Кому достанется дешевое жилье?

С начала года рынок жилья в Челябинской области просел почти на 40%. Глотком свежего воздуха стало снижение кредитных ставок и предложение дешевых квадратных метров. Но пока южноуральцы берут ипотеку не так охотно, как хотелось бы банкам. Тем временем объем просроченной задолженности по жилищным кредитам может потребовать вмешательства властей.

Южноуральцы задолжали по ипотеке уже около 3 млрд рублей, констатирует министр экономического развития Челябинской области Татьяна Кузнецова. По ее прогнозам, ситуация будет только усугубляться из-за растущей инфляции. Реальные доходы населения по итогам 2014 года составили 98% к предыдущему периоду. «Мы видим латентную безработицу, переход 10 тысяч человек на 2/3 оплаты труда, неиндексирование зарплат в реальном секторе экономики на фоне небольшого индексирования социальных и трудовых пенсий», – рассказала Татьяна Кузнецова на пресс-конференции, посвященной доступности ипотеки.

Чтобы исправить ситуацию с неплатежами, областное правительство готово выделить до 200 млн рублей, которые пойдут на помощь «дефолтникам» – тем, чьи долги уже не возможно реструктуризовать. Один из возможных вариантов решения проблемы – выкуп залогового жилья у банков. «У нас есть законы, которые с 1 января позволяют муниципальным образованиям приобретать квартиры, на которые наложили взыскание. Затем на условиях коммерческого использования можно поселить в эту квартиру должника», – добавила Татьяна Кузнецова. Пока, по мнению главы ведомства, ситуация не достигла критической точки. На сегодняшний день власти прорабатывают и другие варианты поддержки заемщиков.

В середине марта стартовала федеральная программа субсидирования ипотеки. Изначально речь шла о снижении ставок до 13% годовых. После снижения ключевой ставки ЦБ коммерческие банки начали предлагать ипотеку под фиксированную ставку 11,5% годовых. Подать заявку может любой желающий вне зависимости от того, является ли он зарплатным клиентом выбранного банка. Условия выдачи кредита простые: первоначальный взнос от 20%, срок кредитования не более 30 лет и, самое главное, жилье нужно купить у застройщика. С первых дней работы программы южноуральцы активно начали подавать заявки. «На сегодняшний день у нас в работе 48 заявок, всего же по России их 2250. Спрос идет по нарастающей. Тем не менее мы наблюдаем очень низкую информированность населения об этой программе», – рассказала начальник операционного офиса «Челябинский» филиала Газпромбанка (АО) в г. Екатеринбурге Юлия Гридина.

Банки заявляют, что не препятствуют получению льготной ипотеки, и процент ее одобрения не меньше, чем по другим программам. «Понимая, что львиную долю будут занимать госбанки, у нас увеличился процент одобрения до 85%. Мы можем смотреть каждый случай индивидуально и за счет этого получаем качественных заемщиков и качественный портфель, – рассказал управляющий челябинского филиала банка «Открытие» Сергей Тележкин. – Сейчас мы ищем способы снизить ипотечную ставку вне зависимости от поведения ключевой за счет каких-либо инструментов. Но пока анонсировать нечего».

Тем временем среди специалистов по недвижимости есть мнение, что инициатива господдержки ипотеки является однобокой. Дело в том, что некоторым южноуральцам, чтобы купить новую квартиру, необходимо продать старую. Последнее становится весьма затруднительным, ведь тем, кто покупает жилье с рук, никаких льгот не предусмотрено. Банки со своей стороны не видят в этом проблемы.

«По вторичному рынку у банков также есть специальные предложения, в том числе для молодых семей. У нас минимальная ставка от 14,45%. Но на вторичном рынке стоимость недвижимости, как правило, на 20% ниже, и если смотреть суммарно, ипотека вполне доступна. Если брать 1 млн рублей ипотеки, то платеж за месяц составит около 9,9 тысячи рублей», – подсчитала управляющий челябинским операционным офисом ФАКБ «Абсолют Банк» (ОАО) в Екатеринбурге Халима Харисова.

Еще один вопрос – хватит ли дешевых кредитов на всех желающих, ведь на программу господдержки было выделено всего 20 млрд рублей. «Как быстро закончатся деньги, судить сложно. Прошлая программа ипотеки с господдержкой, реализованная в 2011–2012 годах, выбрала лимит средств за восемь месяцев вместо года», – рассказала начальник управления по работе с партнерами челябинского отделения Сбербанка Ирина Звонарева.

Еще одна программа доступного жилья направлена на поддержку нуждающихся, в том числе бюджетников, молодых и многодетных семей. В рамках программы «Жилье для российской семьи» уже к лету 2017 года в регионе планируется сдать 707 тысяч квадратных метров льготного жилья по цене 35 тысяч рублей за квадрат. Только вот нуждающиеся не спешат выстроиться в очередь. По словам министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктора Тупикина, отбор прошли меньшее 100 заявлений. Как признают чиновники, основная проблема в формировании реестра нуждающихся.

«Работа велась недостаточно эффективно, поскольку на местах не существовало конкретных структур, которые бы этим занимались. Уполномоченным органом было министерство социальных отношений, но сейчас мы переложили полномочия по ведению реестра на КЖСИ, поскольку у них имеется опыт подобной работы. Соответствующее изменение в постановление правительства Челябинской области будет принято 1 мая», – рассказал Виктор Тупикин.

Планируется, что в Челябинске льготное жилье возведут в районе северо-запада, есть предложение возвести дома в поселке Чурилово.

Для тех, кто боится влезать в кредитное рабство или не имеет достаточно средств, южноуральские застройщики планируют предложить съемное жилье в рамках соответствующей федеральной программы. Под это дело строители получат кредит в размере 80% от необходимой суммы. «Ежемесячная плата будет на 20% ниже рыночной. Точные цифры пока сказать не могу, поскольку мы только изучаем рынок», – рассказала генеральный директор ОАО «ЮУ КЖСИ» Наталья Салеева.

Для аренды планируется сдать около 400 квадратов жилья в Челябинске, Копейске, Магнитогорске, Миассе, Златоусте и Сосновском районе. Предполагается, что в квартиры будут оборудованы минимальным набором мебели.