÷енопад на рынке аренды: борьба за жильца

ѕокупателей меньше, чем продавцов

 ак известно, в процессе роста доллара и евро многие росси€не кинулись вкладывать свои деньги в жилье. ¬ стране нестабильна€ ситуаци€, а, значит, исключать ситуацию «все пропало» нельз€. —оответственно, деньги лучше потратить, чем потер€ть. ¬ итоге квартир было куплено немало, страну потр€с невиданный много лет спрос на жилье.

«” нас в декабре очереди сто€ли из желающих купить квартиру и сразу сдать ее внаем, – рассказал директор центра недвижимости «јлекс» јлександр  оночкин (–остов-на-ƒону). – ћногие в св€зи со сложившейс€ экономической ситуацией встали перед необходимостью куда-то вложить накоплени€. јвтомобиль со временем только дешевеет, в отличие от недвижимости. ¬ложили в жилье, пытаютс€ сейчас получить прибыль. ѕоэтому желающих сдать квартиры сегодн€ очень много».

—в€зана ситуаци€, возможно, не только с предновогодним ажиотажем.

«—ейчас на рынке жилой аренды соотношение спроса и предложени€ один к п€ти. ”величение объема предложени€ на рынке св€зано с приостановкой продажи некоторых объектов из-за ситуации на рынке. ¬тора€ причина – сроки действи€ договоров аренды – как правило, в декабре сроки подход€т к концу, и объекты освобождаютс€. Ќаибольшим спросом пользуютс€ объекты до 15 тыс€ч рублей, то есть жилье сегмента эконом-класса. Ќа рынке аренды элитной недвижимости есть оживление спроса, которое св€зано с притоком корпоративных клиентов. Ёто нормальна€ ситуаци€ €нвар€-феврал€», – полагает специалист отдела «∆ила€ аренда» компании «“итул» ћихаил —авенко (–остов-на-ƒону).

ѕадение спроса в регионах

÷ены на аренду квартир в столице упали, наиболее заметно они сдали в период изменени€ курсов валют. ћногие наймодатели пытались подн€ть стоимость аренды приблизительно на 10%, но понимани€ у нанимателей жиль€ не нашли.  вартир много, желающих их сн€ть мало. ÷ену диктовали наниматели, разумеетс€, в разумных пределах. Ёта ситуаци€ характерна дл€ большинства российских регионов.

«¬ среднем на рынке аренды –остова цены упали на 7-10%. “е арендодатели, кто давно сдает квартиры, лучше чувствуют рынок и предпочитают немного снизить цену и найти хорошего арендатора. Ќекоторые продолжают «держать цены» или даже повышают их. Ќо мы разъ€сн€ем арендодател€м, что в таком случае сроки поиска арендатора могут зат€нутьс€. Ќедвижимость всегда была и остаетс€ одним из самых надежных инструментов сохранени€ и приумножени€ денежных средств. ѕоэтому в долгосрочной перспективе, конечно, стоит вкладывать денежные средства в недвижимость с целью сдачи», – считает ћихаил —авенко.

¬ „ел€бинске спрос на аренду жиль€ в „ел€бинске снизилс€ до 15%, сообщает Domchel.ru со ссылкой на руководител€ компании «IBC-Ќедвижимость» —танислава јхмедз€нова („ел€бинск). ѕо его мнению, «собственники станов€тс€ более сговорчивыми, готовы делать скидки. ћногие ищут стабильных арендаторов, которым готовы сдать квартиру на долгий срок по сниженной цене».

¬ ѕерми арендные ставки по р€ду объектов упали и на 20%.

«»зменилась специфика рынка, потому что предложение сейчас значительно превышает спрос, – цитирует Dom.59.ru руководител€ отдела аренды јЌ «ѕерспектива» Ќаталью »щук. –  ризис тоже сильно сказалс€. ѕеред Ќовым годом люди вкладывали деньги в квартиры с целью сдачи в аренду. Ќо, к сожалению, у них сдавать не особо хорошо получаетс€. —ейчас очень много к нам обращаетс€ перм€ков с просьбой сдать квартиры, предложений очень много. » если в начале прошлого года снижение по отдельным объектам составл€ло максимум 10%, то сейчас с уверенностью можем сказать, что снижение составл€ет 20%. ќчень т€жело разговаривать по этому поводу с собственниками. ќсобенно с теми, у кого квартиры освобождаютс€ и они вновь обращаютс€ к нам дл€ поиска арендатора. ќни понимают, что сдавали квартиру, к примеру, за 25 тыс€ч рублей в мес€ц, а мы им можем предложить только установить ставку в 20 тыс€ч. » то очень т€жело найти арендатора. ¬идимо, в св€зи с кризисом по организаци€м прошли сокращени€, и люди стали меньше снимать квартиры».

