ѕаттай€: жизнь по соседству с экзотикой

«¬ “аиланде мы живем чуть больше полугода, – рассказывает јс€. – –аньше ездили сюда отдыхать зимой. я всегда говорила, что хочу жить там, где круглый год лето. Ќо никогда всерьез не задумывалась, чтобы вз€ть и сменить место дислокации.

¬ один из отпусков мы с мужем решили построить здесь свою новую жизнь. ” нас как раз сто€л вопрос покупки недвижимости в –оссии. Ќо, потратив безрезультатно полгода на поиски жиль€, мы не нашли ничего подход€щего. ¬се не то... ј тут!  вартиры с отличной планировкой, отделкой, мебелью, техникой и всеми удобствами, и, что не менее важно, по доступным ценам».

ѕриобретение квартиры

««десь рынок недвижимости огромный: на любой вкус и кошелек, от крошечных студий до роскошных коттеджей, вилл. ¬ стро€щихс€ домах покупать квартиры намного дешевле, при этом предлагаетс€ беспроцентна€ рассрочка на все врем€ строительства. ћы купили квартиру размером 62 квадратных метра за 3 250 000 бат. –ассрочка получилась на два года, возможно, получитс€ и дольше, пока застройщик не получит документы от местной администрации о том, что дом готов. Ќо жить в квартире разрешаетс€ после окончани€ строительства и когда полностью выплачена вс€ сумма. ћы покупали квартиру у людей, которые приобрели ее на начальном этапе продаж всего за 2 750 000  бат.  ак и у нас, квартиры начинают продавать еще на начальном этапе строительства, до возведени€ стен и фундамента. ÷ена в этот момент сама€ выгодна€.

ѕри покупке недвижимости у застройщика вам предлагаетс€ два варианта оформлени€ квартир: тайска€ квота и иностранна€. ѕо тайским законам, в многоквартирных здани€х 51 процент жиль€ должен принадлежать местным гражданам (тайска€ квота) и только 49 процентов иностранцам. Ќо этот нюанс можно обойти, оформив квартиру на юридическое лицо, зарегистрированное в королевстве. —уществует множество фирм, которые помогают в такой регистрации. Ѕывает даже, что оформление компании застройщик берет на себ€. јпартаменты из тайской квоты, как правило, существенно дешевле, скидка может достигать 1 000 000 бат – на большие квартиры. ћинус в том, что только 49 процентов  компании будет принадлежать лично вам, а остальные 51 – должны быть оформлены на тайцев, но в сделке их, как правило, двое, поэтому больша€ часть все равно ваша. ѕлюс, это, как правило, «мертвые души», то есть они сразу же пишут отказную с открытой датой и числ€тс€ только номинально. ј вот дом вы никогда на иностранное им€ не оформите, так как земл€ может принадлежать только гражданам “аиланда или, оп€ть же, местному юридическому лицу. Ќашему русскому народу, привыкшему везде видеть подвох, сложно решитьс€ на такие услови€. Ќо отважных хватает. ћы приобретали квартиру на себ€, но если бы наша квартира была из тайской квоты, мы бы тоже не отказались.

≈сли покупать квартиру у застройщика, даже с помощью агента недвижимости, не стоит переживать по поводу переплаты, в этом случае комиссию агенту платит компани€-застройщик. ћожно даже попросить скидку, правда, небольшую – 1-3 процента. јгент может согласитьс€ в минус своей комиссии либо сам договоритс€ с отделом продаж. «астройщики не работают с частными лицами, только с агентствами, так как агент с улицы никакой комиссии от них не получает.

¬от с покупкой вторичного жиль€ нужно быть осторожней, лучше обращатьс€ в проверенные агентства или по рекомендации. јферистов в “аиланде достаточно. ќни  сюда со всего света съезжаютс€, поэтому лучше не довер€ть малознакомым, даже соотечественникам. Ќекоторые личности сознательно втираютс€ к покупател€м в доверие, чтобы потом втридорога продать дешевое жилье или вовсе обмануть.

ѕро ипотеку мы тут ни чего не узнавали. ј вот чтобы получить кредит на покупку машины или чего-то еще, здесь необходимо иметь нетуристическую визу и разрешение на работу.  редиты выдают под 2-4 процента годовых. 

Ќайти легальную работу здесь сложно. —уществует список из 49 профессий только дл€ тайцев, иностранец не может легально работать по этим специальност€м. ј если не легально, то можно, конечно, прилично зарабатывать. ќдна мо€ знакома€ здесь экскурсии продает, так вот она только за первый мес€ц «чистыми» получила 46 тыс€ч бат. Ќо так работать очень опасно, за нелегальную работу можно попасть в тюрьму, если теб€ поймают. «аконы тут очень суровые. ћы с мужем не работаем, у нас свой бизнес в –оссии».

1 / 7

јренда жиль€

«—н€ть студию в кондоминиуме с мебелью и со всеми удобствами можно от п€ти тыс€ч бат в мес€ц. ќт двух тыс€ч бат можно арендовать комнату, скорее всего, без кондиционера, так называемый «тай-стайл». ƒвухкомнатную квартиру можно найти от дев€ти тыс€ч бат. „ем дальше от мор€, тем аренда дешевле.

