«ќ переезде в другую страну € не задумывалась. –одилась и долгое врем€ жила в –оссии, – рассказывает —ветлана. – Ќо несколько лет назад познакомилась с мужем в »нтернете. ќн и его семь€ из ”краины. Ќо на момент нашего знакомства они уже дев€ть лет жили в јвстралии. ¬ этой стране, и в частности, в ћельбурне, живет немало русских. ќсобенно – русских евреев, которые переехали сюда больше дес€ти лет назад.

√ород очень комфортен дл€ жизни: чистые улицы, улыбчивый народ, хороша€ медицина и высокие пособи€. ¬ јвстралии есть отлична€ возможность за один день проехать от теплого океана до снежных гор, от городской суеты до спокойного фермерского домика в чистом поле. Ѕез знани€ €зыка здесь жить можно, но сложно. Ќапример, без знани€ английского найти работу здесь практически нереально. Ѕольшинство детских садов здесь частные, наши дети их посещают. ¬ мес€ц это обходитс€ в $1,5 тыс€чи, или 72 тыс€чи рублей за двоих детей».

јренда жиль€ в ћельбурне

«ѕоисками жиль€ занималс€ мой муж. ћы хотели именно частный дом недалеко от работы супруга. Ќашли вариант в 40 минутах езды от центра ћельбурна – это район Hampton park. ¬ доме четыре комнаты и больша€ кухн€ с обеденной зоной. ћы покупали этот дом несколько лет назад. ≈го цена однозначно подросла. —егодн€ его покупка обойдетс€ в $400 тыс€ч, это примерно 19 миллионов рублей. јренда такого коттеджа обойдетс€ в $1,5 тыс€чи, или в 72 тыс€чи рублей ежемес€чно.

—чет за электричество приходит примерно на $500-800 за три мес€ца, или пор€дка 30 тыс€ч рублей, в зависимости от сезона. «а газ платим примерно $200-500, это около 15 тыс€ч рублей за три мес€ца. «а услуги управл€ющей компании платим раз в год около $1,6 тыс€чи, или почти 76 тыс€ч рублей. Ёто плата за вывоз мусора, уборку улиц, содержание газонов и другие услуги по обслуживанию дома и территории. Ќадо сказать, что все эти услуги тут выполн€ют на совесть, у жильцов обычно нет претензий к компани€м.

1 / 9

„то почем в ћельбурне:
Ќациональна€ валюта – австралийский доллар (AUD)
1 австралийский доллар = 47,8 рублей (курс ÷Ѕ на 02.03.2015)
ћинеральна€ вода около 75 рублей за 1,5 литра
ћолоко от 50 рублей за 1 литр
яйца куриные от 110 рублей за 10 штук
—ливочное масло от 100 рублей за 0,25 кг
ѕомидоры около 140 рублей за 1 кг
 артофель 90 рублей за 1 кг
Ѕананы от 120 рублей за 1 кг
 урина€ грудка от 400 рублей за 1 кг
√ов€дина от 580 рублей за 1 кг
—вежее филе хека 480 рублей за 1 кг
Ѕензин от 70 рублей за литр
»нтернет безлимитный 1600 рублей в мес€ц
—редн€€ зарплата – 200 тыс€ч рублей в мес€ц (4 тыс€чи AUD)

Ќаш квартирный вопрос решилс€ довольно быстро. Ќо могу рассказать, как съемное жилье искали мои друзь€ – молода€ семейна€ пара. ѕоиски им сильно облегчила арендованна€ машина и GPS-навигатор. ќбщественный транспорт в ћельбурне медленный, кататьс€ на разные рассто€ни€ неудобно. ј просмотр квартиры может быть в разное врем€ и в разных районах. „тобы везде успеть, лучше всего арендовать авто. “ем более, если вы только переехали, ориентироватьс€ в городе не так-то просто, гаджет выручит и подскажет дорогу.

„тобы найти подход€щий вариант квартиры, необходимо посмотреть несколько дес€тков объектов. ѕоэтому лучше всего подавать как можно больше за€вок на просмотр жиль€. Ћучше отказатьс€ потом, чем остатьс€ на улице или снимать недешевую гостиницу.

“акже можно увеличить шансы на получение approval (одобрение на аренду), предложив заплатить за съем вперед, например, за три мес€ца. јгент по закону не может сам предлагать такие вещи. Ќо если это будет ваша инициатива, это будет учтено при рассмотрении вашей кандидатуры на роль арендатора. Ќо не надо забывать, что кроме этой предоплаты вы об€заны дополнительно заплатить и депозит в размере платы за мес€ц. ≈го нужно вносить об€зательно, ведь это гаранти€ того, что вы съедете, не оставив поломки в квартире. —умма депозита обычно указываетс€ в объ€влении и примерно равна мес€чной плате за аренду.

