«Шикарное место» или «портал в прошлое»? Экс-владельцы SPAR решили построить ЖК в Челябинске — кому он будет интересен

В квартале за Театром ЧТЗ, напротив школы «Трактор», планируют построить несколько 19-этажных домов. Район выглядит контрастно: современные ЖК «Театральный» и «4 Ленина» соседствуют с четырехэтажками 30–40-х годов постройки. При этом до центра Челябинска отсюда — пять минут на машине. Возводить высотки будут бывшие владельцы магазинов SPAR — Игорь Бобин и Дмитрий Бухарин. Рассказываем, что именно подразумевает проект и почему эксперты считают эту часть Тракторозаводского района перспективной для новостроек.

Площадка под будущий ЖК находится в бывшем Соцгороде ЧТЗ. Здесь соседствуют старые жилые дома, школы «Трактор» и «Лидер», гаражи, офисы, налоговая инспекция, пустыри и заброшенные постройки. По сути, это классический советский жилой массив, который со временем оброс новыми зданиями, но во многом сохранил прежнюю планировку.

По документам, на участке планируют построить дома высотой 19 этажей. Общая площадь жилья составит около 26 тысяч квадратных метров, то есть речь может идти о четырех-пяти высотках. Кроме того, в проекте предусмотрена двухуровневая автостоянка. Разработкой проекта занимается ООО «Звезда».

Как рассказал журналисту 74.RU Дмитрий Бухарин, раньше на этом участке стоял их офисный центр, но теперь собственники решили отвести землю под жилую застройку.

«Дома будут из монолитного железобетона. Проекта пока нет, только что вышло постановление на разработку градостроительной документации. На нее уйдет месяцев 12, потом еще около года — на проектирование, и только после этого начнется строительство. Данные пока только расчетные, — объяснил Дмитрий Бухарин. — Относительно локации: сейчас мы хотим повысить эффективность использования участка».

Еще недавно девелоперы редко обращали внимание на ЧТЗ, и новые проекты здесь были скорее исключением. Но Тракторозаводский район постепенно меняется. Здесь появились жилой комплекс «Театральный», чуть дальше возвели «4 Ленина», на улице Танкистов НИКС начал строить дом. Теперь очередь дошла и до участка за Театром ЧТЗ. Новые высотки могут продолжить волну жилой застройки в этой части города, считают эксперты.

«В центре Челябинска земли становится все меньше, а ее стоимость растет. Поэтому застройщики обращают внимание на бывшие промышленные территории и другие более выгодные площадки, — указал руководитель направления вторичной недвижимости и новостроек агентства „Этажи“ Игорь Правдин. — При этом близость к центру — хороший аргумент для продвижения ЖК».

По его словам, у таких проектов есть своя аудитория — жители ЧТЗ, которые не хотят уезжать из родного района.

«Скорость продажи предыдущего проекта от НИКС на Танкистов очень высокая, перспективы этого ЖК также очень высокие», — отметил Игорь Правдин.

Руководитель агентства «Самолет Плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев тоже считает эту часть города перспективной. По его мнению, одним из ориентиров для застройщиков стал проект «4 Ленина» от группы «Голос», который показал, что у недвижимости на ЧТЗ есть покупатели.

«Есть категория людей, которые ни при каких обстоятельствах не хотят переезжать из района, где родились, ходили в школу, где живут их родители. Они работают здесь и связывают с этим местом свое будущее. Для таких семей и появляются новые жилые комплексы», — объяснил эксперт.

По словам Игоря Чернядьева, весь район от улицы Артиллерийской в сторону ЧТЗ — хорошо подходит для обновления.

«Это вообще шикарное место для реновации. Здесь хорошая инфраструктура, транспортная доступность, с экологией тоже более-менее благополучно. По сути, это продолжение центра Челябинска. Если здесь есть свободные участки, их вполне можно использовать под новые жилые комплексы. Здесь лучше всего впишется жилье комфорт- и комфорт-плюс-класса», — заключил Игорь Чернядьев.