ѕаттай€: жилье с видом на —иамский залив

ћожно с уверенностью сказать, что в ѕаттайе, как и на любом другом курорте мира, преобладают две сферы де€тельности: туризм и недвижимость. Ќа каждом углу здесь можно заметить многочисленные агентства недвижимости. –аботы, похоже, хватит всем, ведь сегодн€ на рынке местной недвижимости огромное число предложений на жилье самого разного типа. ѕриехав сюда в отпуск, € была ошеломлена тем, как активно в городе идет строительство. ¬ каждом районе возвод€т новые объекты: как отели, так и дома с апартаментами и квартирами-студи€ми.

¬иды жиль€ в ѕаттайе

—амым распространенным видом недвижимости в ѕаттайе €вл€етс€ квартира. „аще всего она расположена в обустроенном комплексе, который включает в себ€ бассейны, тренажерный зал, парковку, ресепшен и многое другое. ¬есь этот комплекс с многоквартирными домами называетс€ кондоминиум. ÷ена на квартиры зависит не только от месторасположени€, но и от уровн€ такого комплекса. ќна будет выше, если в нем есть все необходимые услуги дл€ проживани€: прачечна€, служба инженеров, ресторан, тренажерный зал и многое другое.

 вартира в кондоминиуме может быть оформлена на частное лицо, в том числе иностранное. —обственник будет полностью владеть и распор€жатьс€ своей недвижимостью, в том числе она может переходить по наследству или договору дарени€.  ондоминиумы в ѕаттайе больше похожи на отели, чем на привычные нам многоэтажные дома. ¬ них живут в основном иностранцы, тайцам такое жилье не по карману.

¬ последнее врем€ русские стали скупать квартиры в кондоминиумах на холме ѕратамнак, который в шутку называют «русской деревней». «Ќаши соотечественники люб€т этот район, – говорит специалист местной компании-застройщика Heights-Holdings јнна –ыбалко. – “ам огромное множество русских кафе и ресторанов. ¬ 10 километрах от ѕаттайи есть и русский поселок. Ёто комплекс вилл, на территории есть даже православна€ церковь. Ќо не все росси€не приобретают недвижимость дл€ посто€нного проживани€, не у всех есть возможность жить в “аиланде круглый год. ѕоэтому они сдают свои квартиры, а когда приезжают в отпуск, живут в них сами».

¬се кондоминиумы в ѕаттайе условно подраздел€ют на несколько типов. ѕервый и самый распространенный – это проекты «резорт». ќни представл€ют собой достаточно большой участок земли в километре от мор€. ¬е€ние относительно новое, поэтому чаще всего это новостройки.

1 / 8

«—ейчас особенной попул€рностью пользуютс€ кондоминиумы именно такого типа, – говорит собеседница. – Ёто, как правило, несколько восьмиэтажных зданий с богатой инфраструктурой. ” домов располагаютс€ огромные бассейны и сады. Ќекоторые проекты сделаны в стиле амазонских джунглей или африканской саванны, в стил€х разных стран. Ќа территории каждого из таких проектов есть магазины, рестораны, тренажерные залы, бары, доставка жильцов до мор€ и общественного транспорта на автомобиле».

—пециалист отмечает, что в большинстве проектов квартиры сдаютс€ с полной отделкой, меблировкой, техникой и сантехникой.

¬торой тип паттайского жиль€ – это проекты «бутик». ќни представл€ют собой одно низкоэтажное здание, у которого парковка находитс€ под землей, а бассейн – на крыше. ќбычно эти проекты не обладают большой территорией, но зато цены на них демократичные.

ќтдельный вид местной недвижимости – высотки. ¬ последнее врем€ их стро€т в большом количестве, ведь земли в хороших местах становитс€ все меньше, и она неизбежно дорожает. ѕоэтому жилье в ѕаттайе растет «ввысь». ÷ены на квартиру в высотном доме завис€т от его местоположени€. Ќапример, в небоскребе с видом на море цена начинаетс€ от 3,36 млн батов за студию в 40 кв. м. ≈сли здани€ подальше от мор€, то и цены ниже.

