ѕока чел€бинцы догуливали свои отпуска и готовились к 1 сент€бр€, застройщики внимательно вчитывались в поправки в 214 ‘« «ќб участии в долевом строительстве» от 1 июл€ 2018 года и осмысливали новые аспекты. »менно с сент€бр€ всех застройщиков независимо от их опыта и репутации об€зали перейти либо на спецсчета либо на эскроу-счета, чтобы банк мог полностью контролировать целевое использование денег дольщиков. —троительные компании-лидеры расстаютс€ с мыслью о долевке и пример€ютс€ к проектному финансированию, а покупатели беспоко€тс€ и тоже пытаютс€ оценить свои риски. —тоит ли паниковать? „ем грозит рынку недвижимости отказ от долевки? » почему планировать переезд в новое жилье лучше в ближайшее врем€? –ассказывает заместитель управл€ющего агентства недвижимости «–иэлт—тройком», флагманским проектом которого €вл€етс€ микрорайон «¬ишнева€ горка», јнна Ўипина.

јнна Ўипина, заместитель управл€ющего агентства недвижимости «–иэлт—тройком»
јнна Ўипина, заместитель управл€ющего агентства недвижимости «–иэлт—тройком»

¬ыживут не все

— јнна, переход от долевого строительства к проектному финансированию.  ому это выгодно и что будет с рынком?

— ƒл€ строительной отрасли — это гор€ча€ тема лета-2018. ƒа, часть изменений федерального законодательства уже вступила в силу 1 июл€, но это далеко не финал. ¬ ближайшее врем€ поэтапно начнет действовать еще р€д поправок — в сент€бре, в окт€бре и в декабре. «акон заработает в полную мощность с 1 июл€ 2019 года. ј к 2020 году в регионе должен произойти окончательный переход на рельсы проектного финансировани€. ќсновна€ цель изменений — защитить права дольщиков, тех людей, которые решили приобрести квартиру в стро€щемс€ доме.  ак изменитс€ рынок недвижимости? ¬ первую очередь произойдет естественный отбор, и в отрасли останутс€ только сильные игроки, самые надежные застройщики, финансово стабильные и соответствующие всем требовани€м законодательства. „ем чреват переход на проектное финансирование? —троительство домов будет производитьс€ путем привлечени€ банковских средств. ѕроценты по кредитам повлекут дополнительные расходы. ≈сли застройщик не имеет достаточно собственного капитала на то, чтобы работать без привлечени€ кредитов и в дальнейшем продавать готовое жилье, он будет вынужден обращатьс€ в банк. ѕроценты будут закладыватьс€ в себестоимость квадратного метра и отражатьс€ на его цене.

ќкончательный переход на рельсы проектного финансировани€ произойдет к 2020 году
ќкончательный переход на рельсы проектного финансировани€ произойдет к 2020 году

— Ёто единственный фактор вли€ни€ на стоимость квадрата?

— Ќет, не единственный. — 1 окт€бр€ планируетс€ увеличение размера отчислений в компенсационный фонд. —оздание такой структуры, куда все застройщики будут об€заны перечисл€ть определенный процент от стоимости каждого заключенного договора, — это тоже защитный механизм дл€ покупател€ квартиры. ‘онд выступит своего рода подушкой безопасности дл€ рынка и в случае форс-мажора выплатит компенсацию будущим новосЄлам. ¬ыполнить требовани€ законодательства оп€ть же смогут только финансово устойчивые компании, остальным наверн€ка придетс€ покинуть рынок.  аждый застройщик об€зан страховать свою ответственность на тот случай, если что-то пойдет не так. — 1 окт€бр€ взнос в компенсационный фонд повышаетс€ с 1% до 3%. » с €нвар€ 2019 года планируетс€ повышение до 6%, которые, скорее всего, застройщики будут закладывать в стоимость квадратного метра в новостройке.

