Апартаменты за 55 миллионов, винил-клуб и фумелье: каким получился самый дорогой дом Челябинска

Новый дом «Голос в сердце города» стал одним из самых обсуждаемых проектов в Челябинске — и, пожалуй, заслуженно. Здесь апартаменты стоимостью до 55 миллионов рублей, клубное пространство на 29-м этаже с комнатой для прослушивания винила и интерьеры от итальянского бюро. В презентациях проекта фигурирует набор непривычных и довольно помпезных сервисов — от сомелье и фумелье до домашнего флориста, заказа телохранителей и зонт-шеринга. Всё это больше напоминает сцены из фильма про олигархов, а не то, что можно реально встретить в Челябинске. Мы побывали в самом дорогом и пафосном жилом комплексе города и посмотрели, как он устроен.

«Голос в сердце города» — 31-этажная высотка, визуально состоящая из двух объемов — медного и стеклянного. Первое, что бросается в глаза, — скругленные углы. Такое решение выглядит непривычно и даже будто по-столичному. Фасад не перегружен деталями, но при этом не выглядит очередной монотонной коробкой. Конечно, панорамным остеклением сегодня уже сложно кого-то удивить, однако здесь внимание скорее привлекает медный оттенок фасада.

«Автором и идейным вдохновителем архитектуры здания стал главный архитектор компании Владимир Болотов. Башню проектировали с учетом сложившегося окружения Алого поля. Оттенок элементов фасада правильнее называть медным, а не оранжевым. Он не повторяет цвет Дворца пионеров буквально, но намеренно перекликается с его палитрой, а также с архитектурой храма Александра Невского», — рассказали в компании-застройщике «Голос».

Приятно думать, что при проектировании застройщик ориентировался не только на квадратные метры и продажи, но и на попытку создать так называемую архитектурную рифму. Хотя в итоге высотка всё же вызывает немало споров. Достаточно бегло взглянуть на карточку дома в 2ГИС, чтобы увидеть полярные оценки: одни восхищаются проектом и мечтают там жить, другие считают, что высотка грубо нарушила камерность и уединенность Алого поля.

Расположение у комплекса действительно топовое: рядом набережная Миасса, ДС «Юность», Алое поле, недалеко городской бор. Само место выглядит удачным, однако впечатление от премиальности портит соседство с угрюмым ЦНТИ, а также автозаправка с автомойкой по соседству. Сомнительное окружение для проекта такого уровня.

Вокруг уже началось благоустройство: высадили деревья, цветущие кустарники и многолетние луговые травы, которые должны создавать эффект дикой природы. Концепцию дополняют деревянные лавки в экостиле и разноформатная плитка. В теории здесь может появиться связка между Алым полем и набережной, но пока прохода еще нет. Да и сразу за домом начинается совсем другой пейзаж — парковки и заросшие неустроенные участки Алого поля.

Перед домом, со стороны улицы Труда, расположена гостевая парковка. Для комплекса такого масштаба она выглядит довольно скромно — всего 15 мест за шлагбаумом. Режим работы определят собственники.

«Обсуждаются разные варианты, включая бесплатное и платное пользование, а также установку паркомата. Какое решение принято по итогам голосования, станет известно чуть позже», — уточнил девелопер.

Вход для жителей расположен сбоку здания. Там круговое остекление и высокие распашные двери, выглядит эффектно и даже немного футуристично. За ними — просторное лобби, оформленное в экостиле с элементами современного ар-деко. И здесь снова появляются медные детали — декоративные трубки продолжают тему фасада уже внутри здания. В глаза бросаются неприлично белые полы, диваны и кресла в современном духе, а также большое количество искусственной зелени. Интерьер явно пытается создать ощущение дорогого отеля или клубного дома. Правда, местами кажется, что с искусственными растениями дизайнеры всё-таки немного переборщили.

«Общественные интерьеры — в том числе лобби, коворкинг и клубное пространство — разрабатывало итальянское бюро Iosa Ghini Associati, известное работой над музеем и бутиками Ferrari в Маранелло», — рассказали в «Голосе».

