¬нешне старый квартал выгл€дит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенЄк и много зелени
¬нешне старый квартал выгл€дит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенЄк и много зелени

¬ Ћенинском районе „ел€бинска, р€дом с набережной озера —молино, на месте стареньких двухэтажек вырастет новый микрорайон. Ќо перед этим ветхие бараки инвестору придЄтс€ расселить за свой счЄт. ƒл€ того чтобы полностью обновить квартал, застройщику понадобитс€ дес€ток лет, но начать работы планируют уже в этом году.

Ёти старенькие двухэтажки на улице ≈реванской, № 35 и 37, — первые на расселение
Ёти старенькие двухэтажки на улице ≈реванской, № 35 и 37, — первые на расселение

15 ма€ в „ел€бинске прошЄл аукцион на право развити€ застроенной территории в квартале улиц ≈реванской, Ћизы „айкиной, Ѕезрукова и Ќовороссийской в Ћенинском районе. ѕобедителем стала —  «Ќовый дом» (принадлежит компании «Ѕетотек-«астройщик». — ѕрим. ред.).  омпани€ внесла задаток — более двух миллионов рублей. ќбща€ сумма контракта составит 4 миллиона 295 тыс€ч рублей.

¬сего в квартале насчитываетс€ 36 двухэтажек, на месте которых планируетс€ реноваци€
¬сего в квартале насчитываетс€ 36 двухэтажек, на месте которых планируетс€ реноваци€

Ётот квартал давно ждал расселени€, но справитьс€ с таким объЄмом аварийного жиль€ администраци€ города не в силах, на это ушли бы дес€тки лет. ”скорить процесс расселени€ поможет программа развити€ застроенных территорий.

ѕочти у каждого дома есть свои гаражи во дворах
ѕочти у каждого дома есть свои гаражи во дворах

≈Є правила просты: мэри€ по услови€м аукциона заключает с застройщиком договор, в котором прописываютс€ об€занности инвестора. Ќапример, в какие сроки и сколько домов он может расселить. ƒелает это компани€ за свой счЄт, за что получает под застройку освободившиес€ от бараков земельные участки.

ѕроект длиною в 10 лет: рассказываем, как в „ел€бинске на месте бараков обустро€т новый микрорайон

— ¬сего по услови€м контракта необходимо расселить 18 800 квадратных метров жиль€ — это 36 двухэтажных домов. Ќа это у застройщика есть 10 лет, — рассказали 74.RU в компании «Ѕетотек-«астройщик». — ѕервым этапом должны расселить два ветхо-аварийных дома № 35 и 37 (построены в 1942 году). «а квартиры, наход€щиес€ в соцнайме, будет предоставлена равна€ по площади квартира. «а жильЄ, которое находитс€ в собственности, по итогам независимой оценки выплачиваетс€ денежна€ компенсаци€. Ќа территории этого квартала должен по€витьс€ современный и благоустроенный микрорайон.

‘асады стареньких домов выгл€д€т грустно: штукатурка обваливаетс€, а конструкци€ балконов кажетс€ ветхой
‘асады стареньких домов выгл€д€т грустно: штукатурка обваливаетс€, а конструкци€ балконов кажетс€ ветхой
” квартала на ≈реванской есть сво€ атмосфера. Ќо жить в этих домах люд€м вр€д ли комфортно
” квартала на ≈реванской есть сво€ атмосфера. Ќо жить в этих домах люд€м вр€д ли комфортно

 омпани€ «Ѕетотек-—трой» четыре года назад уже построила две высотки в этом квартале, в 2019 году они сдали там ещЄ одну новостройку. » осваивать эту застроенную территорию за€вл€лись ещЄ в 2015 году. Ќо программа оказалась «сырой» и потребовала доработки. ѕоэтому проект застройки квартала за несколько лет претерпел изменени€, и застройщик будет его мен€ть.

–асселение всех ветхих домов в этом квартале и нова€ застройка раст€нутс€ на 10 лет
–асселение всех ветхих домов в этом квартале и нова€ застройка раст€нутс€ на 10 лет
Ќа улице Ќовороссийской застройщик уже возвЄл два дома, а расселЄнный барак по соседству предстоит снести
Ќа улице Ќовороссийской застройщик уже возвЄл два дома, а расселЄнный барак по соседству предстоит снести

¬нешне этот старый квартал выгл€дит почти уютно: нет многоэтажной застройки, во дворе тенЄк и много зелени, на верЄвках соседи сушат бельЄ. ” многих домов по соседству наход€тс€ гаражи — такую роскошь уже редко можно встретить. “ут есть сво€ атмосфера, но как живЄтс€ владельцем квартир в этих стареньких двухэтажках? —уд€ по состо€нию балконов, стен и других конструкций дома, неважно. ћы пообщались с несколькими жител€ми квартала, который готов€т под снос. 