— €нвар€ 2019 года взнос в компенсационный фонд дл€ застройщиков повыситс€ до 6%
— €нвар€ 2019 года взнос в компенсационный фонд дл€ застройщиков повыситс€ до 6%

— »спользование расчетов через эскроу-счета пока дл€ всех застройщиков добровольное, а вскоре станет об€зательным. ƒействительно ли эта мера обезопасит дольщиков?

— —мысл эскроу-счета прост: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. ƒеньги дольщика лежат в банке до завершени€ строительства, и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершени€ строительства. ¬ свою очередь так как у банка лежат деньги дольщиков, то он расценивает это как дополнительную гарантию и дополнительный финансовый ресурс, что позвол€ет ему снизить кредитную ставку дл€ застройщика, то есть сделать кредит более интересным застройщику.   банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу будет допущено не более 60 банков.

—мысл эскроу-счета прост: дольщик кладет деньги на счет в банке, а застройщик получает не эти деньги, а кредит на стройку
—мысл эскроу-счета прост: дольщик кладет деньги на счет в банке, а застройщик получает не эти деньги, а кредит на стройку

÷ена — выше, застройщик — честнее

— «астройщик «¬ишневой горки» уже прин€л решение о своей ценовой политике?

— „то касаетс€ микрорайона «¬ишнева€ горка», застройщик регул€рно проводит сезонную индексацию цен. ѕолитика ценообразовани€ строитс€ следующим образом. “от, кто хочет приобрести жилье на ранней стадии строительства, имеет возможность купить квартиру дешевле. –азница между ценой на старте продаж и ценой готового жиль€ достигает 18–20%. —ейчас в микрорайоне «¬ишнева€ горка» можно приобрести жилье на начальном этапе строительства по цене 32,5 тыс€чи рублей за квадрат. Ќа стадии ввода в эксплуатацию стоимость квадрата составит 37 тыс€ч рублей. –едко, когда квартиры «доживают» до стадии ввода в эксплуатацию. Ќа данный момент уже произошло сезонное повышение цен — буквально с 15 августа. ќсень — традиционно активна€ пора. “акже прогнозируетс€ рост стоимости параллельно с ростом себестоимости в начале окт€бр€.

¬ «¬ишневой горке» прогнозируетс€ рост стоимости квадратного метра в начале окт€бр€ 
¬ «¬ишневой горке» прогнозируетс€ рост стоимости квадратного метра в начале окт€бр€ 

— ќб изменении цены и сроках сдачи объекта застройщик будет информировать покупателей через свой сайт?

— — введением поправок застройщик станет дл€ покупател€ жиль€ прозрачнее. ќсновна€ задача изменений, как мы помним, защита прав дольщиков. ¬се сделано дл€ того, чтобы перед прин€тием решени€ о покупке квартиры человек мог собрать максимальный объем информации из открытых источников. ≈сли сейчас важные сведени€ публикуютс€ на сайте застройщика, то с 1 окт€бр€ все компании об€заны будут размещать информацию в более расширенном формате на федеральном сайте ƒом.рф. Ѕаза данных уже начала формироватьс€. “ам публикуютс€ проектные декларации, разрешени€ на строительство и друга€ документаци€, котора€ раньше не была в открытом доступе.

— Ќасколько критичны новые требовани€ дл€ застройщика «¬ишневой горки»?

— Ќе надо быть семи п€дей во лбу, чтобы предвидеть очевидные последстви€ ухода с рынка р€да несосто€тельных застройщиков: также пон€тно, что темпы строительства упадут. Ќа тех застройщиках с проверенной репутацией, которые уверенно сто€т на ногах, новые требовани€ существенно не отраз€тс€.

— введением поправок застройщик станет дл€ покупател€ жиль€ прозрачнее
— введением поправок застройщик станет дл€ покупател€ жиль€ прозрачнее

Ѕез паники

— ѕроцесс выбора жиль€ дл€ покупателей как-то должен изменитьс€? ћногие впадают в панику и не знают, на что опиратьс€ при прин€тии решени€.

