Ётим летом дл€ чел€бинцев изменились правила сделок по долЄвке. Ќовые требовани€ коснутс€ только тех застройщиков, кто получил разрешение на строительство после 1 июл€ этого года. 74.ru вы€снил, обезопасит ли новый закон покупателей квартир от потери денег и жиль€. ѕ€ть основных вопросов о новой долЄвке — в нашем материале.

ƒо 1 июл€ 2019 года работа со счетами эскроу носит лишь рекомендательный характер
ƒо 1 июл€ 2019 года работа со счетами эскроу носит лишь рекомендательный характер

1.  ому теперь дольщик передаЄт деньги за жильЄ?

— ‘инансирование строительства жилого дома теперь проходит с использованием счетов эскроу (специальный счЄт, на котором учитываютс€ деньги до выполнени€ определенных об€зательств. — ѕрим. ред.), — рассказали в „ел€бинском отделении ѕјќ «—бербанк». —  омпани€ открывает кредит в банке, а деньги направл€ет на строительство. ќн также заключает договор долевого участи€ с покупателем квартиры, на основании которого в банке открываетс€ договор счЄта эскроу (бесплатно), на котором размещаютс€ и блокируютс€ деньги дольщика.

ƒеньги со счЄта эскроу станов€тс€ доступными застройщику, в том числе дл€ погашени€ кредита на строительство, только после сдачи дома и передачи квартиры первому дольщику. ƒо 1 июл€ 2019 года работа со счетами эскроу носит лишь рекомендательный характер, а после этой даты это правило станет об€зательным. ѕо данным банка, многие застройщики уже готовы работать по новой схеме и активно интересуютс€ еЄ детал€ми.

2.  акие гарантии есть у дольщика, что он не потер€ет деньги?

— Ѕлагодар€ тому, что банк блокирует деньги дольщика и направл€ет застройщику только после сдачи дома, работа со счЄтом эскроу минимизирует риски в случае «заморозки» строительства дома, — добавили в —бербанке. — ≈сли дом не сдадут — деньги вернут дольщику.  роме того, деньги на специальных счетах нужно застраховать в јгентстве страховани€ вкладов, при этом страхование покрывает 100 процентов размещенной на счЄте эскроу суммы.

—трахование ответственности застройщиков об€зательно, иначе –осреестр может отказать в регистрации квартиры. ƒл€ самих покупателей квартир в новостройках услови€ оформлени€ ипотеки по долЄвке не помен€лись, каждому клиенту предложат добровольное страхование жизни и здоровь€.

3. «астройщики по-прежнему могут продавать квартиры на этапе котлована?

— ƒа, строители имеют право привлекать деньги дольщиков сразу после получени€ разрешени€ на строительство и заключени€ ћинстро€, — ответил председатель региональной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства "Ќаш новый дом"» ≈вгений √урвич. — ¬ услови€х новых правил на рынке смогут остатьс€ только крупные застройщики, которые имеют опыт строительства, а также собственные средства.  онтроль над застройщиками значительно усиливаетс€. »сключаютс€ ситуации, когда компани€, начав строительство сразу нескольких объектов, не справл€етс€ с объЄмом и замораживает стройку. “акже застройщикам сейчас практически невозможно потратить деньги дольщиков не на стройку, а на другие цели.

Ёто усиливает защиту дольщиков от недобросовестности застройщиков. Ќо это не может исключить ситуации, когда стройка встаЄт из-за недостаточных продаж квартир. ¬ этой ситуации недострой может возникнуть не из-за недобросовестности застройщика, а из-за нехватки средств на завершение стройки. “акую ситуацию новый закон подстраховать не может.

»зменени€ в законе должны избавить город от будущих долгостроев
»зменени€ в законе должны избавить город от будущих долгостроев

4.  акие требовани€ теперь будут к застройщикам?

— –аботать с дольщиками теперь смогут только те компании, которые имеют не менее чем трехлетний опыт в строительстве домов, — уточнили в ћинстрое „ел€бинской области. — ѕри этом обща€ площадь построенного жиль€ должна быть не менее 10 тыс€ч квадратных метров.

” застройщика должны быть собственные деньги — не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства. —редства должны быть на банковском счЄте застройщика на момент направлени€ проектной декларации в ћинстрой.

¬водитс€ также принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство».  омпани€ может привлекать деньги дольщиков дл€ возведени€ только одного или нескольких домов, объединенных одним разрешением на строительство. Ёто позволит избежать принципа пирамиды и по€влени€ крупных долгостроев, таких как «јкадем City» или «„урилово Lake City», например. ƒействуют и специальные требовани€ к директорам строительных компаний, которые не должны иметь непогашенную судимость за преступлени€ в сфере экономики или быть банкротами.

5. ѕовли€ют ли изменени€ в законе на стоимость жиль€?

— Ќовые правила неизбежно повли€ют на стоимость жиль€ по долЄвке, — уверен ≈вгений √урвич. — ѕрежде всего, значительна€ часть застройщиков уйдЄт с рынка, а значит, снизитс€ конкуренци€. «астройщик не сможет привлекать деньги в строительство из других своих бизнесов — новый закон это запрещает.

¬ этих услови€х застройщик будет поставлен перед необходимостью кредитоватьс€, что увеличит стоимость жиль€ на проценты по привлеченному кредиту. Ќовые требовани€ увеличат и накладные расходы строителей. Ќо, с другой стороны, на рынке остаютс€ застройщики, которые не продают квартиры по долЄвке, а предлагают только готовое жильЄ. »зменени€ в законе никак их не коснутс€, а значит, не должны сказатьс€ на цене квартир.

–анее губернатор Ѕорис ƒубровский поддержал идею отказа от долевого строительства. «акон о долевом строительстве, прин€тый √осдумой в минувшем мес€це, вступит в силу с 1 июл€ 2018 года. ƒо этого времени регионы будут постепенно переходить к новым услови€м игры на строительном рынке.