—равниваем, как здани€ выгл€д€т сейчас и как они должны были выгл€деть по эскизам
—равниваем, как здани€ выгл€д€т сейчас и как они должны были выгл€деть по эскизам

—ерый многолетний долгострой способен изуродовать облик даже самого красивого города. ј представьте, если таких зданий дес€тки? ¬ каких-то городах наход€т лЄгкий способ от них «избавитьс€», завесив баннерами, например. ѕроблема при этом никак не решаетс€. 

¬ преддверии саммитов-2020 на чел€бинских зат€нувшихс€ стройках уже начали наводить марафет, но скажем сразу — так повезЄт не всем объектам. ћы подготовили подборку из 12 чел€бинских долгостроев. —равниваем, как здани€ выгл€д€т сейчас, как они должны были выгл€деть по проектам, и кака€ судьба их ждЄт.

«јдмирал» пошЄл ко дну

¬ комплексе, который по давнему проекту должен был называтьс€ «јдмирал» (расположен на улице “руда, р€дом с гостиницей «ћалахит»), хотели разместить торговые и офисные помещени€. «данию пророчили славу стать одним из самых высоких в городе, а на его крыше должна была по€витьс€ вертолетна€ площадка и огромна€ фигура корабл€ (именно так выгл€дит строение в проектных эскизах).

Ќо уже дес€ток лет площадка огорожена уродливым забором, который украл у пешеходов тротуар.

— ќбъект находитс€ в аренде, а сам арендатор сейчас в стадии банкротства — в конкурсном производстве, провод€тс€ публичные торги, — рассказал 74.RU председатель комитета градостроительства и архитектуры „ел€бинска —ергей –епринцев.

ѕо информации 74.RU, участок находитс€ в аренде у ќќќ «”ралЅизнес—трой». ¬ июне 2018 года арбитражный суд признал компанию банкротом.  онкурсное производство по ней продлитс€ до 23 ма€ этого года. ѕерспективы участка с долгостроем до решени€ всех судебных споров остаютс€ туманными.

«аброшенна€ высотка под носом у ћинстро€

Ќедостроенна€ 16-этажка на улице ≈лькина,85 задумывалась как административное здание. –азрешение на еЄ строительство выдавалось до июн€ 2016 года и после этого больше не продлевалось. ѕримечательно, что долгострой находитс€ р€дом с региональным ћинистерством строительства.

«дание, которое готово лишь наполовину, выставлено на продажу. Ќо очереди из покупателей на него пока нет — земельный участок имеет обременение в пользу дольщиков — веро€тно, речь идЄт о покупател€х коммерческих площадей в недострое.

— ¬ 16-этажном административном здании предполагалось разместить кафе на 160 мест и автопарковку на 152 места. —троительство объекта законсервировано по всем правилам и выставлено на продажу, — уточнили в мэрии.

√остиница за бортом Ўќ—

«а зданием ÷ентра международной торговли на проспекте Ћенина, 35 сиротливо пр€четс€ ещЄ один недострой. “ам успели возвести несколько этажей, но закончить стройку так и не смогли. ¬ прошлом году объект хотели завершить, чтобы разместить в нЄм гостиницу к саммитам Ўќ— и Ѕ–» —. Ќо желающих достроить еЄ, видимо, так и не нашлось. 

ѕерспектив у этого долгостро€ больше, чем у многих других объектов — у него есть действующее разрешение на строительство. јдминистраци€ „ел€бинска выдала его до 31 €нвар€ 2020 года (с учЄтом продлени€). ќбъект находитс€ в собственности. Ќо реальных действий, чтобы достроить гостиницу, пока так никто и не предприн€л. 

