Дешевая ипотека стала реальностью?

Южноуральцы покупают квартиры в ипотеку, но не так активно, как в прошлом году. Чтобы привлечь заемщиков, банки начали снижать ставки, в том числе на покупку готового жилья. Ожидается, что это поможет гражданам продать свои квартиры и повысит интерес к новостройкам.

Впервые с марта банки снизили проценты по ипотеке с госcподдежкой. Напомним, вскоре после старта федеральной программы субсидирования ставки упали с 13% до 12% из-за снижения ключевой ставки, а некоторые коммерческие банки начали предлагать ипотеку под 11,5% годовых. Тогда многие эксперты говорили, что ниже уже некуда. Однако на этой неделе Сбербанк заявил о снижении ставки по ипотеке с господдержкой до 11,4%. Как поясняется в официальном релизе банка, это сделано для повышения доступности ипотечных кредитов.

По данным аналитиков компании «Русипотека», по числу выданных кредитов первые два места по России заняли Сбербанк и ВТБ24, которые выдали соответственно 304,3 и 72,4 миллиарда рублей. На третье место переместился специализированный ипотечный банк ДельтаКредит (12,2 млрд). Замыкают десятку лидеров Абсолют Банк (2 млрд).

Некоторые крупные банки заявили, что готовы отреагировать на вызов. «ВТБ24 будет пересматривать ставки по ипотеке с господдержкой, – рассказала управляющая РОО «Челябинский» ВТБ24 Елена Блинова. – В начале июля мы снизили ставки по вторичке до 14% после изменения ключевой ставки ЦБ». Она отмечает заметное снижение платежеспособности населения, однако спрос на ипотеку есть, и банку удалось выполнить план по выдаче кредитов. Причем клиенты, имеющие дополнительные средства, не торопятся гасить кредиты досрочно, а предпочитают положить лишние деньги под проценты, чтобы создать «подушку безопасности».

Как отметил заместитель директора департамента розничных продуктов АКБ «Абсолют Банк» Антон Павлов, снижение ставок по кредитам, в том числе и ипотечным, – это общерыночная тенденция, связанная с общим снижением депозитных ставок для клиентов. «Сейчас у Абсолют Банка при ипотечном кредитовании с господдержкой действует ставка 11,5%. Что касается дальнейшего падения ставок, то мы рассматриваем для себя такую возможность», – отмечает он. По прогнозам банка, осенью возможна еще одна волна понижения ставок по всем видам кредитования.

В Связь-Банке подчеркнули, что ипотека пользуется спросом, но о снижении ставок речи пока не идет. «Сейчас мы выдаем ипотеку с господдержкой по 11,9%, и пока я не слышала об изменениях», – пояснила заместитель управляющего Челябинским филиалом АКБ «Связь-Банк» Елена Максимова.

За первое полугодие 2015 года южноуральцы заключили почти 35 тысяч ипотечных сделок, свидетельствуют данные регионального Управления Росреестра. Это на три тысячи меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Игроки рынка недвижимости спешат заявить о том, что падение рынка продолжает замедляться, причем в летние месяцы наметился небольшой прирост по сравнению с апрелем и маем. Не допустить провала помогла программа госсубсидирования, однако на фоне низких ставок на покупку новостроек просел рынок готового жилья.

Сейчас кредитные организации начали снижать ставки и по вторичке. Крупные банки предлагают выдать деньги от 12,5-13%, остальные – от 14,9%. По словам экспертов, это мера помогла поддержать не только рынок готового жилья, но и увеличить спрос на новостройки. «Ипотека остается единственным вариантом покупки жилья. Если раньше продавали старые квартиры и покупали новые, то сейчас продать не могут по полгода. Чтобы помочь клиентам, девелоперы покупают вторичку по цене на 10% ниже рыночной,– отмечает заместитель генерального директора Управляющей компании «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. – Сейчас ставки на готовое жилье снизились до докризисного уровня. Но оживится только «новая» вторичка – то, что построено после 2000 года, поскольку людям интересны новые квартиры с современной инфраструктурой».