ак найти дом в –ио-де-∆анейро?

«¬ Ѕразилии € жил полгода, – рассказывает ќлег. – “уда мен€ отправили в командировку по сельскому хоз€йству. —начала мы жили в хостеле в штате ћинас-∆ерайс, в городе Ѕелу-ќризонти, платили только за койко-место. Ќо, немного ознакомившись с местом, стали искать квартиру в –ио-де-∆анейро, так как там проходили все мои зан€ти€».

јренда квартиры в –ио

«–ио-де-∆анейро – один из красивейших городов в мире. ƒаже названи€ местечек сами по себе красивые: јвенида јтлантика,  опакабана, »панема, ‘ламенго и над всем этим возвышаетс€ громадный крест с »исусом – зрелище, достойное ра€! «а всю эту красоту нужно платить.

 вартиру тут найти не так-то просто. “ут они намного дороже, чем в –оссии, к тому же, все говор€т на португальском €зыке, а мы знаем лишь английский и то не в совершенстве. ¬ Ѕразилии квартиры сдаютс€ частными и юридическими лицами (компани€ми недвижимости). –азница заключаетс€ в том, что при аренде квартиры у компании процесс требует большей бюрократии. «ато снимать у компаний гораздо надежнее: всегда есть контракт и гаранти€. ѕо истечении контракта с компанией его всегда можно продлить, с хоз€ином же могут возникнуть проблемы в плане чрезмерного повышени€ цены.  роме этого, квартиры тут сдаютс€ абсолютно пустыми: без мебели и без ничего, в лучшем случае есть только встроенные шкафы. ¬ Ѕразилии почему-то сложилась така€ культура – переезжать каждому со своей мебелью. –едко можно встретить квартиры с мебелью, но их цены выше. ј нам нужна была квартира именно с мебелью.

ћы обратились в агентство, и нам помогли найти трехкомнатную квартиру недалеко от центра в многоквартирном трехэтажном доме. ¬ ней было две спальни, плюс гостина€, ванна€ и кухн€.  вартиры у них намного больше, чем наши: комнаты очень просторные, а вот коридоры маленькие и узенькие. Ќа поиски квартиры ушло около трех недель. ƒл€ нас самым важным было то, чтобы квартира находилась в безопасном районе, подальше от фавел – трущоб. ѕри заселении мы внесли предоплату за два мес€ца вперед на сберегательный счет компании. ѕо окончании съема квартиры эти деньги возвращаютс€ квартиранту с процентами. Ёта сумма €вл€етс€ гарантией дл€ компании.  роме этого необходимо было оплатить услуги риелтора, они, как правило, составл€ют 50% от стоимости мес€чной аренды. «а нашу квартиру мы платили 2800 реалов в мес€ц, отдельно оплачивали коммуналку, в мес€ц выходило около 400 реалов. —чета на воду приход€т здесь общедомовые, их потом дел€т на все квартиры в доме.

¬ провинциальных городах цены на аренду гораздо ниже, чем в крупных мегаполисах. ¬ провинции можно сн€ть однокомнатную квартиру всего за 600 реалов, а в –ио-де-∆анейро минимальна€ цена за однокомнатную в нормальном районе составл€ет 2000 реалов. ƒешевле можно снимать только комнату в чьей-то квартире. ѕод «нормальной квартирой» € имею в виду квартиру в районе, где безопасно и не стрел€ют на улицах, так как в –ио все зависит от района: социальный статус, сохранность жизни и имущества и т.д. «десь действует принцип: «—кажи мне, в каком районе ты живешь, и € скажу тебе, кто ты».

1 / 31

¬ хороших районах –ио попул€рна система закрытых кондоминиумов. «дание находитс€ на огороженной территории, с забором, круглосуточной охраной, электрической проволокой, консьержем, и на территории есть все, что нужно дл€ жизни: бассейн, сауна, футбольное поле, зал дл€ конференций, праздников, игрова€ комната, ресторан, кинотеатр и т. д.