“акже распространенным видом недвижимости в ѕаттайе €вл€етс€ дом. ѕод виллой здесь понимаетс€ дом, который находитс€ на обособленной территории.  оттеджем называют дом, который находитс€ в коттеджном поселке с охраной и общественным бассейном. Ёто не значит, что у коттеджа нет своей огражденной придомовой территории. ѕросто коттеджный поселок – это объединение домов с целью их рационального содержани€. ќхрана, инженеры, общественный бассейн, садовник €вл€ютс€ плюсами таких комплексов.

„асто в ѕаттайе встречаютс€ таунхаусы – дома, расположенные обычно в черте города. ѕопул€рность такой недвижимости обусловлена ее универсальностью. ¬ таком доме несколько этажей: на верхних можно жить, а на первом – организовать свой бизнес. Ќапример, открыть офис или магазин. я бывала в массажном салоне, который как раз располагаетс€ на первом этаже здани€. ¬нутри помещени€ есть лестница, котора€ ведет на второй этаж, где живут тайцы. Ќа первом этаже они организовали рабочее пространство, массажные кресла и оборудовали кухню.

1 / 8

Ўумный центр, тихий ƒжомтьен

“ипы недвижимости в ѕаттайе:
• кондо (квартиры в кондоминиумах) – сама€ попул€рна€ и недорога€ недвижимость в стране, апартаменты и квартиры-студии;
• виллы – поместь€ со всеми удобствами (бассейн и садом);
• таунхаусы – это дома с вертикальной планировкой, удобны дл€ предпринимателей;
• коттедж – дом в поселке, с охран€емой территорией и инфраструктурой.

ѕеред тем как купить недвижимость в ѕаттайе, не лишним будет узнать плюсы и минусы различных районов курорта. Ќапример, отзывы о конкретных кондоминиумах можно найти в »нтернете. Ћучше всего, конечно, лично побывать в каждом из районов и оценить их преимущества или недостатки. ≈сть риск, что объект находитс€ в очень шумном месте, от него неудобно добиратьс€ до мор€ или р€дом находитс€ ночное заведение с сомнительной репутацией.

«—евер считаетс€ самым элитным и дорогим, – говорит специалист по недвижимости в ѕаттайе јнна –ыбалко. – «десь более чистый пл€ж и дорогие отели. ѕратамнак – также элитный район, тут дорога€ земл€ и находитс€ недалеко от центра города. ƒжомтьен подешевле, но этот район начинает активно застраиватьс€. ѕоэтому скоро и на жилье в этом районе цены поднимутс€. ¬ центре ѕаттайи очень мало новых проектов, там практически не осталось свободной земли».

¬ северной ѕаттайе, или как называют этот район местные – Ќаклуа, и сегодн€ можно почувствовать атмосферу типичной тайской деревушки. «десь встречаютс€ старые дерев€нные дома, узкие улочки и колоритные рынки. Ќесмотр€ на это, пл€жна€ сторона Ќаклуа известна как ¬онгамат – самый дорогой район курорта. “ут расположены престижные отели и кондоминиумы, которые имеют собственные выходы к лучшему пл€жу города. –айон относительно удален от бурной ночной жизни.  вартиру в кондоминиуме на первой линии здесь можно купить от 60 до 150 тыс€ч бат за квадратный метр. ∆илье на второй линии можно приобрести дешевле: от 17 до 60 тыс€ч бат за квадрат.

÷ентральна€ часть города представл€ет собой набережную длиной в четыре километра. «десь же располагаетс€ сама€ известна€ улица курорта – ¬олкинг-стрит. ¬доль дороги возвышаютс€ роскошные отели, кондоминиумы, с которыми соседствуют шумные бары, рестораны и торговые лавки. —амое дорогое жилье – вдоль Ѕич-роуд, дешевле – на —еконд-роуд, самые бюджетные предложени€ – в районе ѕаттай€- ланг. —тоимость первичного жиль€ в центре составл€ет сегодн€ от 20 до 110 тыс€ч бат за квадратный метр.   примеру, студию площадью от 24 квадратных метров в центре можно купить от 1,29 миллионов бат.

