Артур Никитин давит на питерских

Челябинский предприниматель Артур Никитин предпринял новую попытку утвердиться в качестве собственника петербургского ТРК «Питерлэнд». Иски от компании «Стройсвязьурал 1» с требованием освободить помещения поступили в адрес нескольких десятков арендаторов ТРК. Одновременно в суде ведется разбирательство, может ли челябинский девелопер претендовать на долю в проекте, из которого он формально вышел в 2011 году. Эксперты считают, что активность Артура Никитина может быть связана с его возможным возвращением к бизнес-деятельности в Челябинске.

Компания «Стройсвязьурал 1» атаковала исками арендаторов петербургского ТРК «Питерлэнд», в строительстве которого челябинцы принимали участие. Например, в исковом заявлении к ООО «Прокатная компания ФОРМУЛА» челябинцы требуют выплатить им 31,5 млн рублей и освободить занимаемые площади. Аналогичные иски поданы и к другим арендаторам комплекса, в том числе и к аквапарку, который занимает 25 тысяч кв. м. Всего арбитражному суду Санкт-Петербурга предстоит рассмотреть около 60 исков.

Как ранее сообщал Chel.ru, компания «Стройсвязьурал 1» в 2006 году приняла участие в строительстве ТРК в северной столице, выступив в качестве соинвестора проекта вместе с питерским девелопером ЗАО «Стремберг».

ТРК «Питерлэнд» –многофункциональный торговый центр в Санкт-Петербурге, который расположен на побережье Финского залива. На площади 6 га разместились аквапарк площадью 25 тысяч кв. метров и торговые галереи из пяти этажей. Якорные арендаторы: супермаркет «Зеленый перекресток» и аквапарк Piterland Aqua.

В 2008 году «Стройсвязьурал 1» получил свидетельство о праве собственности на 1/2 объекта незавершенного строительства площадью 32 тыс. кв. метров со степенью готовности 65%. В тот год строительство комплекса было заморожено из-за проблем с финансированием и возобновилось лишь спустя два года. В 2011 году Артур Никитин решил выйти из проекта, вернув вложенные деньги. Между компаниями было подписано соответствующее соглашение о расторжении инвестиционного договора. В материалах суда есть сведения о том, что питерцы обязались вернуть челябинской компании более 600 млн рублей. История взаимоотношений девелоперов на этом не закончилась. «Стройсвязьурал 1», столкнувшись с неплатежами, через суд расторг соглашение и вновь получил документы о долевом участии в проекте. К этому времени комплекс уже был достроен. Сейчас «Питерлэнд» это шопинг-молл общей площадью 159 тыс. кв. м, в котором находится крупнейший в России крытый аквапарк. «Стройсвязьурал 1», имея право собственности на 50% в недостроенном объекте, претендует на 32,5% в действующем ТРК, требуя передать ему помещения площадью 52 тысячи кв. метров.

Связаться с представителями Артура Никитина, чтобы выяснить его позицию относительно данного спора, сегодня не удалось. Петербургский девелопер не намерен делиться коммерческими площадями, но готов погасить задолженность. «ЗАО «Стремберг» признает долг перед ООО «Стройсвязьурал 1» и готово его оплатить», – цитирует РБК представителей петербургской компании. Однако из-за того, что «Стройсвязьурал 1» разорвал соглашение о выходе из инвестиционного договора и возврате средств, сейчас у компании нет юридических оснований для продолжения платежей.

Отметим, что «Стройсвязьурал 1» сейчас переживает не лучшие времена. Компания находится под внешним управлением. Выручка от сдачи в аренду площадей в «Синегорье» и «Никитинском» направляется на погашение долгов, а торговый комплекс «КС» выставлен на продажу.

По словам экспертов, оценить шансы Артура Никитина на получение коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге представляется затруднительным, так как не исключено, что у его оппонентов в распоряжении имеется административный ресурс. «Судебные споры, связанные со строительством, недвижимостью и землей, в т. ч. инвестиционно-строительные споры, всегда были одними из самых сложных в судебной практике», – говорит управляющий юридической фирмы «СпецЮст» Александр Целых. «В данном случае ситуация еще более осложнена тем, что имеется неоднократное изменение фактических и юридических обстоятельств дела, заключение и расторжение соглашений, в т. ч. через суд, неоднократные переходы права собственности, параллельное изменение объекта недвижимости», – объясняет юрист.

«Оценить ситуацию непросто еще и потому что за «Стрембергом» предположительно стоит Сергей Матвиенко – сын Валентины Матвиенко, и это тоже надо принимать во внимание», – добавляет директор компании IBC-Недвижимость Станислав Ахмедзянов.

По словам Александра Целых, позиция ООО «Стройсвязьурал-1» имеет под собой юридическое основание. «Даже если оппонент уже зарегистрировал за собой переход права собственности на долю в «недострое», принадлежавшую ООО «Стройсвязьурал-1», такая регистрация не является препятствием для расторжения соответствующего соглашения по основаниям ст. 450 ГК РФ и «продавец» вправе требовать возврата переданного имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Если объект недвижимости был изменен, то в зависимости от конкретных обстоятельств дела, необходимо рассмотреть возможность признания за «продавцом» части доли в новом объекте либо выплаты компенсации», – объяснил юрист. «В целом, следует отметить, что при возникновении споров по инвестиционно-строительным договорам, имеющим суть «купли-продажи будущей недвижимой вещи», определяющее значение имеет факт передачи объекта от застройщика: тот, кто первый получил объект, – становится его владельцем или/и собственником, а иные претенденты на объект уже не вправе его истребовать в свою пользу», – указал эксперт.

По словам Станислава Ахмедзянова, переход к активным действиям со стороны челябинской компании может свидетельствовать о том, что Артур Никитин готов вернуться к бизнес-деятельности. «Возможно, он пытается «выдернуть» деньги, чтобы вложить их в новые проекты. Если он морально не попрощался с Челябинском, то сейчас у него нет никаких препятствий, чтобы вести здесь бизнес», – отметил Станислав Ахмедзянов.