—тройка новой очереди торгового комплекса началась в 2017 году, но зат€нулась из-за археологических раскопок
—тройка новой очереди торгового комплекса началась в 2017 году, но зат€нулась из-за археологических раскопок

¬ историческом центре „ел€бинска по€витс€ ещЄ один торговый комплекс премиум-класса. Ёто будет втора€ очередь магазина «√остиный двор», который планируют сдать к саммитам-2020.  ¬ладелец “  ¬алерий –ешетников с воодушевлением рассказал 74.ru об истории этого места и бережном отношении к археологическим находкам, а вот эксперты раскритиковали как проект самого здани€, так и концепцию магазина с luxury брендами.

јрхеологическое обременение

ѕервый магазин «√остиный двор» на улице  оммуны в „ел€бинске открыли в 1997 году.

— ¬ 1990-е годы в „ел€бинске не было фирменной торговли. ѕоэтому и по€вилась иде€ создать магазин, — рассказал 74.ru ¬алерий –ешетников. — —амое название «гостиный двор» — историческое.  огда мы искали название, ¬ладимир —тейгонович (историк и краевед, основатель ÷ентра историко-культурного наследи€ „ел€бинска ¬ладимир Ѕоже. — ѕрим. ред.) упом€нул, что любой крупный город в –оссийской империи имел свой гостиный двор. » у нас он был — располагалс€ на современной площади ярославского, напротив театра оперы и балета. ѕриезжали разные купцы, продавали свой товар. “ам же находились номера, где они ночевали, и свой трактир. ћы подумали, что в „ел€бинске должен быть такой магазин, где можно продавать марочную продукцию.

¬торую очередь торгового комплекса, который вплотную пристраиваетс€ к основному зданию, начали возводить ровно через 20 лет — в 2017-м. Ќо начало работ зат€нулось почти на два года. ƒело в том, что участок находитс€ в историческом центре города, и перед любой стройкой там по закону должны пройти археологические раскопки. „асть площадки была свободной, а часть занимали ещЄ дореволюционные постройки, в том числе бывшие склады пивзавода. “о, что не представл€ло исторической ценности, владельцы участка снесли. ј вот на месте значимых построек начали работать археологи. –аскопки проходили в два сезона — летом 2017 и весной 2018 года. ¬ это врем€ историки нашли на площадке интересный артефакт — старинную мостовую. 

Ќовое трЄхэтажное здание с двухэтажной подземной парковкой — это пристрой к основному корпусу магазина
Ќовое трЄхэтажное здание с двухэтажной подземной парковкой — это пристрой к основному корпусу магазина

— — одной стороны, мы понимали, что это интересный артефакт, который мы хотим сохранить; с другой — на месте, где нашли мостовую, изначально была запроектирована парковка. ≈сли бы это был торговый зал, то можно было бы интегрировать этот экспонат в интерьер магазина. Ќо в данном случае мы этого сделать никак не могли, — говорит собеседник 74.ru. —  огда строилась перва€ очередь магазина «√остиный двор», подвалы пивзавода уже существовали.  омплекс стоит на фундаментах старого завода. ќт него остались каменна€ стенка и своды потолков. ћы их удачно вписали в интерьер чешского ресторана, наход€щегос€ в первом здании магазина. 

√а€з —амигулов, чел€бинский археолог, который проводил раскопки на месте стройки, рассказал, что найденна€ мостова€ оказалась действительна уникальной. Ќо пока она пылитс€ на складе.

—таринную кладку владельцы “  встроили в интерьер ресторана, который находитс€ в первом здании «√остиного двора»
—таринную кладку владельцы “  встроили в интерьер ресторана, который находитс€ в первом здании «√остиного двора»

— Ёто и вправду была не совсем обычна€ дл€ наших мест мостова€ — обычно вымостки из плитн€ка у нас делали плашм€, то есть камни клали на плоскую сторону, а в этом случае камни были поставлены на ребро. ¬ наших кра€х такой способ был не распространЄн. ƒа, сама мостова€ была не брусчата€, как мы сегодн€ привыкли, а из камн€-плитн€ка. Ёто просто одна из традиций вымостки. ѕросто она была более характерна дл€ западных районов –оссийской империи. Ѕыла иде€ воссоздать часть мостовой где-нибудь в общественном месте, — вспоминает √а€з —амигулов. — ѕлощадка, где мы работали, достаточно тесна€, и строительство было разбито на две очереди. ѕоэтому и мы проводили работы в два этапа. ƒл€ бизнеса это, естественно, обременение — и финансово, и по времени, но работы мы проводили тщательно. ”часток был трудозатратный — ту же мостовую расчищать пришлось достаточно долго и кропотливо, а помимо неЄ были и другие объекты. „то касаетс€ встраивани€ фрагментов исторической застройки в современные здани€, то это хороший вариант. «десь важна концепци€, поскольку просто механически включив старые стены в новое здание, можно получить отрицательный эффект. Ќо в случае с «√остиным двором» всЄ достаточно органично.