ѕри подписании договора об аренде лучше проконсультироватьс€ с юристом, так как в последнее врем€ по€вилось много аферистов. ѕомимо стоимости аренды в договоре должны быть указаны все дополнительные затраты на оплату электричества, воды, »нтернета и т.д. ј также должна быть указана сумма депозита, который хоз€ин берет с вас за возможную порчу имущества.

„ерез хорошее агентство недвижимости аренда жиль€ не будет  стоить дороже, но его услуги при этом оплачивает хоз€ин. ј недобросовестные агенты могут накрутить свою ежемес€чную комиссию таким образом, что вы каждый мес€ц будете переплачивать. „аще всего люди вообще не пользуютс€ услугами посредников, а выход€т сразу на собственника или спрашивают на ресепшене в понравившемс€ кондо.

—ейчас мы снимаем апартаменты с одной спальней в кондоминиуме.  √остина€ совмещена с небольшой обустроенной кухней и здесь же балкон, спальн€ с панорамным остеклением. ¬анна€ комната совмещена с туалетом, душева€ кабина и ванна тоже.  стати, ванна в “аиланде – это редкость. — балкона и из окна спальни открываетс€ вид на море. ќбе комнаты оборудованы кондиционерами. Ќа территории находитс€ бассейн и подземна€ парковка. Ѕассейном и лежаками жители комплекса пользуютс€ бесплатно. ѕарковка небольша€, мест на 30 и половину ее занимают мотобайки, так как это самый распространенный транспорт в “аиланде.

«а наши апартаменты мы платим 20 тыс€ч бат в мес€ц. ќтдельно оплачиваем свет и воду, в мес€ц выходит примерно 2500 бат, а если пользоватьс€ кондиционером круглосуточно, выходит больше, электричество в нашем кондо дорогое, цену выставл€ет обслуживающа€ компани€. ≈ще  здесь нет гор€чего водоснабжени€, у всех сто€т водонагреватели. ѕитьевую воду мы покупаем, местна€ вода не пригодна дл€ пить€ и готовки. «ато здесь не нужно платить за отопление. 

¬ тайских квартирах грамотно используетс€ пространство, практически нигде нет бесполезных коридоров.  вартиры – либо просто студи€, либо студи€ и спальни, плюс туалет-ванна€.  роме этого, небольшие кухни. ќбъ€сн€етс€ это тем, что тайцы дома не готов€т еду, они ед€т на улице или берут готовую еду домой. ¬ообще они очень люб€т поесть, точнее говор€, они посто€нно ед€т! —уществует даже шутка: если они не ед€т, значит думают что, где и с кем они будут в следующий раз кушать. ѕитаютс€ они основном в макашницах – это стационарна€ или передвижна€ мини-кафешка. ¬ этих макашницах чаще всего тайска€ еда, покушать в ней можно на 20-30 бат. Ѕывалые местные иностранцы тоже в них ед€т, но мы пока до этого не дошли. ћы чаще всего питаемс€ в кафе или в ресторанах, там немного дороже, но менее экзотично. Ќапример, рис с курицей, м€сом или креветками в кафе обойдетс€ в 50 бат. Ќу и дома у нас всегда есть еда. ѕо моим подсчетам, питатьс€ дома дороже, потому что европейские продукты сто€т тут дорого. Ќапример, хороший хлеб стоит от 40 бат, больша€ банка сметаны 130 бат, соленые огурцы тоже у них не в почете – 200 бат за 500 граммовую банку. ¬ общем, тут все по принципу – все, что пользуетс€ попул€рностью у тайцев, – дешево, остальное – дорого. Ётот принцип распростран€етс€ абсолютно на все товары».

1 / 5

÷ены на недвижимость в “аиланде

«÷ены завис€т от типа жиль€, места строительства, метода постройки, и материалов отделки. ¬ “аиланде стро€т три типа недвижимости: отдельные дома, home-office (2-3-этажные мелкие таунхаусы), дома и, конечно, кондоминиумы. ÷ены на тайские кондо завис€т от места. ¬ пригородах Ѕангкока цены начинаютс€ от 700 тыс€ч бат, цены от трех миллионов выставл€ютс€ на очень хорошие полностью меблированные квартиры или дома на побережье вне туристических мест. ÷ены на приморскую недвижимость ’уа ’ина (кондо, апартаменты), ѕхукета начинаютс€ от шести миллионов бат и уход€т в бесконечность.

 роме вторичного жиль€ тайский рынок недвижимости полон новостройками. Ѕлагодар€ климату их здесь возвод€т очень быстро, погода стабильна€, не нужны теплоизол€ци€ и система отоплени€.

—редн€€ цена небольшой квартиры (около 40 метров) с одной спальней, гостиной-кухней-студией в стро€щемс€ доме будет стоить пор€дка 1 500 000 бат. Ёто цена со сдачей дома через два-три года, либо это вторичное жилье в неудачном месте, требующее отделки. ≈сли знать, когда открываютс€ продажи в новостройках, можно прилично сэкономить.  стати, многие выкупают жилье еще на начальном этапе строительства, а потом его перепродают дороже, это одна из разновидностей местного бизнеса. Ќо, оп€ть же, нужно знать что, у кого и где покупать, так как есть определенные риски.

