–ассчитывать на землю без торгов смогут только компании, достраивающие дома проблемных дольщиков
–ассчитывать на землю без торгов смогут только компании, достраивающие дома проблемных дольщиков

јдминистраци€ „ел€бинска подготовила перечень участков, которые власти предостав€т компани€м, готовым достроить замороженные дома. ќб этом было за€влено 7 феврал€ в областном правительстве на заседании рабочей группы по проблемам дольщиков. –ассказываем, какие застройщики претендуют за эти земли.

Ћетом прошлого года депутаты «аксобрани€ прин€ли изменени€ в земельный закон, по которым застройщикам будут давать землю без торгов в качестве компенсации за возведение домов дл€ обманутых дольщиков. «а это врем€ чел€бинска€ мэри€ инвентаризировала муниципальные участки, которые можно было бы предложить компани€м.

—егодн€ в городе проблемные дома достраивают (и готовы достраивать) как минимум три компании. » судьба некоторых долгостроев напр€мую зависит от земли, которую застройщикам могут передать в качестве компенсации, — все они сейчас ждут, когда с ними заключат такое соглашение.

ѕретендент № 1: компани€ «»кар»

” дольщиков одного из старейших чел€бинских долгостроев жилого комплекса « н€жеский» (находитс€ напротив “оргового центра на улице Ѕратьев  ашириных. — ѕрим. ред.) по€вилс€ шанс получить квартиры. —воЄ жильЄ обманутые дольщики ждут ровно 10 лет — стройка приостановилась в 2009-м. — тех пор инвестора так и не нашли.

¬ прошлом году на долгострое провели экспертизу, котора€ показала, что дом, хоть и сильно изношен, но достроить его можно. Ќесколько мес€цев назад нашЄлс€ и потенциальный инвестор. —ейчас он принимает решение — зайти в проект или нет.

—  омпани€ «»кар» обратилась к губернатору „ел€бинской области, компани€ готова достроить ∆  « н€жеский» взамен на компенсацию в виде земли, — сообщил глава регионального ћинстро€ ¬иктор “упикин. — ¬ конце €нвар€ прошла оценка объекта, сейчас застройщик знакомитс€ с этими документами, просчитывает экономику. ≈сли его решение будет положительное, мы отправл€ем за€вку в администрацию „ел€бинска на выделение участка. » запускаетс€ последующа€ процедура.

ѕо словам замгубернатора —ерге€ Ўал€, вопрос с инвестором может решитьс€ уже в первом полугодии — до 1 июл€ 2019-го. ¬ марте «»кар» вместе с  ”»«ќ подготов€т документы дл€ ћинстро€ –оссии. —троить по первоначальному проекту уже нельз€: за 10 лет изменились строительные нормативы. ѕоэтому застройщик должен будет разработать новый проект и провести экспертизу.

— —ейчас ключевой вопрос, чтобы новую компанию устроил именно ваш участок с долгостроем. ¬ дальнейшем будет решатьс€ вопрос с компенсацией, — обратилс€ к дольщикам —ергей Ўаль.

¬ случае, если «»кар» устро€т все услови€ сделки, дл€ ∆  « н€жеский» должны будут помен€ть застройщика, который примет на себ€ об€зательства по сдаче квартир от «”ральской строительной компании», начинавшей работы.

¬ этом году у старейшего долгостро€ „ел€бинска юбилей — 10 лет
¬ этом году у старейшего долгостро€ „ел€бинска юбилей — 10 лет

ѕретендент № 2: компани€ «“рест "ћагнитострой"»

ћикрорайон «јкадем Riverside» стал самым крупным проблемным объектом, достроить который вз€лась компани€ «“рест "ћагнитострой"». ¬ прошлом году она передала квартиры ещЄ более двум тыс€чам дольщиков. —ейчас остаЄтс€ 865 семей, которые должны получить жильЄ в этом году.

— ƒома № 33 и № 102 планируем сдать в феврале-марте, — сообщил директор «“рест "ћагнитострой"» ќлег Ћакницкий. — ¬ домах № 29 и № 46 остаЄтс€ ещЄ 48 человек. ” них сроки заселени€ сдвигаютс€ на конец 2019-го — начало 2020 года.  ак только в качестве компенсации по новому закону мы сможем получить земельный участок. “огда быстрее приступим к достройке последних проблемных домов в «јкадем Riverside».