»з 36 домов в этом квартале признаны аварийными только два
»з 36 домов в этом квартале признаны аварийными только два

»з 36 домов в этом квартале официально признаны аварийными пока только два. ќстальные, несмотр€ на ветхое состо€ние и послевоенные годы постройки, до сих пор такими не признают, более того, некоторые из них в ближайшие пару лет ждЄт капитальный ремонт.

— я тут снимаю квартиру, — рассказал ¬ладимир, житель дома № 35, того самого, что первый под снос. — Ќо про то, что сносить хот€т этот дом, ещЄ лет дес€ть назад речь шла. ƒом, конечно, очень старый, жить тут некомфортно. јварийным его уже признали, но не рассел€ют. ћногие хоз€ева сами съехали уже и сдают в аренду квартиры. Ќо аренда зато дЄшево обходитс€: за маленькую «двушку» — семь тыс€ч рублей плюс свет.

“ак выгл€дит подъезд дома № 35 на ≈реванской, подниматьс€ по этой лестнице наверх даже страшно
“ак выгл€дит подъезд дома № 35 на ≈реванской, подниматьс€ по этой лестнице наверх даже страшно

«агл€дываем в подъезд — пол под ногами шатаетс€, кажетс€, что сейчас провалишьс€; краска на стенах давно облупилась, а лестница на второй этаж покосилась. ¬сЄ это сопровождаетс€ запахом сырости и плесени.

— ѕисьма о том, что дом аварийный, мы получили ещЄ в 2017 году, — рассказала жительница дома № 37 на улице ≈реванской Ќаталь€. — — тех пор движений по расселению никаких не было. ∆ивЄтс€ несладко, конечно. ћы на первом этаже живЄм, бывает, что и крысы бегают, и потолок трещит, и пол рушитс€. ” нас квартира в собственности, а если мне еЄ застройщик 10 тыс€ч оценит, мы куда с семьЄй — на улицу пойдЄм жить за эти деньги? “ут квартиры очень маленькие у людей — «двушка» чуть ли не меньше 30 квадратов, а живут целыми семь€ми. 

ѕол в подъезде этого аварийного дома шатаетс€ под ногами, ходить тут жутко
ѕол в подъезде этого аварийного дома шатаетс€ под ногами, ходить тут жутко

Ќо не у всех жителей старого квартала в Ћенинском районе складываетс€ мнение, что дома в нЄм пора пустить под снос.

— — нами пока никто из застройщиков не обсуждал расселение, — говорит житель дома № 46 на улице ≈реванской јртЄм. — ∆ивЄтс€ в этих домах вполне комфортно: тут толстые тЄплые стены, хороший пол, внешне они симпатично выгл€д€т. Ћестница на второй этаж только стара€ уже, выгл€дит непрезентабельно. ћы тут квартиру купили совсем недавно — в €нваре. ¬ыбирали сознательно в этом квартале: тут тихо, спокойно, нет шума от дороги, много зелени. Ћадно, р€дом есть дома, которые в плохом состо€нии, но наш нормальный. ¬ 2020 году наш дом вообще по программе капремонта должны отремонтировать. ¬ соседнем доме у мен€ сестра живЄт.  огда ремонт у неЄ делали, пол частично вскрыли — он в добротном состо€нии, еще несколько дес€тков лет простоит.

 то-то из жителей, видимо, не дождавшись расселени€, увеличил свою жилплощадь за счЄт такого балкона
 то-то из жителей, видимо, не дождавшись расселени€, увеличил свою жилплощадь за счЄт такого балкона

Ћюди опасаютс€, что вместо квартир в новостройках они получат только деньги за свою квартиру — во сколько еЄ оценит эксперт.

