ѕочем квартира в дорогом √онконге?

ѕереезд в город будущего

«я родилась на ”рале, где прожила 27 лет, очень люблю свой родной город ≈катеринбург, – рассказывает ёли€. –  огда-то давно слышала много интересного о √онконге, но даже предположить не могла, что буду жить в этом городе будущего. »ме€ небольшой бизнес в –оссии, мы часто общались с китайцами – заказывали товары из  ита€. ѕотом решили побывать в этой стране с об€зательным посещением √онконга.

„то почем в √онконге?
1 гонконгский доллар = 7,92 рубл€
(по курсу ÷Ѕ –‘ на 19.10.2015).
ѕитьева€ вода 158 рублей за 3 литра.
ћолоко 206 рублей за литр.
 ефир 356 рублей за литр.
яйца 198 рублей за 12 штук.
Ѕатон 118 рублей за булку.
–жаной хлеб 356 рублей.
 артофель 126 рублей.
яблоки от 188 рублей за кг.
 урица от 250 рублей за шт.
–ыба свежа€ от 317 рублей за кг.
—отова€ св€зь от 1180 рублей в мес€ц.
»нтернет от 1900 рублей в мес€ц.
Ѕензин от 104 рублей за литр.

я прочитала много разной интересной информации об этом городе, его экономике, достопримечательност€х и об услови€х ведени€ бизнеса там. ѕеред поездкой мы уже прин€ли решение открыть собственную компанию в √онконге, подготовили все необходимые документы и полетели. √онконг нам очень понравилс€: это быстрый, современный азиатский мегаполис. ѕоэтому желание переехать сюда у нас по€вилось практически мгновенно. “ем более создание собственной компании в этом государстве давало нам такую возможность. ”же через пару мес€цев мы получили визу дл€ посто€нного проживани€ здесь.

я выучилась на гида, сдала экзамен и получила лицензию на этот вид услуг на территории √онконга. Ћюблю проводить экскурсии, рассказывать много интересного о местных достопримечательност€х. ≈ще люблю рассматривать старые фотоархивы, по ним можно отследить, как постепенно мен€лс€ и преображалс€ город.   примеру, на некоторых фото, сделанных 70 лет назад, видно, что на месте нынешних небоскребов находитс€ море. –аньше оно было намного ближе к городу, но √онконг практикует искусственное наращивание территорий, таким образом, его территори€ расшир€етс€.

¬ √онконге много лет была английска€ колони€, здесь уже давно привыкли к европейцам. Ѕелых иностранцев здесь называют гуэйло, а в материковом  итае – лаовай. »ногда это пренебрежительное пон€тие, когда говоритс€ о человеке из другой страны, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируетс€ в повседневной жизни этой страны. “ут € говорю на английском €зыке и немного знаю кантонский. ∆ив€ в √онконге, ты автоматически начинаешь его учить.

 ак чувствует себ€ европеец среди китайцев? я много раз наблюдала за этим. Ќапример, во врем€ ужина в ресторане китайцы с любопытством загл€дывают на наш столик: что же ед€т эти европейцы?  стати, едим мы чаще всего именно китайскую еду. »ногда скучаем по русской еде, но ее можно заказать через »нтернет или приготовить дома. ≈сли местный хорошо говорит по-английски и видит европейца, он не упустит возможности попрактиковать свои знани€ и попытаетс€ заговорить с тобой. Ќу а про любовь китайцев как бы случайно фотографировать иностранца знают, наверное, все. ƒумаю, что мое фото есть на фотоаппаратах и смартфонах многих китайцев».

1 / 5

ƒорогие метры

«≈ще перед переездом мы и задумались, какое именно жилье хотим здесь. ћожет, отдельный дом на дальних островах? »ли малюсенькую квартирку на самом острове √онконг? ј может, это будет материкова€ часть  оулун или новые территории, которые также вход€т в состав √онконга? ¬се операции с недвижимостью – продажа, аренда и так далее – в √онконге происход€т только через агентов из риелторских компаний. –усских агентов здесь нет, это просто не востребовано. ¬едь тут живет не так много русскоговор€щих, не более трех тыс€ч человек.

ћы выбрали район, озвучили свои критерии, и нам показали несколько вариантов квартир. ѕри аренде квартиры за услуги агенту нужно заплатить 50 процентов от мес€чной арендной платы. ¬ы можете обращатьс€ к агенту по любым вопросам во врем€ действи€ вашего договора аренды.

ƒо подписани€ договора вы не встречаетесь с владельцем квартиры, документ подписываетс€ в разных комнатах через посредника-агента. ќб€зательно нужно внести депозит за два мес€ца вперед.  ак правило, фиксированный договор подписываетс€ на один год. ¬ случае если вы хотите прекратить аренду раньше срока, то с большей веро€тностью вам не вернут депозит, а это немаленькие деньги.

¬ случае если жилье предоставл€ет ваша компани€, в которой вы работаете, то здесь все проще. ¬ам оплачивают аренду жиль€ исход€ из заданного бюджета. Ќа балансе компании обычно есть варианты жиль€, и вам их предостав€т в счет зарплаты. „аще всего работники выбирают район проживани€ недалеко от места, где находитс€ их офис. ƒл€ многих это основной показатель при выборе квартиры.