Все привычные сервисы «Голоса» в этом доме тоже есть — велосипедные, велолапомойки и консьерж-сервис. Плюс к этому на 29-м этаже разместят клубное пространство для жителей с виниловой комнатой, галереей (пока она временно работает на 26-м этаже) и арт-мастерской. Также обещают коворкинг и фитнес-зал на втором этаже. Правда, многое из заявленного пока еще находится в стадии ремонта.

Двор при этом расположен на стилобате на уровне четвертого этажа. Он уже почти готов: здесь обустроили пруд, поставили качели, скамейки и озеленили площадку. Пространство выглядит довольно компактным — скорее уютный садик у дома, чем полноценный двор, который встречаешь в обычных жилых комплексах. Еще одна особенность — отсутствие полноценной детской площадки. Видимо, это связано с самим форматом проекта: апартаменты традиционно ориентированы на взрослую аудиторию. Всё-таки виниловая комната и арт-мастерская выглядят здесь куда более логичными, чем детский городок. С другой стороны, семьи с детьми среди будущих жителей наверняка тоже будут. Да, рядом находится Алое поле, но одно дело — закрытый двор с камерами и совсем другое — городской парк.

В доме четыре лифта, и на время ремонтов они закрыты аккуратными временными панелями. Всего в комплексе 217 апартаментов. Их количество на этажах различается: на большинстве уровней — по 9 — 10, на 28-м этаже — пять, на 29-м — всего два.

Холлы выполнены в тех же медных оттенках, на входных дверях апартаментов красуются номера, набранные авторским шрифтом — его специально разработали для этого дома. Отделка выглядит качественно и продуманно, но в целом здесь скорее возникает ощущение отеля с выверенными, фотогеничными коридорами, чем жилого дома, где люди будут жить.

Высота потолков в апартаментах — от 2,8 до 6,3 метра: в двухуровневых предусмотрен второй свет. Площади тоже сильно различаются — от 24 м² до 234,4 м². Самые небольшие студии расположены на третьем этаже и, вероятно, рассчитаны под офисы. По словам представителей проекта, около 50% лотов уже продано, оставшуюся часть планируют продать до конца года. При этом, как отмечают в компании, в основном покупают для жизни, несмотря на формат апартаментов. Стоимость варьируется от 231 тысячи до 372 тысяч рублей за квадратный метр. Например, та самая компактная студия площадью 24 м² продается за 8,9 млн рублей, а четырехкомнатные апартаменты площадью 234,4 м² — за 55,5 млн рублей. И это без отделки. Для Челябинска такие цены выглядят, мягко говоря, амбициозными.

Планировки при этом действительно удачные: есть мастер-спальни, прачечные, отдельные санузлы (в том числе с окнами), гардеробные и скругленные гостиные с панорамными окнами.

Что касается парковки: на четырех уровнях предусмотрено 180 машино-мест. При 217 апартаментах коэффициент обеспеченности составляет около 0,83 места на объект. Для заявленного премиального уровня это выглядит не самым высоким показателем. Вдобавок, действует ограничение: машино-места доступны только владельцам апартаментов от 80 м² и не более одного места на одни апартаменты.

«При этом собственники могут арендовать место по специальной ставке (со скидкой)», — сообщили в компании-застройщике.

Интересно заглянуть в сервисы, которые предлагают жителям комплекса бизнес-класса. В базовый пакет услуг входят: консьерж-служба, мытье фасадов, зона хранения багажа, клубный этаж с индивидуальным календарем событий, прием и хранение корреспонденции и курьерских доставок, печать и копирование документов, а также помощь в организации повседневных задач — от бронирования ресторанов и билетов до заказа такси и встречи гостей, вызов врача на дом, зонт-шеринг и welcome-зона с водой и лимоном или мятой.

За отдельную плату доступны клининг апартаментов, химчистка и стирка, глажка, отправка посылок, услуги няни и репетиторов, организация детских праздников, а также заказ цветов, подарков и шаров. В перечне есть и привычные бытовые сервисы — от «мастера на час», ремонта техники, услуг грузчиков до организации мероприятий, фотосессий и мастер-классов, сезонного обслуживания велосипедов.