— ѕокупка квартиры — не поход в магазин за газировкой. я рекомендую провести основательную домашнюю работу. ƒл€ начала нужно изучить всю доступную информацию в открытых источниках в сети интернет. ѕомимо сайта застройщика и сайта ƒом.рф можно проштудировать социальные сети, изучить группы жильцов и почитать отзывы. «астройщик «¬ишневой горки» принципиально ведет открытую политику, в официальной группе компании можно напр€мую задать любой вопрос руководству. —тоит проследить фотоотчеты со строительной площадки, которые выкладываютс€ на сайтах в динамике. ¬ идеале — приехать на объект и лично оценить состо€ние новостройки и инфраструктуру, поговорить с сосед€ми. ¬ажно проверить документы — сейчас единственный законный способ покупки стро€щегос€ жиль€ — это 214 ‘«. –егистрируем при покупке квартиры договор долевого участи€ или договор уступки.

1 / 6

≈сли приехать в «¬ишневую горку» и посмотреть состо€ние микрорайона, то вы увидите, как развиваетс€ инфраструктура.

— ћногие застройщики анонсируют в своих буклетах эффектную инфраструктуру, но на деле реализуетс€ далеко не всЄ.  ак пон€ть, что из проектов благоустройства будет реализовано, а что нет?

— ќценивайте готовое. ≈сли приехать в «¬ишневую горку» и посмотреть состо€ние микрорайона, то вы увидите, насколько активно развиваетс€ инфраструктура. ћы ведем переговоры с частными инвесторами и госструктурами по поводу дальнейшего развити€ территории. Ёто касаетс€ спортивных и образовательных учреждений. ћы понимаем, что в микрорайоне живет много семей с детьми, и этот вопрос очень важен дл€ них.

1 / 7

«астройщик заботитс€ не только о благоустройстве, но и о досуге жителей микрорайона, создава€ добрососедскую атмосферу.

”никален дл€ нашего микрорайона запущенный в конце прошлого года центр отдыха и спорта. ѕервый объект — хоккейна€ коробка — активно эксплуатировалс€ зимой. Ћетом попул€рна среди местного населени€ и гостей квартала прогулочна€ экотропа. —троитс€ теннисный корт. —ейчас нами ведутс€ переговоры с различными компани€ми по поводу открыти€ спортивных секций, детских кружков и других развивающих объектов инфраструктуры, которые будут интегрированы в центр спорта и отдыха. ƒл€ компаний, желающих создать спортивно-развлекательную индустрию, в «¬ишневой горке» сейчас проводитс€ акци€ «јрендные каникулы». ќтдел продаж застройщика находитс€ в самом микрорайоне, поэтому приехать на экскурсию можно в любой день рабочей недели или в субботу. ѕровод€тс€ индивидуальные и коллективные экскурсии дл€ тех, кто хочет познакомитьс€ с дворами, спортивными и детскими площадками, почувствовать добрососедскую атмосферу «¬ишневой горки», убедитьс€ в активном темпе строительства домов, зайти в шоурум и оценить планировку квартиры. 

Ќаш проект будет только развиватьс€, предлага€ привлекательное место дл€ жизни и выгодный объект дл€ инвестиций жител€м региона. ¬озможно, законодательные меры оздоров€т рынок. Ѕезусловно, новость об отказе от долевого строительства застройщикам только предстоит осознать в полной мере.

¬ микрорайоне «¬ишнева€ горка» продумано более 30 планировочных решений и метражей.  аждый, кто хочет здесь побывать, прогул€тьс€ по осеннему лесу и посетить демо-квартиру, может записатьс€ на экскурсию по телефону +7 (932) 231–04–35.

г. „ел€бинск, ул.  аслинска€, 5;
мкр. «¬ишнева€ горка», ул. »зумрудна€, 5;
тел.: (351) 731-99-99;
VG174.ru.

«астройщик: ќќќ «Ёко—ити», проектна€ деклараци€ на сайте: VG174.ru.