√лава ÷ентрального района ¬иктор ≈реклинцев сообщил 74.ru, что воссоздать фрагмент старинной мостовой планируетс€ при реконструкции сквера јлое ѕоле в этом году. ƒл€ этого определ€т место, где артефакт логично бы вписывалс€ в пространство.

—ейчас на площадке «√остиного двора» идЄт активна€ фаза строительства — к июню будет готова коробка здани€. Ёто будет трЄхэтажный торговый комплекс площадью около семи тыс€ч квадратных метров с двум€ подземными этажами дл€ парковки. –аботы ведутс€ за счЄт средств владельцев и привлечени€ кредитов.

≈щЄ одна историческа€ стена, котора€ в нетронутом виде осталась от пивного завода, находившегос€ ранее на этом месте
≈щЄ одна историческа€ стена, котора€ в нетронутом виде осталась от пивного завода, находившегос€ ранее на этом месте

— Ќе было задачи построить «скороспелку», хочетс€ возвести здание основательно, на долгий срок. ѕредполагаю, что открытие нового магазина состоитс€ перед проведением в „ел€бинске саммитов Ўќ— и Ѕ–» — — май или июнь 2020 года, — говорит ¬алерий –ешетников. — ћы изначально ставили себе цель сделать это к саммитам. ќдна из задач, которую мы выполн€ем при строительстве нового здани€, — это обустройство двухуровневой подземной парковки. ќна будет бесплатной и только дл€ посетителей “ . —ейчас как таковых парковочных мест у нас нет, они расположены хаотично р€дом с магазином. ј это центр города, и с парковкой здесь посто€нные проблемы. Ѕывали случаи, что эвакуатор увозил автомобили, поэтому крайне важно было решить вопрос с парковочными местами.

ѕотолочные своды тоже остались в том виде, в котором были со времЄн пивзавода здесь
ѕотолочные своды тоже остались в том виде, в котором были со времЄн пивзавода здесь

«—текл€шка в историческом центре»

„ел€бинский краевед, координатор группы «јрхистраж» ёрий Ћатышев критиковал проект нового здани€, которое строитс€ в историческом квартале.

— ћне этот проект не нравитс€. ќчередна€ стекл€шка в историческом центре. ѕредыдущий проект, по моему мнению, был лучше, — говорит краевед.

ѕо свежему проекту старое и новое здание не будут единым ансамблем. Ќовостройка станет более современной
ѕо свежему проекту старое и новое здание не будут единым ансамблем. Ќовостройка станет более современной

¬ладелец «√остиного двора» подтвердил, что за долгие годы проект здани€ действительно претерпел значительные изменени€.

¬алерий –ешетников показал проект здани€, утверждЄнного в 2016 году
¬алерий –ешетников показал проект здани€, утверждЄнного в 2016 году

— я предполагал, что новое здание, как и старое, будет в стиле русского модерна. Ќо поскольку втора€ очередь нами задумывалась давно, то мы обменивались мнени€ми по этому поводу с Ќиколаем ёщенко, он на тот момент ещЄ не был главным архитектором города. » он поддерживал тогда идею сохранить стиль. Ќо лет п€ть назад, когда мы уже вплотную подошли к моменту проектировани€, всЄ-таки сошлись на мнении, что новое здание должно отличатьс€ от старого. Ќиколай »ванович отметил, что в европейских странах сейчас в тренде, когда к историческим здани€м делают более современный пристрой. Ќесмотр€ на критику общественников, € полагаюсь на мнение специалистов. » по€вилс€ проект, который мы утвердили в 2016 году. ‘асад будет выполнен из разных материалов — кирпича, металла и стекла.

Ѕудущее здание раскритиковал чел€бинский краевед ёрий Ћатышев
Ѕудущее здание раскритиковал чел€бинский краевед ёрий Ћатышев

«—ейчас торговые центры — это про развлечени€»

„ел€бинские риелторы считают, что одного желани€ коммерсантов построить комплекс с брендами сегодн€ мало. ѕо их мнению, за тот или иной формат торговли сегодн€ рублЄм голосуют сами покупатели.

— ѕлощадь стро€щегос€ торгового комплекса небольша€. ј опыт другие регионов, того же ≈катеринбурга, показывает, что крупные бренды ориентированы на большой поток посетителей, — рассуждает директор риелторской компании «—лужба недвижимости» ƒенис —тукалов. — ¬ „ел€бинске сегмент premium и luxury т€жело приживаетс€, хот€ аудитори€ таких сегментов у нас, безусловно, есть, но их всЄ равно небольшой процент. ћеста, где в „ел€бинске можно купить очень качественные брендовые вещи, можно по пальцам пересчитать. Ќо всЄ же многие при возможности совершают такие покупки в поездках за границу или в ћоскву, где ассортимент и цены более широко представлены.

