Какую квартиру опасно снимать: последствия для хозяина и жильца

Сдать квартиру без договора и налогов — быстрее и удобнее. Но такое поведение может обернуться серьезными проблемами для обеих сторон. О том, какие риски несут собственник и арендатор при «серой» сдаче жилья и как легально оформить отношения, рассказала доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

Для оформления отношений между собственником и арендатором достаточно простого письменного договора найма в свободной форме. Если договор заключается на год и более, его нужно регистрировать в Росреестре. Без документов рано или поздно налоговая узнает о доходах — через соседей, управляющую компанию или правоохранительные органы, отметила Ногайлиева.

Главный риск для собственника — сокрытие доходов. Если не задекларировать деньги от аренды, налоговая может взыскать неуплаченный налог за три предыдущих года, начислить пеню за каждый день просрочки и выписать штраф до 40% от суммы недоимки, если докажут умышленное уклонение.

Легально сдавать квартиру можно разными способами:

• как физическое лицо — налоговая ставка будет составлять от 13 до 22%;

• как индивидуальный предприниматель — от 6 до 15%;

• как самозанятый — от 4 до 6%.

Даже без письменного договора Гражданский кодекс обязывает собственника передать пригодное для жизни помещение, обеспечивать коммунальные услуги и ремонт общего имущества. Он не может в одностороннем порядке повышать плату, если иное не прописано в договоре. Арендатор, в свою очередь, обязан использовать квартиру только для проживания, поддерживать ее в порядке и вовремя платить.

Если стороны договариваются только на словах, ни одна из них не защищена, пишет «Прайм». В случае спора отстаивать свои права в суде будет крайне сложно. Кроме того, если в квартире живут незарегистрированные иностранцы, возможна административная ответственность за нарушение миграционных правил.