Кому «Фортум» перекрыл дорогу

Компания «Фортум» сегодня утром, 11 июня, перекрыла доступ к рабочим местам сотрудникам девяти челябинских компаний, проходившим туда через проходную ТЭЦ-1. Причиной послужил конфликт между собственником соседнего с ТЭЦ-1 участка и ОАО «Фортум». О том, что привело к такой ситуации, мнения обеих сторон и комментарий юриста – в статье на Chel.ru.

«Возле ТЭЦ-1 находится территория (Копейское шоссе, 40), принадлежащая частным инвесторам на паритетных началах на протяжении длительного времени, они сдают площади на данном участке в аренду различным юридическим лицам, – рассказал Chel.ru представитель ООО «Транспортное бюро» (компания-собственник участка) Алексей Бобров. – Проезд на эту территорию осуществляется через проходную ТЭЦ-1 компании «Фортум». Сегодня утром сотрудники всех предприятий-арендаторов не смогли попасть на работу, а работники ночных смен не могли покинуть рабочие места и оставить работающее оборудование. Охрана ТЭЦ-1 закрыла ворота и не впускала людей с семи часов утра. Людям, находящимся внутри, позволяли выйти, но их автомобили не выпускали...»

Площади на Копейском шоссе, 40 арендуют, по словам представителя ООО «Транспортное бюро», девять компаний. В их числе ООО «Хлебпром» (производит упаковку для своей продукции», ООО «Орто-Мед» (отшивает ортопедическую обувь для детей), «Пласт-Терминал» (изготавливает пластиковые окна), «Рослазер» (производит комплектующие для «ЧТЗ-Уралтрак»), строительная компания СК «Магистраль», производитель металлоизделий «Строй-Ресурс», два индивидуальных предпринимателя – один специализируется на металлообработке, второй – на сварочных работах, компания «СпецТехСервис» (имеет годовой контракт с управлением гражданской защиты, обслуживает насосные станции, выезжает на коммунальные аварии на собственной спецтехнике).

«Давно сложилось так, что мы и арендаторы нашей компании проезжаем на свою территорию через проходную и часть участка «Фортума» – проблем никаких не было, – рассказал Бобров. – В свою очередь, по нашему участку проходит магистральный трубопровод «Фортума», землю под которым они два года арендовали. В апреле договор аренды закончился, мы предложили его пролонгировать, но «Фортум» пока отказывается. Не исключаю, что таким нетрадиционным способом они решили нас «уговорить» не брать плату за тот участок».

Недели три назад, по его словам, «Фортум» направил владельцам участка-соседа указание, что его арендаторы проезжают по их территории незаконно. «Мы ответили, что готовы договориться об аренде места проезда и предложили как вариант эту территорию приобрести, – продолжает Алексей Бобров. – Возможно, они просто начали наводить у себя порядок – у сотрудников наших арендаторов нет пропусков конкретно «Фортума», они проходят по прежней договоренности по пропускам специальной военизированной охраны министерства энергетики, которая охраняет объекты «Фортума». И они сегодня именно по таким формальным признакам, как то, что нет пропусков «Фортума», нас всех – собственников участка и его арендаторов – не пропускали к своему же имуществу...»

По словам Алексея Боброва, юристы ООО «Транспортное бюро» сейчас готовят обращения в прокуратуру города и региональное УФАС. «Арендаторы будут направлять претензии нам, ведь сегодня у более чем 200 человек по полдня был вынужденный простой, – заявил он. – А наши претензии к «Фортуму» мы намерены направить в суд. Сегодня, благодаря именно своевременному обращению в прокуратуру и в администрацию ТЭЦ-1 совместно с правоохранительными органами, проход нашим арендаторам удалось открыть. Прокурор позвонил и дал указание не нарушать закон и не ограничивать вход на территорию. Запрет был снят в 11:30 часов».

Однако в ОАО «Фортум» сообщили, что предупредили владельцев соседнего участка заблаговременно.

«Сегодня в СМИ активно распространяется информация о якобы несогласованных действиях компании «Фортум» и неожиданном закрытии проходной на Челябинской ТЭЦ-1 для арендаторов, которые работают в части территории электростанции, – рассказали Chel.ru в пресс-службе компании «Фортум». – Однако в связи с ужесточившимися требованиями законодательства к мерам безопасности на режимных стратегических объектах, к которым относятся электростанции, арендаторам части территории Челябинской ТЭЦ-1 заблаговременно было предложено заключить соответствующие договоры. Накануне им было направлено официальное предупреждение о дате закрытия проезда через проходную ТЭЦ с предложением упорядочить допуск на территорию станции либо организовать альтернативный проход персонала и проезд транспорта».

Сегодня государственным охранным предприятием «Ведомственная охрана» Минэнерго РФ, осуществляющим пропускной режим на ЧТЭЦ-1, предприняты меры для обеспечения безопасности объекта в соответствии с требованиями законодательства, отметили в пресс-службе «Фортума». «Мы надеемся на понимание со стороны арендаторов и положительное решение всех вопросов», – заключили представители компании.

Испокон веков проблема взаимоотношений между соседями являлась одной из типичных и распространенных. Особенно сложны и интересны споры между соседями-компаниями, считают эксперты.

«В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости), в данном случае – арендаторы, для которых вход и выход со спорной территории был закрыт, вправе требовать от собственника соседнего земельного участка – ОАО «Фортум» предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)», – комментирует управляющий партнер юридической компании «Гаврюшкин и партнеры» Сергей Гаврюшкин.

«Из указанного делаем вывод, что арендаторы все-таки имеют право ограниченного пользования территорией, принадлежащей ОАО «Фортум», а действия «Фортума» являются незаконными, – продолжает Гаврюшкин. – Однако все не так просто. При более внимательном прочтении данной нормы можно определить, что сервитут устанавливается для целей, которые не могут быть обеспечены без его установления. Из фактических обстоятельств спора следует, что возможность доступа арендаторов к своей территории может быть обеспечена не только через проходную ОАО «Фортум», но и путем оборудования собственных входов, поскольку препятствий для этого у арендаторов нет. Требования арендаторов могли бы быть приняты во внимание, если бы вход на спорную территорию был возможен исключительно через проходную ТЭЦ-1 и никак иначе, а других вариантов входа либо оборудования нового входа не было».

Кроме того, пункт 3 той же статьи гласит, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, указывает эксперт. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

«В рассматриваемом случае зарегистрированного соглашения об ограниченном пользовании участка ОАО «Фортум» у арендаторов не было, судебного решения в их пользу также нет, – указывает Сергей Гаврюшкин. – Помимо этого, следует отметить, что несмотря на указанное, ОАО «Фортум» заблаговременно уведомил арендаторов о необходимости заключить соответствующие договоры, о возможных последствиях в случае несоблюдения данного порядка. Налицо пренебрежительное отношение арендаторов как к своей деятельности, так и к своим работникам, которые по вине своего работодателя не могли осуществлять трудовую деятельность, а также незнание элементарных норм гражданского законодательства, что не оправдывает их. Таким образом, на основании изложенного, а также анализа норм действующего законодательства следует, что в действиях ОАО «Фортум» не усматривается каких-либо признаков нарушения прав арендаторов».