“оронто: от аренды к собственному дому
“оронто: от аренды к собственному дому

ѕерва€ квартира: выбрать и сн€ть

«¬ июле исполн€етс€ дев€ть лет с тех пор, как мы с семьей приехали в  анаду, – рассказывает ћихаил. – я думаю, что многие правила и услови€, о которых пойдет речь, изменились. ≈ще до приезда в  анаду мы примерно определились с будущим районом проживани€, почитали о ценах ренты. ѕо приезду мы на несколько дней остановились у родственников, обошли многие дома, где сдавались квартиры. —итуаци€ на съем-сдачу жиль€ естественным образом зависит от количества желающих, которое тоже зависит от р€да факторов: состо€ние иммиграции, уровень жизни и цен на покупку жиль€. “ак как большинство людей в —еверной јмерике покупает жилье в ипотеку, то во многом плата за «свое» жилье напоминает рент. “аким образом, если процент на ипотеку позвол€ет платить за дом или квартиру меньше или столько же в сравнении со съемом, то становитс€ выгоднее покупать жилье. ѕо этому спрос на рент растет и падает волнообразно. Ѕыли года, когда сн€ть квартиру было почти невозможно. ¬от и в 2004, когда мы переехали, ситуаци€ с рентом была довольно напр€женной, но, в общем, квартиры были».

ѕо словам ћихаила, все сдаваемое внаем жилье делитс€ на две неравные части: квартиры в домах предназначенных дл€ сдачи (больша€ часть), частные квартиры или дома, которые сдаютс€ их хоз€евами.  вартиры первой части как правило дешевле. „асто съем «приличного» жиль€ требует доказательства платежеспособности и/или рекомендации от человека, чь€ платежеспособность вне сомнений.

“оронто: от аренды к собственному дому

ћихаил перечислил р€д характеристик, по которым его семь€ после длительных поисков все-таки выбрала дом, где они стали снимать первую канадскую квартиру:

  • находилс€ р€дом с остановками общественного транспорта, магазинами, банком;
  • р€дом был большой парк и детска€ площадка;
  • был чистым, в относительно хорошем состо€нии;
  • родственники жили п€ти минутах ходьбы от дома;
  • дом имел центральное кондиционирование (единственный дом из всех осмотренных);
  • был приемлемым по цене.

««аключение договора требовало рекомендацию, которую нам любезно согласилс€ дать двоюродный брат моей жены, – по€сн€ет ћихаил. – Ќадо сказать, что о доме, в котором мы сн€ли квартиру, нам рассказала попутчица по самолету, еще когда мы летели в  анаду. ƒом оказалс€ довольно-таки известен среди русско€зычных иммигрантов. » действительно, многие наши друзь€, с которыми мы поддерживаем отношени€ уже 9 лет, жили в этом доме на каком то этапе их пребывани€ в  анаде... Ёто был также самый первый дом из многих, которые мы осмотрели. ѕри заключении договора € оговорил цену на парковку, хот€ машину покупать тогда не планировал. Ёто позже позволило мне сэкономить несколько сотен долларов».

 анадские ипотечные дебри

«ѕокупка дома, по моим ощущени€м, напоминает попытку запрыгнуть в уход€щий поезд, – смеетс€ ћихаил. – ≈сли ты не успел, то придетс€ ждать следующего прибыти€, которое не гарантированно....»  ак и в –оссии, в  анаде, «если у вас нету дома», то, конечно, нет и многочисленных головных болей, св€занных с поддержанием его в достойном состо€нии, уплаты налогов и прочем. Ќо если дом есть, это значит, что в любой момент вы – теоретически – можете его продать и купить другой по сходной цене. —тоит отметить, что в  анаде, услови€ покупки жиль€ посто€нно мен€ютс€ и усложн€ютс€, а часть платы за дом, которую нужно внести сразу (это условие получени€ ипотеки в банке), увеличиваетс€.