ѕрактически все квартиры продаютс€ полностью оборудованные. ¬ них уже установлена бытова€ техника, мебель. «аезжай и живи. » это все либо включено в стоимость, либо предлагаетс€ отдельным пакетом. ’от€ обставить квартиру здесь намного дешевле, чем в –оссии. ÷ены на мебель и технику здесь в разы ниже. ѕравда, чтобы найти раскладной диван, нужно еще постаратьс€. ¬идимо, это чисто европейска€ фишка». 

1 / 5

“айска€ стройка

«—троить дом в “аиланде начинают с об€зательной установки «домика духов». Ѕез него строительство жиль€ не будет успешным, так считают коренные жители.

ѕродажу недвижимости в “аиланде провод€т через Sales Office, – это временна€ коробка, где воссоздают макет интерьера квартиры стро€щегос€ дома. ѕокупатели могут «пощупать», какой дом они получат в итоге.

ƒл€ домов в “аиланде характерно использование подвала под парковку, и первые этажи многоэтажных домов, как правило, нежилые, там располагаютс€ reception и коммерческие помещени€. ќдна из проблем при застройке в “аиланде – теснота расположени€ зданий. Ќужно об€зательно учитывать, что через пару лет после покупки квартиры в новостройке вас будет ждать уплотнительна€ застройка.

ѕочти все дома и кондо в “аиланде стро€тс€ каркасным методом.  роме того, при строительстве жилых объектов не используют стандартные железобетонные элементы – плиты или балки. ¬се бетонные конструкции заливаютс€ на участке. —начала формируютс€ бетонные опоры, перекрыти€ и лестницы, а после этого выкладываютс€ пеноблоками стены и перегородки.

—тоит еще отметить, строительство домов здесь идет с впечатл€ющей скоростью. Ёто объ€сн€етс€ простотой конструкции домов, а также дешевой рабочей силой, здесь стро€т в основном эмигранты, чаще всего из  амбоджи. –абочий день такого строител€ обходитс€ застройщику в 300-500 бат. Ќо прорабы и инженеры – тайцы, причем с профильным высшим образованием».

1 / 9

„то почем в ѕаттайе?
1 бат – 1,1 рубль
’леб (батон) – 50-70 бат,
сыр дороже раза в два, 
¬ода 3 л – 20 бат
Ѕензин 95 – 41 бат, 
ƒизель – 33 бат
“елефон с учетом звонков в –оссию и 3G интернета – 1000-1500 на человека в мес€ц
Ѕезлимитный нтернет за мес€ц -500-800 бат 
Ёлектроэнерги€ 1 ꬓ- 7 бат, в мес€ц выходит от 2500 до 4500 тыс бат

Ёкзотичный и привлекательный “аиланд

«“аиланд – страна контрастов, на одной улице могут соседствовать роскошный ресторан и невзрачна€ местна€ забегаловка, или «Ѕэнтли» р€дом со старенькой макашницей. √овор€т, что это страна либо примет теб€, либо пережует и выплюнет. Ћично у нас с ней взаимна€ любовь с первого взгл€да.

«десь круглый год лето, море, чистый воздух, не пропитанный заводскими выбросами. ќчень комфортный климат. ¬ наши 30-градусные морозы совсем не хочетс€ возвращатьс€. ÷ены тут на все примерно такие же, как в –оссии. Ёкономи€ в том, что здесь не нужно покупать теплые вещи,  зимнюю резину и платить за отопление.

„то касаетс€ тайского €зыка то, на мой взгл€д, иностранцу его выучить сложно, но возможно. Ќаш товарищ общаетс€ с местными на смеси тайского и английского, разговор сразу же мен€етс€ в лучшую сторону. ≈сли вы говорите по-тайски, вам дорога везде открыта, все скидки и бонусы тоже ваши. “айцы, работающие в сфере обслуживани€, немного говор€т по-английски, примерно на таком же уровне, как большинство наших туристов. ѕоэтому на наши кос€ки в английском не обращают внимани€, здесь, наоборот, начнешь говорить правильно – иначе теб€, скорее всего, не поймут. ¬ русских районах тайцы уже и по-русски заговорили.  ак тут не заговоришь, если тебе каждый день талдычат: «’ау мач вот это??» или «я те-бе го-во-рю, вот это сколь-ко сто-ит!» (читать громко, по слогам, с четким проговариванием букв).

«десь живет много русских. ћестные жители редко отдыхают у мор€. ≈сли и купаютс€, то езд€т на хорошие чистые пл€жи, подальше от города. ћы и сами попадаем на пл€ж, когда кто-то к нам в гости приезжает. ј чаще всего отдыхаем в кондо у бассейна. ∆изнь в “аиланде просто чудесна. », как сказал моему мужу один хороший знакомый, чтобы переехать в другую страну, нужно совершить один важный шаг – решитьс€!».