¬ этом году по программе переселени€ новые квартиры получат 700 южноуральцев
¬ этом году по программе переселени€ новые квартиры получат 700 южноуральцев

¬ „ел€бинской области больше 1700 домов, которые можно назвать потенциально аварийными. Ёто значит, что расселить и снести их нужно в ближайшие несколько лет. –егион не справл€етс€ с такими объЄмами, ведь количество таких домов с каждым годом только растЄт.  ак возможно решить эту проблему, парламентарии обсудили 20 марта на заседании комитета «аксобрани€ по строительной политике и ∆ ’.

¬етхое и аварийное жильЄ — не одно и то же?

ƒома, признанные аварийными до 1 €нвар€ 2012 года, на ёжном ”рале сейчас расселили полностью. Ќо за эти семь лет их число ещЄ значительно увеличилось. Ќапример, в „ел€бинске нужно расселить 56 домов, которые признали аварийными. ј на очереди ещЄ сотни домов, износ которых может угрожать жизни людей.

— —ейчас в области более 1700 домов можно назвать потенциально аварийными (их износ составл€ет более 70 процентов. — ѕрим. ред.), — рассказал зампредседател€ комитета «—ќ по строительной политике јлександр ћотовилов. — Ќужно провести их инвентаризацию, чтобы пон€ть, в каких из них можно сделать реконструкцию, а какие предстоит снести.

¬ этом году из бюджета „ел€бинской области на расселение и снос ветхого жиль€ направ€т больше 437 миллионов рублей. Ќовые квартиры получат 700 человек. ƒл€ сравнени€, на расселение и снос домов, уже признанных аварийными, требуетс€ 11 миллиардов рублей.

—  олоссальный объЄм домов, которые уже признаны ветхо-аварийными, — констатировал јлександр ћотовилов. — ¬сЄ складываетс€ из финансов, поэтому мы предлагаем губернатору „ел€бинской области рассмотреть возможность в этом году увеличить финансирование на расселение аварийных домов хот€ бы до миллиарда рублей. ≈сли мы не будем усиливать этот процесс, то посто€нно будем откатыватьс€ назад. јварийный фонд только увеличиваетс€. 

ѕон€тие ветхого и аварийного дома разграничат. ≈сли в нЄм не опасно жить, здание отремонтируют
ѕон€тие ветхого и аварийного дома разграничат. ≈сли в нЄм не опасно жить, здание отремонтируют

—ейчас власт€м предстоит составить адресный список домов, износ которых превышает 70 процентов, чтобы решить, можно ли их отремонтировать или они пойдут под снос.

— –оссийское правительство утвердит критерии, по которым дома будут признаватьс€ аварийными или ветхими — эти пон€ти€ разграничат (раньше дл€ домов, которые нужно расселить и снести, использовалс€ устойчивый термин «ветхо-аварийное жильЄ». — ѕрим. ред). јварийные угрожают жизни и здоровью жителей и требуют сноса, ветхие — имеют большой износ, но в них можно провести реконструкцию или ремонт, — отметила замначальника управлени€ жилищной политики регионального ћинстро€ Ћариса Ўелюгина.

«емлю — застройщикам, новые квартиры — жильцам

”скорить расселение аварийного жиль€ может программа развити€ застроенных территорий. ≈Є смысл в том, что компани€ получает земельный участок, на котором находитс€ ветхий дом, сносит его за свой счЄт и на его месте возводит новостройку.

Ёта схема удобна всем: город экономит деньги на снос аварийных домов, люди получают новые квартиры, а застройщик — землю под новый дом с уже развитой инфраструктурой — школами и детсадами, больницами, остановками транспорта.

— ≈сть 15 земельных участков, которые предоставл€ютс€ инвесторам дл€ развити€ застроенных территорий. Ќо из-за их низкой привлекательности по многим из них аукционы не состо€лись. ¬ этом году заключЄн только один контракт с компанией «ћет„ел—трой», котора€ сносит ветхие дома в ћеталлургическом районе и строит на их месте новое жильЄ.

Ќо и здесь нашлись бюрократические нюансы, которые тормоз€т программу, а значит, и расселение старых домов. √лава регионального ћинстро€ ¬иктор “упикин уже отмечал интерес застройщиков к комплексному освоению застроенных территорий.

— ≈щЄ два договора на застройку территории в Ћенинском и также ћеталлургическом районах компании расторгли по соглашению сторон. Ќо работа по этим участкам продолжаетс€. ћы вносим изменени€ в услови€ договоров с застройщиками, делаем их более приемлемыми, — уточнила зампредседател€ комитета по управлению имуществом и земельным отношени€м ( ”»«ќ) —ветлана Ўавлова. — ѕотому что нынешние услови€ делают услови€ программы невозможными дл€ компаний.

ѕрограмма застроенных территорий выгодна всем сторонам. Ќо и здесь не обошлось без бюрократии
ѕрограмма застроенных территорий выгодна всем сторонам. Ќо и здесь не обошлось без бюрократии

≈щЄ одна проблема — в границах участка, куда дл€ сноса домов хочет зайти застройщик, часто оказываютс€ коммунальные сети и друга€ инфраструктура. ќна €вл€етс€ не муниципальной, а федеральной собственностью.

— ¬ключение таких объектов в границы застроенных территорий надо согласовывать с собственником, это очень длительный процесс. ѕроблему эту мы видим, но она должна решатьс€ на федеральном уровне. ѕредлагаем «аксобранию „ел€бинской области выйти с законодательной инициативой, — добавила представитель  ”»«ќ.

„ел€бинск барачный — где и кого будут рассел€ть

“ри ветхие двухэтажки в начале улицы ƒоватора в „ел€бинске снесут, чтобы на их месте построить два дес€тиэтажных дома с подземной парковкой. «астройщиком выступает компани€ «∆илстрой № 9», котора€ специализируетс€ на демонтаже старого жиль€. 

«астройщик жилого комплекса «Ќовороссийский» возведЄт дома на месте аварийных бараков в Ћенинском районе „ел€бинска. ѕроект в сент€бре 2018 года утвердили на публичных слушани€х. ѕроблема расселени€ в Ћенинском районе стоит особенно остро. ¬ начале года в одной из старых двухэтажек случилс€ пожар. ∆ители вернулись в свои квартиры, но в бараке сильно пострадал подъезд. 

ќбрастают высотными новостройками и дома в квартале улиц Ќовороссийской, ≈реванской и Ћизы „айкиной. »де€ комплексно развивать этот участок озвучивалась ещЄ четыре года назад. ћы рассказывали, на каких улицах в „ел€бинске компании могут комплексно застраивать участки.

—тарый квартал в “ракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. ћэри€ начала поиск инвестора, который возьмЄтс€ за снос старых бараков и строительство новых домов. ƒл€ „ел€бинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жиль€.  орреспонденты 74.ru съездили на „“« и оценили фронт будущих работ.

Ёкспресс-расселение из ветхих домов обещают устроить жител€м бараков, которые наход€тс€ на гостевых маршрутах. ¬ числе первых чемоданы начнут собирать жители улицы Ќовороссийской.