Отдельным блоком идут индивидуальные услуги: оформление апартаментов к праздникам, работа кинолога и груминг, передержка животных, услуги дизайнеров и подрядчиков по ремонту, персональные тренировки, декорирование новогодней елки и ее утилизация, доставка воды, сезонный шиномонтаж и хранение колес, аренда автомобиля, массажист, шеф-повар или BBQ-boy на пикник, сомелье, фумелье (сигарный сомелье), диетолог, телохранитель, стилист, косметолог и визажист.

Если присмотреться к списку услуг, он довольно красноречивый. Невольно задаешься вопросом: это реальный набор сервисов для жизни или скорее абстрактные фантазии о том, как живут богатые?

Специалист по недвижимости и инвестор Мария Занкова уверена, что бизнес-класс в Челябинске за последние годы заметно вырос. По ее словам, еще недавно этого сегмента в городе фактически не существовало, и лишь сейчас начинают появляться отдельные проекты. При этом то, что для Челябинска выглядит как прорыв, для Москвы — скорее привычный уровень.

«В Москве достаточно сильная конкуренция, поэтому бизнес-класс — это целая философия жизни: стильная архитектура, хорошая локация, дорогая инженерия, высокий чек, продуманные дворы, сервис и окружение, которые сами по себе добавляют ценность объекту. У нас же бизнес-класс (в силу отсутствия конкуренции) строится по принципу „лучшее из того, что есть“: это уже не комфорт, но еще не бизнес по столичным меркам», — отмечает она.

С ней согласен руководитель направления новостроек агентства недвижимости «Этажи» Алексей Даянов. Он уверен, что «Голос в сердце города» — это знаковый для Челябинска проект, но пока все же еще не столичного уровня.

«Что такое бизнес-класс? Это индивидуальная архитектура, увеличенные площади (обычно от 45 м²), потолки от 3 метров, панорамное остекление, подземный паркинг, коворкинги и фитнес-зоны, дизайнерские входные группы и консьерж-сервис, — перечисляет Алексей. — Соответствует ли челябинский бизнес-класс московскому? По набору характеристик — высокие потолки, панорамное остекление, современные инженерные решения, подземный паркинг — формально да. Однако на практике он уступает столичным проектам по качеству исполнения, масштабу, проработке деталей и уровню девелоперской экспертизы. Существенная разница заметна и в цене: в Челябинске — около 198 тысяч рублей за квадратный метр, в Москве — 485 — 610 тысяч, то есть в 2,5–3 раза выше».

Московский риелтор Елена Ручканова описывает подходы, которые сегодня применяются в столичном бизнес-классе:

«Как правило, в бизнес-классе застройщики стараются отгородить жителей от всего мира, чтобы никакого соприкосновения с какими-то обслуживающими компаниями или, например, с курьерами, доставками не было, чтобы клиент, чувствовал себя максимально безопасно, свободно. Поэтому там для сервисных сотрудников — отдельные лифты», — объясняет она.

Спортзалы, бассейны, хамамы и бани — почти классический набор для домов бизнес-класса в Москве, продолжает Елена.

«Множество примеров со своими спа-комплексами. Довольно часто встречаются сервисы, когда выносят мусор из квартир, когда забирают одежду в химчистку и потом приносят, — перечисляет Елена. — Встречаются и детские сады внутри одного ЖК, где утром ребенка забирает няня, проводит какое-то время с ним и приводит обратно. Часто специально нанимают тренеров, которые занимаются только жильцами этого дома. Делают йога-комнаты, открывают танцевальные студии, а также кафе, пекарни, рестораны — и всё это только для жителей ЖК».

При этом за высотой в премиальном сегменте гонятся не всегда — скорее, даже наоборот.

«Поближе к Москва-Сити сохраняется мода на высотную застройку: там продолжают появляться небоскребы, и такой формат по-прежнему востребован, — заверила эксперт. — Но в центральных районах Москвы, как правило, развивается малоэтажное строительство — оно должно соответствовать уже существующей архитектурной среде. Высокий дом в центре просто не согласуют с точки зрения градостроительных требований. Поэтому, чем ближе к центру, тем выше стоимость квадратного метра. При этом клубность и закрытость проекта сами по себе становятся элементом премиальности. В основном в центре строят до шестого этажа».