиваться и что-то хотеть. Где-то года через полтора, я думаю, ситуация будет принципиально иной. И в этой связи такого рода комплексы будут востребованы. Здесь будет достаточно престижно жить. А это очень важно, — спрогнозировал инфлюенсер, по словам которого, цены вырастут благодаря сочетанию качества жизни и инвестиционных возможностей.

Главный архитектор «АПРИ» Павел Крутолапов презентовал каждую из локаций участникам «Дня инвестора», рассказал об истории объектов, задумках и фишках. Фанпарк с собственным яхт-клубом и аквапарком активно строится на берегу Шершневского водохранилища. Локация заявляет емкость туристического трафика до 2 млн гостей в месяц. Уже сегодня всесезонный курорт принимает парусные регаты федерального масштаба, зимой функционируют горнолыжные и тюбинговые трассы.

— Фанпарк — претендент на титул сервиса № 1 на Урале. Когда мы создавали проект, мы сформировали особую систему ценностей, среди которых мультифункциональность. Здесь найдется место каждому. Не важно, с кем вы путешествуете, что ищете или чем увлекаетесь, вы можете быть уверены, что здесь воплотится каждая досуговая идея. Фанпарк станет первым в Челябинской области крупным рекреационным комплексом, построенным на частные инвестиции и направленным на развитие туристической инфраструктуры региона. Проект создаст новые рабочие места, привлечет дополнительные инвестиции и расширит туристические и культурные возможности для жителей и гостей области, — акцентировал Павел Крутолапов.

Жилые комплексы, представленные инвесторам, — это примеры разного формата недвижимости. Малоэтажная застройка на природе с городской инфраструктурой «ТвояПривилегия», уютное и семейное «Притяжение», авангардный жилой комплекс бизнес-класса «Грани» в двух минутах от городского бора в центре Челябинска. Каждый проект ПАО «АПРИ» демонстрирует новый взгляд на современное жилье и позволяет найти квартиру мечты будущим собственникам с самыми разными запросами. Тем, кто ценит городской комфорт, но избегает эффекта муравейника. Тем, для кого статус не просто слово, а полноценная философия.

— Мы побывали на строительной площадке жилого комплекса «Грани», где запроектирована собственная пешеходная улица внутри жилого комплекса. Проект очень сложной формы, у него есть разнонаправленные башни, сделано это с учетом инсоляции, градостроительных особенностей площадки на улице Труда и с учетом максимально лучших видов из окон для наших будущих резидентов, — рассказал Павел Крутолапов. — Нам было важно достичь ощущения человеческого масштаба зданий. Несмотря на то, что у нас есть высокие башни, мы создали архитектуру разной и комфортной для восприятия. В то же время мы не потеряли в характеристиках — с точки зрения визуальной доминанты Челябинска — и создали действительно сомасштабный текущему архитектурному ансамблю объект, который точно будет влиять на общий силуэт города и глобальное восприятие всей улицы Труда.

Участники «Дня инвестора» поделились своими впечатлениями от проектов «АПРИ», подчеркнув инновационный подход и огромный потенциал. Финансовый обозреватель и руководитель проекта Finversia Ян Арт отметил плюсы «ТвоейПривилегии».

— Мне кажется, что проект — на 100% очень интересный, потому что он, пожалуй, воплощает тот идеал жилья, о котором в России часто говорили. Вспоминается, пример одноэтажной России в смысле комфортного проживания. И этот проект, на мой взгляд, отвечает именно такому запросу. Я бы сказал, что если компания уровня «АПРИ» сможет реализовать столь масштабные проекты не менее чем в пяти регионах, то действительно можно говорить о выходе на всероссийский рынок. Я вижу замечательный новый формат жилья, новый для России, — человеческого, комфортного. И как инвестор думаю: окей, если это будет не в одном регионе, то мне как инвестору это было бы очень интересно.

