От клуба резидентов до городского променада: почему хорошему кварталу нужно разнообразие

Современный жилой квартал рассчитан на людей с разным образом жизни, привычками и представлениями о комфорте. Владелец регионального бизнеса, который перевозит семью в Москву, вместе с квартирой покупает статус, ликвидность и место, где можно побыть в тишине, когда голова гудит от цифр и решений. Федеральный топ-менеджер, живущий в самолетах и гостиницах, ищет в своем доме уют премиального уровня и защищенность. Инвестор, для которого квартира — это актив, смотрит на надежность застройщика, историю места и потенциал роста, ведь его деньги должны работать. Семья с детьми формирует будущее наследников, заботясь о безопасности района и качестве образования.

Выбирая квартиру для жизни, каждый мечтает о своем, но среда, которая дает выбор между публичностью и приватностью, активностью и отдыхом, шумной улицей и тихим двором, позволяет каждому жить в своем темпе, не размениваясь на компромиссы.

Попытки привнести комфорт в многоквартирные кварталы начались не вчера. В 1898 году английский социолог Эбенизер Говард в поисках способа «разгрузить» британскую столицу предложил концепцию города-сада — небольшого поселения, в котором соединяется зелень деревни и инфраструктура города. В начале ХХ века в 50 км от Лондона построили первый из них — Летчуэрт. Несмотря на продуманную инфраструктуру, заселялся он медленно, оставаясь все еще довольно дорогим для работяг и слишком отдаленным от столичной жизни для более состоятельных горожан.

Однако вскоре концепция города-сада получила большую популярность в Европе и добралась до Москвы. Одним из первых таких проектов стал основанный в 1923 году кооператив «Сокол». Сегодня он известен как поселок художников — жемчужина в числе московских достопримечательностей. Малоэтажные дома разных типов, зелень, улицы, площади — здесь сама среда дышит творчеством, а тишина дает поводы для вдохновения. Но история массового жилья пошла по другому пути.

После войны жилищный вопрос встал особенно остро: миллионы людей нужно было расселять из коммуналок и бараков. К 1960-м ответ был найден: массовое строительство и отдельная квартира для каждой семьи. Процесс поставили на поток — типовые серии, панельные технологии, стандартные планировки. Городская среда буквально тиражировалась. Именно на этом завязан сюжет главного «новогоднего» фильма страны «Иронии судьбы».

За следующие полвека представление о комфорте снова изменилось. Отдельная квартира по-прежнему остается базовой ценностью, но качество жизни теперь определяется еще и тем, что находится за ее дверью. Сегодня от жилого квартала ждут большего, чем наличие магазина у дома и детской площадки во дворе. Нужна среда, в которой можно работать и восстанавливаться, заниматься спортом и встречаться с друзьями, проводить время с детьми и оставаться наедине с собой.

Именно эти запросы меняют облик современных жилых кварталов. Ярким примером таких перемен стал проект «Символ», который компания «Донстрой» возводит в Лефортове, одном из старейших районов Москвы.

Во времена Петра I здесь находилась Немецкая слобода, где селились иностранные мастера, и был разбит первый в Москве регулярный парк по образу Версаля. Два века спустя — гремел завод «Серп и Молот». Сегодня индустриальный пейзаж сменили бионические силуэты жилых кварталов. Каждый из них со своей инфраструктурой и характером. Сегодня «Символ» продолжает расти. Его новая глава — семейный квартал — «Гордость»: с детским садом, школой и двором-садом. А в нескольких минутах от него — «Зеленая река»: десять гектаров зелени и паркового пространства в самом сердце «Символа».

Рукотворный променад протяженностью в два километра объединяет все семь кварталов «Символа» атмосферой радости и беспечности. Прогулочные дорожки петляют среди деревьев и цветников, сменяются детскими и спортивными площадками, ныряют под сень пергол и выводят прохожих к амфитеатру.

За столиком летнего кафе приятно задержаться ради легкой беседы, чашки кофе с сырной пенкой и воздушного десерта. Утром парк принадлежит бегунам и собачникам, днем — мамам с колясками, детям и тем, кто никуда не спешит, а к вечеру становится местом для романтических встреч, наполняется разговорами и огнями. В такие моменты особенно легко забыть, что вокруг — огромный мегаполис.

Ручейки-улицы расходятся из парка в жилые кварталы. На первых этажах работают рестораны, супермаркеты, салоны красоты, медицинские центры и другие сервисы — всего в «Символе» их уже более 150. Одни решают повседневные задачи, другие дают повод лишний раз выйти из дома, а вместе они наполняют улицы жизнью с утра до позднего вечера.

Чем ближе к дому, тем более приватной становится среда. Например, в заключительной очереди «Символа», квартале «Гордость», предусмотрен клуб резидентов с фитнес-залом, коворкингом, детским центром и кинотеатром. Это место, где могут встретиться предприниматель и архитектор, топ-менеджер и режиссер, дизайнер и инвестор — люди разных профессий, но схожего круга интересов.

Для отдыха на свежем воздухе в квартале появится двор-сад площадью 1,15 га с детскими и спортивными площадками и тихими зонами отдыха, а на крышах — общественные террасы.

Своя градация приватности есть и у жилья. В «Гордости» построен камерный корпус всего на 95 квартир. На другом полюсе — современный доходный дом, полностью предназначенный для сдачи в аренду и задуманный как готовый инвестиционный инструмент.

Конечно, представление об идеальном доме у каждого свое: кому-то достаточно компактной квартиры, особенно если большая часть дня проходит за ее пределами, кому-то нужен простор для большой семьи, гостей и долгих домашних вечеров. Квартал «Гордость» предлагает своим резидентам лоты разных форматов и характеров: от уютных студий до четырехкомнатных квартир с мастер-спальнями и угловым остеклением.

«Символ» дает возможность планировать жизнь на годы вперед — в том числе будущее детей. Тут работают детский сад «Ковчег» и одна из сильнейших школ в Москве — инженерный лицей при МГТУ им. Н. Э. Баумана. В распоряжении учеников — IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские, библиотека и медиатека. Для родителей это редкая возможность выбрать сильное образование, не превращая дорогу на занятия и обратно в фундаментальную часть семейного расписания.

При этом жилой проект не изолирован от большого города. Рядом станции метро «Площадь Ильича», «Римская» и «Авиамоторная», меньше минуты до выезда на ТТК и шоссе Энтузиастов, около пяти — до Садового кольца. Можно выстроить вокруг дома целую жизнь, а при желании всегда добраться в любой конец Москвы за новыми впечатлениями.

«Гордость» добавляет к уже сложившейся жизни «Символа» новый характер — более семейный и приватный, настраивающий на «свою волну». А любимые места, привычки и ежедневные маршруты создают ту особую среду, где чувство дома не заканчивается за дверью квартиры.

Жилой комплекс «Символ», застройщик ООО «Специализированный застройщик „АГАТ“, проектная декларация на сайте наш.дом.рф.