√реци€

ѕ€ть стран, где росси€не покупают жилье

ѕоследний год рынок недвижимости √реции испытывал на себе последстви€ кризиса.  оличество предложений значительно превышало спрос, а иностранные покупатели приобретали местное жилье вовсе не так активно, как еще несколько лет назад. Ќо этим летом на рынке греческой недвижимости вновь активизировались инвесторы. ћестные эксперты утверждают, что это стало возможным благодар€ рекордному туристическому потоку на остров в 2015 году.

„аще всего недвижимость в √реции покупают немцы, британцы, французы и бельгийцы. ѕро€вл€ют интерес к жилью в этой стране и наши соотечественники, они вход€т в п€терку главных инвесторов. ќсобой попул€рностью у российских покупателей пользуютс€ объекты на острове –одос – город Ћиндос и близлежащие курорты ѕефкос и ¬лиха. —тоимость недвижимости с хорошим местоположением составл€ет до 4000 евро за квадратный метр. Ёлитные виллы оцениваютс€ от 7000 евро за квадрат и выше.

ѕо данным сайта Prian.ru, на острове –одос квартиру площадью 43 кв. м можно купить за 70 тыс€ч евро, или пор€дка 5 миллионов рублей. ќбъект предлагаетс€ к продаже без мебели, но зато вид из окна при€тно удивит – панорама открываетс€ на горы. “ам же просторные апартаменты в комплексе вилл на берегу мор€ площадью 120 квадратов обойдутс€ покупател€м в 270 тыс€ч евро, или 19,7 миллиона рублей.

“акже большим спросом у иностранцев пользуютс€ греческие острова ћиконос и —анторини. Ќа других греческих островах цены не такие высокие, что тоже стимулирует спрос со стороны иностранных покупателей курортного жиль€. ƒом здесь можно купить по цене от 2500 до 3000 евро за квадратный метр. «а недвижимость с пр€мым выходом к морю и живописным видом из окон придетс€ раскошелитьс€. “акие объекты сто€т пор€дка 4000 евро за квадрат.

“урци€

ѕ€ть стран, где росси€не покупают жилье

–осси€не в июне 2016 года приобрели 114 объектов недвижимости в “урции. “аким образом, они зан€ли второе место по покупательской активности после жителей »рака, сообщает Prian.ru. ѕо данным »нститута статистики “урции, в целом продажи недвижимости в стране в июне 2016 года упали на 4% за год. ¬сего было продано 10 187 объектов. »з них 1543 единицы приобрели иностранцы, что на 31,6% меньше, чем годом ранее. —писок самых активных зарубежных покупателей возглавили иракцы, которые приобрели 214 объектов недвижимости в “урции. —ледом идут росси€не (114), выходцы из —аудовской јравии (112),  увейта (110) и јфганистана (107).

Ќапомним, еще в мае 2016 года росси€не занимали п€тое место по покупательской активности среди иностранцев. —амым попул€рным городом у не резидентов стал —тамбул, на который пришлось 33% всех сделок с иностранцами (507 объектов). —ледом идут јнталь€ (318) и ћерсин (97).

  примеру, квартиру (69 кв. м) в одной из новостроек —тамбула можно приобрести за 114 тыс€ч евро, это 8,2 миллиона рублей. јпартаменты (91 кв. м) с двум€ комнатами в престижном районе —тамбула сто€т 257 тыс€ч евро, или 18,6 миллиона рублей. ќни располагаютс€ на территории комплекса с закрытой территорией, теннисным кортом, бассейном и садом. —кромна€ квартира (65 кв. м) в курортной јнталье предлагаетс€ к продаже за 40 тыс€ч евро, это 2,9 миллиона рублей. “ем, кто решит прикупить в јнталье пентхаус (360 кв. м), придетс€ выложить за него 880 тыс€ч евро, или 63,9 миллиона рублей.

¬ласти  анады ввели новый налог размером в 15% дл€ иностранных граждан и компаний, которые намерены приобрести недвижимость в ¬анкувере. “ак власти пытаютс€ справитьс€ со слишком высоким спросом на местные дома, из-за чего цены на рынке выросли почти на 40% по сравнению с прошлым годом. “ак, средн€€ цена на особн€к выросла по сравнению с прошлым годом на 39%. ¬ итоге жилье становитс€ недоступным дл€ самих местных жителей. –анее аналогичные сборы дл€ иностранных инвесторов ввела јвстрали€.

