ѕо проекту под снос пойдут более 20 ветхих бараков
ѕо проекту под снос пойдут более 20 ветхих бараков

—тарый квартал в “ракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. ћэри€ начала поиск инвестора, который возьмЄтс€ за снос старых бараков и строительство новых домов. ƒл€ „ел€бинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жиль€.  орреспонденты 74.ru съездили на „“« и оценили фронт будущих работ.

««агон» дл€ автомобилей — нередка€ картина в этих дворах 
««агон» дл€ автомобилей — нередка€ картина в этих дворах 

“ракторозаводский район — один из старейших в „ел€бинске, поэтому и застраивалс€ одним из первых. ѕо€вилс€ он благодар€ „“«. „ел€бинский тракторный был включЄн в план первых советских п€тилеток. —троительство началось в 1930 году в чистом поле — к востоку от старого города. ќдновременно с заводскими цехами здесь возводили жилой район.

¬етхие окна укрепили решЄтками, потому что главное — безопасность
¬етхие окна укрепили решЄтками, потому что главное — безопасность

—тарый квартал № 11, которому предстоит реноваци€, находитс€ в границах улиц Ѕажова,  отина,  ультуры и √ероев “анкограда. √ул€€ в нЄм, кажетс€, что оказалс€ в „ел€бинске 20–30 лет назад. ƒвухэтажные дома, большие дворы с деревь€ми и клумбами, здесь же — небольшие магазинчики, детские сады.

Ќовый микрорайон должен значительно увеличить число жителей
Ќовый микрорайон должен значительно увеличить число жителей
 то-то пытаетс€ продать квартиру в бараке. ѕока безуспешно
 то-то пытаетс€ продать квартиру в бараке. ѕока безуспешно

¬ какой-то момент может показатьс€, что здесь уютно и удобно, только вот старенькие двухэтажки, построенные в 1950–1954 годах, уже совсем не год€тс€ дл€ проживани€. Ёто каркасно-засыпные дома, срок службы которых по нормативам не превышает 30 лет. Ќа деле же они «пережили» этот срок ещЄ лет на 30. ѕомимо ветхих бараков, в квартале есть два садика, детска€ спортшкола № 13 по гандболу, здание управлени€ образовани€ “ракторозаводского района, гаражи, а также разваливша€с€ бан€.

¬етхое состо€ние зданий, построенных 70 лет назад, — налицо
¬етхое состо€ние зданий, построенных 70 лет назад, — налицо
 апремонт — в одном фото. Ќа второй дом то ли краски не хватило, то ли очередь до него не дошла
 апремонт — в одном фото. Ќа второй дом то ли краски не хватило, то ли очередь до него не дошла

— Ёту территорию, застроенную одно- и двухэтажными домами, нужно использовать рационально, поэтому кварталу и нужна реконструкци€, — прокомментировал 74.ru председатель комитета градостроительства и архитектуры администрации „ел€бинска —ергей –епринцев. — ѕроект предусматривает снос почти всех существующих старых домов, за исключением новой дес€тиэтажки. Ќа их месте инвестор возведЄт новые дома и объекты социальной инфраструктуры. —ейчас администраци€ города ищет дл€ этого участка потенциального инвестора.

Ёти трубы греют двор. «ато на улице тепло...
Ёти трубы греют двор. «ато на улице тепло...
ƒворы в старом квартале огромные, летом они утопают в зелени
ƒворы в старом квартале огромные, летом они утопают в зелени

∆ител€м ветхих домов придЄтс€ набратьс€ терпени€, ведь сроки реновации квартала не уточн€ютс€. —ергей –епринцев подчеркнул, что этот проект никак не св€зан с подготовкой города к саммитам Ўќ— и Ѕ–» —. ј значит, его могут даже не начать к 2020 году.

