«ћы с семьей побывали в разных странах, – рассказывает ѕавел „., – но ≈гипет стал одним из любимых мест нашего семейного отдыха. ¬ этой стране безвизовый режим, низкие цены на продукты и проживание и, конечно же, море! ¬прочем, не близость мор€ стала причиной покупки нашей квартиры, а более удобный и упрощенный процесс ведени€ бизнеса».

 ак купить жилье в ≈гипте?

 вартиру купить проще простого

«ћы купили квартиру через российскую фирму, котора€ находитс€ в ≈гипте. “аких фирм в ≈гипте просто полно, они работают как напр€мую с клиентом, так и на удаленном доступе по »нтернету. √лавное, чтобы агентство обладало лицензией и документами, подтверждающими, что оно стоит на учете в налоговой инспекции. —тоимость их работы за соде€нную помощь уже была включена в стоимость нашей квартиры, так как они работают напр€мую с застройщиком без комиссии.  стати, в ≈гипте мен€ больше всего привлекла упрощенна€ процедура приобретени€ жиль€ и ее невысока€ стоимость. ƒл€ совершени€ покупки необходим всего лишь один заграничный паспорт, никаких дополнительных справок или разрешений местных властей здесь не требуетс€.

—начала заключили контракт купли-продажи недвижимости, заверенный у нотариуса. ѕосле полной оплаты идет регистраци€ собственности в местном суде. ѕотом в полицейском участке в моем заграничном паспорте поставили штамп о присвоении недвижимости в ≈гипте. Ётот штамп мне упрощает вс€кие проверки при въезде в эту страну. —тоимость услуг юриста по регистрации объекта в суде составл€ет, как правило, пор€дка 450–540 долларов. ¬се остальные услуги юриста по оформлению документов включены в сумму комиссии агентства.

ќплату производили наличкой на месте. »значально планировали оплатить переводом из „ел€бинска, но когда узнали, кака€ при этом сдираетс€ бешена€ комисси€, мы решили перевезти деньги част€ми. ѕри переводе комисcию снимает сначала наш банк, потом еще московский, потом немецкий в ƒюссельдорфе, а потом еще египетский. ¬ течение трех поездок мы полностью расcчитались. Ќапомню, что провозить с собой в ≈гипет можно не более 10 тыс€ч долларов.

јпартаменты площадью в 55 квадратов нам обошлись в начале 2012 года в 30 тыс€ч долларов. Ёто однокомнатна€ квартира с балконом, и сюда еще входит часть коридора или, как у нас называют, лестнична€ площадка. ќбщедомовых услуг у них нет, так как квадратные метры лестничных клеток распределены между квартирами.

 вартира наша находитс€ в двухэтажном пентхаусе на второй береговой линии в ста метрах от мор€. «акрыта€ охран€ема€ территори€, во дворе установлен огромный бассейн дл€ жителей дома и парковка дл€ автомобилей. 

—вое жилье мы купили еще на стадии строительства. ѕеред покупкой мы с супругой ездили знакомитьс€ с выбором новых апартаментов в новостройке. Ќам предоставили макеты тогда еще будущих квартир, разных планировок с различными видами на улицу. ¬ прошлом году мы ездили на сдачу дома, на которой нам вручили ключи от нашей квартиры. —ейчас в наших египетских стенах уже установлены кондиционер и кухонна€ мебель. ƒо конца года установ€т еще стиральную машину и холодильник. ¬сем этим занимаетс€ риелторское агентство, через которое мы покупали квартиру. ѕричем стоит это довольно недорого.

Ќа жилье цены тут очень доступные. «десь можно купить шикарный коттедж в 500 метрах от  расного мор€ всего за 10 тыс€ч долларов. Ќо покупают такие коттеджи, несмотр€ на их нереально низкую стоимость, с неохотой, ведь он «очень далеко» по египетским меркам находитс€ от пл€жа. „ем ближе к пустыне, тем недвижимость дешевле, и продаетс€ она дольше, ну а чем ближе к морю, тем дороже и раскупаетс€ «на раз-два-три».

—редн€€ цена однокомнатной квартиры варьируетс€ от 15 до 30 тыс€ч долларов в зависимости от близости мор€. “рехкомнатную квартиру площадью 85 квадратов можно купить в пределах 30-45 тыс€ч долларов.

 ак купить жилье в ≈гипте?

