Ќа этом месте должен был по€витс€ двухэтажный велнес-центр, а вырастет частна€ школа в п€ть этажей
Ќа этом месте должен был по€витс€ двухэтажный велнес-центр, а вырастет частна€ школа в п€ть этажей

∆ители элитного комплекса «ѕрестиж» в центре „ел€бинска покупали квартиры в доме с закрытым двором, детской площадкой и парковками. Ќо, как оказалось, престиж проживани€ в этой высотке стал постепенно падать. ¬едь жильцы уже лишились игровой площадки, которую забрал детсад, а в скором времени рискуют остатьс€ ещЄ без части двора — к дому пристраивают частную школу. –ассказываем, как так получилось и на что стоит обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не оказатьс€ в подобной ситуации.

ƒом № 269 на улице –оссийской сдали ещЄ в 2015 году. ѕравда, разрешение на строительство компани€ «ћагистр» получила не на жилую высотку, а на 17-этажную гостиницу. Ќежилые помещени€ застройщик перевЄл в квартиры уже позже. ѕокупателей это не особо смутило — компани€ выдала им «зелЄнки» на квартиры, и у людей претензий к застройщику не было. “огда они и представить не могли, что в дальнейшем эта ситуаци€ может стать дл€ них проблемой.

ѕо документам из нежилых помещений в жилые перевели только сами квартиры, само же здание осталось нежилым. Ёто значит, что на него не распростран€ютс€ требовани€ по парковочным местам, детским площадкам, нормам инсол€ции (уровень освещени€ в квартирах), которые действуют дл€ жилых домов. Ёто стало дл€ застройщика лазейкой в документах, которой он смог воспользоватьс€. ј хоз€ева квартир в высотке стали заложниками ситуации.

«акончить строительство школы компани€ планирует уже в конце 2019 года
«акончить строительство школы компани€ планирует уже в конце 2019 года

¬ 2017 году первый этаж дома —  «ћагистр» передала под садик, жильцы высотки остались без детской площадки, которой пользовались два года с момента заселени€, — еЄ отдали дл€ прогулок дошкол€т. »значально эта земл€ относилась к областному перинатальному центру, потом «ћагистр» вз€л еЄ в аренду у области. ј после строительства дома город выкупил у застройщика это помещение. «десь выходит перва€ неув€зка — квартиры-то люд€м продавали вместе с благоустроенной детской площадкой.

ѕокупали квартиры люди с детской площадкой, но играть на ней дети не могут — еЄ отдали садику 
ѕокупали квартиры люди с детской площадкой, но играть на ней дети не могут — еЄ отдали садику 

ќказалось, что на этом «сюрпризы» от застройщика дл€ жителей не закончились. ¬ этом году на территорию зашла строительна€ техника, и на площадке закипела работа. ¬плотную к высотке начали возводить частную школу «Ёрудит» с физкультурно-оздоровительным комплексом и подземной парковкой. ƒл€ жильцов это стало ещЄ одной непри€тной неожиданностью.

—троительство частной школы строительна€ компани€ не согласовывала с жильцами высотки
—троительство частной школы строительна€ компани€ не согласовывала с жильцами высотки

— «астройщик проводил голосование по пристрою к дому, но нас убеждали в том, что здесь по€витс€ двухэтажное здание велнес-центра, — рассказал 74.ru житель дома № 269 на улице –оссийской ¬ладимир. — Ќам показали эскиз даже, и всех он устроил. Ќо спуст€ какое-то врем€ застройщик переделывает проект, по которому велнес-центр превращаетс€ в п€тиэтажную частную школу. ѕри этом за счЄт высоты потолков находитьс€ здание будет на уровне восьмого этажа нашего дома. ћы за изменение проекта не голосовали, и мы против этого п€тиэтажного пристро€.

«Ёто нарушение всех норм»: жители чел€бинской «элитки» выступили против строительства школы во дворе

¬о врем€ стройки школы жильцы на себе стали испытывать все «прелести» такого близкого соседства.

