Не выстрелил. Почему продают уникальный стрелковый полигон, который должен был стать гордостью Челябинска

В Челябинске выставили на продажу уникальный полигон, который должен был стать школой практической стрельбы для всей России. Объект расположен в Красноармейском районе, в километре от города. Имущественный комплекс предлагают за 90 миллионов рублей. Разбираемся, каковы причины продажи, что планировал построить основатель, почему не «взлетел» уникальный проект и кого может заинтересовать полигон в новых реалиях.

Что продают

Огромный земельный участок — 66,4 гектара — расположен рядом с федеральной трассой Челябинск — Новосибирск, между Первым и Вторым озерами. Основную часть территории — 50 гектаров — занимает собственно стрелковый полигон. Официально он был запущен в 2007 году и успешно работал до пандемии коронавируса. На территории есть несколько зданий, два 100-метровых полузакрытых тира (то есть огневой рубеж находился под крышей, а мишени — на открытом воздухе), блиндаж и судейская.

В имущественный комплекс входят передвижная электростанция, автодорога и спецдорога с капитальным бетонным покрытием, а также недостроенный цех навесного танкового оборудования. Именно здесь более полувека испытывали танки, которые собирали на ЧТЗ. В 1990-е годы завод избавился от полигона, который перешел в частные руки. В начале 2000-х годов территорию начали использовать как стрельбище.

В 2007 году на этой территории открыли многофункциональный стрелковый комплекс «Полигон». Он проработал до начала 2020 года, когда началась пандемия.

— Уникальность объекта состоит в том, что достаточно большая территория предприятия находится практически в черте города (1 километр от границы Челябинска), что является великолепной перспективой для ведения бизнеса проектов любого масштаба, — говорится в объявлении о продаже. — Возможно использование для размещения производственной площадки, логистического центра, складских баз, торговых площадок и иных объектов.

Имущественный комплекс снабжен энергосетью 160 кВт с возможностью увеличения. Кроме того, к объекту можно подвести газ и железнодорожную ветку, благо станция Баландино находится в трех километрах, указывает представитель владельца. Директор полигона Надежда Петрова подтвердила, что объект прекратил работу после начала пандемии. Но отказалась более подробно комментировать причины продажи объекта.

По данным Росреестра, участок относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (аэропорт неподалеку). Арендатор земли — Елена Орлова. Она же является владельцем ООО «Специальный учебный центр "Полигон"». Эта компания и управляла полигоном. Также Елена Орлова владеет ООО «Центр Военно-Прикладных Разработок "Полигон"», созданным в августе 2020 года.

Международные амбиции

Стрелковый комплекс «Полигон» заработал весной 2007 года. Его основателем был Александр Петров — офицер в отставке, прослуживший в той самой Карталинской дивизии, на вооружении которой стоял комплекс «Сатана». В начале 90-х годов, когда военным месяцами не платили зарплату, Петров уволился и занялся предпринимательством. Сначала это был заправочный бизнес, потом гостиничный — комплекс на озере Смолино. В декабре 2005 года Александр продал свои 50% акций, взял земельный участок в долгосрочную аренду — до 2054 года — и вложил деньги в строительство полигона. Инвестиции оценивались в несколько десятков миллионов рублей.

Александр Петров сразу решил строить не простой тир с тарелочками, а настоящий стрелково-спортивный комплекс для нарезного оружия, соответствующий международным стандартам, — чтобы Челябинск мог принять чемпионаты Европы и мира по практической стрельбе.

— Здесь будет стрельбище под нарезное оружие из 39 полузакрытых тиров и стрелковых галерей. Самый дорогой, но безопасный вариант. Будет штурмовая полоса для спецподразделений, учебный комплекс на 5 тысяч квадратных метров. В идеале полигон должен получиться уникальным — по количеству и качеству объектов, их безопасности и близости к городу, — делился планами с 74.RU Александр Петров в 2007 году.

Предполагалось возвести гостиницу, двухэтажный учебный комплекс, оружейный магазин. Проект объекта был сертифицирован институтом спецтехники и связи России.