яма под «‘абрику»

”часток на пересечении проспекта Ћенина и —вободы, возле «ƒетского мира», имеет, пожалуй, самый внушительный бэкграунд, не лишЄнный скандальности.  огда-то тут находилось здание пр€дильно-ткацкой фабрики, построенной в послевоенное врем€. ¬ начале 2000-х здание заброшенной фабрики снесли. Ќа этой территории по€вилс€ офис регионального отделени€ компании «Ќоватэк». ј участок р€дом с ним, на пересечении с улицей —вободы, так и осталс€ пустырЄм. 

Ёту землю в аренду получила компани€ «∆илтехстрой» бизнесмена “артаковского. ќтсыпка котлована на пересечении проспекта Ћенина и улицы —вободы началась в конце ма€ 2011 года. –аботы шли под прикрытием ќћќЌа. ¬ но€бре 2012 года хоз€ин участка подтвердил право собственности на него через суд. ѕосле этого он огородил территорию строительным забором.

¬ апреле 2013 года было возбуждено уголовное дело по факту превышени€ должностных полномочий чиновниками администрации, которые пос€гнули на частную собственность на этом участке. ”щерб от действий по незаконной засыпке котлована дл€ торгово-культурного комплекса «‘абрика» был оценЄн более чем в 19 миллионов рублей. ¬ июне 2013 года прошЄл пикет против строительства этого “ . ∆ители добивались организации сквера на этом месте, но акци€ никаких плодов не принесла.

Ќа этом месте должен по€витьс€ п€тиэтажный торгово-развлекательный комплекс с четырЄхуровневой подземной парковкой. Ќо стройка раст€нулась на восемь лет, а всЄ это врем€ площадку в центре города уродует забор. «амдиректора компании «∆илтехстрой» —ергей “артаковский в разговоре с 74.RU утверждал, что активна€ фаза строительства придЄтс€ на 2018 год. Ќо к 2019 году картина за строительным забором практически не изменилась — на участке не возвели ещЄ даже фундамент. ј ведь сдача объекта намечена на 2020 год.

« н€жеских» оставили без квартир

—амый известный долгострой в „ел€бинске находитс€ на улице Ѕратьев  ашириных — напротив “оргового центра. —воих квартир дольщики этой высотки, вложившие в еЄ строительство около 400 миллионов рублей, ждут уже 10 лет. «астройщик — «”ральска€ строительна€ компани€» — находитс€ в процедуре банкротства.

¬ прошлом году на доме провели экспертизу, котора€ показала — недострой хоть и в аварийном состо€нии, но завершить его можно. —ейчас инвестор — строительна€ компани€ «»кар» — готов зайти на достройку дома, но процесс тормозитс€ из-за выдачи компании земельного участка в качестве компенсации. «а€вку в ћинстрой –‘ о выдаче земельного участка под достройку этой высотки направл€л в апреле врио губернатора „ел€бинской области јлексей “екслер. ѕо планам чел€бинских властей достроить высотку вполне смогут до 2020 года.

«–азморозили» к саммитам-2020

ƒоговор на аренду участка по адресу —вободы, 4 был оформлен ещЄ в далЄком 2007 году с «јќ «Ёнергоинвест», директором которого был в то врем€ известный чел€бинский предприниматель ¬иктор Ћебедев. ¬ 2008 году компани€ получила разрешение на строительство 17-этажного офисного центра. Ќо, построив семь этажей, здание «заморозили».

ѕо спорному объекту были судебные разбирательства — администраци€ города хотела признать долгострой незаконным и снести его. Ќо, когда стало известно, что в „ел€бинске пройдут саммиты Ўќ— и Ѕ–» —, власти решили дать недострою вторую жизнь и найти дл€ него инвестора. ¬едь заброшенное 10 лет здание находитс€ р€дом со стро€щимис€ разв€зкой и конгресс-холлом на набережной ћиасса, судьба которого, кстати, тоже сейчас под вопросом.

”же известно, что долгострой превратитс€ в многофункциональный центр с апартаментами. Ќа площадку уже завели технику, там идЄт активное строительство. «аброшенное здание планируют довести до ума к 2020 году.

