ќхота за швейцарской квартирой
ќхота за швейцарской квартирой

«¬ ≈вропе мы с мужем живем почти 10 лет, – рассказывает јлла. – —начала жили во ‘ранции. “ри года назад переехали в Ўвейцарию. — рождением нашей дочери мы захотели помен€ть место жительство. ¬о ‘ранции очень сложно найти работу. ј в ∆еневе моему мужу предложили хороший вариант с высоким заработком.

”точню: мой муж – эстонец. — ним мы познакомились, когда € ездила во ‘ранцию на курсы французского €зыка. ѕотом наше знакомство продолжилось в »нтернете и переросло в неразрывную св€зь между нами. ќкончив университет, он приехал за мной в „ел€бинск и увез мен€ в самое сердце ≈вропы.

∆енились мы в Ёстонии в доме его родителей, некоторое врем€ жили у них. Ќо вскоре уехали во ‘ранцию. Ќесколько лет назад жилье здесь было очень доступным: мы снимали частный дом с бассейном во дворе, гараж на улице, и платили всего 250 евро. “еперь за такие деньги там ничего не найдешь. ¬ общем, мы уехали в ∆еневу.

«десь мы снимаем студию с двум€ спальн€ми в трехэтажном многоквартирном доме. ¬о дворе находитс€ автосто€нка, детска€ площадка, красивый сквер. –€дом с домом куча магазинчиков, почта. ¬ нашем доме есть консьерж, ответственный за соблюдение чистоты и пор€дка.   нему можно обратитьс€ дл€ решени€ любых коммунальных вопросов. ¬ нашей квартире на момент заселени€ была только кухн€ и встроенные шкафы-купе».

÷ены на аренду жиль€

«јренда домов и квартир очень попул€рна в Ўвейцарии. —обственным жильем тут владеет менее 40 процентов населени€. –ынок подобной недвижимости чрезвычайно богат – от роскошных апартаментов в центре города до бывших фермерских домов или даже старинных замков.  Ѕольшой приток иностранцев и высокий спрос на аренду привели к тому, что получить хорошую квартиру в массовом сегменте здесь почти так же сложно, как найти работу. —н€ть квартиру здесь может любой желающий. » даже если человек не €вл€етс€ резидентом страны, а приехал по туристической визе, то он имеет полное право сн€ть жилье.  онечно, предложений в этом случае будет меньше, поскольку агентства предпочитают клиентов, рассчитывающих на длительный срок аренды.

1 / 4

ƒл€ того, чтобы выделитьс€ в р€ду других претендентов на апартаменты в средней ценовой категории, приходитс€ отправл€ть своеобразные резюме с фотографи€ми и описанием ваших достоинств. √лавное дл€ нанимател€ – иметь хорошее рекомендательное письмо. ћожно приложить к за€вке на аренду справку о доходах. ћы несколько мес€цев искали подход€щую дл€ нас квартиру, несмотр€ на то, что мы ни в каких черных списках не числимс€.

 роме того, очень важным €вл€етс€ наличие у потенциального съемщика вида на жительство. Ѕез заветной пластиковой карточки в Ўвейцарии вр€д ли сдадут квартиру или дом.

Ќедвижимость тут сдают в отличном состо€нии. „аще всего оборудованы лишь кухни и ванные комнаты. ƒл€ других помещений предметы обстановки приходитс€ приобретать самосто€тельно.  онечно, можно найти квартиру или дом  с мебелью. ќднако таких предложений на рынке мало и сто€т они намного дороже.  роме самого жиль€ часто сдают место дл€ машины, крытый гараж или площадку перед домом, а также кладовку на нижних этажах.

—тоимость аренды в Ўвейцарии примерно така€ же, как в других европейских странах. ÷ены сильно разн€тс€ по кантонам, статусу и величине городов, а также по расположению жиль€ в самих населенных пунктах. Ќапример, сн€ть квартиру площадью 100 квадратных метров в небольшом городке на берегу ∆еневского озера можно приблизительно за 1,5 тыс€чи швейцарских франков в мес€ц.

Ѕолее престижные апартаменты в крупном городе дороже. “ак, трехкомнатна€ квартира в женевском районе Ўампель площадью 98 квадратов с подземной сто€нкой обходитс€ в мес€ц в 3,6 тыс€чи швейцарских франков, а п€тикомнатна€ в центре города площадью 160 квадратных метров – пор€дка шести тыс€ч швейцарских франков. ¬арьируютс€ цены и на аренду вилл. ’ороший дом с видом на озеро оцениваетс€ в п€ть–семь тыс€ч, а аренда особн€ка – от 15 тыс€ч швейцарских франков в мес€ц».

1 / 3

—екреты и условности

« ак € уже говорила, поиском квартиры мы занимались несколько мес€цев.  ак только нашли интересное дл€ нас предложение, сразу отправились на осмотр квартиры. ƒействовать нужно быстро, потому что конкурентов много. Ќа осмотре квартиры мы оказались не одни. — нами была еще одна семь€. ћне это напомнило некий аукцион, кто быстрее и больше выложит денег. Ќо, к сожалению, здесь такое бывает часто, поскольку спрос велик и все хот€т снимать жилье.  

ƒл€ нас было важно, чтобы в квартире было не менее двух комнат, с парковкой, и находилась бы она р€дом с работой моего мужа. ѕосле того, как мы определились с выбором и нашли желаемое гнездышко, мы сразу заполнили за€вку на аренду, в которой указывали свой возраст, количество детей, профессию и название компании-работодател€, количество домашних животных.  роме этого необходимо было предоставить целый пакет документов: копию паспорта или вида на жительство, рекомендательное письмо от работодател€, справку о доходах, а также специальный документ, подтверждающий, что мы не €вл€емс€ должниками.  роме этого, мы еще написали письмо хоз€ину о том, как нам понравилась эта квартира, как долго мы мечтали именно о такой. » это нам очень помогло.

