—емейное гнездышко в јнталье

«ќ том, чтобы приобрести свое гнездышко в теплых странах, € мечтала почти с детства, – рассказывает “ать€на. – Ќо осуществить свою мечту смогла совсем недавно. Ќа “урецких курортах мы не раз отдыхали всей семьей. Ёта страна привлекла нас своим климатом, природой, морем. —амое главное – дл€ росси€н в ней действует безвизовый режим.

ћы приобрели большую двухэтажную квартиру – дуплекс в јнталье. «десь четыре спальни, есть большой зал и кухн€. ѕри этом в комплексе очень богата€ инфраструктура: бассейны, среди которых есть и зимний, сауны, кинозал, одним словом, все необходимое дл€ комфортной жизни. ќчень красива€, ухоженна€ территори€ с круглосуточной охраной.

ѕрежде, чем купить эту квартиру, € изучала рынок недвижимости и в других теплых странах, в ≈вропе, в ≈гипте. Ќо “урци€ нас заинтересовала больше. —амое главное, что в “урции аналогичные объекты сто€т в разы дешевле, чем в других странах, и обладают обширной инфраструктурой, которой остальные похвастатьс€ не могут. «десь хотелось быть не просто туристами. ѕоэтому вопрос о покупке в другой стране даже не сто€л. » “урцию мы хорошо знаем, ездим отдыхать сюда уже 10 лет. ћы рассматривали квартиры в јланье и в јнталье. √лавный минус јланьи – город находитс€ далеко от аэропорта.  роме того, в зимние мес€цы јлань€ и  емер уход€т в «сп€щий режим», станов€тс€ слишком уж тихими поселени€ми, многие заведени€ закрываютс€. ј мы планируем приезжать в “урцию в любое врем€ года, в дальнейшем хотим и вовсе поселитьс€ здесь».

—емейное гнездышко в јнталье

ѕоиск квартиры

«я просмотрела около 20 объектов на «первичке» и «вторичке». ќднако когда зашла в этот комплекс, сразу пон€ла, что это – «оно самое». ¬о-первых, дл€ нас важно, чтобы в доме была ухоженна€ и охран€ема€ территори€, где могли бы играть дети. ¬о-вторых, подземный паркинг. ћы собираемс€ приобрести автомобиль, не хочетс€ его оставл€ть под пал€щим турецким солнцем. ¬-третьих, просторна€ квартира с удобной планировкой. ” нас больша€ семь€, трое детей, необходимо было всех удобно разместить, и чтобы еще осталось место дл€ приема гостей.  роме того, хотелось, чтобы дом был не слишком большим. я специально выбрала квартиру, окна которой выход€т во двор, чтобы можно было присматривать за детьми, пока они играют.

÷елый день мы ездили с агентом по јнталье. »ногда € даже не выходила из машины – внешний вид комплекса не нравилс€. √де-то предлагали вроде бы хорошую квартиру, но требовалс€ косметический ремонт – заниматьс€ этим не хотелось. √де-то были неудобные планировки, например, проходные комнаты, что нас не устраивало. —лучалось, что € отказывалась от объекта потому, что не нравилась обстановка в квартире, мебель или цвет стен.   тому же, когда заходишь в старую квартиру, сразу возникают мысли – кто здесь жил раньше, кто спал на этих кроват€х? ћожет быть, поэтому мы и выбрали новостройку.  вартиру € начала присматривать еще в 2012 году. ÷ены тогда были в два раза ниже, чем сейчас. Ќо купить € решилась не сразу, решила повременить с покупкой. —ейчас понимаю, что зр€, могли бы хорошо сэкономить».

—емейное гнездышко в јнталье

ѕокупка квартиры

«ћы приобрели большую двухэтажную квартиру – дуплекс в јнталье. «десь четыре спальни, есть большой зал и кухн€. ѕри этом в комплексе очень богата€ инфраструктура: бассейны, среди которых есть и зимний, сауны, кинозал, одним словом, все необходимое дл€ комфортной жизни. ќчень красива€ ухоженна€ территори€ с круглосуточной охраной.

 вартиру мы покупали в июле прошлого года. ¬ сент€бре дом обещали закончить. ¬нутренние работы успели завершить, а территорию облагораживали вплоть до зимы.  огда € отправилась в “урцию в апреле, чтобы навести уют в квартире и подготовить ее к нашему первому семейному отдыху, комплекс уже был полностью готов к проживанию. —ейчас € очень довольна, несмотр€ на то, что мы потратили на недвижимость больше, чем собирались: хотели уложитьс€ в 100 тыс€ч евро, а отдали около 120 тыс€ч евро, но оно того стоило.