ѕлата за съем квартиры в Ѕразилии имеет три составл€ющие: сама квартплата, плата за кондоминиум и IPTU (городской налог на недвижимость). ѕлата за кондоминиум зависит от качества и количества инфраструктуры в здании: если здание совсем простое, маленькое и там ничего нет, цена может быть около 100 реалов, если есть только консьерж и здание побольше – 300-400 реалов, а если это шикарный закрытый кондоминиум с бассейном и прочим – от 700 до 2000 реалов. Ќалог на недвижимость варьируетс€ в зависимости от района и конкретной улицы: может быть от 60 до 200 реалов. Ётот налог платитс€ один раз в год, а кондоминиум, как и квартплата, платитс€ каждый мес€ц.

 огда компани€ сдает квартиру, она тщательно анализирует все документы нанимател€, прежде чем заключать контракт. Ётот бюрократический процесс занимает от трех дней до недели. Ќужно предоставить следующий список документов:

  • загранпаспорт;
  • CPF (аналог российского »ЌЌ), его можно оформить и получить в отделении ‘едеральной Ќалоговой службы Ѕразилии;
  • подтверждение дохода за последние три мес€ца (справка с работы, выписка со счета);
  • подтверждение места жительства за последние три мес€ца (счета за воду, свет или газ на ваше им€).

√лавна€ цель проверки документов – узнать, «чистое» ли им€ квартиранта, если есть неоплаченные долги или кредиты и номер CPF числитс€ в черном списке, в аренде квартиры сразу отказывают.

¬ целом сн€ть квартиру в –ио-де-∆анейро непросто и требует много сил, времени и денег.

—тоит отметить, в бразильских квартирах нет отоплени€ и даже обогревателей, так как тут круглый год лето. ќднако мы приехали сюда в июне мес€це, по их календарю – разгар зимнего сезона. Ќа улице было всего 18-20 градусов тепла. ѕоэтому в квартире было немного прохладно, особенно по ночам. Ќайти теплые оде€ла и обогреватели здесь редкость. ј местные на улице ходили в куртках и сапогах. ќднако при такой погоде мы даже умудр€лись плавать в океане».

1 / 33

„то почем в –ио-де-∆анейро?
ћестна€ валюта – реалы.
1 реал = 15,53 рубл€.
ћолоко 1 л. 1,89-3 реалов.
—ыр ћоцарела 1 кг – 16,90 реалов.
 офе молотый 500 г – 6,69 реалов.
 офе растворимый 100 г – 9,99 реалов.
ѕодсолнечное масло 1 л – 4,5 реалов.
’леб, батон – 5 реалов.
¬ода газированна€, 1,5л – 1,45 реалов.
ќкорочка куриные, 1 кг – 4,24 реалов.
—винина, 1 кг – 10-12 реалов.
–ис, 1 кг – 2-3 реала.
Ѕананы, 1 кг – 2-3 реала.
яблоки, 1 кг – 2-4 реала.
ћорковь, 1 кг – 3,99 реалов.
—ахар, 1 кг – от 2,5 реалов.
¬ино среднего качества, 1 бутылка – 18-23 реала.
—игареты пачка 4-4,5 реала.
—тоимость одной поездки на общественном транспорте 2,5-3 реала.
Ѕензин ≈вро-95 1 л – 2,8-3,2 реала.

««олотые» метры

«„астна€ собственность в этой стране защищена  онституцией Ѕразилии, а жилище вообще неприкосновенно. ≈сли в собственности находитс€ пл€ж, то по закону на этот пл€ж могут прийти купальщики, и они будут купатьс€, сколько захот€т, а налоги за пл€ж при этом оплачивает только хоз€ин.  онечно, не об€зательно, что кто-то поселитс€ на этом пл€же, но такое возможно – в Ѕразилии к ним относ€тс€, как к национальному досто€нию, это один из элементов свободы дл€ всех.

