Застройщики со всей страны приехали в город-спутник Челябинска за вдохновением и реальными кейсами
Застройщики со всей России приехали в Челябинск вдохновляться и перенимать опыт создания комфортной городской среды. Практическая программа ИЖС CAMP Федерации ИЖС объединила порядка 70 девелоперов из разных регионов, от Новосибирска до Петербурга. Одной из главных площадок обучения стал Город Эльтаун — проект, который участники рынка давно приводят в пример как образец комплексного развития территории.
Почему именно Эльтаун?
Эльтаун не раз завоевывал престижные федеральные награды
Эльтаун изначально проектировался не как очередной коттеджный поселок, а как самодостаточный «15-минутный город» — идеал многих мировых архитекторов и урбанистов.
Концепция 15-минутного города — подход к городскому планированию, при котором все ключевые повседневные потребности человек может закрыть возле дома, в пределах 15 минут ходьбы или поездки на велосипеде.
В Эльтаун этот показатель даже вдвое меньше: практически всё необходимое у жителей находится на расстоянии 7-минутной прогулки, от аптеки и кофейни до спортивного ядра или современного детского сада.
— Считаю, что Эльтаун — один из лучших примеров не только в загородном, но и в городском строительстве. Это ориентир того, как должна выглядеть жизнь современного человека: с комфортом и возможностью реализовывать самые разные жизненные сценарии, — отметил президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов.
Живой образец «города для человека»
Многие участники уже были знакомы с Эльтаун заочно: город-спутник Челябинска регулярно приводят в пример на профессиональных мероприятиях.
— Поездка в Эльтаун очень важна для насмотренности: посмотреть и пощупать гипотезы, про которые так много говорят. На мой взгляд, такой формат городского пространства за городом — это будущее, это основа, которая позволяет создавать комфортную жизнь, а не просто спальные районы, — рассказывает сооснователь и продуктолог концепт-бюро, школы загородного девелопмента и федеральной сети коттеджных поселков «Хрустальный» Кристина Яковенко.
В Эльтаун есть несколько центров притяжения для жителей всех возрастов
Гости из разных регионов увидели, как реализуется тот самый «человекоцентричный» подход на практике.
— Город в первую очередь состоит из общественных пространств, доступных для всех: это улицы, площади, скверы, детские и спортивные площадки. И именно они должны быть ключевыми при проектировании. При этом важно найти баланс: развивать среду так, чтобы она нравилась жителям и оставалась коммерчески выгодной для застройщика, — поделился директор по развитию территорий компании «Эльтаун Девелопмент» Андрей Курбацких.
Вот лишь один из примеров, как этот вопрос решают в Эльтаун: здесь придумали группировать разные объекты для игр, встреч и отдыха в одной локации, создавая вместо множества разрозненных точек несколько ярких центров притяжения. В результате застройщик не распыляет ресурсы по всей территории, а новоселы с первых дней не чувствуют себя в изоляции, как это нередко бывает в малоэтажных загородных поселках. В Эльтаун дети легко находят товарищей для игр, а многие жители дружат семьями — сама среда располагает к добрососедству.
Мало придумать красивую картинку
Фотографии Эльтаун нередко принимают за рекламные рендеры, но это реальные дома, в которых уже несколько лет живут люди
Одна из проблем, которую обсуждали участники программы, — жизнеспособность проектов ИЖС в долгой перспективе. Недостаточно создать великолепный архитектурный памятник — важно за ним ухаживать и поддерживать на должном уровне.
Сергей Евсеев, основатель девелоперской компании «Ассет», отмечает: на старте многие проекты впечатляют, но спустя время нередко теряют первоначальный вид. Эксперт уже посещал Город Эльтаун три года назад, и повторный визит его не разочаровал.
— Чувствуется глубина проработки архитектуры, среды и генерального плана. Видно, как работает сервисная компания. И главное — здесь нет ощущения, что всё делается только ради денег, чувствуется забота о жителях, — подчеркивает Евсеев.
Отдельно он отметил подход к социальной инфраструктуре. Например, под крышей нового детского сада в Эльтаун в этом учебном году открыли начальные классы: пространства в современном трехэтажном здании хватает и малышам, и школьникам.
Регионы подхватили эстафету
Девелоперы из разных регионов присматриваются к концепции человекоцентричного города
Еще один важный вопрос для девелоперов — возможность масштабировать локальный успешный опыт на всю страну. Эксперты отмечают: в той же Москве сегодня много удачных решений, но не все из них легко адаптировать к условиям других городов. Зато принципы, на которых построен Эльтаун, подходят и для региональных проектов, и для столичного рынка.
Уже сегодня в России реализовано более восьми миллионов квадратных метров красивых проектов, вдохновленных Городом Эльтаун и развивающих его идеи. Челябинские девелоперы готовы и дальше делиться опытом с коллегами по цеху, чтобы как можно больше соотечественников могли жить в комфортной, эстетичной и дружественной к человеку среде.
Застройщик — ООО СЗ «Эльтаун Прайм». Дома жилого комплекса «Город L-Town» реализуются по договорам купли-продажи после завершения строительства индивидуального жилого дома.
