јфины: покупаем апартаменты в греческой столице

«„естно признаюсь, что не очень понимаю тех, кто вдруг по какой-то необоснованной причине хочет покинуть –одину, – рассказывает ≈катерина. – ” мен€ это получилось так: в –оссии работала политическим обозревателем, перешла на сторону оппозиции, за что довольно быстро вместе со всем составом своего отдела была уволена. ƒл€ человека, который жил своей профессией, сложившиес€ обсто€тельства стали не просто ударом, а катастрофой. ¬ таком полушоковом состо€нии мысль в голове стучала только одна: бежать как можно дальше и как можно быстрее. “ут и сыграла роль мо€ национальность – € этническа€ гречанка. «аконы, правда, с тех пор немного изменились, и то маленькое «окошко», которое было открыто дл€ греков бывшего ———–, значительно сузилось. Ќо € успела получить вид на жительство, дающий право легально жить и работать в √реции. “ак с одной сумкой € оказалась в јфинах. –одственников там у мен€ не было, все они еще лет 30 назад покинули страну, перебравшись в Ўвецию,  анаду и другие страны.

 онечно, эмиграци€ – существенный удар по психике. ¬начале интересно новое место, потом понимаешь, что финансовый запас истощаетс€ и надо чем-то заниматьс€, искать работу. ћне лично повезло – € почти сразу нашла место в русской газете. ћногие местные, с которыми мне пришлось на тот момент общатьс€, мало или совсем не понимали по-английски, а € не знала греческий. “ак оказалось, что € вовсе не образованна€ женщина и интересный собеседник, особенно на тему политики и экономики, а просто «девочка».

—ъемна€ квартирка в столице √реции

«√реци€ – это страна с 2000-летней историей торговли. ¬ам тут и солнце летом продадут, как говоритс€. ѕоэтому стоит быть начеку и смотреть на покупку и аренду жиль€ здесь критично. ≈сть несколько способов снимать жилье в јфинах: от совсем бюджетных, так называемых койко-мест, до стандартной квартиры. »ностранцу к примеру, с английским €зыком будет сложнее найти что-то дешевое, так как попытаютс€ сдать квартиру подороже и не по соответствующей цене. ≈сли же вы говорите на греческом, то частный владелец жиль€ и агентство понимают, что вы в курсе цен на рынке и обвести вас вокруг пальца не получитс€.

1 / 5

—амый простой способ сн€ть что-то бюджетное – это купить в киоске русские газеты и в объ€влени€х найти жилье: комнаты, квартиры. ≈ще один вариант – обратитьс€ в агентства или на специализированные сайты. “ам могут быть объ€влени€ как от агентств, так и от частников – обычно указывают тех, кто предоставл€ет жилье. јпартаменты в јфинах сдаютс€ на год и более. ћожно договоритьс€ и об аренде на несколько мес€цев, но стоимость сразу же возрастет и будут добавлены усредненные коммунальные услуги. ќбычно с нанимател€ берут две арендные платы, а до кризиса брали и три. ќдна за текущий мес€ц, а втора€ за последний мес€ц проживани€ или как гаранти€ – бывают случаи, что нанесли квартире ущерб или не оплатили счета, например.

јрендна€ плата на данный момент значительно снизилась. ÷ентр јфин не самый престижный район из-за обили€ нелегальных эмигрантов. “ам можно арендовать однокомнатную квартиру без мебели примерно в 30-40 квадратных метров за 100-150 евро, в зависимости от этажа – чем выше, тем дороже. „то и говорить, сейчас квартиру без ремонта в центральных района такого размера можно купить от 10 до 15 тыс€ч евро. ¬ элитных же районах, ближе к зелени, горам или морю, апартаменты с одной спальней обойдутс€ в мес€ц в 300-500 евро.

≈сли договор об аренде официальный, то он должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции. ¬ этом случае счета за электричество и воду будут оформлены на арендатора, а сдающий жилье заплатит налоги. ¬ официальном пути имеют гарантии все – и съемщик, и сдающий, так как закон будет защищать одного от произвола хоз€ина, и он не сможет в любой момент за€вить, что ему срочно нужна квартира дл€ себ€, а владельца – от того, что жильцы могут оставить ему огромные неоплаченные счета и сбежать.

—чет за электричество приходит один раз в два мес€ца – предварительный и окончательный. ¬ них есть налог мэрии и оплата государственного телевидени€. ѕричем никого не интересует, смотрите вы его или нет, этот сбор взимаетс€ с каждой квартиры. —чета за воду приход€т один раз в четыре мес€ца. ≈сть еще расходы по дому: свет в подъезде, уборка дома, обслуживание лифта и, если есть, центральное отопление. ≈сть еще в этих «домовых» счетах и всевозможные ремонты – двери, крыши, покраска подъезда, замена каких-нибудь труб. Ёти расходы об€зан оплачивать не съемщик, а владелец жиль€».