Ярослав Кабаков, директор по стратегии инвестиционной компании «Финам», удивился тому, как сильно изменился сам Челябинск и озвучил плюсы фанпарка и «ТвоейПривилегии»:

— Я был в Челябинске в 2017 году, и сейчас в действительности заметно, как изменилась инфраструктура города. Здорово, что возникают такие замечательные проекты, где сочетается жизнь на природе с условиями цивилизации. Я уж прямо сам подумал, может быть мне переехать из Москвы сюда. Отмечу, конечно, классный проект. Недвижимость у нас в России — это исконный объект инвестирования, а подобные решения наверняка должны пользоваться повышенным спросом.

В Telegram-канале сооснователя аналитической команды NZT Rusfond Игоря Шимко уже появились посты о визите в Челябинск. Блогер отметил ценность комплексного подхода к развитию объектов, в частности — фанпарка.

— Я езжу по большому количеству городов и очень плотно слежу за тем, что строится, как строится, как изменяются мастер-планы, какие есть тренды развития. Здесь я увидел проект, в котором присутствует тесная интеграция с городом, — это масштабные инициативы на уровне Челябинска, это действительно большие площади. В целом, я вижу в «ТвоейПривилегии» и фанпарке потенциал будущего многолетнего освоения территории. Я увидел наличие коммерции, транспортную доступность и социальную инфраструктуру. Это те самые тренды, которые задаются сегодня в отрасли, и это очень хорошо.

Руководитель направления департамента по работе с эмитентами Московской биржи Александр Горбачев добавил:

— Компания «АПРИ» знакома Московской бирже — это эмитент облигаций и акций, в обращении находится 11 выпусков облигаций, примерно на 7,8 млрд рублей. При этом наблюдается стабильная ликвидность. Это мультирегиональный девелопер, быстро развивающийся. Он интересен тем, что оперирует в регионах, где происходит существенный рост зарплат ввиду увеличения обрабатывающих производств и работы на гособоронзаказ. Сегодняшнее мероприятие «День инвестора» достаточно привлекательное, потому что оно позволяет потенциальным инвесторам познакомиться непосредственно не только с компанией, но и с теми продуктами, которые создает компания «АПРИ». То есть с жилыми комплексами и с контурами будущего развлекательного центра «Фанпарк».

«День инвестора» девелопера «АПРИ» не только продемонстрировал потенциал компании и привлекательность проектов, но и открыл новые финансовые горизонты. Эксперты отметили комплексный подход к созданию жилых и туристических кластеров, интеграцию с городской инфраструктурой и концептуально иные решения. Снижение ставок Центробанка и рост зарплат в регионах, подобных Челябинску, обещают дальнейший всплеск активности на рынке недвижимости. Компания «АПРИ» продолжит привлекать внимание как на региональном, так и на федеральном уровнях, предлагая широкие возможности для инвестиций.

_{Застройщики мкрн. «ТвояПривилегия» — ООО «Специализированный застройщик „Флай Плэнинг“», ООО «Специализированный застройщик „Флай Плэнинг Привилегия“», ООО «Специализированный застройщик „Привилегия-3“», ООО «Специализированный застройщик ООО „Привилегия-4“». Проектные декларации — на сайте наш. дом.рф.}

_{Застройщик ЖК «Притяжение» — ООО «Привилегия Партнерс-3». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Услуги по продаже квартир осуществляются эксклюзивно компанией ООО «Флэт Онлайн».}

_{ООО «СЗ „Флай Плэнинг Партнерс“». Не оферта. В проекте не предусмотрено заключение договоров долевого участия в строительстве, предварительных договоров. Реализация на основании инвестиционных договоров. К заключению договоров инвестирования в строительство допускаются только юридические лица. Отделочные работы выполняются при заключении договора подряда со сторонней подрядной организацией, оказывающей свои услуги физическим и юридическим лицам на коммерческой основе. Застройщик отделочные работы не производит. Подробности на сайте фанпарк.рф.}

_{Застройщик ЖК «Грани» — ООО СЗ «МФК ЕХЕ». Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф.}