≈сли вы получили одобрение, сами агенты предлагают жильцам осмотреть квартиру: не имеет ли она проблем. —кажем, в пор€дке ли все дверные замки, целы ли обои на стенах и тому подобное. ¬ам должны предложить check-list, где можно записать все замечани€ и передать эти данные агенту. Ёто поможет сохранить ваш депозит и доказать, что вы не виноваты в поломках. „аще всего жилье сдаетс€ пустым, это указываетс€ в объ€влении.  ак правило, есть стенные шкафы в спальне и плита на кухне. √аз в јвстралии дешевле, чем электричество. ѕоэтому также желательно, чтобы плита на кухне, отопление и нагрев воды были на газу.

«десь квартиросъемщикам предлагаетс€ долгосрочна€ аренда. ∆илье в ћельбурне сдаетс€ обычно на год. –едко предлагают контракт на полгода. Ёто еще одна причина более тщательно искать варианты, которые бы устраивали и территориально, и своим состо€нием. ќбычно в объ€влении указываетс€ число спален, ванных комнат и парковочных мест дл€ машины. Ќаличие парковки очень желательно. »наче дл€ машины проблематично найти место. Ќе исключено, что на улице из нее могут что-то украсть».

»здание The Guardian сообщает, что иностранцам придетс€ платить большой сбор за покупку домов и квартир в јвстралии. ќб этом объ€вил премьер-министр страны “они Ёббот. «а покупку недвижимости стоимостью менее $1 млн нерезидентам придетс€ заплатить сбор в размере $5 тыс€ч. ѕриобрета€ жилье на сумму более $1 млн, иностранец должен выплатить по $10 тыс€ч за каждый миллион долларов сверх за€вленной суммы. Ќарушители закона будут оштрафованы на сумму, равную 25% от стоимости приобретенной недвижимости.  роме того, им придетс€ продать этот объект. Ёти меры ввод€тс€, чтобы охладить рынок недвижимости в јвстралии и сделать жилье более доступным дл€ местных жителей. “акже будет создан новый регистрационный орган, который будет вести статистику по количеству иностранных собственников недвижимости в стране.

1 / 9

–айоны ћельбурна

««атрудн€юсь сказать, какой именно район идеально подходит дл€ жизни в ћельбурне, – продолжает собеседница. – „тобы это пон€ть, нужно самим побывать здесь, увидеть все своими глазами и уже на месте решать. “ем более, арендовать жилье заранее, без просмотра квартиры, здесь не прин€то. ѕо крайней мере, € об этом не слышала.

“ак, Metro – огромный район, его называют центром бизнеса. Ёто огромна€ офисна€ тусовка – там же учатс€ студенты, жизнь бурлит.  онечно, кроме офисов, отелей и магазинов есть и жилые многоэтажки. Ќо, по мнению большинства австралийцев, идеальное жилье – это частный дом. — двориком, гаражом, газоном, беседкой, качел€ми и прочими прелест€ми. ѕоэтому ћельбурн растет, скорее, «вширь», чем в ввысь.

ѕокупка машины здесь – не роскошь, а необходимость. Ѕез автомобил€ стоит отказатьс€ от квартиры в таких районов, как Werribee, Melton, Sydenham, Upfield, Epping, Alamein. ќт них добиратьс€ в центр – целое приключение, которое может зан€ть и два часа в одну сторону. ≈сли есть машина, можно рассмотреть и дальние районы. Ќапример, Brighton East – красивый район: домики вдоль залива, пальмы, €хты. —казка, но есть один и большой минус – очень дорого. ƒом в этом районе в среднем стоит $2-3 миллиона, или пор€дка 96 миллионов рублей.

ƒл€ тихой и размеренной жизни, мне кажетс€, подойдет район Greensborough – чистый, аккуратный и очень зеленый. «десь много парков и до центра недалеко. ћне нрав€тс€ районы Mentone, Parkdale, Chadstone. ¬ них живет несколько наших знакомых, и они довольны. “ам вполне доступные цены и удобное месторасположение. —н€ть там квартиру или дом не так-то просто, предложени€ там разбирают как гор€чие пирожки. –айон Albert Park, наоборот, дорогущий. ∆изнь там хороша дл€ тех, кто имеет высокооплачиваемую посто€нную работу и внушительный заработок. ¬ ћельбурне у каждого района свои плюсы и минусы, как и в любом другом городе. Ќо € бы отметила, что чем ближе он к морю – тем жизнь в нем дороже».

ѕо данным сайта Prian.ru, цены на жилье в —иднее и ћельбурне продолжают расти. — начала 2015 года недвижимость в крупнейших городах јвстралии прибавила не менее 1,3%. »ндекс стоимости жиль€ государственной статистической компании Core Logic показал, что в €нваре 2015 года динамика роста цен существенно различалась между столицами. ∆илье в ћельбурне подорожало на 2,7% по сравнению с декабрем 2014 года, в —иднее – на 1,4%. — €нвар€ 2009 года по €нварь 2015 недвижимость —идне€ подорожала на 57%. ¬торым по темпам роста оказалс€ ћельбурне. «а тот же период он добавил 50%.