1 феврал€ стройку домов в «јкадем Riverside» показали заместителю председател€ ѕравительства –оссии по вопросам строительства и регионального развити€ ¬италию ћутко. “олько вице-премьера повели не в те высотки, строительство которых зат€нулось, а в многоэтажку на ”ниверситетской Ќабережной, 62, котора€ уже получила адрес и готова к заселению.

¬ этом году в «јкадем Riverside» сдадут дома № 33 и № 102
¬ этом году в «јкадем Riverside» сдадут дома № 33 и № 102

ѕретендент № 3: компани€ ««ападный луч»

«аканчивать стройку домов в микрорайоне «„урилово Lake City», который по количеству дольщиков на втором месте после «јкадем Riverside», вз€лась компани€ ««ападный луч». —ейчас возвести нужно ещЄ 10 домов — из них в шести есть обманутые дольщики.

–аботы новый застройщик разделил на несколько этапов: два из них идут в плановом режиме, а дл€ достройки третьей очереди компани€ также хочет получить от мэрии бесплатный участок без торгов.

— ¬едЄтс€ работа на доме 5.7 — заводитс€ тепло, скоро начинаютс€ внутренние работы, — рассказал представитель компании ««ападный луч» јндрей јликин. — Ќа доме № 3.25 прошло обследование, оно показало существенные трещины, достраивать его нельз€. —ейчас решаем вопрос по этому дому. ѕо домам 3.19 и 3.20 тоже есть понимание, там есть ещЄ активы прежнего застройщика «–ечелстрой». ј вот дома 3.18 и 3.24 — это треть€ очередь, финансировани€ на них пока нет. “ам дефицит 289,7 миллиона рублей. Ёту проблему решил бы вопрос с предоставлением земли дл€ дальнейшего строительства.

¬ этот же день, 7 феврал€, на публичных слушани€х в ƒоме јрхитектора одобрили проект, по которому в «„урилово Lake City» дл€ обманутых дольщиков постро€т четыре дома. Ќесмотр€ на долги застройщиков, власти готовы дать разрешени€, чтобы решить проблему.

— „тобы рассчитывать на компенсацию в виде земли, компани€м нужно обратитьс€ к губернатору и предоставить документацию, где застройщик показывает свою финансовую модель. ћы должны быть уверены, что у него есть средства дл€ строительства. “олько после этого включаетс€ механизм по предоставлению компенсации, — уточнил ¬иктор “упикин.

јрбитражный суд „ел€бинской области ещЄ в но€бре 2017 года ввЄл процедуру конкурсного производства в компании «–ечелстрой», котора€ возводит дома в микрорайоне «„урилово Lake City». ¬ результате управление строительством от директора организации, подследственного депутата гордумы јндре€ ѕ€зока, перешло к арбитражному управл€ющему.

»з-за нарушений при стройке по одной из высоток пошли крупные трещины
»з-за нарушений при стройке по одной из высоток пошли крупные трещины

√ладко на бумаге, но забыли про овраги

»звестно, что многие застройщики про€вл€ли интерес к микрорайону № 19. ќн находитс€ на северо-западе „ел€бинска, недалеко от кардиоцентра — эта территори€ сейчас активно застраиваетс€ разными компани€ми. Ќо ни одного соглашени€ по новым правилам компенсации пока не заключено. ѕоправки в закон прин€ли полгода назад, но пор€док предоставлени€ этих привилегий дл€ компаний неизвестен до сих пор.

— ƒело в том, что пор€док предоставлени€ земли компани€м, решающим проблемы дольщиков, должно разработать ѕравительство –оссии. ѕока его нет. ћы в произвольной форме будем готовить документы от застройщиков и дальше согласовывать с власт€ми. јдминистраци€ „ел€бинска уже приготовила перечень муниципальных участков, которые смогут предоставл€тьс€ компани€м на услови€х поправок в земельный закон, — заключил —ергей Ўаль.