1 / 4

„то почем в јфинах
Ќациональна€ валюта √реции – евро.
1 евро = 47 рублей.
„ерешн€ 1,5-2 евро за кг.
 лубника 1,5-2,5 евро за кг.
яблоки 0,50-1,5 евро за кг.
ѕомидоры 0,7-1,5 евро за кг.
ќгурцы 0,5-1,5 евро за кг.
ћолоко 1-2,5 евро за литр за кг.
’леб 0,5-2 евро за булку.
‘иле куриное свежее 6-7,5 евро.
¬ино – от 3 евро до 200 за элитные бутылки.
—ок 1,5-3 евро за литр.
Ћитр бензина (95) – 1,7 евро.
—отова€ св€зь с »нтернетом и большим числом минут от 30 евро до 150 евро.

ѕокупка в услови€х кризиса

« аких-то отличительных особенностей съема или покупки жиль€ в јфинах € назвать не могу, – продолжает ≈катерина. – —огласно статистике, в √реции большинство ее граждан живут в собственном жилье – до 75%.   примеру, в значительно более благополучной √ермании таковых около 50%. ѕокупка жиль€ здесь – это вопрос личного благососто€ни€. Ћюбой экономист скажет, что кредит делает в итоге недвижимость просто золотой: выгодно ли тогда ее покупать? “олько лишь в надежде оставить что-то дет€м и внукам?  то-то, быть может, сам потихоньку собирал деньги на квартиру, может, родители с хорошей пенсии помогли.  стати, до кризиса пенсии здесь могли достигать 3-4 тыс€ч евро, лет за п€ть можно было накопить приличную сумму.

—ейчас, когда в стране кризис и цены на недвижимость упали кое-где на 50%, можно купить себе квартиру с маленькой гостиной и спальней в нормальном районе греческой столицы от 30 до 60 тыс€ч евро. »нтерес иностранцев к греческой недвижимости растет, но, правда, речь идет не столько о квартирах, сколько о домах и виллах на островах и в прибрежной зоне. —казать о средней стоимости на жилье в јфинах сложно. ћожно купить квартиру в 40 квадратных метров за 15 тыс€ч евро, и это будет не самый жуткий район, а можно купить и 150 квадратных метров в элитном районе за 300 тыс€ч евро и более. ¬ цене будут учитыватьс€ район, этаж и год постройки. ≈стественно, дороже приморские районы с красивым видом. ѕопул€рны и столичные районы, которые уход€т ближе к горе, где много зелени.

¬ содержание жиль€ вход€т и налоги, они, оп€ть же, завис€т от зоны, где находитс€ квартира, года постройки и этажности. ѕлатить придетс€ за электричество и воду. ÷ены за них примерно такие, как и в –оссии, но выходит сумма больше, так как в наших домах почти все на электричестве – плита на кухне, водонагреватель, кондиционеры, без них летом невозможно. ћногие обогреваютс€ зимой кондиционерами».

јпартаменты в районе Ќеа —мирни

≈катерина переехала в √рецию почти дев€ть лет назад. «∆иву здесь давно, а квартиру купила недавно. ѕомогли родители, сама бы не заработала, – продолжает она. – «арплата журналиста-эмигранта здесь оцениваетс€ значительно ниже, чем труд местного греко€зычного журналиста. ћо€ квартира в приличном районе столицы. «десь мало эмигрантов, живут люди среднего класса, интеллигенци€. ” мен€ апартаменты в 80 квадратных метров, цены очень упали, и поэтому получилось купить их. ¬ –оссии за такие деньги мы не смогли бы купить квартиру такой площади. ” мен€ в доме газовое автономное отопление, то есть включаю его, когда хочу. Ќужно топить примерно три мес€ца в году. ¬ √реции сами по себе дома очень холодные, кладка в один кирпич, а то и в половину. ¬место окон в основном балконные двери, квартира быстро охлаждаетс€. ѕо возможности стараюсь экономить на отоплении, и оно обходитс€ в 70-80 евро в мес€ц. —вет – 70 евро в мес€ц, это учитыва€, что у нас стоит солнечный водонагреватель, и мы воду не греем почти, только пару недель зимой. ¬ода выходит 8 евро в мес€ц. ”слуги по обслуживанию дома – 20 евро в мес€ц, сюда входит лифт, уборка, свет в подъезде и так далее. ≈ще налог на недвижимость – был в прошлом году 400 евро за год, но власти обещали уменьшить его примерно на 20%.

1 / 4

–айон Ќеа —мирни, где € живу, находитс€ немного южнее центра јфин – это примерно 7-8 минут на машине до центра столицы. ƒо главной площади района мне пешком идти семь минут. –айон основан беженцами из города —мирна после катастрофического изгнани€ греков турками в 1922 году. ¬ пам€ть о своих родных местах район и был назван Ќова€ —мирна. ѕереселенцам были выделены наделы земли по одной сотке, на которых до конца 70-ых годов еще сто€ли частные дома. ѕотом владельцы начали отдавать их под застройку, и сейчас район практически весь застроен многоэтажками. ќ былом прошлом напоминают только некоторые дома с узким фасадом, так как те 100-метровые участки были шириной в четыре метра и длиной в 25 метров».