«астройщик предложил нам беспроцентную рассрочку на год. —начала € оставила залог за квартиру в размере 2000 евро. ќсенью прошлого перечислили сразу 50 процентов от стоимости квартиры, а оставшуюс€ сумму разделили на равные части. ѕлатежи делали раз в квартал, сейчас нам осталс€ всего один.  редит нам не потребовалс€, но € знаю, что иностранцам дают ипотечные займы под 5-7 процентов годовых. Ќаши друзь€ брали ипотеку в одном из турецких банков.

Ќесмотр€ на то, что недвижимость мы еще полностью не оплатили, “јѕ” (документ, подтверждающий право собственности) уже на руках. ≈го можно было получить после внесени€ 50 процентов от стоимости квартиры.

—емейное гнездышко в јнталье

ќбща€ площадь нашей квартиры составл€ет 145 квадратных метров, две туалетные и ванные комнаты, чистова€ отделка, встроенные кондиционеры и три больших балкона с видом на море. ƒо воды 450 метров. ј с территории нашего комплекса летом ходит маршрутка до пл€жа. —ам комплекс большой, включает в себ€ дес€ть семиэтажных домов, в каждом из которых по два подъезда. “ерритори€ закрыта€, и случайный человек не может сюда попасть. »значально квартира была с чистовой отделкой и встроенной кухней. Ќо мы уже приобрели необходимую мебель и технику и обставили почти весь дом. ¬ стоимость квартиры вошли стиральна€ и посудомоечна€ машина, варочна€ панель, духовка, холодильник.  роме того, в квартире была вс€ необходима€ сантехника.

 стати некоторую мебель пришлось сделать на заказ. Ќапример, в турецких магазинах шифоньер шириной в два с половиной метра – это стандарт. ј нам нужно было поменьше – 1,9 метра. ≈ще обращу внимание на то, что у них м€гка€ мебель, а именно диван, раскладываетс€ только как «книжка». ƒругих вариантов там просто нет.  райне сложно, оказалось, найти и небольшой двухместный диванчик. —тандартна€ модель, котора€ везде представлена, – это трехместный диван-книжка. ¬ итоге мы купили два недорогих дивана.  аждый из них стоил около 280 лир.

—емейное гнездышко в јнталье

¬ “урции не стоит покупать понравившеес€ кресло или комод в первом же месте, где вы их увидели. ¬ стране несколько фабрик, продукцию которых развоз€т по всем магазинам. » уже на местах стоимость одного и того же предмета может значительно отличатьс€. Ќапример, € приобрела на балкон плетеный столик с четырьм€ креслицами за 2400 лир, а в другом магазине он стоил 4200 лир.

ћагазины с более низкими ценами лучше искать в «глубинке». „ем оживленнее улица, тем выше стоимость товара. ј выбор практически везде одинаковый. 

 стати, в дуплексе сразу было установлено много светильников, поэтому мне понадобилось купить только три люстры и ленточную светодиодную подсветку под потолок. Ќа все это вместе с работой электриков € потратила около 850 лир.

¬ “урции крупные покупки, например телевизор или холодильник, доставл€ют на дом и устанавливают бесплатно. ” нас в ѕитере за подъем на каждый этаж прос€т дополнительные деньги.

 вартиры на вторичном рынке недвижимости “урции часто продаютс€ уже с мебелью и техникой. ≈ще один небольшой нюанс. «а свои покупки € рассчитываюсь по карточке, это удобно тем, что при безналичном расчете российские рубли в турецкие лиры перевод€тс€ по выгодному курсу».

„то почем в “урции
ƒенежна€ единица – лир, 1 лир = 16,84 рублей.
Ѕольша€ булка хлеба – 1,00 лир.
ћолоко литр – 2,00-3,00 лир.
ћасло 1 кг – 18,00 – 22,00 лир.
яйца за дес€ток – 2,00 – 3,00 лир.
—ахар 1 кг – 3,00 лир.
ѕомидоры, огурцы, перец – 1,30-2,00 лир.
 апуста, картофель, лук –1,00 лир.
яблоки, груши, персики, бананы – 2,00-3,00 лир.
јпельсины, мандарины –1,00 лир.
 реветки, 1 кг – 14,00-18,00 лир.
‘иле гов€дины, 1 кг – 30,00-40,00 лир.
‘иле курицы, 1 кг – 5,00-7,00 лир.
Ѕензин, 1 литр – около 5 лир.

ќсобенности сделки

«ƒоговор купли-продажи недвижимости в “урции составл€етс€ на двух €зыках – турецком и русском. ¬ договоре указываютс€ сведени€ о покупателе и продавце, сведени€ об объекте недвижимости, услови€ оплаты, об€зательства покупающей и продающей стороны, юридические и законодательные процедуры. ¬о врем€ подписани€ договора делаетс€ предварительный взнос. ќбычно сумма взноса не превышает 1-3 процентов от стоимости объекта. ¬знос €вл€етс€ гарантией сн€ти€ объекта с продажи. 