ћы арендовали жилье на новых территори€х. ѕо местным меркам у нас больша€ квартира дл€ двух человек – две спальни, просторна€ гостина€ и два балкона. ƒом находитс€ на территории современного жилого комплекса. «десь есть спортзал, сауна, бассейн, биль€рд, теннис, боулинг, зона дл€ барбекю, детские площадки и разные комнаты дл€ отдыха. ѕо всему периметру комплекса работает бесплатный »нтернет. »ностранцы обычно выбирают именно такие комплексы. —тоимость аренды квартиры здесь обойдетс€ в 15000 гонконгских долларов, или от 118 тыс€ч рублей. ќтдельно оплачиваютс€ коммунальные услуги.

јрендна€ плата зависит от района и респектабельности и удобств самой квартиры. Ќапример, есть маленькие квартиры площадью 22 квадратных метра, где пространство настолько небольшое, что стиральна€ машинка может размещатьс€ на балконе. јренда будет составл€ть пор€дка 13000 гонконгских долларов, это около 103 тыс€ч рублей. ≈сть шикарные квартиры от 100 квадратных метров с п€тью спальн€ми, несколькими санузлами и отдельной комнатой дл€ помощника, н€ни, например. «десь практически в каждой семье, где есть детки, присутствует н€нечка, обычно женщина с ‘илиппин. Ёто обычное дело дл€ гонконгских семей. “акое жилье стоит около 100 тыс€ч гонконгских долларов, или 720 тыс€ч рублей в мес€ц.

 оммунальные услуги сто€т здесь недешево. —амое дорогое – это электроэнерги€. Ќам приход€т счета за два мес€ца, и в среднем только за электроэнергию выходит около 1500 гонконгских долларов. ћы живем вдвоем, оба всегда на работе, дома бываем только вечерами. ѕоэтому можно оценить, что стоимость электроэнергии действительно высока€. Ёти коммунальные счета приход€т на ваше им€, пон€ти€ прописки здесь не существует.

„ек на газ приходит раз в мес€ц, около 200 гонконгских долларов.  ухни, как правило, оборудованы от застройщика, у нас есть и газова€ плитка и электрические конфорки. ¬ода тут хорошего качества, можно смело пользоватьс€ водой из-под крана. ¬ среднем мы платим за воду 500 гонконгских долларов в мес€ц. ¬ √онконге нет отоплени€, как и холодов. Ќо большие панорамные окна в зимнее врем€ пропускают холодный воздух.

 огда на улице около 10 градусов тепла, все включают обогреватели. ¬о всех комнатах установлен кондиционер, иначе в летнее врем€, а это почти полгода жары, сложно будет выжить. ¬ период дождей мы об€зательно используем осушители воздуха. ¬ особо мокрый день за три часа можно собрать до четырех литров воды. ≈сли этим аппаратом не пользоватьс€, веро€тность, что у вас будет все в плесени, очень больша€».

1 / 5

Ћидером рейтинга среди стран с самой дорогой недвижимостью по-прежнему остаетс€ √онконг. ќб этом сообщает международна€ консалтингова€ компани€ CBRE. —редн€€ цена на недвижимость в √онконге – 908 фунтов стерлингов, или пор€дка 87,7 тыс€чи рублей за квадратный фут (0,093 кв. м). Ётот высокий показатель наблюдаетс€ на фоне небольшой площади квартир, дл€ которого по-прежнему характерно очень ограниченное предложение, отмечают аналитики. ¬торое место в рейтинге городов с самой дорогой недвижимостью занимает Ћондон, третье – Ќью-…орк. ћосква не попала в первую дес€тку этого рейтинга.

√онконгска€ квартира

«ѕокупка жиль€ в √онконге возможна, но это дорогое удовольствие, – продолжает девушка. – ƒл€ покупки недвижимости иностранцам нужно заплатить налог 15 процентов от стоимости жиль€. ≈сли же вы – резидент √онконга и прожили здесь минимум два года, то от налога вы освобождаетесь. —тоимость квартиры напр€мую зависит от территории, района, размера и самого типа жиль€. “ак, цена квартир на острове √онконг начинаетс€ от 20 тыс€ч американских долларов за квадрат. Ќа острове  оулун – от 15 тыс€ч, на новых территори€х – от 13 тыс€ч.

¬ √онконге есть разные типы жиль€: сектора с отдельными домами, социальное жилье дл€ граждан √онконга, современные жилые комплексы. ¬ отличие от многих российских домов, здесь везде есть персонал – охрана, консьерж.  роме того, все вопросы можно направить офис-менеджеру обслуживающей компании, где быстро решат проблему. ≈сли жилой комплекс находитс€ далеко от метро, то при жилом комплексе об€зательно имеетс€ свой шаттл, который работает регул€рно. ¬нутри комплекса есть продуктовый магазин, несколько кафе и ресторанов.