— Ќаш дом-то не признан аварийным, хоть он и 1947 года постройки. ƒо нас расселение ещЄ не скоро дойдЄт, — ответил 74.RU житель дома № 6 на улице Ѕезрукова ≈вгений. — Ќо могу сказать, что € бы не хотел отсюда переезжать. я слышал, что сперва застройщик хотел рассел€ть дома в этом квартале и предлагать люд€м жильЄ в этих новостройках. Ќа —ельмаше вот друга€ компани€ строит дом и тут же в новые дома людей с бараков рассел€ет. Ќо потом что-то переигралось. —ейчас будут проводить независимую оценку, потом будут выкупать наши квартиры, а мы должны будет купить другое жильЄ. Ќо эта сумма может быть меньше реальной стоимости. ¬ этом доме у нас двухкомнатна€ квартира, например, стоит 1,5 миллиона. «а эти деньги новую «двушку» мы точно не купим. ј застройщику-то это, конечно, выгоднее.  то-то не хочет переезжать, потому что тут кухн€ 10 кв. м, в тех же п€тиэтажках кухоньки меньше раза в три.

¬от такое место отдыха обустроили себе местные жители напротив подъезда дома № 6 на улице Ѕезрукова
¬от такое место отдыха обустроили себе местные жители напротив подъезда дома № 6 на улице Ѕезрукова
«елени тут много, жалко будет, если при строительстве всЄ это выруб€т...
«елени тут много, жалко будет, если при строительстве всЄ это выруб€т...
...хот€ пройд€ чуть дальше, видим, что территори€ не убираетс€, а ветки после субботников складывают пр€мо р€дом с домами
...хот€ пройд€ чуть дальше, видим, что территори€ не убираетс€, а ветки после субботников складывают пр€мо р€дом с домами

ѕо словам собеседника, эти старенькие двухэтажки смогли бы просто€ть ещЄ пару дес€тков лет.

— ¬одоснабжение и канализацию надо мен€ть — сети все старые, — продолжает ≈вгений. — —осед сверху стирает, а у мен€ из ванны вода льЄтс€. ѕредставл€ете, как мы живЄм? — отоплением тут пор€док: зимой тепло, а летом наоборот прохладно в квартирах, очень хорошо. Ќашему дому 70 с лишним лет, но их не признают аварийными, потому что они нормальные. ѕросто капремонт нужен, чтобы сети помен€ть — да € тут буду жить тогда, зачем мне пересел€тьс€? «а капремонт тоже не знаем, платить или нет — дом посто€нно собираютс€ признавать аварийным, но не признают.

 омпани€ уже построила несколько высоток в старом квартале. Ќовый дом на ≈реванской сдали в этом году
 омпани€ уже построила несколько высоток в старом квартале. Ќовый дом на ≈реванской сдали в этом году

Ќо, несмотр€ на неуверенность местных жителей, застройщик медлить не намерен.

— ƒоговор о развитии застроенной территории с администрацией „ел€бинска должен быть подписан в течение 30 дней после проведени€ аукциона — то есть в середине июн€. Ќовый проект планировки должен быть разработан в течение шести мес€цев с момента подписани€ этого контракта, — добавили 74.RU в компании «Ѕетотек-—трой». — –ассел€ть первые аварийные дома мы начнЄм в течение ближайших восьми мес€цев. ѕредполагаемый срок начала строительства новостроек — это июнь–июль 2020 года.

„ел€бинск барачный — где и кого будут рассел€ть

“ри ветхие двухэтажки в начале улицы ƒоватора в „ел€бинске снесли в апреле, чтобы на их месте построить два дес€тиэтажных дома с подземной парковкой. «астройщиком выступает компани€ «∆илстрой № 9», котора€ специализируетс€ на демонтаже старого жиль€.

«астройщик жилого комплекса «Ќовороссийский» возведЄт дома на месте аварийных бараков в Ћенинском районе „ел€бинска. ѕроект в сент€бре 2018 года утвердили на публичных слушани€х. ѕроблема расселени€ в Ћенинском районе стоит особенно остро. ¬ начале года в одной из старых двухэтажек случилс€ пожар. ∆ители вернулись в свои квартиры, но в бараке сильно пострадал подъезд.

ƒома в старом квартале на „“« тоже ждут реновации. ∆дут уже лет 20 как...
ƒома в старом квартале на „“« тоже ждут реновации. ∆дут уже лет 20 как...

—тарый квартал в “ракторозаводском районе планируют превратить в современный микрорайон. ћэри€ начала поиск инвестора, который возьмЄтс€ за снос старых бараков и строительство новых домов. ƒл€ „ел€бинска это станет первым опытом реновации — программы по расселению и сносу ветхого малоэтажного жиль€.  орреспонденты 74.RU съездили на „“« и оценили фронт будущих работ.

Ёкспресс-расселение из ветхих домов обещают устроить жител€м бараков, которые наход€тс€ на гостевых маршрутах. ¬ числе первых чемоданы начнут собирать жители улицы Ќовороссийской.