1 / 8

ќдин из самых перспективных районов города, где сейчас идет активное строительство новых кондо премиум-класса, – это район ѕратамнак. Ёто один из самых зеленых районов. Ќа холме ѕратамнак раскинулс€ огромный парк, с вершины которого открываетс€ вид на залив. «десь находитс€ смотрова€ площадка и стату€ Ѕольшого Ѕудды. ¬ одинаковой близости отсюда наход€тс€ пл€ж ƒжомтьена и шумный центр.  ондо на ѕратамнаке можно приобрести от 30 тыс€ч бат за квадратный метр. ћеблированна€ студи€ площадью 26 квадратных метров с видом на город обойдетс€ здесь от 1,69 миллиона бат.

¬ ѕаттайе стоимость квадратного метра в квартире под ключ, с высоким качеством отделки, мебелью и бытовой техникой сегодн€ составл€ет от 40 до 60 тыс€ч бат, в зависимости от района. “акие данные приводит паттайское агентство недвижимости GreenDoor.

–айон ƒжомтьен отделен от основной ѕаттайи холмом ѕратамнак. Ёта местность менее многолюдна, чем центральна€ часть курорта. ќднако ее инфраструктура не уступает центру, за одним исключением: здесь пока нет ни одного крупного шопинг-молла. «ато ƒжомтьен известен своими лучшими массажными салонами, вкусными ресторанами и качественными кондо. ÷ены на жилье ƒжомтьена можно назвать самыми демократичными. —тудию в кондоминиуме здесь можно купить от 22 тыс€ч бат за квадратный метр.

¬ 15 минутах от центра города располагаетс€ район ¬осточна€ ѕаттай€. Ёто место подойдет дл€ тех, кто ищет тихую местность. ѕравда, есть свои нюансы: море далековато и не так развит общественный транспорт, добиратьс€ до центра придетс€ на авто или мотобайке. «ато именно здесь самый большой выбор вилл, домов в тайском и балийском стил€х на самый разный вкус и кошелек.

«десь же есть и эксклюзивные поселки с отличной инфраструктурой и дома с частными бассейнами, где на несколько сотен метров не будет никаких соседей. Ќо есть и бюджетные варианты, например, студи€ в кондо. ƒом с двум€ спальн€ми и личным бассейном в ¬осточной ѕаттайе площадью 95 квадратных метров можно купить от 2,69 миллионов бат.

1 / 8

Ќалоги и сборы

«Ќалог на недвижимость оформл€етс€ единоразово, только при оформлении документов, – отмечает јнна –ыбалко. – ѕосле сдачи проекта в эксплуатацию покупатель об€зан идти в земельный департамент и там переоформить на свое им€ свидетельство о праве собственности. Ёто стоит 6,3% от рыночной стоимости квартиры. Ќо каждый год ставка немного мен€етс€».

Ќалоги рассчитываютс€ индивидуально к каждому объекту по его кадастровой стоимости. ѕри покупке жиль€ с первичного рынка переходные налоги и сборы оплачивает покупатель. ѕри покупке жиль€ со вторичного рынка налоги и сборы оплачиваютс€ равными половинами, между продавцом и покупателем или одной из сторон, но по взаимной договоренности.

Ќа сегодн€шний день на первичном рынке сумма налогов и сборов составит 6,8 процента от стоимости объекта. ≈сли объект находитс€ во владении менее п€ти лет – 7,8 процента, более п€ти лет – 5,5 процента.

—егодн€ в »нтернете по€вилось немало сайтов, которые предлагают недвижимость в ѕаттайе. ѕри детальном рассмотрении многие из них вовсе не €вл€ютс€ агентствами недвижимости, официально зарегистрированными в “аиланде. ќни представл€ют собой интернет-страничку частных лиц, которые работают в  оролевстве нелегально, не плат€т налоги и, соответственно, представл€ют потенциальную угрозу дл€ покупателей.

јнна –ыбалко дает несколько советов о том, как не попасть в руки мошенников: «ѕри выборе застройщика нужно в первую очередь обратить внимание на его историю: есть ли у него уже завершенные проекты, посмотреть сроки сдачи проектов и на его репутацию в целом». “акже, по словам специалиста, немаловажно спросить, есть ли у компании разрешение на строительство. Ёто очень важный документ, и без него нельз€ начинать любую стройку. ¬ажно также знать, на какие деньги застройщик строит объект: на свои средства, деньги инвесторов или кредит из тайского банка. ѕоследний вариант имеет свои нюансы, банк берег проект под залог до окончани€ его строительства.