Валерий Панов сбросил «Горки»

ООО «Сити-Парк», владеющее и управляющее торгово-развлекательным комплексом «Горки» и подконтрольное экс-депутату Госдумы от Челябинской области Валерию Панову, продано нижегородскому ООО «Технологии НН», входящему в состав группы компаний «Маринс Групп». Сведения о смене собственника и директора внесены на сайт УФНС. Во сколько эксперты Chel.ru оценивают актив, что представляет собой покупатель и каковы причины продажи знакового объекта – в тексте на Chel.ru.

Управляющее ТРК «Горки» ООО «Сити-Парк» 21 августа сменило генерального директора Алексея Шулякова на Елену Кочешкову, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. А 26 августа в ЕГРЮЛ была занесена запись о смене собственника компании – теперь 100 процентов «Сити-Парка» принадлежит ООО «Технология-НН», входящей в группу компаний «Маринс Групп».

В ООО «Сити-Парк» факт смены собственника подтвердили.

«Сделка прошла, покупателями являются структуры "Маринс групп", – заявил в разговоре с корреспондентом Chel.ru директор по маркетингу ООО "Сити-Парк" – управляющей компании ТРК "Горки" Алексей Прокошин. – Причем сделка прошла таким образом, что смена собственника никаким образом не повлияет на текущую деятельность комплекса: все обязательства будут выполнены в полном объеме. На сегодня весь коллектив продолжает работать».

Для любого бизнеса быть оцененным и приобретенным – это очень почетно, а тем более в непростое экономическое время, считает Алексей Прокошин. «Специалисты "Маринс групп", которые занимались покупкой, выбирали из очень большого количества торгово-развлекательных комплексов страны, скрупулезно перепроверяя всевозможные показатели, – отметил Прокошин. – Выбран ТРК "Горки" – значит мы создали достойный бизнес, который продолжит успешное развитие в составе новой группы компаний». Стоимость сделки в ООО «Сити-Парк» не назвали, сославшись на коммерческую тайну.

По мнению экспертов Chel.ru, УК «Сити-Парк» не первый год вела переговоры о продаже ТРК «Горки». Причина в том, что собственнику актива – экс-депутату Госдумы РФ Валерию Панову (входит в топ-100 самых богатых челябинцев по версии Chel.ru 2012 года) трудно управлять своим детищем, проживая за рубежом и находясь в розыске Интерпола. Актив респонденты сайта оценили в сумме от 1,5 до 2,3 млрд рублей.

«Группа компаний "Маринс Групп" давно интересовалась торгово-развлекательными комплексами в городах-миллионниках, – рассказал руководитель компании "IBC-недвижимость" Станислав Ахмедзянов. – Компания постоянно отслеживает ситуацию с ТРК страны, и то, что она приобрела очередной комплекс именно сейчас, вполне логично: время кризиса наиболее подходит для наращивания своих активов. Идея по сделке витала давно. Но, как известно, господин Валерий Панов находится вне пределов Российской Федерации и разыскивается Интерполом, а управлять активом в таких условиях, думаю, неудобно. Поэтому данная сделка – конец долгих технологичных переговоров. Стоимость передачи управления и владения активом ТРК "Горки" оцениваю в 2,1-2,3 млрд рублей, но не более $39 млн».

«Судя по всему, основной причиной продажи стала невозможность оперативного управления активом его предыдущим собственником, – считает финансовый аналитик (macroeconomics, IT&consumer) ИХ "Финам" Тимур Нигматуллин. – Напомню, что Валерий Панов покинул РФ еще в 2012 году. На мой взгляд, рыночная стоимость актива не превышает двух миллиардов рублей без учета возможного долга. Впрочем, реальный объем сделки может существенно отличаться от рыночных оценок, учитывая обстоятельства продажи. Если учесть, что покупателем выступила "Маринс Групп", то сделка выглядит закономерной: группа компаний представляет собой высокодиверсифицированный бизнес, и покупка подобного актива вполне удовлетворяет ее стратегии».

По поводу возможной реализации других торгово-развлекательных комплексов города компания «IBC-недвижимость» общалась с ГК «Маринс Групп» уже достаточно давно. «Но тогда мы не сошлись в цене, – рассказал Станислав Ахмедзянов. – Поскольку денег на рынке все меньше, думаю, группа компаний "Маринс Групп" дождалась своего момента – они пусть и невыгодный для "Сити-Парка", но уже существующий покупатель. Сделка уже появилась в налоговой: согласно выпискам ЕГРЮЛ, владельцем 100 процентов уставного капитала ООО "Сити Парк" в 70 миллионов рублей числится ООО "Технологии НН" с пропиской в Нижнем Новгороде».

При покупке таких объектов их оценка происходит исходя из собираемости арендных платежей за несколько лет, указал директор АКН «E.R.A.» Сергей Еремеев. «Окупаться объект будет в течение семи-десяти лет, исходя из текущих арендных платежей и с учетом индексации, – считает он. – С учетом того, что продуктовый якорь – это собственность "Седьмого континента", по моим подсчетам, этот комплекс обошелся "Маринс Групп" в 1,5-2 миллиарда рублей».

Если смотреть историю, то ТРК «Родник» тоже был открыт в кризис, и с его запуском все торговые комплексы города почувствовали некий отток покупателей и падение продаж, напомнил эксперт. «Сейчас произойдет то же самое: интерес покупателей будет сконцентрирован на новом ТРК "Алмаз", тем более, что там будет представлено несколько новых для города брендов, – уверен Сергей Еремеев. – Это почувствуют все, а ТРК "Горки" как ближайший конкурент ощутит в первую очередь. Вообще, "Горки" за последние два-три года очень сильно изменились в лучшую сторону с точки зрения подбора фэшн-операторов. Но некоторые арендаторы "Горок" будут дублироваться в "Алмазе" – следовательно, в одном из ТРК такие отделы наверняка закроются, это вопрос времени».

Покупательский состав ТРК «Горки» за последние пять лет изменился в худшую сторону, считает Еремеев. «И это несмотря на серьезную конструктивную реконструкцию и изменения в части наполнения арендаторами – как бы управляющая компания ни старалась поднять уровень торговый марок, в торговый комплекс приходит все более экономный покупатель, – комментирует Сергей Еремеев. – Неоспоримое преимущество "Горок" – развлекательная составляющая: там расположен самый лучший в городе кинотеатр, какого не будет даже в "Алмазе". А то, что из ТРК "Горки" старались сделать комплекс для среднего класса, а в реальности там закупается эконом-класс – это диссонанс, для устранения которого так или иначе придется делать ротацию арендаторов. Хотя вполне может быть, что через два-три года "Маринс Групп" этот комплекс продаст по выгодной для себя цене – и ротацией придется заниматься уже другому собственнику».