“оронто: от аренды к собственному дому

«ƒома, которые серийно возвод€т подр€дчики, дел€тс€ на несколько основных типов. „ем ближе к крупному городу расположен дом, тем он, как правило, дороже.  роме того, земельные участки на которых возвод€тс€ дома, обычно станов€тс€ крупнее по мере удалени€ от города. Ёто пон€тно: участки земли в городе сто€т больше. Ћогичное развитие событий – купить дом поменьше, продать его через какое-то врем€, и купить что-то более солидное», – рассказывает ћихаил.

“ипы домов в  анаде

Town house – дом, имеющий боковые стены, общие с сосед€ми.  ак правило такой дом имеет относительно небольшую площадь, меньшего размера двор, часто гараж только на одну машину.

Semi Detached houses – такой дом имеет только одну общую стену с сосед€ми. ”часток больше, приватность – лучше.

Full Detached houses – отдельный полноценный дом.

Bungalow – его стро€т все меньше и меньше, особенно в окрестности “оронто. ƒело в том, что типичный ќнтарийский дом – двухэтажный, тогда как бунгало имеет всегда только один этаж. —оответственно, чтобы получить схожую полезную площадь, бунгало нужно в два раза больше места.

Estate – внушительных размеров detached house на огромном участке. ¬озможны пруды, пол€ дл€ гольфа, парки и вертолетные площадки. ¬ общем, почти как на –ублевке.

 анадцы предпочитают покупать дома с помощью ипотечных программ. ¬от примерные проценты на ипотеку в “оронто сейчас:

ѕериод

ќфициальный курс банков

 урс, предлагаемый брокерами

3 years

3.65%

3.09%

4 years

4.54%

3.24%

5 years

5.14%

3.39%

7 years

6.35%

3.79%

10 years

6.75%

3.99%

Prime Rate

3.00%

÷ены в “оронто
(разные торговые сети могут иметь
 разные ценовые категории дл€ 
одних и тех же товаров):
поездка на метро или автобус 
(в одном направлении) – 3 доллара; 
хлеб (за буханку) – 2.80 доллара; 
курица (за кг) –7.99 доллара;
молоко (за литр) – 2 доллара;
пачка макарон (750 г) – 2 доллара;
литр бензина – примерно 1.30 (цена может мен€тьс€ в течение дн€).

«¬се эти значени€ напр€мую завис€т от Prime Rate – процентной ставки, устанавливаемой ÷ентральным банком  анады, – по€сн€ет ћихаил. – ѕлюс банк добавл€ет процент за свои посреднические услуги. я как-то обсуждал проценты на ипотеку в –оссии и  анаде с при€телем из ѕерми, который охал и ахал, что росси€н обдирают как липку. “огда €, интереса ради, вз€л неофициальную российскую инфл€цию и добавил ее процент на ипотеки, то же проделал и с канадской инфл€цией. ¬ результате получились почти идентичные проценты. я не претендую на непогрешимость моего мнени€, но цифры получились занимательные».

—суды на квартиру обычно выплачиваютс€ в течение 15-25 лет. Ќекоторым удаетс€ выплатить кредит быстрее. Mortgage – по-русски «ипотека» – может иметь переменную (variable) или посто€нную (fixed) плату. ѕеременный процент мен€етс€ каждый раз, когда канадский ÷ентробанк объ€вл€ет поправку к курсу. «≈сли курс ползет круто вверх, есть шанс заплатить по кредиту очень много денег. » хот€ такого не случалось уже много лет, риск все равно остаетс€», – комментирует ћихаил. ѕри этом посто€нный процент остаетс€ неизменным в течение действи€ оговоренного периода.

«Ќедвижимые» особенности

«я вам не скажу за всю  анаду, но в последнее врем€ определилась глобальна€ тенденци€ к стабилизации или даже снижению цен, – говорит ћихаил. – ¬ “оронто, однако, они пока еще растут, хот€ и не так быстро, как раньше. “оронто – четвертый в —еверной јмерике город по количеству населени€ и второй по количеству иммигрантов.

