Арендаторы задолжали миллиард за землю

Строить объекты недвижимости в Челябинске инвесторам мешает нехватка свободных земельных участков. При этом по факту площади есть, однако арендаторы, за которыми они закреплены, их не только не используют, но и зачастую не платят по договорам. Дебиторская задолженность по таким землям в городе, по данным КУИЗО администрации Челябинска, составляет около миллиарда рублей. При этом изъять у недобросовестного арендатора землю достаточно сложно, процесс затягивается на долгие месяцы.

Проблема обсуждалась 23 марта на заседании комитета по экономике Законодательного собрания Челябинской области. Председатель комитета Константин Захаров рассказал о результатах контрольной закупки, которую проводила экспертная группа Агентства стратегических инициатив в прошлом году. «Эта проверка показала, что в Челябинске нет свободных земель, которые бы можно было предложить инвесторам для тех или иных проектов».

По словам Захарова, контрольная закупка велась по проекту строительства новых автомоечных комплексов по американской технологии с объемом инвестиций около миллиона долларов. «В течение примерно года городские власти с участием губернатора так и не смогли предоставить подходящие участки, ссылаясь на то, что свободных земель нет», – пояснил Константин Захаров. При этом в ходе контрольной закупки компании предлагали различные варианты выкупа земель у коммерческих структур – арендаторов, выигравших конкурсы и фактически не использующих свои участки.

Константин Захаров подчеркнул, что в целом по городу накопился большой объем дебиторской задолженности арендаторов, которые не только не используют земли, но и не вносят за них плату, причитающуюся по договору. «Мы усматриваем в этом коррупционные схемы, когда аффилированные с соответствующими органами лица создают компании-однодневки, которые по тем или иным схемам выигрывают конкурсы и «садятся» на земельные участки, чтобы потом их выгодно перепродать или пересдать в аренду, – отметил депутат ЗСО. – Объем этих схем нам неизвестен».

В комитете по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Челябинска проблему дефицита свободных участков и долгов по ним признают. Как отметил присутствовавший на заседании заместитель руководителя КУИЗО Алексей Шипунов, объем дебиторской задолженности по использованию участков составляет около миллиарда рублей. Какая часть этой суммы приходится на неиспользуемые земли, чиновник не уточнил.

Шипунов добавил, что у городского КУИЗО мало полномочий для решения этой проблемы. Информацию о неиспользуемых участках с задолженностью, по его словам, нужно направлять региональным властям, которые должны инициировать судебные иски. Правда, у депутатов ЗСО возникли сомнения на этот счет. «В КУИЗО настаивают на том, что это не их зона ответственности, – говорит Константин Захаров. – Мы с этим частично не согласны».

Что касается реальных случаев, когда у арендаторов участков за неиспользование и неуплату изымали земли, то они, по словам Алексея Шипунова, единичны. В любом случае процесс затягивается на долгие месяцы.

Эксперты по недвижимости признают, что в Челябинске немало участков, которые находятся в чьей-то собственности или долгосрочной аренде и не используются. Однако, по мнению директора по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, вряд ли именно это основная проблема, мешающая привлечь инвесторов. «У городов разная политика и разная инвестиционная привлекательность, – говорит он. – Инвесторов привлекает не только наличие свободного земельного участка, но и еще ряд параметров. Если говорить о крупных компаниях, то для них обязательное требование – наличие крупных транспортных потоков и хороших развязок, а также аэропорта, обслуживающего разные международные направления. Что касается участков, то Ikea же, например, нашла землю. Если все остальные аспекты в порядке, с участком проблем не будет».

«Действительно, ряд участков, которые представляют большой потенциальный интерес для инвесторов, заняты и фактически не используются, – подтверждает директор компании «IBC недвижимость» Станислав Ахмедзянов. – Есть такие и в центре города, и в других районах. Но если арендатор за них не платит, и у него копится задолженность, нужно запускать судебную процедуру. Да, этот процесс может затянуться во времени, однако закон предусматривает решение проблемы в судебном порядке».

По словам Константина Захарова, проблема неиспользуемых участков и долгов по ним будет вынесена на отдельное заседание, куда пригласят представителей не только челябинского комитета по управлению имуществом, но и их коллег из Магнитогорска, Златоуста и Миасса, чтобы сравнить ситуацию в разных городах области.