¬ообще, наличие чего-то дорогого не особенно поднимает социальный статус. «десь приветствуютс€ простота и скромность. ¬ Ѕразилии сама природа – роскошь, и этого вполне достаточно. —амые главные услови€ при выборе жиль€ – это физическа€ безопасность в данном районе и правильно оформленные документы.

¬ –ио-де-∆анейро есть много районов, небезопасных дл€ жизни, – так называемых фавел (бедн€цкие районы). “акие районы состо€т из хилых фанерных домиков. “ам все без особых удобств и уюта. ѕри таком скоплении фавел становитс€ естественным наличие уличной преступности, св€занной с наркомафией. ћестные жители нас всегда предупреждали держатьс€ подальше от этих трущоб и быть внимательными со своими деньгами, телефонами и фотоаппаратами.

¬ самом дорогом районе –ио-де-∆анейро, Ћеблон, один квадратный метр жиль€ стоит около 9000 долларов. ¬ообще –ио – один из самых дорогих городов по части недвижимости в Ѕразилии, средн€€ стоимость квадратного метра составл€ет примерно 4000 долларов. ¬ столице страны Ѕразилиа цена за квадратный метр – 3800 долларов.

ќчень распространенной формой собственности €вл€етс€ жилье в кондоминиумах с общей закрытой территорией, охраной и инфраструктурой.

¬ Ѕразилии очень часто практикуетс€ купл€-продажа в рассрочку. ћожно заплатить 20% от стоимости, поселитьс€ в доме и постепенно выплачивать оставшуюс€ сумму долга. ¬се документы на недвижимость наход€тс€ в нотариальной конторе, там же можно узнать и всю историю данного объекта. ѕроцесс не особенно быстрый, но не коррупционный. ¬сей бумажной волокитой занимаетс€ риелтор, а не покупатель. ” каждого риелтора есть свой регистрационный номер – CRECI. ≈го можно узнать по »нтернету в общей базе данных по риелторским конторам. ќб€зательно надо узнать про налоги на недвижимость. ќсобенно важен IPTU (городской налог на недвижимость).

≈сли купить объект недвижимости на стадии строительства, то можно оформить рассрочку на два года. «астройщики наход€тс€ под строгим контролем госорганов, поэтому обман инвестора исключаетс€.

¬ период оформлени€ сделки с покупател€ автоматически удерживаетс€ налог в размере 8% от общей стоимости. ѕродажа недвижимости в этой стране идет через риелторов. «а свои услуги эти организации берут до 3% от общей суммы сделки. Ќотариальное оформление сделки стоит столько же. “о есть затраты на оформление права собственности составл€ют около 14% от общей стоимости недвижимости.

—тоит отметить, приобретение недвижимости не дает права иностранцу на посто€нное пребывание в государстве.

ƒл€ трудоустройства необходимо собрать много документов, причем как от работодател€, так и от самого работника. ј это €вно невыгодно первому. „тобы получить трудовую визу, нужно подтвердить свою квалификацию. ќднако не кажда€ компани€ захочет прин€ть иностранного работника к себе.  роме этого нужно знать португальский €зык».

1 / 33

 усочек ра€

«—амые главные преимущества недвижимости в Ѕразилии – теплый тропический климат, океан, необычайно красива€, богата€ своим разнообразием природа, а основной недостаток – это очень больша€ географическа€ удаленность от –оссии и дорогой перелет.

Ёта страна с очень мощной энергетикой, котора€ зар€жает всех вокруг. Ќарод очень дружелюбный, оптимистичный, позитивный, при этом очень спокойные и не нервничающие по пуст€кам люди, жизнерадостные.   себе мы видели исключительно хорошее отношение. «ачастую местные могли просто подойти к нам на улице и предложить свою помощь, если видели какое-то наше замешательство. —ами по себе бразильцы чуть-чуть медлительные, но что поделаешь – вс€ Ѕразили€ никуда не спешит, это национальный образ жизни».