ѕо мнению риелторов, новый “  может быть интересен только при уникальной концепции
ѕо мнению риелторов, новый “  может быть интересен только при уникальной концепции

ѕо мнению эксперта, чел€бинским бизнесменам стоит присмотретьс€ к другим, более попул€рным сейчас форматам коммерческих площадей. Ќекоторые чел€бинские торговые комплексы, ориентированные на luxury-посетителей, уже сдались и переориентировались.

— ≈сли у коммерсанта есть желание и возможность построить новый магазин premium класса, и при этом он ещЄ может решить наболевшую проблему с парковками в центре города — это интересно (правда, паркинг будет только дл€ посетителей “ . — ѕрим. ред.), — отмечает собеседник 74.ru. — Ќо нужно чЄтко понимать концепцию нового комплекса. ћожно посмотреть опыт таких столичных комплексов, как «ќкеани€», «јвиапарк» или «¬егас  рокус», которые интересны с точки зрени€ интерьера. —ейчас торговые центры — это всЄ-таки больше про развлечени€, про досуг. јудитори€ premium класса хочет не только купить какие-то вещи, но и получить качественный сервис. Ќо в „ел€бинске просто нет такого формата “ . ≈сли посмотреть, на первом этаже «ѕокровского пассажа» сейчас вместо витрин — столова€; в «„ел€бинск-Cити» торговых арендаторов тоже не удалось привлечь; в «√ардеробе» размещаютс€ офисы. Ёто говорит о том, что недвижимость сегмента premium сейчас активно мен€ет формат.

«авершить строительство торгового комплекса планируют к саммитам-2020
«авершить строительство торгового комплекса планируют к саммитам-2020

ƒругой эксперт уверен, что недвижимость на  ировке и р€дом с этой пешеходной улицей, где строитс€ нова€ очередь «√остиного двора», сменила своего покупател€ — высокие цены ушли в прошлое.

— “орговл€ сегмента делюкс сейчас мен€етс€, — считает директор компании «IBC Ќедвижимость» —танислав јхмедз€нов. — Ћюди всЄ чаще готовы покупать одежду, сшитую на заказ из качественных материалов и по определЄнным меркам к примеру, чем брать еЄ в торговом комплексе. ƒа и покупателей в сегменте делюкс в городе становитс€ меньше. Ќужно понимать, что саммиты в „ел€бинске провод€тс€ не каждый год, где вз€ть покупател€? –аньше формат магазина, куда ты приходишь, чтобы найти сразу несколько вещей дл€ своего образа в стиле luxury, был интересен. Ќо сейчас он отвечает запросам разве что прошлого дес€тилети€. ѕоэтому многие покупатели наладили свой «канал покупок»: люксовые часы они берут в одном месте, одежду — в другом, обувь — в третьем. ¬ этом “  сейчас нет уникального предложени€, на мой взгл€д. ¬озможно, в новой очереди по€в€тс€ интересные арендаторы и любопытна€ концепци€. Ќо делать новый магазин того же формата, что и прежний, не вижу смысла. ¬ любом случае, желаем коммерсанту удачи.

 ак в „ел€бинске застраивают исторический центр

¬ласти города приступили к работе над архитектурным обликом города к саммитам-2020. ќна неразрывно св€зана со старинными здани€ми, ведь многие гостевые маршруты, которые распор€дились избавить от «бомжатников», наход€тс€ в исторической части города. »ногда такие здани€ предпочитают не сохран€ть, а сносить. ќ том, какими бы могли быть старинные дома в центре „ел€бинска при должном уходе, смотрим в фотофантази€х 74.ru.

„иновники выкупили старинное дерев€нное здание на набережной реки ћиасс, которое относитс€ к объектам культурного наследи€. ¬ нЄм планируют разместить часть экспозиции ћузе€ изобразительных искусств — губернаторского салона. 

ќфисный центр на –оссийской стилизуют под старинный особн€к
ќфисный центр на –оссийской стилизуют под старинный особн€к

Ќа улице –оссийской, 154 начинаетс€ возведение офисного центра. ”часток находитс€ по соседству с каменным историческим особн€ком купца Ѕелорусова, у которого от стройки по фасаду пошли трещины. Ётака€ компенсаци€ — будущее двухэтажное офисное здание будет стилизованно под старинный особн€к.

≈щЄ один дом с богатой биографией в историческом центре „ел€бинска — на улице ÷виллинга, 8 — в апреле продали за полтора миллиона рублей. Ќачальна€ цена повторного аукциона составл€ла 1 рубль 20 копеек. ¬ласти уже несколько лет пытались найти хоз€ина этому зданию. –ассказываем, какие услови€ поставили новому собственнику особн€ка.