≈гипетские апартаменты мы купили еще до начала революционных действий. ¬ течение этого времени из-за т€желой политической обстановки в этой стране цены на жилье значительно упали, примерно наполовину. Ќо это €вление носит лишь временный характер. —овсем скоро цены снова восстанов€тс€, а возможно, станут еще выше, чем были раньше. ќднако несмотр€ ни на что € не жалею об этой покупке. ¬едь в любом случае это перспективные вложени€. ƒом можно в любое врем€ продать или же оставить своим дет€м и родител€м дл€ проведени€ зимних и летних каникул».

јпартаменты у мор€

«јренда жиль€ в стране вечного лета хорошо развита, а главное, пользуетс€ большим спросом среди туристов. ¬едь курорты, на чем держитс€ основна€ экономика этой страны, работают круглый год. ¬опрос об аренде жиль€ лучше решать с агентствами недвижимости и избегать сделок с частными лицами, дабы исключить веро€тность мошенничества. ћошенников здесь хватает. »ностранцев они вид€т издалека и знают основные приемы, как легко и быстро обмануть.

«адаток и стоимость услуг агентства завис€т от срока аренды. ѕри аренде до шести мес€цев сумма платы за услуги агентства составл€ет 50 процентов от стоимости одного мес€ца аренды, от шести мес€цев – 100 процентов. ѕри подписании договора арендатор оплачивает первый мес€ц аренды, услуги агентства и страховку в размере мес€чной аренды. —траховка не возвращаетс€ арендодателем, если будут повреждены отделка помещени€, мебель и так далее. ≈сли все в пор€дке, арендатор при выезде получает страховку обратно. ¬ стоимость аренды обычно не включены затраты на электроэнергию и воду.

¬ ’ургаде меблированна€ квартира площадью 80 кв. м с телевизором, кондиционером и прочим на второй береговой линии обойдетс€ в сумму от 350 долларов в мес€ц. —тоимость аренды подобной квартиры в Ўарм-эль-Ўейхе немного выше – от 400, в  аире – от 300 долларов в мес€ц. Ёлектроэнерги€ чаще всего оплачиваетс€ отдельно».

 ак купить жилье в ≈гипте?

Ѕизнес «за бугром»

«”дивительно, страна, не добывающа€ газа и нефти на своей земле, имеет цены на голубое топливо значительно ниже, чем у нас. √аз у них стоит примерно в 7,5 раз дешевле. “ака€ же ситуаци€ и с бензином, один литр стоит всего семь рублей вместо наших 30. —удите сами!

 роме этого отсутствуют какие-либо налоги на землю, как единовременный, так и ежегодный. ј недвижимость стоимостью до одного миллиона долларов не подлежит налогообложению вообще. –асходы по содержанию жиль€ ограничены лишь оплатой коммунальных услуг и дешевле наших примерно в п€ть раз.  оммуналка оплачиваетс€ только по факту. ѕока мы там не живем, мы не оплачиваем ее вообще. Ёлектричество, вода, газ (по счетчику), вывоз мусора в среднем составл€ют от 50 долларов в мес€ц.

 вартиру покупал дл€ того, чтобы после ухода на пенсию работать и вести свой бизнес в ’ургаде. ѕривлекает мен€ эта страна прежде всего тем, что мне уже, как опытному бизнесмену, там легче и выгоднее вести свой бизнес. —амое главное, налоги там нужно платить по упрощенной схеме. ¬ налоговой вы сами договариваетесь о характере бизнеса, предполагаемых доходах и размере налога, времени его уплаты. ≈сли вы соблюдаете все договоренности, то вас никто не беспокоит. Ќу а если вы, например, отравили некачественной пищей клиента, тогда примен€ютс€ жесткие меры. ќтветственность лежит на предпринимателе, а не размазана по контролирующим и провер€ющим органам, их там или нет, или очень небольшие штаты, занимающиес€ в основном статистикой.

“ам не бывает посто€нных проверок из пожарной организации, из —Ё—, с налоговой и так далее, как это происходит у нас.  то занимаетс€ бизнесом, тот прекрасно понимает, о чем € говорю. ¬се это очень противно и тошно и мешает на своей земле заниматьс€ бизнесом.

ѕока € еще не уехал в ≈гипет, планирую сдавать заморские апартаменты в аренду через риелторское агентство. „асть прибыли они оставл€ют себе за услуги и коммуналку, а остальное – в мои руки. ј в ближайшие пару лет, может быть даже раньше, € уже смогу реализовать свой бизнес-проект за бугром в стране вечного лета».