ƒес€тки дольщиков жилого комплекса «ќникс» в „ел€бинске не могут зарегистрировать право собственности на свои квартиры. ѕриставы наложили арест на любые регдействи€ с имуществом застройщика, у которого есть крупные долги. „ел€бинцы опасаютс€, что в случае возможного банкротства компании право на недвижимость они будут добиватьс€ уже через суд.

Ќекоторым дольщикам долгостро€ удалось сн€ть арест на регдействи€
Ќекоторым дольщикам долгостро€ удалось сн€ть арест на регдействи€

¬ мае этого года приставы наложили арест на регистрационные действи€ с любым имуществом компании «—троительные технологии города», в том числе с квартирами в ∆  «ќникс». ƒолги застройщика по исполнительным листам — около 30 миллионов рублей. ƒольщики начали массово обращатьс€ в ”‘——ѕ, а затем в –осреестр.

Ќо не у всех покупателей квартир получилось добитьс€ сн€ти€ ареста на регдействи€.

— ћы обратились к приставам в конце ма€, — рассказала 74.ru дольщица ∆  «ќникс» ≈катерина. — Ќас заверили, что наши за€влени€ рассмотр€т в ускоренном пор€дке: вместо мес€ца — две недели. Ќо на дн€х мы получили ответ, в котором говоритс€, что запрет на регдействи€ с нашими квартирами сохран€етс€. ѕриставы рекомендуют нам обратитьс€ в суд с иском о признании доли права собственности в объекте незавершЄнного строительства. ј это как минимум ещЄ полгода ожидани€ и дес€тки тыс€ч рублей госпошлины. » почему приставы называют наш дом недостроем? ƒом введЄн в эксплуатацию, мы уже подписали акт приЄма квартир и получили ключи.

¬ региональном ћинстрое 74.ru подтвердили, что застройщик ∆  «ќникс» получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и начал передавать дольщикам жильЄ.

— √лавное сейчас — успеть прин€ть квартиру до введени€ процедуры наблюдени€, чтобы потом не забирать еЄ через суд, — считает друга€ дольщица высотки. — ј инвесторы, купившие нежилые помещени€, вообще рискуют остатьс€ ни с чем. ” них при банкротстве последн€€ очередь кредиторов. јкты приЄмки передачи квартир мы подписали, об€занность оплачивать содержание имущества у нас по€вилась. ”же даже конкурс по выбору управл€ющей компании объ€влен, а –осреестр права наши не регистрирует.

—троить ∆  «ќникс» начали ещЄ в 2014 году, а ввели в эксплуатацию только в 2018-м
—троить ∆  «ќникс» начали ещЄ в 2014 году, а ввели в эксплуатацию только в 2018-м

¬ региональном –осреестре объ€снили заминку.

— »з-за проблем, св€занных с долгами застройщика, в том числе с квартирами в ∆  «ќникс», судебными приставами наложены запреты на регистрационные действи€ с объектами жилого и нежилого назначени€ в многоквартирном доме по  омсомольскому проспекту, 39, — уточнили в управлении –осреестра по „ел€бинской области. — ѕоэтому по тем за€вител€м, кто уже обратилс€ в ћ‘÷, госрегистраци€ права собственности приостановлена. —обственникам необходимо в индивидуальном пор€дке получать у судебных приставов решение о сн€тии ареста с их квартиры, после чего госрегистраци€ будет проведена. √оспошлину повторно платить не надо, если уже за€вители еЄ заплатили.

— ѕервые за€влени€ о выдаче разрешени€ на проведение регдействий начали поступать от дольщиков ∆  «ќникс» с конца ма€ и принимаютс€ до сих пор, — ответили 74.ru в ”‘——ѕ –оссии по „ел€бинской области. — Ќа сегодн€шний момент их 38. ”довлетворены 12 за€влений, остальные наход€тс€ либо на стадии регистрации и передачи в работу, либо на рассмотрении. “ем, кому было отказано в выдаче разрешени€, направлен промежуточный ответ о необходимости представить недостающие документы, а также разъ€снено право за€вител€ обратитьс€ в суд в случае несогласи€ с действи€ми судебных приставов. Ётот ответ не значит, что дольщик после сбора необходимых документов тер€ет право вновь обратитьс€ к судебному приставу-исполнителю за разрешением на проведение регдействий с приобретЄнной им долей в доме.

ѕри этом дольщики уверены, что тормоз€тс€ в основном регдействи€ по квартирам, которые люди купили не напр€мую у застройщика, а по договору уступки — то есть у подр€дчиков. Ќо ни приставы, ни юристы поддержать это мнение не могут.

— ƒействительно, это часта€ практика, когда у застройщика плохо с наличными деньгами и он с субподр€дчиками расплачиваетс€ квартирами, — рассказал 74.ru чел€бинский юрист јлександр ўербинин. — ј они в свою очередь продают их дешевле, чем застройщик, другим дольщикам — это и называетс€ договор переуступки прав. Ќо нельз€ сказать, что регдействи€ тормоз€тс€ именно по таким сделкам. ¬прочем, сложности всЄ-таки могут возникнуть, но уже в процедуре банкротства. «адача арбитражного управл€ющего будет в том, чтобы собрать всЄ имущество должника и продать его. ƒл€ этого будут разбиратьс€, какие сделки проводились с квартирами, и могут возникнуть вопросы, не выводились ли таким образом деньги из компании. ¬едь подр€дчик тоже был дольщиком, который переуступил свои права другим дольщикам. ¬сем дольщикам рекомендую хранить весь пакет документов о покупке квартиры до еЄ полной регистрации.

Ѕанкротство в компании «—троительные технологии города» могут ввести уже 3 июл€. Ќа эту дату назначено очередное заседание јрбитражного суда по иску нескольких дольщиков. Ёта судебна€ т€жба продолжаетс€ уже больше года.

¬ апреле прошлого года «—“√» (прежнее ќќќ застройщика, сейчас находитс€ в стадии ликвидации. — ѕрим. ред.) обратились в јрбитражный суд „ел€бинской области с требованием признать директора компании —ветлану ћореву банкротом. ѕозже в реестр кредиторов вступил и ќјќ ««апсикомбанк» (Ќово-”ренгойский филиал) с требованием выплатить долг в более чем 22 миллиона рублей. ¬ конце декабр€ 2017 года јрбитражный суд частично удовлетворил иск  ”»«ќ „ел€бинска о взыскании с компании более 15 миллионов рублей за долги по оплате аренды земли.

¬ картотеке арбитража говоритс€, что 15 марта суд признал директора компании-застройщика —ветлану ћореву несосто€тельной (банкротом). ƒо 15 сент€бр€ этого года должна пройти реализаци€ еЄ имущества, деньги с которой пойдут на выплату долгов.