¬ ярославле сейчас предложение намного превышает спрос. —о ссылкой на экспертов Dom.76.ru сообщает, что в прошлом году примерно 10% жиль€ было приобретено дл€ дальнейшей сдачи в аренду. « вартиры в ярославле сейчас сдают охотно, люди желают найти дополнительный источник дохода, а вот спрашивают об аренде в€ло, – цитирует интернет-портал риелтора ќлега ƒобрынина (ярославль). – ¬ основном цены снижаютс€ на жилье экономкласса».

—амарские риелторы пока не наблюдают резких изменений на рынке съемного жиль€. «ƒл€ рынка аренды большое значение имеет сезонность, и в этом году ничего из р€да вон выход€щего не произошло. —прос зимой как обычно понизилс€», – отмечает руководитель агентства недвижимости ƒари€ »ванова (—амара) на сайте Dom.63.ru.

Ќо даже несмотр€ на сезонное уменьшение спроса, собственники не спешат снижать стоимость своих объектов.

¬ ”фе цены аренду особенно не изменились. Ќебольшое снижение было, как отмечает сайт Dom.ufa1.ru, но на всех сегментах рынка. »здание цитирует директора јЌ «Ќавигатор» »вана –усаева (”фа), который утверждает, что в последнее врем€ собственники жиль€ охотнее идут на уступки, снижа€ цену на три-четыре тыс€чи рублей.

¬ ближайшее врем€, как считают практически все эксперты, цены аренды могут упасть еще больше.

«¬ первом полугодии 2015 года цены аренды упадут на 10-15% по сравнению с нынешними, – уверен јлександр  оночкин. – ќсновна€ часть арендаторов – это студенты и мигранты. ѕервые, скорее всего, в св€зи с экономической ситуацией будут кооперироватьс€, и по двое-трое снимать квартиру. „то касаетс€ мигрантов, то их уже сейчас стало значительно меньше, поскольку доллар и евро подорожали, и они уже не могут высылать домой привычные суммы. –аботать в –оссии теперь им не так выгодно».

¬згл€д из однушки

Ќаниматели жиль€ в период ажиотажа на рынке недвижимости жаловались на то, что хоз€ева гроз€т подн€ть им цены, ссыла€сь на то, что «квартиры подорожали».

«Ќаша хоз€йка за€вила: все подорожало, цены на квартиры выросли, поэтому будьте любезны теперь платить за однушку на две тыс€чи больше. ” нас с мужем доход не вырос, мы тоже на себе ощутили, что все подорожало, в одной стране живем. ѕоспрашивали у соседей, и нашли такую же квартиру в соседнем доме дешевле на тыс€чу рублей в мес€ц. ’оз€йка обещает полгода как минимум не поднимать плату», – рассказывала нанимательница жиль€ из –остова ќксана.

—ейчас таких «соседних квартир» стало больше, и теперь арендаторам приходитс€ идти на уступки. Ќе всегда они св€заны с деньгами.

«ѕовысить цену хоз€ева могли из-за роста коммунальных платежей, часто в стоимость аренды вход€т и ∆ ”, – считает сдающа€ однокомнатную квартиру в донской столице ћари€ јзарова. – »менно из-за этого арендодатели «со скрипом» идут на снижение цены аренды. ћногие сейчас разделили: отдельно плата за жилье, отдельно – платежки. я часто слышу, мол, за что вы берете такие деньги. Ќо ведь многие купили квартиры в ипотеку и арендными платежами оплачивают кредит.   тому же после редких жильцов не нужно делать хот€ бы косметический ремонт, а ведь многие «убивают в хлам» даже сантехнику и мебель. —ловом, содержание жиль€ в таком состо€нии, чтобы его хотели сн€ть, требует вложени€ немалых средств. ѕо моим наблюдени€м, у наймодателей снизились ожидани€: за среднюю цену уже не ждут исключительно слав€нскую семью без детей, животных и вредных привычек. ¬прочем, недорогие однокомнатные квартиры все еще очень востребованы, не думаю, что в этом сегменте произойдет заметное снижение цен».

—егодн€ многие зависит и от того, когда и насколько будут снижены ипотечные ставки. ≈сли у большинства снова по€витс€ возможность активно брать ипотеку, спрос на аренду может еще снизитьс€.