∆ертва уплотнительной застройки

—троительство административного здани€ на Ѕратьев  ашириных, 56 началось в 2016 году. Ќесмотр€ на протесты жителей соседних домов, ќќќ « омпани€ 2ј» всЄ же получила разрешение на строительство. «астройщик успел возвести всего два этажа. –аботы остановил местный депутат, обратившийс€ в суд с требованием признать строительство незаконным. ѕо решению арбитражного суда разрешение на строительство этого здани€ приостановили, а в конце 2018 года его срок истЄк, и застройщик его не продлевал. 

„итатели 74.RU жалуютс€, что недострой перекрывает жител€м соседних домов выезд и въезд на улицу Ѕратьев  ашириных.

— ќбъезд вокруг самого забора стройки в очень плохом состо€нии, как, впрочем, и вообще придомова€ территори€ в этом микрорайоне, — рассказала редакции чел€бинка ≈лена. — ≈сли автомобиль выезжает и идЄт встречна€ машина, деватьс€ буквально некуда. Ёто создаЄт аварийные ситуации. ≈сли бы его достроили, территори€ вокруг здани€ давно была бы благоустроена, как и объездна€ дорога.

—уд вынес решение в апреле этого года, постановив, что здание строитс€ незаконно и его нужно демонтировать. ќднако решение ещЄ не вступило в законную силу и может быть обжаловано.

“–  вместо картофельного завода

¬ микрорайоне «ѕарковый» с  раснопольского проспекта хорошо видно огромную бетонную коробку — это недостроенное здание завода быстрой заморозки картофел€. ¬ 1970-е такую технологию считали передовой и вслед за ћосквой производства по замороженным полуфабрикатам начали по€вл€тьс€ и в других городах, включа€ „ел€бинск.

ƒолжны были морозить картофель, а «заморозили» завод. —ейчас недострой обрастает всЄ новыми высотками.   слову, несколько соседних домов жилого комплекса «ярка€ жизнь» тоже «заморозили» — застройщик объ€влен в международных розыск.

— «емельный участок с недостроем площадью 15 тыс€ч квадратных метров находитс€ в частной собственности. Ќа основании постановлени€ администрации „ел€бинска на этом месте предусмотрено строительство торгово-досугового комплекса. »нформации о сроках завершени€ этого здани€ нет, — уточнил —ергей –епринцев. 

  слову, это постановление о строительстве “–  было подписано экс-мэром „ел€бинска ћихаилом ёревичем ещЄ в 2008 году. »менно тогда  раснопольска€ площадка начала активно застраиватьс€ целыми микрорайонами. — тех пор конкретных планов по достройке заброшенного здани€ завода ни у собственника, ни у мэрии не по€вилось. ƒолгострой настолько древний, что его изначального проекта мы не нашли, пришлось немного фантазировать. 

–азвлекательный комплекс мельзавода

≈щЄ один серый долгострой много лет виднеетс€ на пересечении улиц “руда и 3-го »нтернационала. ≈го назначение, на первый взгл€д, неочевидно: то ли это пристрой к р€дом сто€щему зданию, то ли жила€ высотка, стройку которой «заморозили». —ейчас на нЄм можно заметить объ€вление о продаже. Ќа одном из сайтов недвижимости собственник указывает стоимость объекта в 38 миллионов рублей. 

ясность о назначении этого здани€ внесли данные из кадастровой карты. ¬ ней говоритс€, что участок используетс€ дл€ эксплуатации зданий и сооружений завода «ѕобеда» (был такой мельзавод в „ел€бинске, сейчас открыто конкурсное производство в рамках банкротства. — ѕрим. ред.), а его кадастрова€ стоимость — 17,7 миллиона рублей. 

— Ёто недостроенный культурно-досуговый комплекс, но разрешение на ввод в эксплуатацию этого здани€ администраци€ города не выдавала. «емельный участок находитс€ в собственности, — уточнил —ергей –епринцев.