ƒалее необходимо получить налоговый номер. ќформление покупки недвижимости без него невозможно. »ЌЌ можно получить в налоговом управлении.  ак правило, процедура занимает минут 20-30. «атем нужно открыть банковский счет дл€ осуществлени€ платежей по сделке. ƒл€ этого необходимы загранпаспорт и налоговый номер. ћожно открыть счет в ≈вро, долларах —Ўј, турецких лирах.

 роме этого, от ћинистерства обороны нужно получить разрешение на приобретение недвижимости в “урции, которое сможет подтвердить, что объект не находитс€ в секретной или охран€емой зоне. ƒл€ этого запросы направл€ютс€ по почте в ¬оенное ведомство в »змире. ѕолучение разрешени€ занимает от 1,5 до 2 мес€цев. ” нас на это ушло чуть больше мес€ца.

ѕосле получени€ положительного ответа из ¬оенного ведомства и оплаты оставшейс€ по договору суммы регистрируетс€ передача прав собственности в местном  адастровом управлении.  лиент оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, равный 4 процентов от стоимости и государственные сборы. «атем проводитс€ оформление недвижимости в местных муниципальных органах в качестве нового владельца объекта. ѕосле всего оформлени€ клиент становитс€ полноправным владельцем недвижимости».

—одержание квартиры

«¬ “урции если воврем€ не оплатишь квитанции, домоуправление быстро отключает электричество и воду. —ама столкнулась с этим во врем€ последнего визита в “урцию – сутки просидела без света. ѕоэтому € недавно открыла счет в турецком банке, с которого будут автоматически списыватьс€ деньги за содержание недвижимости. Ёто удобно: достаточно просто следить, чтобы на нем были средства.

Ќедавно пришел счет за электричество – 49 лир. «а обслуживание территории платим 100 лир в мес€ц. ѕо-моему, за содержание сауны, бассейна, ухоженных газонов и прочего это недорого.  стати, о сервисе.  ак-то вечером, в первые дни жизни в “урции, € выносила мусор. ќбычное, вроде бы, дело. ћен€ остановили и говор€т: «” нас сервис. ќставл€йте мусорные пакеты за входной дверью.  аждое утро в 9:00 их собирают и выбрасывают». я удивилась, отвечаю: «” нас в ѕитере тоже есть консьерж и уборка подъезда, но никто не будет выбрасывать твой мусор». Ќа что мне за€вл€ют: «ј чем же они у вас занимаютс€?». ¬ыходит, что почти ничем». 

—емейное гнездышко в јнталье

Ћегальное трудоустройство

«–аботать иностранцам в “урции можно только при наличии разрешени€ на работу. »наче нелегалов ждет полици€ и депортаци€. ѕоэтому необходимо сначала найти работодател€, который согласитьс€ его оформить.  роме этого, в “урции 10 процентов населени€ – безработные, поэтому конкуренци€ больша€. “рудоустройство иностранца – головна€ боль, кроме серьезных компаний, которым нужны высококвалифицированные специалисты. ƒл€ трудоустройства необходимо знать турецкий €зык.

ћного нелегалов из стран —Ќ√ зарабатывают помощниками продавцов и продавцами в магазинах: помогают общатьс€ с русскоговор€щими покупател€ми-оптовиками. —ид€т на комиссии от проданного, в сезон могут заколачивать сотню-две баксов в день. Ќо тут у женщин шансов намного больше, ибо хоз€ева бизнеса – лица мужского пола. Ќеплохо в сезон зарабатывают гиды и аниматоры. ќднако им кроме специального разрешени€ на работу еще необходимо пройти обучение.

—тоит отметить, что легализаци€ в “урции – дорога и небыстра. ѕомощь адвокатов при получении разрешени€ на работу и вида на жительство может обойтись в несколько тыс€ч долларов. » эта процедура и затраты будут регул€рными».

—емейное гнездышко в јнталье

јпартаменты на побережье —редиземного мор€

«ћ€гкий при€тный климат, стабильность политики и экономики, безвизовой режим, здорова€ вкусна€ кухн€, а цены значительно ниже, чем в других странах —редиземноморского бассейна делают жилье в “урции особенно привлекательным. —амое главное дл€ нас в “урции – процесс оформлени€ недвижимости очень прост и не требует сбора множества документов, а право собственности дает все права на владение собственностью, включа€ собственность на землю, на которой расположен объект недвижимости. јпартаменты на побережье јнтальи дл€ нас пока €вл€ютс€ зоной семейного отдыха. ¬ этом году мы первый раз будем проводить семейный отпуск в своей квартире. ¬ дальнейшем планируем начать в этой стране новую жизнь».