»потека дл€ эмигрантов

«¬се население страны можно условно разделить на две категории: эмигрантов, которые официально проживают и работают на этой территории, и на граждан √реции. Ќа данный момент, в период кризиса, кредит вз€ть не может почти никто – ни грек, ни иностранец, легально проживающий в стране. Ќадо иметь за плечами очень хорошую кредитную историю, показать официальный доход за несколько лет с очень приличными суммами и иметь процентов 30-40% от стоимости жиль€ своих денег. –анее эмигранты получали кредиты даже на 100% стоимости квартиры под ее залог, если было видно из предоставленных налоговых деклараций, что у них очень высокие доходы и посто€нное место работы».

–абота дл€ русских в √реции

«Ќелегальный эмигрант, конечно, нигде не найдет нормальную работу, – говорит ≈катерина. – Ћегально проживающему русскому не легче. ¬ стране сейчас почти 28% безработных жителей, и это включа€ граждан √реции. —истема материнства и детства со стороны государства здесь очень слаба€. ≈ще лет 20 назад женщины поголовно не работали, поэтому эта сторона одна из самых слабых в ≈вропе. ¬ декрет уход€т за 57 дней до даты родов. ј выйти на работу они об€заны на 63-й день после родов. ћожно договоритьс€ с работодателем, вз€ть какие-то отпуска. ≈сть в законе пункт, что женщина еще год после рождени€ ребенка не может быть уволена, и ее рабочий день становитс€ на один час короче. ” женщин-предпринимателей вообще нет декрета, хот€ они плат€т большую страховку.

1 / 5

ƒетские сады в √реции с 2-2,5 лет. ≈сть государственные и частные. „тобы попасть в государственный сад, надо предоставить документы о том, что оба родител€ работают. ј сам садик работает до 16:00, так что потом вопрос о том, куда деть ребенка, если ты работаешь допоздна, стоит остро. „астные садики работают чуть дольше – до 18:00. ѕлата там от 300 до 600 евро в мес€ц.   русским, как и к другим дет€м эмигрантов, относ€тс€ по-разному: где-то также, как и к местным, а где-то воспитатель просто не любит «чужих». ≈сть хорошие садики при английских, немецких, французских частных школах, там обычно много обеспеченных иностранцев и там очень хорошо относ€тс€ ко всем, в том числе и к русским.

Ўколы, оп€ть же, частные и государственные, и еще есть нека€ частна€ форма курсов после школы. ≈сли ребенок учитс€ в частной школе, то там он все знани€ и получает. ≈сли в государственной, то дл€ того, чтобы у него был шанс поступить в местные вузы, надо ходить во второй половине дн€ на эти курсы – там идут дополнительные зан€ти€ по иностранным €зыкам, точным наукам».

÷ены на недвижимость √реции достигли исторического минимума
ѕо данным статистики 2014 года, цены на недвижимость в √реции снизились в среднем в разных регионах на вторичное и новое жилье до 50% по сравнению с предыдущими годами. “ак, например, в северной столице √реции – в —алониках – можно купить жилую недвижимость за 200 евро за квадратный метр, а в јфинах – за 300 евро за квадрат. ќсобенно такое падение цен коснулось рынка вторичного жиль€ и районов, считающихс€ у греков не такими престижными дл€ проживани€. ÷ены на объекты новой жилой недвижимости тоже снизились, но не так существенно. «астройщики все также предпочитают оставл€ть дома пустыми, чем продавать по низким ценам. » все же в јфинах, правда не в самых престижных районах, можно найти квартиру в новом доме за 1200 евро за квадратный метр. “ем временем, эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье в √реции. ѕо их расчетам, в этом году цены упадут примерно от 5% до 7%, максимум от 10-14%. ј в гору цены пойдут только ближе к 2017 году.

«ћне здесь очень комфортно, – признаетс€ ≈катерина. – ¬ √реции прекрасный климат, вкусные продукты, высокий уровень безопасности. Ѕезусловно, дл€ местных греков € иностранка и мо€ абсолютно традиционна€ греческа€ фамили€ и довольно греческа€ внешность играют небольшую роль: если говоришь с акцентом, значит иностранец. ј к ним, как, впрочем, и в –оссии, относ€тс€ с осторожностью. ≈ще недавно выходцы из ———– здесь считались за третий сорт. —ейчас к росси€нам относ€тс€ с уважением, но ждут, что они будут тратить деньги на местные товары, экскурсии, недвижимость, оставл€ть чаевые. ћожно сказать, что отношение к русским здесь немного потребительское. ќсобенно в период экономического кризиса».