«ћо€ причина переезда в „ерногорию была романтичной, – рассказывает ≈вгени€. – я переехала сюда к молодому человеку. Ќа тот момент он жил в „ерногории уже два года. ќн эмигрировал сюда вместе с мамой из јрхангельска. ћы познакомились еще в школе, но после выпускного вечера не виделись 10 лет. Ќаша встреча была случайной. ћы встретились в метро —анкт-ѕетербурга. я на тот момент переехала в ѕитер из јрхангельска, а он туда приехал на выставку недвижимости. —пуст€ мес€ц после нашей встречи € приехала в „ерногорию к нему в гости, так тут и осталась. Ёто было в 2009 году, в 2011 году мы поженились, и у нас родилс€ сын.

„то почем в „ерногории
Ќациональна€ валюта – евро.
1 евро = 47 рублей.
ћолочные продукты (молоко, сметана, йогурт) – от 50 центов до 2 евро.
 уриное филе – от 3 евро за кг.
—винина – от 3,5 евро за кг.
“ел€тина – от 5 евро за кг.
 оролевские креветки – от 15 евро за кг.
—ыр – от 6 евро за кг.
‘рукты и овощи в летний период – около 1 евро за кг.
¬ода – от 50 центов за 1,5 евро за литр.
—оки – от 50 центов за литр.
ћестное красное вино – около 3 евро за бутылку.
Ѕензин и дизель – примерно 1,5 евро за литр.
—отова€ св€зь и интернет – около 30 евро в мес€ц.

ѕервый год € жила здесь, как в кино, восхища€сь красотами страны, национальной едой, вином, закатами и неверо€тно чистым воздухом. ѕотом встал вопрос о поиске работы, так как гедонистический образ жизни, конечно, хорош, но и от него становитс€ скучно.  ак оказалось, найти работу в „ерногории – не самое простое зан€тие.   местным € не могла пойти работать, так как практически не говорила на сербском €зыке. «а год жизни в этой стране мои контакты с местными сводились к фразам типа «здравствуйте» и «до свидани€». ¬ итоге устроилась работать в русский салон красоты косметологом. ѕеред этим, правда, пришлось на пару мес€цев вернутьс€ на –одину, чтобы получить соответствующий сертификат. — течением времени мой сербский €зык стал значительно лучше, и на данный момент в нашей компании кроме 20 человек из јрхангельска есть и черногорцы, и сербы. Ќо основное общение все-таки строитс€ с русскими. Ќа данный момент их количество, по моим ощущени€м, чуть ли не превышает количество местного населени€».

—ъемные метры в Ѕаре

«ћы все врем€ проживани€ в „ерногории снимаем жилье, даже не смотр€ на то, что у мужа свое агентство недвижимости. ѕервое место проживани€ находилась в 15 минутах езды от города Ѕар, выше в гору. ћы снимали этаж дома с бассейном. ћес€чна€ плата за аренду была 400 евро. ¬торой наш дом был в том же районе, и это тоже был этаж дома, и цена за аренду была така€ же. ѕосле того как родилс€ ребенок, мы переехали в город и сейчас снимаем квартиру в центре Ѕара площадью 100 квадратных метров за 450 евро в мес€ц. ¬се варианты мы находили самосто€тельно или через знакомых. ”слугами агентства пользуютс€ в основном туристы, аренду€ жилье на врем€ отпуска. ”слови€ аренды устанавливает хоз€ин. Ёто может быть предоплата за полгода или год или всего за мес€ц. ¬ любом случае, составл€етс€ договор, в котором все прописываетс€.

–азмер коммунальных платежей зависит от сезона. Ћьвина€ дол€ приходитс€ на оплату электричества. ¬ городах на побережье нет центрального отоплени€, поэтому зимой приходитс€ отапливать квартиру с помощью обогревателей и кондиционеров. Ѕытует мнение, что у нас и зимой тепло, но, к сожалению, это не так. ѕоэтому счета за электричество зимой могут достигать 300 евро. ¬се зависит от того, насколько больша€ площадь, и от того, насколько качественно построен дом. —чет за воду в среднем составл€ет 30-40 евро в мес€ц».

1 / 9

ѕокупаем апартаменты в „ерногории

«ѕокупка жиль€ в „ерногории на данный момент не €вл€етс€ сложным и обременительным процессом.  ак дл€ местных, так и дл€ приезжих, русских в том числе. ≈сли покупатель обращаетс€ в агентство, – а покупать можно и нужно только так, чтобы обезопасить себ€ от обмана, – то агенты делает всю работу сами: от поиска объекта, оформлени€ документов до предоставлени€ дизайнера и последующего управлени€ недвижимостью. ≈динственной проблемой дл€ русских может быть то, что банки не дают кредиты и ипотеку, поэтому необходимо обладать суммой, соответствующей цене приобретаемой недвижимости. ¬ случае, если нет достаточной суммы или нет стопроцентной уверенности, что „ерногори€ – это последний пункт вашего назначени€, то жилье проще арендовать.

