вартир в ∆  « н€жеский» дольщики ждут уже 10 лет. ƒостройка дома вновь зат€гиваетс€ на неизвестный срок
 вартир в ∆  « н€жеский» дольщики ждут уже 10 лет. ƒостройка дома вновь зат€гиваетс€ на неизвестный срок

—егодн€ в „ел€бинске есть три компании, которые достраивают дома обманутых дольщиков. «а это все они претендуют получить бесплатные земельные участки в качестве компенсации. “акой региональный закон вступил в силу ещЄ 9 мес€цев назад, но из-за бюрократической волокиты получить землю компании до сих пор не могут. ¬ итоге тормозитс€ достройка проблемных домов.

Ћетом прошлого года депутаты областного «аксобрани€ прин€ли изменени€ в земельный закон, по которым застройщикам будут давать землю без торгов в качестве компенсации за возведение домов дл€ обманутых дольщиков.

—егодн€ в городе проблемные дома достраивают (или готовы достраивать) как минимум три компании. » судьба некоторых долгостроев напр€мую зависит от земли, которую застройщикам могут передать в качестве компенсации, — все они сейчас ждут, когда с ними заключат такое соглашение.

ќдин из таких застройщиков — компани€ «»кар». ќна готова вз€тьс€ за известный чел€бинский долгострой — жилой комплекс « н€жеский» (находитс€ напротив “оргового центра на улице Ѕратьев  ашириных. — ѕрим. ред.). —воЄ жильЄ в нЄм обманутые дольщики ждут ровно 10 лет — стройка приостановилась в 2009-м. ¬ прошлом году провели экспертизу долгостро€, котора€ показала, что дом хоть и сильно изношен, но завершить его можно.

—  омпани€ «»кар» ещЄ в 2017 году выступила с инициативой по достройке дома по улице Ѕратьев  ашириных. «а счЄт собственных средств мы провели экспертизу технического состо€ни€ здани€, — ответила 74.RU коммерческий директор компании «»кар» ¬иктори€ Ќикольска€. — ћеханизм реализации нового закона о компенсаци€х дл€ застройщика довольно сложный. —ейчас он разработан и находитс€ на завершающей стадии. ”верены, что в ближайшее врем€ механизм будет доработан и начнЄтс€ его реализаци€.

«јкадем Riverside», как и две другие компании, претендует на участок в микрорайоне № 19
«јкадем Riverside», как и две другие компании, претендует на участок в микрорайоне № 19

≈щЄ один претендент на получение земли в качестве компенсации за достройку проблемных домов дольщиков — это компани€ «“рест «ћагнитострой»», котора€ возводит микрорайон «јкадем Riverside». —ейчас остаЄтс€ 865 семей-дольщиков, ожидающих жильЄ. ѕланируетс€, что свои квартир все они получат уже в этом году.

“реть€ компани€, желающа€ получить участок без торгов, — ««ападный луч». ќна завершает стройку домов в микрорайоне «„урилово Lake City» (по количеству дольщиков на втором месте после «јкадем Riverside»). —ейчас возвести там нужно ещЄ 10 домов — из них в шести есть обманутые дольщики. ¬ марте они вышли на митинг и потребовали от властей региона ускорить работы по выделению компенсационной земли застройщикам, готовым достроить дома.

ќсобого списка участков, которые могут передать застройщикам по новому закону, нет. ƒл€ этих целей компани€м могут предложить земли, где можно возводить дома по программе переселени€ из ветхоаварийного жиль€, например, или другим городским проектам. ¬ их числе и крупный земельный участок в микрорайоне № 19. “ерритори€ р€дом с ним активно застраиваетс€: с одной стороны растут дома ∆  «Ќьютон», с другой — «ѕаркового-2».

«астройщикам зат€гивают выдачу земель.  ак это отразитс€ на обманутых дольщиках?

—  онечно, дл€ застройщиков этот участок наиболее перспективный, — говорит начальник отдела реализации недвижимости и маркетинга компании-застройщика «“рест "ћагнитострой"»  ирилл  очкин. — “ерритори€ крупна€, и она поделена на несколько отдельных участков, поэтому все три компании за€вились именно на этот микрорайон, но какой-то борьбы за них между застройщиками нет. —ейчас в микрорайоне № 19 пустырь, вырубки деревьев там не предусматриваетс€.

–ешение о выделении земель застройщикам в качестве компенсации принимает ћинстрой –оссии. –егиональные власти уже дважды направл€ли за€вку, но окончательного решени€ в министерстве так и не прин€ли. ¬ первый раз за€вку отправл€л ћинстрой „ел€бинской области ещЄ в феврале этого года. «атем в ћинстрой –оссии за€вку повторно направл€л врио губернатора јлексей “екслер. ќб этом он за€вл€л на своей первой пресс-конференции.

— ¬ конце апрел€ за€вку снова вернули на доработку, — ответили 74.RU в региональном ћинстрое. —  омпании прос€т уточнить параметры и проекты по предполагаемой застройке. ћинстрой –‘ должен знать, что постро€т на участках, которые выдел€т в качестве компенсации, поэтому письмо в министерство снова конкретизируют и повторно, уже в третий раз, направим в ћоскву.

ѕолучаетс€ замкнутый круг: от застройщиков прос€т чЄтких планов по выдел€емым им участкам, а они могут конкретизировать эти данные, только если будут знать, какой участок они получат от ћинстро€ –‘. Ќе решЄн и вопрос по площади выдел€емых участков — какими они должны быть? —ейчас ћинстрой –‘ рассматривает опыт других российских регионов, где этот механизм уже работает: в ћосковской, –остовской,  алининградской и других област€х. 

ѕо информации 74.RU, земли планируют предлагать застройщикам в пропорции 1:2. “о есть если компани€ достраивает 10 тыс€ч квадратных метров жиль€ дл€ обманутых дольщиков, то получить компенсационный участок она должна площадью не менее 20 тыс€ч квадратов.

ѕоправки в закон прин€ли 9 мес€цев назад, но пор€док предоставлени€ этих привилегий дл€ компаний неизвестен до сих пор. » пока чиновники разбираютс€, обманутые дольщики продолжают скитатьс€ по чужим углам, поскольку застройщики не спешат заниматьс€ «благотворительной» застройкой, пока не получат финансовую выгоду.