— ¬се жители, у кого окна выход€т на улицу –оссийскую, теперь из своего окна вид€т стену стро€щейс€ школы, — добавил собеседник 74.ru. — ќна закрывает нам свет и уродует вид из окна. «астройщик с издЄвкой предложил нам смотреть в окно под определЄнным углом, тогда €кобы вид новое здание не будет закрывать. ƒруга€ проблема — где будет территори€ дл€ прогулки детей? ¬едь одну площадку под детский сад у нас уже забрали, теперь мы вообще рискуем остатьс€ без двора?

∆ители сейчас соседствуют с шумной и пыльной стройкой 
∆ители сейчас соседствуют с шумной и пыльной стройкой 

” жителей возникли вопросы к законности выданного администрацией „ел€бинска разрешени€ на строительство частной школы.

— ¬едь он [застройщик] даже жильЄ в своЄ врем€ не мог строить на этом земельном участке, поэтому документы и выдавались на строительство гостиницы. Ёта территори€, по сути, защитна€ зона молокозавода на “имир€зева. ∆ильЄ здесь строить нельз€ было, а они ещЄ и детский сад смогли тут разместить, и школу стро€т.  ак могли выдать разрешение на строительство школьного учреждени€ на этом участке? Ёто нарушение всех норм. ћы обратились в прокуратуру, чтобы она проверила законность документов на строительство. Ќо из прокуратуры наше обращение перенаправили в управление архитектуры „ел€бинска.  акой в этом смысл? „то нам должно ответить ведомство, которое и отвечало за выдачу разрешений на строительство? „то они нарушили закон? — возмущаетс€ житель дома № 269 на –оссийской ¬ладимир.

¬прочем, застройщик утверждает, что при возведении новой школы жители высотки получили не кучу проблем, а наоборот, р€д преимуществ.

— ∆ители ∆  «ѕрестиж» получат уникальную возможность посещать оздоровительный комплекс поблизости, — уверена директор —  «ћагистр» Ћили€ ћельник. — Ќаличие такого объекта по соседству только повышает комфорт проживани€. ј близость нового здани€ к торцевой стене дома имеет больше плюсом, чем минусов. ќно блокирует шум, загазованность и пыль с улицы –оссийской, загруженной автомобил€ми.

“ак выгл€дит вид из окна дома № 269 на –оссийской. ѕривет, стройка!
“ак выгл€дит вид из окна дома № 269 на –оссийской. ѕривет, стройка!

Ѕолее того, оказалось, что строительство на этом месте школы было утверждено ещЄ за пару лет до сдачи дома № 269 на улице –оссийской.

— —троительство школы на 90 мест было предусмотрено документацией по планировке территории, утверждЄнной постановлением администрации „ел€бинска в марте 2015 года, — ответила 74.ru Ћили€ ћельник. — »нформаци€ о проведении публичных слушаний была размещена на сайте городской администрации и в газете «¬ечерний „ел€бинск» в августе 2014 года. ј в сент€бре состо€лись публичные слушани€, где управлением образовани€ были внесены правки о размещении в пристрое жилого дома школы. —троительство учебного комплекса «Ёрудит» с бассейном и школой искусств — это инвестиционный проект, включЄнный в федеральную программу. ¬ цокольном этаже будет оборудован паркинг дл€ размещени€ более 20 машино-мест. Ўкольна€ площадка будет размещатьс€ на участке, предназначенном дл€ строительства школы, и не уменьшит территорию ∆  «ѕрестиж» (на проекте здани€ видно, что оно пристроено вплотную к высотке и дополнительного собственного участка не имеет. — ѕрим. ред.).

∆ители считают, что застройщик лишил их света и вида из окна, пристраива€ к дому школу
∆ители считают, что застройщик лишил их света и вида из окна, пристраива€ к дому школу

Ќо эта информаци€ идЄт вразрез с тем, о чЄм говор€т жители высотки.