÷ены на недвижимость завис€т от многих факторов. ≈сли речь идет о покупке готового дома, то цену устанавливает продавец. ÷ены на квартиры в новых домах устанавливает фирма-застройщик. ќни почти всегда завис€т от общего положени€ на рынке недвижимости. ¬ данный момент идет спад строительства, поэтому цены снижаютс€. ÷ена за квадратный метр в квартирах в новых домах в Ѕаре от 1200 евро. ¬ Ѕудве – от 1500. ¬ Ѕоко- оторском заливе – от 1600 евро».

÷ены на недвижимость в „ерногории в 2014 году несколько ниже, чем в конце прошлого года. ѕо данным Ѕюро статистики „ерногории MONSTAT, за год отмечаетс€ снижение цен на 1,8%. √лавный туристический центр страны Ѕудва по-прежнему остаетс€ рекордсменом по стоимости жиль€. ¬ 2013 году сама€ высока€ цена на квартиры отмечалась именно в Ѕудве и составл€ла 2420 евро за квадратный метр. —редн€€ цена за квадратный метр квартиры в новостройке в Ќикшиче составл€ет 588 евро, в Ѕаре – 931 евро, в ѕодгорице – 1110 евро.

1 / 9

–усские в „ерногории

«Ќа прот€жение 4,5 лет € живу в Ѕаре, – продолжает ≈вгени€. – ћне очень нравитс€ этот город. Ёто единственный город на побережье, который не «вымирает» зимой, а летом количество туристов нельз€ назвать катастрофическим. «десь очень много русских, проживающих круглогодично, но еще больше всех, кто живет тут летом. ћы живем в доме, который называют «русским домом». «имой он заполнен лишь на 20%. ќсновна€ масса жильцов приезжает сюда на лето. ¬ нашем районе несколько новых домов, поэтому в основном здесь обитают одни русские.

¬ городе есть два спортивных зала, один из которых открыли русские. Ѕольшой развлекательный центр, так же построенный русскими. «десь есть два русских садика и несколько частных и государственных – местных. –усска€ школа работает в Ѕудве. ќбучение в черногорских школах бесплатное. јдаптаци€ русских школьников проходит очень быстро. ќбразовательные программы, по-моему, более доступны, чем в –оссии. ¬ государственные детские сады принимают только в том случае, если оба родител€ предоставл€ют справки с работы в местных фирмах и учреждени€х. „астные русские садики сто€т от 120 до 300 евро в мес€ц».

10 причин купить недвижимость в „ерногории
1. Ёкономичность. ƒоступный дл€ многих режим налогообложени€ и, как следствие, доступное содержание жиль€.
2. »нвестирование. ¬ысока€ ликвидность объектов недвижимости в „ерногории может стать одной из причин инвестировать в местную недвижимость и получать доход, к примеру от сдачи недвижимости в аренду.
3. «доровье. ћестный климат положительно вли€ет на здоровье детей и пожилых людей. ¬рачи во многих российских клиниках рекомендуют реабилитацию именно в „ерногории.
4.  расота. ”никальна€ природа, ценна€ своей первозданностью, чистое море. ќтсутствие крупномасштабного производства тоже положительно сказываетс€ на экологии.
5. Ћегкость адаптации в стране. ¬ „ерногории практически отсутствует €зыковой барьер из-за общих корней наших €зыков. ƒа и количество русских позвол€ет общатьс€ на родном €зыке. ќсновной религией в „ерногории €вл€етс€ православное христианство.
6. Ѕезопасность. ¬ „ерногории уровень преступности значительно ниже, чем в других странах ≈вропы. ∆ители этой страны известны своим добрым отношением к люд€м.
7. “ерриториальна€ доступность. ѕерелет из „ел€бинска до “ивата занимает всего около четырех часов.
8. ¬изовый режим. –осси€нам дл€ вылета в „ерногорию не требуетс€ виза. ќна потребуетс€, только если вы захотите остатьс€ в стране по истечении 30 дней пребывани€ в ней.
9.  руглогодична€ привлекательность. „ерногории известна не только своими пл€жами, но и горнолыжными курортами. ≈жегодно они принимают большое количество посетителей.
10.  лиматический комфорт. –овный и м€гкий климат „ерногории не просто располагает к круглогодичному отдыху, но и отличаетс€ большим количеством солнечных дней в году.  упальный сезон длитс€ с ма€ по окт€брь. —реднемес€чна€ температура летом +27 —, зимой +15 —.