„исто субъективно, мне кажетс€, что большинство живет в своих домах. Ќо в центре “оронто спрос на съем превышает предложение. “ипично мысли о покупке дома возникают у многих вместе с мысл€ми о строительстве семьи – €чейки канадского общества. ячейки формируютс€ под собственными крышами. Ћюди предпенсионного и пенсионного возраста часто, наоборот, продают дома и переезжают в квартиры. ƒети уже отпочковались, больших площадей не нужно, да и бегать по лестнице вверх-вниз надоело за многие годы».

“оронто: от аренды к собственному дому

ѕри этом в  анаде есть и программы поддержки от государства, например, льготы дл€ так называемых first home buyers (покупателей первого дома) , но эта поддержка не слишком ощутима€.

«¬ажна€ особенность – страхование нового жиль€ – tarion, – отмечает ћихаил. – Ёта государственна€ организаци€ обеспечивает выполнение подр€дчиком своих подр€дческих об€занностей. ¬ течение первых трех лет жильцы могут за€вл€ть о найденных в доме недостатках, и строитель должен либо их устранить, либо уплатить штраф. Ќа некоторые дефекты, например, на трещину фундамента, страхование распростран€етс€ много дольше».

∆изнь в “оронто

«–айоны, подобные нашему, растут в Ѕольшом “оронто как грибы после дожд€, – рассказывает ћихаил. – ¬ каждом таком районе есть начальна€ и – часто – старша€ школы. ћежду районами стро€тс€ площади с магазинами, ресторанами и прочей коммерческой инфраструктурой. ¬ некоторых есть Community Centers – типа клуб с бассейном (или ледовым катком), баскетбольными площадками, полем дл€ футбола, спортзалами, детскими площадками. ќбычно каждый дом имеет парковки с расчетом две и более машины на семью. » это далеко не роскошь . ¬се спланировано с расчетом на владельцев транспорта. ѕубличный транспорт есть, конечно, но ехать на автобусе в магазины или кино мало кому приходит в голову. ¬ «даун таун» – друга€ истори€, там многие люди не имеют машин. ƒа и зачем они, если, например, в дес€ти минутах езды от нас проходит пригородный поезд. Ёто очень удобно, не нужно думать ни о пробках, ни о парковке в “оронто.   сожалению, наша ветка не слишком насыщена: три поезда утром в “оронто, три – вечером из “оронто».

“оронто: от аренды к собственному дому

÷ены в  анаде разн€тс€ в зависимости от места проживани€. «я уверен, что где-нибудь на —евере и цены ниже, и налоги. ¬се зависит от стил€ жизни. ¬сем хочетс€ жить лучше, а жить хорошо – дорогое удовольствие. ѕоэтому денег никогда не хватает, вне зависимости от размера заработной платы.

“оронто – культурный центр ќнтарио ( анадска€ провинци€. – ѕрим. авт.), а может, и всей  анады. Ћюди готовы платить за насыщенный рынок труда, театры, концерты, выставки и прочие развлечени€. Ѕилет на игру «городской» команды NBA – Raptors – стоит около 200 долларов, билеты на игры нашей хоккейной комманды «Toronto Maple Leaves» – еще дороже. Ёто не значит, что каждый житель GTA (Greater Toronto Area) ходит на эти игры каждый выходной (или даже раз в году), но иметь все развлечени€ «под боком» – удобно. ” нас есть также «сво€» бейсбольна€ команда высшей лиги и футбольные (команда европейского футбола и команда футбола канадского – правила канадской федерации отличаютс€ от американских). ѕрактически все гастрольные туры в —еверной јмерике проход€т через “оронто. ћногие бродвейские постановки идут и у нас, иногда даже с теми же актерами, что и на оригинальных подмостках ».