¬ местных квартирах совсем небольшие кухни, ведь обедают и ужинают все обычно в большой комнате. ƒл€ этого в ней выдел€етс€ кухонна€ зона с обеденным столом. ћестные жители не часто готов€т дома, им удобнее перекусить в многочисленных китайских кафе. ¬ √онконге не часто встретишь балконы, хот€ нам повезло. Ќо если вы имеете квартиру на последнем этаже, то крыша входит в ваши квадратные метры и находитс€ полностью в вашем распор€жении.

ћногие делают там отличные зоны дл€ отдыха и барбекю. Ёто правило касаетс€ не только жилых домов, но и офисов. я видела много вариантов использовани€ крыши – от огородов до баров. √онконгцы часто используют это пространство дл€ души – делают там утреннюю зар€дку, играют на скрипке или пьют чай в окружении семьи. “ем более с крыш небоскребов открываетс€ потр€сающий вид».

—амое большое количество небоскребов находитс€ в √онконге – их 7650. ¬се здани€ построены с учетом правил фэншуй. Ќапример, дл€ церемонии закладки гонконгского здани€ банка был выбран самый удачный с точки зрени€ китайской нумерологии день – 8 августа 1988 года. —лово «восемь» на кантонском диалекте звучит как «слава» и «процветание». ¬ода в феншуй – это символ финансового успеха, поэтому внутри здани€ разместили несколько прудиков, водопадов и террасных садов. √онконг, несмотр€ на все свои небоскребы, самый зеленый город в јзии, в нем много ботанических садов, зеленых зон и скверов.

1 / 5

„етверть жизни – на учебу

«ќбразование в √онконге считаетс€ одним из лучших в мире. Ќо достигаетс€ это непросто. ≈ще в детских садах и школах здесь присутствует дух соперничества. Ќа места в престижных университетах и привлекательных компани€х могут рассчитывать только те ученики, кто занимает верхние строчки в учебном рейтинге класса и школы. ѕрактически во всех образовательных учреждени€х установлен строгий кодекс поведени€.

¬се заведени€ разделены на три категории: государственные, субсидируемые и полностью частные. Ѕольша€ часть учреждений начального и среднего образовани€ относитс€ к категории субсидируемых. ќни получают дотации от правительства и гранты от благотворительных организаций, в том числе религиозных – буддистских, христианских, даосских и других. ”чеба начинаетс€ с трехлетней подготовки детей к школе в детском саду, затем следует об€зательна€ школьна€ шестилетка.

—ледующий этап – среднее образование, состо€щее из двух ступеней. Ёто три года об€зательного обучени€ и три года необ€зательного. ѕо итогу учебы гонконгский школьник получает экзаменационный сертификат. ƒалее учащегос€ ждет курс подготовки к экзаменам в высшее учебное заведение длиной в два года. ≈сли отбросить детсад, то на учебу подрастающему поколению перед поступлением в университет предстоит потратить от одиннадцати до тринадцати лет».

–усский в √онконге

« онечно, наход€сь в √онконге, мы общаемс€ с соотечественниками, – признаетс€ ёли€. – «десь есть официальный «–усский клуб», который регул€рно устраивает меропри€ти€, чтобы все собирались в одном месте, знакомились и общались. Ќа таких встречах присутствуют не только русские, но и реб€та из разных стран, таких как  азахстан, ”краина,  итай, ≈вропа. “акже у нас есть специальные развивающие секции дл€ русскоговор€щих малышей.

Ѕольша€ часть общени€ происходит в соцсет€х, в специальных группах, там можно посоветоватьс€, задать вопрос или просто поделитьс€ новостью. ћогу сказать точно, что русские в √онконге – довольно сплоченный коллектив, многие придут друг другу на помощь в нужный момент. ћестные тоже отзывчивые: если у вас возникнут вопросы, они всегда с удовольствием помогу вам. ¬ √онконге есть православный приход, при нем проход€т частые благотворительные меропри€ти€. ≈сли иметь в друзь€х русские семьи, жизнь в √онконге становитс€ только интересней.

«десь нужно об€зательно знать английский и по возможности китайский €зык, в том числе кантонский диалект. ”строитьс€ на работу в √онконге непросто, нужно иметь отличное образование, вы должны быть уникальным специалистом, чтобы вас пригласили на работу в город небоскребов.

–аботодатель, принима€ вас в качестве сотрудника, занимаетс€ вашей визой дл€ долгосрочного пребывани€ в городе. ¬изу в √онконге можно получить разными способами. Ќапример, открыть бизнес, устроитьс€ на работу, пойти учитьс€ или выйти замуж, женитьс€ на местном жителе. ≈сть, конечно, исключени€, но об этом лучше проконсультироватьс€ в миграционном центре.

√онконг дл€ мен€ – идеальное место, это город будущего: безопасный, комфортный, современный и правильно организованный.  лимат субтропический, поэтому летом здесь дика€ влажность и жара, зато отличные осень и зима.   нам в гости приезжают родственники, поэтому с родней видимс€ часто. ѕока возвращение на родину мы не планируем».