Отстоять своё право собственности зачастую представляется возможным только через судебное разбирательство, будь то раздел имущества между супругами либо оспаривание незаконных сделок с недвижимостью.
Распространённая ситуация: после развода супруги пользуются совместно нажитым имуществом по устной договорённости либо по фактически сложившемуся порядку, долгое время не закрепляя свои права соглашением о разделе имущества. Проще говоря, жена пользуется загородным домом, оформленным на имя мужа, а он – квартирой и машиной, принадлежащими бывшей супруге. Устоявшийся порядок в таких ситуациях рискует быть нарушенными обращением в суд того супруга, которого перестанет устраивать его фактическое состояние. Особенно часто споры возникают, когда имущество, подразумеваемое общим, по закону является личным имуществом (полученным в подарок, фактически нажитым до вступления в брак) и при этом остаётся на руках у «бывшего».
Причины для возникновения спора супругов разнообразны и многочисленны, так как каждый случай индивидуален. При этом необходимо учитывать, что при невозможности договориться даже по вопросу оформления, судебный спор о разделе имущества может не только нарушить фактический порядок разделенного имущества, но и наоборот – закрепить его юридически.
Судебное решение является способом закрепления права собственности не только брачного, но и наследуемого имущества. Например, когда наследники становятся сособственниками одного неделимого объекта. Более того, как известно, вступление в наследство происходит либо на основании завещания, оставленного наследодателем, либо на основании заявления о вступлении в наследство, срок для подачи которого – полгода с момента смерти. Необходимость обратиться в суд в данном случае будет вызвана пропуском полугодичного срока после смерти наследодателя, нарушением прав иждивенцев умершего и лиц, не достигших 18 лет, а также при нарушении процедуры составления завещания (договора дарения) либо его недействительности.
Восстановление срока будет возможно только в судебном порядке и только при фактическом вступлении в наследство, то есть фактическом использовании, управлении и сохранении имущества, входящего в наследственную массу.
Признать завещание недействительным можно на основании того, что наследодатель находился в недееспособном состоянии и/или принимал лекарства, влияющие на его рассудок, в связи с чем он не мог оценивать свои фактические действия.
Не иначе, как спасением судебный спор становится в случаях, когда право собственности нарушается либо вовсе утрачивается в результате мошеннических действий.
- В настоящий момент на рынке недвижимости участились случаи продажи квартир по мошенническим схемам, жертвами которых являются добросовестные приобретатели имущества, один из которых обратился в юридическую компанию «Артемида». Он купил квартиру непосредственно у собственника, предъявившего при совершении сделки и покупателю, и Росреестру оригиналы вех необходимых документов. Однако покупатель, получив свидетельство о праве собственности на свое имя, при попытке вселиться в квартиру обнаружил там настоящего собственника. Тот заявил, что в сделке он не участвовал и всё, что было нажито непосильным трудом – документы на квартиру, ключи от неё и паспорт – было им утеряно. При этом паспорт лжепродавец подделал, переклеив фотографию, - рассказывает ведущий специалист юридической компании «Артемида» Евгений Шарапов. - С учётом того, что итогом первого судебного разбирательства стал возврат квартиры настоящему собственнику, несложно догадаться, что и настоящий, и лжепродавец были в сговоре. В данном случае потерянные деньги вернуть можно будет опять-таки только через суд. Уголовное дело в настоящее время расследуется.
Юридическая компания «Артемида» оказывает юридическим и физическим лицам комплексные услуги, цены на которые формируются, исходя из сложности и длительности работы. Здесь могут проконсультировать по любым правовым вопросам и представить интересы клиентов в суде. Ценовая политика гибкая, поэтому в самом начале сотрудничества клиенты уже знают стоимость, а также осведомлены о перспективах положительного решения своего дела.
Фото: Фото предоставлено заказчиком