ј вы что видите на этом снимке: птичку или колючую проволоку, которую зачем-то пов€зали на балконе?
ј вы что видите на этом снимке: птичку или колючую проволоку, которую зачем-то пов€зали на балконе?
јтмосфера старого квартала на „“« — в одном снимке
јтмосфера старого квартала на „“« — в одном снимке

 роме того, ещЄ не все дома, на месте которых уже запроектированы новые высотки, признаны аварийными. Ќа сайте городской администрации говоритс€, что 12 двухэтажек, признанные ветхими, уже расселили и снесли. ѕо проекту под снос должны пойти ещЄ более 20 бараков.

√ул от самолЄтов здесь слышно очень часто
√ул от самолЄтов здесь слышно очень часто
«ќбзорна€ площадка» в старом квартале „ел€бинска
«ќбзорна€ площадка» в старом квартале „ел€бинска

¬ окт€бре этого года проект застройки старого квартала утвердил прежний мэр „ел€бинска ≈вгений “ефтелев. –азработкой проекта занималась компани€ «—инай», которой руководит сын губернатора јлександр ƒубровский.

Ёто здание расселили, а снести забыли
Ёто здание расселили, а снести забыли
¬нутри разрушающеес€ здание выгл€дит не менее жутко, чем снаружи
¬нутри разрушающеес€ здание выгл€дит не менее жутко, чем снаружи
¬место старых развалин инвестор должен отстроить новенькие высотки
¬место старых развалин инвестор должен отстроить новенькие высотки

— ‘ронт застройки вдоль магистральных улиц общегородского значени€ Ѕажова и √ероев “анкограда €вл€етс€ основным, — говоритс€ в по€снительной записке к проекту. — ≈го предлагаетс€ застроить многоквартирными индивидуальными жилыми домами (имеютс€ в виду таунхаусы. — ѕрим. ред.), многоквартирными жилыми домами от 8 до 18 этажей. «астройки вдоль улицы  отина формируютс€ из домов 97-й серии и двух индивидуальных высоток в 24 этажа с трЄхэтажным стилобатом на перекрЄстке с улицей √ероев “анкограда. “акже проект предполагает возведение многоуровневой п€тиэтажной парковки, детского сада на 250 мест, начальной школы на 160 мест и спортивного комплекса.

Ќеудобное соседство: новостройки уже начали теснить старые бараки
Ќеудобное соседство: новостройки уже начали теснить старые бараки
ƒом № 95 на улице  ультуры — перва€ высотка среди стареньких двухэтажек
ƒом № 95 на улице  ультуры — перва€ высотка среди стареньких двухэтажек
Ѕарачный контракт: квартал из убитых двухэтажек в „ел€бинске застро€т новыми высотками

Ёксперты считают, что застройка старого квартала может быть выгодной дл€ инвестора, но ему придЄтс€ выполнить р€д условий.

— ѕроблема расселени€ бараков стоит в „ел€бинске чрезвычайно остро. ƒома, построенные в предвоенные годы и т€желые послевоенные, давно отслужили своЄ. Ќа очереди сноса и расселени€ сто€т жители хрущевок, — комментирует председатель региональной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Ќаш новый дом»» ≈вгений √урвич. — ѕрограмма реновации в отношении барачной застройки безусловно коммерчески успешна и привлекательна дл€ крупных застройщиков и поэтому неслучайно компани€ «—инай» вложила уже немалые деньги в разработку этого проекта планировки. ѕлотность жиль€ в данном микрорайоне очень низка€. Ётажность — минимальна€. Ёто позволит застройщику с минимальными затратами на расселение бараков реализовать строительство большого объЄма многоэтажных жилых домов, но при этом безусловно потребует и реконструкции или нового строительства детских садов и школ, так как их существующа€ вместимость не будет отвечать увеличенной плотности населени€, но строительство социальных объектов должно лечь на плечи администрации и быть включено в федеральную программу строительства детских садов и школ. 

ј пока чел€бинские власти ищут инвестора на реновацию этого квартала, по соседству «стареют» ещЄ дес€тки домов, которые в скором времени также могут пойти под снос.  иргородок, как называют квартал улиц √орького, —алютной, јртиллерийской и  арпенко, строилс€ во второй половине 1940-х годов. ќн тоже состоит из ветхих двухэтажек.