—обственник недвижимости рассматривает дес€тки писем от заинтересованных потенциальных арендаторов. Ёти правила касаютс€ жиль€ только в массовом сегменте. ћы заключили контракт с нашим собственником на один год. ѕо истечении срока договор аренды можно продлить.  онтракт на аренду жиль€ в Ўвейцарии чаще всего заключаетс€ сроком на 12 мес€цев. ѕри этом выехать из жилища можно, как правило, только два раза в год с об€зательным уведомлением за три мес€ца до этой даты. ¬ контракте прописаны две даты в году, в которые можно съехать с квартиры без поиска нового съемщика. ¬ любое другое врем€ можно съехать, только нужно самому найти жильца.

«а наши апартаменты мы платим 1900 евро в мес€ц, отдельно оплачиваем коммунальные услуги.   роме этого, при въезде мы внесли залог за три мес€ца. «алог возвращаетс€ обратно по окончании срока аренды. „то касаетс€ арендной платы, то собственник не может повысить ее просто так, не урегулировав вопрос в специальной инстанции».

1 / 4

„то почем в ∆еневе? 1 швейцарский франк – 40,68 рублей;
молоко, 1 л – 1,3–1,6 франков;
буханка хлеба – 2–2,5 франков;
€йца 12 шт. – 4–6 франков;
сыр 1кг – 17–24 франка;
1 кг свежей гов€дины – 18 франков и выше;
1 кг сосисок – от 8 франков;
1 кг свиной вырезки – 15–25 франков;
1 кг колбасы – 17–22 франка;
1 кг риса – 2,5–4 франка;
1 кг спагетти – 3–4 франка;
1 кг помидоров – от 1,5 франков;
1 кг бананов – 3–4 франка;
1 кг сахара – 1,5 франков;
вино среднего качества, 1 бутылка – 10–13 франков;
1 л бензина – 1,5–1,9 франков.
—тоимость одной минуты разговора по местной мобильной св€зи – 0,3–0,6 франка.

ѕокупка швейцарского жиль€

«÷ены на покупку жиль€ завис€т от многих факторов, в том числе от уровн€ попул€рности кантона, величины города, удаленности объекта от городской инфраструктуры, времени постройки здани€. “ак, двухкомнатна€ квартира в тихом районе ∆еневы стоит около 350 тыс€ч швейцарских франков. ¬ центре города п€тикомнатна€ квартира общей площадью 121 метров с большим балконом, видом на ∆еневский фонтан, двум€ ванными комнатами обойдетс€ в два миллиона швейцарских франков.

¬ Ћозанне трехкомнатную квартиру на последнем этаже четырехэтажного дома с видом на озеро и јльпы можно купить за 565 тыс€ч швейцарских франков, а большой особн€к – за 2,45 миллионов швейцарских франков. ¬ ћонтре цены приблизительно такие же.

Ќедвижимость в менее востребованных районах более доступна.   примеру, дом в дес€ти минутах езды от города ћорж с трем€ спальн€ми, залом с камином, отдельным кабинетом и гаражом стоит 595 тыс. швейцарских франков, а половина таунхауса площадью 87 квадратных метров в ¬иларс-ле-“еруа оцениваетс€ в 355 тыс€ч швейцарских франков.

ѕри покупке квартиры или дома многие обращаютс€ в банк за получением ипотечного кредита, покрывающего до 60–80 процентов стоимости жиль€. ¬озможен и вариант, когда вс€ сумма ипотечна€. ¬ этом случае необходимо заложить свою страховку или пенсионный счет. “аким приобретением лучше заниматьс€ через агентства, их комисси€ обычно не превышает одного процента от стоимости недвижимости.

ƒома в ∆еневе расположены на приличном рассто€нии друг от друга и почти все окружены мини-парками и палисадниками. ¬ городских домах обычно не более дес€ти этажей, а ближе к центру еще меньше. ¬ пригородах же вообще почти нет домов на несколько семей – там располагаютс€ в основном особн€ки с большой придомовой территорией. ќднозначно ответить на вопрос, где предпочитают жить швейцарцы – в городе или за его пределами – нельз€. ¬се индивидуально.

—тоит отметить, что некоторые граждане страны переезжают в соседнюю ‘ранцию. –ассто€ние минимально, а цены на квартиры и дома и на многие продукты питани€ значительно ниже. ” нас же получилось все наоборот. ¬ Ўвейцарию мы переехали ради хорошей работы мужа».

1 / 3

ƒорога€ жизнь Ўвейцарии

«Ўвейцари€ маленька€, но чудесна€, практически сказочна€ страна. Ёто – целый мир разных €зыков, разных климатических зон и культур. »менно здесь за пару часов можно побывать в »талии, во ‘ранции и √ермании, и попасть из зимы в лето, не пересека€ границы.

Ўвейцари€ – одна из самых дорогих стран ≈вропы. ”ровень цен в ней выше, чем в соседних √ермании, ‘ранции и »талии. “овары повседневного потреблени€, продающиес€ на территории страны, даже не сравнимы с теми, что можно купить в наших, пусть и дорогих магазинах – качество изделий дл€ внутреннего потреблени€ на пор€док выше, чем в странах, вход€щих в ≈—. » все же, несмотр€ на определенные сложности, с которыми сталкиваешьс€, наход€сь в этой стране, она стала дл€ нас родным и любимым домом».