— «астройщик сам себе противоречит. якобы размещение школы было утверждено в 2014 году, это ещЄ до строительства самого дома. ј в 2016 году, когда дом уже заселили, нам показывали проект велнес-центра на этом месте. ѕолучаетс€, нас намеренно вводили в заблуждение, — возмущаютс€ жители дома № 269 на улице –оссийской.

Ќикаких проблем в пристрое к дому в «ћагистре» не вид€т. √овор€т, от него одни плюсы жител€м...
Ќикаких проблем в пристрое к дому в «ћагистре» не вид€т. √овор€т, от него одни плюсы жител€м...
“ерритори€ двора дома № 269 выгл€дит вот так — забор площадки детсада, парковка вдоль подъездов и проезд
“ерритори€ двора дома № 269 выгл€дит вот так — забор площадки детсада, парковка вдоль подъездов и проезд

Ќа подъездах дома по€вилось объ€вление, в котором говоритс€, что р€дом с игровой площадкой детского сада в скором времени по€витс€ и спортивна€ площадка. ¬еро€тно, это и есть территори€ дл€ прогулок учеников будущей школы. 

ѕохоже, у застройщика есть ещЄ сюрпризы дл€ жителей этого двора
ѕохоже, у застройщика есть ещЄ сюрпризы дл€ жителей этого двора

Ёксперт считает, что это пример уплотнительной застройки, который оправданно вызывает недовольство у людей, уже купивших жильЄ у этого застройщика.

— ЌевооружЄнным взгл€дом видно, что строительство школы ведЄтс€ с нарушением действующих строительных норм, — уверен председатель региональной организации «ќбщественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства "Ќаш новый дом"» ≈вгений √урвич. — Ќапример, территори€, необходима€ дл€ эксплуатации школы на 90 учащихс€, должна быть площадью не менее п€ти тыс€ч квадратных метров. ”часток, на котором ведЄтс€ стройка, в разы меньше. Ёто значит, что после ввода в эксплуатацию школы пострадают все. ”чащиес€ школы будут лишены полагающихс€ спортивных площадок, жители дома — двора и парковок, дети, посещающие детский сад на первом этаже дома, будут дышать выхлопными газами от машин. ¬се стали заложниками действий застройщика.

ѕлощадку дл€ школы обещают построить так, чтобы не зан€ть площадь двора. Ќо реально ли это сделать?  
ѕлощадку дл€ школы обещают построить так, чтобы не зан€ть площадь двора. Ќо реально ли это сделать?  

≈вгений √урвич считает, что подобной конфликтной ситуации можно было бы избежать, если бы покупатели жиль€ лучше ознакомились с документами на этот дом.

— Ћюд€м, покупающимс€ на €ркую рекламу жиль€ в новостройках, нужно предельно внимательно подходить к выбору квартиры. Ќе будет лишним познакомитьс€ с правоустанавливающими документами на строительство и больше узнать о репутации застройщика. ∆ители дома № 269 на улице –оссийской совершили первую и главную ошибку, купив квартиры в доме, построенном как общежитие. ќни поверили обещани€м застройщика о красивой жизни. ¬тора€ ошибка — они дважды не пришли на публичные слушани€, где рассматривалс€ проект планировки, а потом проект межевани€ территории, по сути, их двора. ѕострадавшим жител€м нужно подготовить экспертное заключение и идти с ним в суд, — добавил эксперт. 

Ќо чтобы иметь все шансы выиграть судебный спор с застройщиком, жител€м предстоит подготовить доказательную базу. Ќапример, они могут обратитьс€ в –оспотребнадзор с просьбой измерить нормы инсол€ции. ¬ случае, если специалисты найдут нарушени€, это может стать поводом дл€ иска в суд. 

Ќекоторые чел€бинцы пытаютс€ вести борьбу с уплотнительной застройкой своими силами. Ќапример, житель чел€бинского микрорайона «ѕарковый-2» –оман Ќикитин блокировал своей машиной въезд технике на стройплощадку. ѕравда, така€ активность вышла мужчине боком — по решению суда он об€зан выплатить застройщику 382 тыс€чи рублей за испорченный бетон