«аброшенный оздоровительный комплекс

∆ители —еверо-«апада уже много лет наблюдают на улице ћолодогвардейцев, 29 заброшку, которую прикрыли €рко разрисованным забором. Ќа участке, где должны были ещЄ в 1970-х годах построить спортивный комплекс, возвели всего один этаж.

«а последние почти полвека сменились дес€тки собственников и подр€дчиков этого объекта. „асть зданий на этой территории всЄ же возвели: там находитс€ ресторан, автосервис и другие заведени€. Ќо одно здание, граничащее с проспектом ѕобеды, так и осталось брошенным на уровне каркаса.

—егодн€ судьба этого сооружени€ до сих пор не решена. »звестно, что объект находитс€ в долевой собственности. ¬ €нваре 2019 года в „ел€бинске проходили публичные слушани€ по этой территории. ѕроект планировки по-прежнему предусматривает на этом месте размещение трЄхэтажного спортивного комплекса с подземной парковкой. Ќо оп€ть нет никакой конкретики. 

ќфис в историческом квартале

‘асад недостро€ на пересечении улиц “руда и ѕушкина не кажетс€ таким уж старым. “рЄхэтажна€ коробка из светлого кирпича смотритс€ вполне современно — здание могло бы гармонично смотретьс€ р€дом со старинными каменными особн€ками, наход€щимис€ поблизости.

Ќесколько лет назад, по информации администрации города, тут начали строительство офисного центра с магазинами на первом этаже, но работы на нЄм по каким-то причинам законсервировали. ј в кадастровой карте говоритс€, что участок предназначен дл€ проектировани€ и строительства здани€ медицинского центра.

¬ мэрии объ€снили, что участок находитс€ в аренде до 2021 года. Ќо когда его достро€т, до сих пор неизвестно — разрешение на завершение работ пока не выдавалось. јктуального проекта здани€ найти не удалось. 

«дание должно вписатьс€ в исторический квартал, но когда его достро€т — до сих пор неизвестно
«дание должно вписатьс€ в исторический квартал, но когда его достро€т — до сих пор неизвестно

ј ‘ќ  и ныне там

ћеталлическа€ конструкци€ недостроенного физкультурно-оздоровительного комплекса (‘ќ ) на пересечении улицы 40-лети€ ѕобеды и  омсомольского проспекта мозолит глаза местным жител€м уже полтора дес€тка лет.  ак мог бы выгл€деть этот комплекс, теперь остаЄтс€ только догадыватьс€ — эскизов этого здани€ в открытом доступе не оказалось. 

ћы вы€снили, что земельный участок находитс€ в собственности, но никаких планов по достройке этого объекта нет. ѕо информации мэрии, после изменений в документации на месте недостроенного ‘ќ а предусмотрен торговый комплекс с подземной парковкой.

ќт ‘ќ а остались рожки да ножки
ќт ‘ќ а остались рожки да ножки

–ешить в городе проблемы с долгостро€ми мешают юридические, а где-то и кадастровые сложности. ћногие бизнесмены, начинавшие возводить эти объекты, не тороп€тс€ их достраивать, но и не желают от них отказыватьс€. „тобы решить вопрос с многолетними недостро€ми, власти перешли к активным действи€м.

— ¬о врем€ подготовки к саммитам Ўќ— и Ѕ–» — мы усилили контроль за завершением долгостроев, расположенных в том числе на гостевых маршрутах, — говорит —ергей –епринцев. — ѕрорабатываютс€ механизмы воздействи€ на застройщиков таких объектов. Ёто господдержка дольщиков, судебное изъ€тие долгостроев через проведение публичных торгов, признание недостроев самовольными постройками и требование снести их.

ѕравда, к маю 2019 года конкретных результатов по такому воздействию на застройщиков пока не видно. ¬ыдача земель компани€м, готовым завершить долгострои, зат€гиваетс€, как и судебные разбирательства по застройщикам-банкротам. “ем временем серые бетонные скелеты продолжают уродовать улицы „ел€бинска.