Ѕолгари€

ѕ€ть стран, где росси€не покупают жилье

¬ некоторых случа€х покупка зарубежной недвижимости не подразумевает круглогодичного проживани€. ѕодобные объекты нужны лишь на врем€ отпуска или переезда родителей-пенсинеров. »менно к этой категории относитс€ недвижимость Ѕолгарии. ѕокупка жиль€ в стране €вл€етс€ об€зательным условием дл€ получени€ вида на жительство.  роме того, цены на дома и квартиры здесь значительно ниже среднеевропейских. ќбща€ дол€ русских покупателей среди иностранцев составл€ет 80%, утверждают аналитики.

“ак, квартиру (44 кв. м) в —в€том ¬ласе сегодн€ можно купить за 45 тыс€ч евро, или 3,2 миллиона рублей. Ёто жилье в новом комплексе с видом на горы и море, в п€ти минутах от пл€жа. ƒвухкомнатные апартаменты (73 кв. м) на курорте —олнечный берег сто€т чуть дороже – 47 тыс€ч евро, или 3,4 миллиона рублей. ј вот просторный двухэтажный дом (245 квадратов) с трем€ спальн€ми у мор€ обойдетс€ в 300 тыс€ч евро, это пор€дка 21,8 миллиона рублей.

»спани€

ѕ€ть стран, где росси€не покупают жилье

≈ще один из самых попул€рных запросов росси€н – покупка недвижимости в ≈вропе дл€ получени€ ¬Ќ∆ и гражданства. ѕо данным Knight Frank, нередко наши соотечественники выбирают »спанию. “акже пользуетс€ спросом жилье на  ипре, в √ермании, „ехии и Ћатвии.  роме того, есть инвесторы, желающие купить жилье в этих странах не дл€ переезда, а дл€ сдачи в наем. ѕричем росси€не, как правило, выбирают в этой стране наиболее бюджетные варианты. ќни отдают предпочтение квартирам и домам, стоимость которых не превышает 300 тыс€ч евро.

“рехкомнатна€ квартира (67 кв. м) в Ѕарселоне в новостройке с бассейном обойдетс€ покупател€м в 198 тыс€ч евро, или 12,9 миллиона рублей. ѕентхаус (90 кв. м) на  оста-дель-—оль стоит 235 тыс€ч евро, это около 17 миллионов рублей. “рехкомнатные апартаменты на “енерифе той же площади можно купить за 395 тыс€ч евро, или свыше 28 миллионов рублей.

—Ўј

ѕ€ть стран, где росси€не покупают жилье

Ѕум на мировом рынке элитной недвижимости —оединенных Ўтатов јмерики подходит к концу, считают аналитики британской Grosvenor Group. ќднако русские миллиардеры продолжают скупать дома, в частности, в Ўтатах.  ак сообщает New York Daily News, российский предприниматель јлексей  узьмичев купил часть старинного особн€ка, расположенного на ћанхэттене. «а первые четыре этажа семиэтажного кондоминиума общей площадью 940 кв. м он заплатил 42 млн долларов, это 2,7 миллиарда рублей.

¬прочем, в Ќью-…орке можно найти и более бюджетные варианты недвижимости.   примеру, однокомнатна€ квартира (65 кв. м) в 47-этажном небоскребе на ћанхэттене продаетс€ за 872 тыс€чи евро, или 56 миллионов рублей. „уть более просторна€ квартира там же – 77 квадратов – стоит 1 079 000 евро, это свыше 70 миллионов рублей. ƒл€ любителей роскоши – шестикомнатные апартаменты на ћанхэттене стоимостью 2,1 миллиона евро, или 136,5 миллионов рублей.

‘едеральна€ налогова€ служба –оссии планирует взимать налоги с росси€н, которые купили недвижимость за рубежом с помощью кредита в иностранном банке. —ейчас базова€ процентна€ ставка ÷ентробанка –‘ равна 11%. Ёто означает, что вз€ть кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки. ¬ то же врем€ во многих странах мира жител€м доступны жилищные кредиты по намного меньшей ставке. ¬ Ќалоговом кодексе –‘ дл€ таких граждан прописана об€занность уплатить налог с разницы в процентах. ѕороговым значением дл€ валютных займов €вл€етс€ отметка в 9%. ¬се кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды.