ДУРЬ очередная. А если кто-то хочет купить квартиру и погасить все коммунальные платежи за прежнего владельца? А прежний владелец понимает, что не может оплачивать проживание в квартире и решил себе взять жилье по проще! Что же там курят наши законотворцы?
Прежний владелец понимает, что его не могут выселить из единственного жилья или есть ещё одна категория "жильцов" которые вообще ничего уже не понимают. А законотворцы видимо идут на поводу хозяев УК (проталкивают их интересы).
Гость
27 сентября 2013, 10:31
Тот кто хочет купить и погасить долги прежнего владельца, на это запрета нет, этого и добиваются законодатели, коммунальщикам не важно кто погасит долг, старый или новый владелец. Сейчас должник квартиру продает с долгами и ему это разрешено, после продажи он не бежит с деньгами в ЖЭК гасить долг, а навсегда исчезает, а новый владелец не может отвечать за долги чужого дяди и это тоже правильно.
Гость
7 августа 2013, 18:18
Ну достали уже своими "ограничениями"! И когда уже законодатели начнут думать о повышении благостостояния людей, а не о том, как в очередной раз унизить народ?!
Гость
7 августа 2013, 19:42
А не имейте долгов по квартплате - и не будет никаких ограничений! А это нормально, когда такую свинью продавец подкладывает будущему владельцу???
Гость
7 августа 2013, 21:20
Гость
7 августа 2013, 19:42
А не имейте долгов по квартплате - и не будет никаких ограничений! А это нормально, когда такую свинью продавец подкладывает будущему владельцу???
Продавец априори не может подложить свинью - при продаже регпалата требует справку об отсутствии задолженностей. Во-вторых, ни один нормальный покупатель не купит квартиру без этой справки.
Гость
7 августа 2013, 22:33
Гость
7 августа 2013, 19:42
А не имейте долгов по квартплате - и не будет никаких ограничений! А это нормально, когда такую свинью продавец подкладывает будущему владельцу???
Долги взыскиваются не с квартиры, а с человека. Вот приставы потом и будут разыскивать "старого" хозяина для получения долга, а "нового" хозяина этот вопрос никак вообще не коснется
Гость
8 августа 2013, 09:19
Для начала надо чтобы УК сами выполняли свои обязательства перед жильцами. А то как пересчитать платежи из-за не оказанных услуг, то только через суд. Причем затарты на него на порядок больше чем сумма, которую требуют собственники. А как им не заплатили, так сразу и все. Учитывая что все УК у нас принадлежат, или связаны с депутатами, понятно откуда ветер дует.
Гость
8 августа 2013, 09:28
Покупал квартиру.Собрал все долги продавца.Уменьшил стоимость квартиры на величину долга -продавец согласился .Все !Какие проблемы.?Делать не чего творцам подобной ахинеи.
Гость
8 августа 2013, 13:26
Глуповат, надо сказать, твой продавец оказался. Просто уменьшив стоимость квартиры для продавца, впоследствии ты мог и не погасить его долги. А по закону должником продолжает оставаться продавец. И вполне могло получиться так, что он и от тебя деньги не получил, и долги через суд с него взыщут.
Гость
8 августа 2013, 14:35
Гость
8 августа 2013, 13:26
Глуповат, надо сказать, твой продавец оказался. Просто уменьшив стоимость квартиры для продавца, впоследствии ты мог и не погасить его долги. А по закону должником продолжает оставаться продавец. И вполне могло получиться так, что он и от тебя деньги не получил, и долги через суд с него взыщут.
уважаемый Челябинец, понятие совесть еще никто не отменял...Это я по глупого продавца.
Гость
27 сентября 2013, 11:16
А проблема в том, что когда собрал все долги продавца, а уменьшеную стоимось квартиры, вличину долга в ЖЕК не внес,долг так и остался за прежним хозяином, а новый буде тут не причем , он не обязан платить за дядю, и это правильно.
В чём новизна? Кто запрещает по суду повесить обременения за долги по теперешнему законодательству в том числе и УК? Конечно это долго и хлопотно, но вполне возможно. Чем УК ЛУЧШЕ ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ ДОЛЖНИКОВ? !!!
Гость
8 августа 2013, 09:23
Новизна в том, что чтоб повесить обременение надо пройти суд, где зачастую надуманные долги, когда, например, не оказывались услуги, неправильно рассчитанные суммы не признают, как долги. А сейчас хотят поставить продавца в безвыходное положение, заставив платить любую сумму в квитанции, которое заблагорассудится выставить.
Гость
8 августа 2013, 10:25
Законопроект предлагает обязать собственников жилой недвижимости решать эти проблемы еще до ее продажи. "При неисполнении требований по погашению задолженности управляющая компания вправе обратиться за помощью к исполнительным органам, потребовав наложения ограничения на право пользования квартирой. Уведомление об этом владелец квартиры будет получать от судебных приставов в течение пяти рабочих дней."??? Ребята, ау!!! вы изменили закон об исполнительном производстве? Каким образом, приставы, минуя судебное решение, будут что-либо предпринимать??? На основании чего, письма из управляющей компании? Да не смешите.
P. S. Жду воплей троллей про "заплатите долги и живите дальше":-)
Почти полностью согласен, только стоит уточнить не право пользоваться, а отчуждать квартиру. УК и так на особом положении сточки зрения законодательства! Так как собственнику нужно доказывать, что услуги оказывались в не достаточном объёме чтоб сделать перерасчёт, при чём в кротчайшие сроки. А тут ещё дополнительно желание получить преимущества перед другими исполнительными производствами.
Гость
8 августа 2013, 12:38
Сразу бы суды упразднили. Все равно одна вывеска осталась.
Гость
8 августа 2013, 17:01
Вот вам вывеска: "С. У. Д. Ленинского района г. Задрищенска" (ниже маленькими буквами - Специальное Управление Долгов ООО "Рога и копыта инкорпорэйтед"). Название фирмы понятно не пишу - цензура.
Гость
7 августа 2013, 22:02
так и было...покупаешь квартиру с долгами,вычитаешь сей долг из стоимости квартиры и на руки полученную сумму, в чем проблема у людей?
Проблема только в одном. Если есть хоть какой то шанс не платить, то и не платят, а взыскать долги со старых хозяев огромная проблема.
Гость
8 августа 2013, 09:18
А если коммунальщики насчитают излишнюю плату? Кто будет определять правильно ли произведено начисление? Ведь и сейчас квитанции за электричество выставляются с указанием нормативного потребления, а не фактического. А фактическое потребление учитывается в следующем месяце. Также и с платой за теплоснабжение - перерасчет производится один раз в год. Да и просто, возьмет и насчитает лишних 200-300 руб. в месяц, за полгода наберется 1-2 тысячи руб. Вот будет простор для коммунальщиков!!! Не хочешь платить - иди в суд, доказывай несколько месяцев, что ты не верблюд
Гость
8 августа 2013, 10:23
Кто мешает самому считать потребленные киловатты и платить нужную сумму? Пусть пишут долг - потом перерасчет сделают.
Гость
8 августа 2013, 11:22
За ошибки в расчетах «в пользу компании» исполнитель коммунальных услуг заплатит потребителю 10% от неправильно рассчитанной суммы. При этом размер такой неустойки не может быть меньше двухсот рублей. Законом установлен верхний порог штрафа: 50% от величины среднего размера платы за последние шесть месяцев. А если коммунальные услуги оказываются некачественно или с перерывами, компания-поставщик раскошелится на 30% от среднемесячного размера платы за ЖКУ.
Гость
8 августа 2013, 12:47
Гость
8 августа 2013, 11:22
За ошибки в расчетах «в пользу компании» исполнитель коммунальных услуг заплатит потребителю 10% от неправильно рассчитанной суммы. При этом размер такой неустойки не может быть меньше двухсот рублей. Законом установлен верхний порог штрафа: 50% от величины среднего размера платы за последние шесть месяцев. А если коммунальные услуги оказываются некачественно или с перерывами, компания-поставщик раскошелится на 30% от среднемесячного размера платы за ЖКУ.
поясните пожалуйста где это написано.Я думаю многим пригодится.
Гость
8 августа 2013, 11:01
Без справки об отсутствии долгов банк не даст ипотеку.
Гость
8 августа 2013, 17:02
Даст, проверено. От договора зависит.
Гость
8 августа 2013, 17:08
Очередная глупость и тупость. Многие порядочные люди окажутся загнанными в тупик.. по различным жизненным обстоятельствам.Они просто потеряют возможность продать квартиру большей площади, погасить долг и купить квартиру, которую они смогут "потянуть". Не все же должники алкаши и тунеядцы!!!
Гость
8 августа 2013, 19:14
Неправда. Никто не мешает подписать с покупателем договор задатка с обязательством продать квартиру, получить деньги и закрыть долг (а более надежно - покупателю самому произвести по этому договору оплату долгов минуя кошелек продавца), а потом собственно делать продажу. Но вообще, ситуация крайне специфическая, окажутся в ней максимум единицы людей за год
А её и раньше не продаш (справку жек не довал), просто вычитается долг из суммы платиться в жек они дают справку идёш в БТИ там оформляеш расчитываешся и всё... удивили новостью, другим в законопроэкте надо заниматься...
Гость
7 августа 2013, 22:20
Мы купили такую квартиру Про долги узнали когда уже заплатили аванс Платили юристу, чтобы он помог проследить, что бывшие хозяева свой долг погасили И всё равно за ними долг остался Зато нам покоя не дают вот уже не один год А почему мы должны за них платить? За меня ведь никто не платит?
Гость
8 августа 2013, 00:04
а вы и не должны. вы же собственниками не являлись в тот момент. пусть коммунальщики начинают судебное производство против бывших собственников и взыскивают через суд. им просто удобно, что на вас можно навешать долги - вы же никуда не денетесь. на самом деле это незаконно
Гость
8 августа 2013, 00:30
Я покупал квартиру с долгами. Пришел заключать договора(электроэнергия, газ), сразу дол понять, что мои обязательства начинаются с момента заключению договора. А прошлые долги, это не мой гемморой. 8 лет живу, никаких проблем не возникло. Единственно, интересовались у меня куда съехали предыдущие собственники.
Гость
8 августа 2013, 10:19
Я покупал такую квартиру в 2005 году. кв стоила 730 т.р. и 20 т.р. долга. Я не парился особо но напрягала квитанция с долгом на мое имя. Терпение закончиось когда УК вывесила на подьездах списки должников. Я написал письмо с уведомлением (разговоры в УК ни с директором, ни с бухгалтером, ни с кем то еще ни чем не закончились, как гвоориться слова к делу не пришьешь) в котором я упомянул некоторые статьи жилищного кодекса, согласно которым я обязан содержать свое жилье с момента гос регистрации, если иного не указано в договоре купли продажи, и мягко попросил исправить все огрехи в расчетах. В течении недели был получен ответ в мою пользу.
Поэтому кратко: В договоре строка о том, что какие либо существующие или всплывшие в дальнейшем долги за содержание должен оплачивать продавец.
если ук не понимает - письмо в свободной форме по инструкции выше.
Гость
8 августа 2013, 08:54
Да уш, полицейское государство стремится по максимуму упростить процедуру "стрижки овец". Сейчас ведь таких хитрых приходится искать, судебные расходы нести, а потом ведь еще и получить надо.
А с таким законом вообще удобно будет: сидишь себе в кабинете, в окно на Кремль любуешся, только успевай повышать тарифы на коммуналку да налог на недвижимость.
ну не удивили у моих знакомых приставы на ложили арест на квартиру за жкх услуги
Гость
8 августа 2013, 08:40
Все ярче и точнее с каждым днем вырисовываются контуры тех целей, ради которых и затеяли свои "реформы" налоговой и банковской сферы наши оккупанты. У русского народа хотят отнять все, и собственное жилье в первую очередь.
Гость
8 августа 2013, 10:22
Вот же что удивительно - миллионы жителей страны стали собственниками за последние 15 лет. Государство активно спихивало с себя гигантский жилой фонд. А вы тут вещаете, что все хотят отнять и поделить. Парадокс однако.
Гость
8 августа 2013, 09:47
Сейчас так и есть-покупала и продавала собственность-без справки об отсутствии задолженности договор в палате не подписывают
Гость
8 августа 2013, 10:22
Да что вы гвоорите? Вот почему я 2 раза покупал продавал и никто у меня ничего не просил в "регплате". Только если по желанию покупателя это требование вноситься в догово, толкьо тогда от вас эту справку потребует ПОКУПАТЕЛЬ. Все никто больше.
Гость
8 августа 2013, 10:39
Да ладно...В регпалате с марта сего года даже договр не регистрируют.
Гость
8 августа 2013, 10:34
В законе сказано про задолженность за энергоресурсы. ЖЭК здесь вообще никак. Т.е если обслуживающая организация не выполняет прописанное в 170-м, вы можете не оплачивать. А ещё по этому закону за ошибки в расчетах «в пользу компании» исполнитель коммунальных услуг заплатит потребителю 10% от неправильно рассчитанной суммы. При этом размер такой неустойки не может быть меньше двухсот рублей. Законом установлен верхний порог штрафа: 50% от величины среднего размера платы за последние шесть месяцев. А если коммунальные услуги оказываются некачественно или с перерывами, компания-поставщик раскошелится на 30% от среднемесячного размера платы за ЖКУ.
Как доказать что услуги не надлежащего качества, если совета дома нет?
В этой ситуации совет дома не нужен. Вызывается представитель обслуживающей организации и инженер ПТО. Составляется акт о неисправности, с фотографиями (если есть объективная необходимость, частичное разрушение штукатурного покрытия фасада, например). Причины обязаны быть устранены в течении одних суток с момента подписания акта. С подписанием заявителем (Вами) акта выполненных работ. Если неисправности не устранены в установленный срок-это нарушение 170-го. Обращайтесь в горуправление ЖКХ. Далее можете не оплачивать по квитанции обслуживающей организации за текущий месяц.
Гость
8 августа 2013, 11:38
значит все жители области не смогут продать квартиры и слуится застой на рынке недвижимости
Гость
8 августа 2013, 13:33
С проектом закона можно ознакомиться на сайте Минрегиона http://www.minregion.ru/press_office/news/3258.html
Сейчас0°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -6
0 м/c,
750мм 59%Квартиру с долгами запретят продавать