Друзья и коллеги основателя стрелкового полигона называли его фанатом своего дела. Александр Петров сам отлично стрелял из разных видов оружия — от пистолета до автомата. Также он разработал несколько методик (хват пистолета, ружья, карабина и стойку стрелка), которые некоторые силовые структуры взяли за основу огневой подготовки своих сотрудников. Александр Петров воспринимал свое детище не только как бизнес. Он ратовал за культуру обращения с оружием, патриотическое воспитание — разработал программу военно-спортивных лагерей для воспитанников детских домов, сотрудничал с Минобразования и другими ведомствами.

На стрельбище приезжали тренироваться представители различных силовых структур, которые по долгу службы обязаны уметь стрелять. Среди них — ФСБ, пограничники, МВД, Росгвардия, таможня, подразделения специального назначения. В учебном центре также работали с «гражданскими» — можно было пройти подготовку, пострелять из имеющихся пистолетов и винтовок, провести пристрелку личного оружия.

Стрелковый комплекс активно участвовал в госзакупках — только за последние 9 лет заключили контракты на 6,5 миллиона рублей. Для занятий по огневой подготовке стрельбище использовали различные силовые структуры.

Так, в 2019 году таможенники дважды арендовали полигон, заплатив 47 тысяч и 78 тысяч рублей. В 2018 году учебные стрельбы за 247,5 тысячи рублей провел Челябинский отряд филиала предприятия на Южно-Уральской железной дороге. В 2017 году на полигон приезжали пограничники — в общей сложности 220 тысяч рублей — и сотрудники регионального управления ФСБ — более 900 тысяч рублей.

Стрелковый полигон активно работал до разгара пандемии коронавируса. Весной 2020 года объект вынуждены были закрыть для посетителей. Ситуацию усугубило чрезвычайное происшествие в мае 2020 года: клиент выстрелил в инструктора, а потом застрелился. Стрелявший умер на месте, позже скончался в больнице инструктор по огневой подготовке.

Как выяснил 74.RU, это был не простой сотрудник. Василий Червоняк работал заместителем директора частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Полигон», а также являлся учредителем этой организации. Он вместе с Александром Петровым стоял у истоков строительства стрелкового полигона. По факту происшествия возбудили уголовное дело, рассматривалась версия покушения на убийство. В итоге следствие пришло к выводу о несчастном случае, и дело закрыли.

Но это ЧП стало роковым для полигона как бизнеса. Здесь не только запретили проводить стрельбы, но также изъяли оружие и лицензии.

А в августе прошлого года компанию ждал еще один удар — Александр Петров умер от коронавируса.

На территории стрельбища ранее работало несколько компаний с похожими названиями — ООО «Полигон», ООО «Спортивно-стрелковый клуб "Полигон"», ЧОУ «Полигон», СК «Полигон», ЧОУ «ЦСП "Полигон"». Большинство из них в настоящее время ликвидированы.

Возродить нельзя продать

По словам экспертов, в Челябинске мало действующих стрелковых полигонов: закрыто стрельбище МВД в Каштаке. Единственный государственный полигон находится в Полетаево. Остальные — частные, у них практикуется спортивная стрельба и есть свои ограничения.

Стрелковый полигон в Красноармейском районе необходимо сохранить, развивать и использовать по прямому назначению, отметил директор охранного предприятия «Воевода» Дмитрий Шаманаев.

— Таких полигонов у нас в регионе нет вообще. А уникален он тем, что на его базе можно создать учебный центр. Что, собственно говоря, Александр Петров и планировал сделать. Только там можно было тренировать такие навыки, как отражение нападения, работа в динамике, стрельба с разворота 180 градусов. В Гудермес, где действует такой учебный центр, сейчас едут со всей страны. Почему у нас на 50 гектарах не создать подобный? Конечно, можно. И люди поедут сюда, — уверен Дмитрий Шаманаев. — Особенно сейчас, в условиях СВО, такой региональный центр необходим. Здесь можно проводить занятия, начиная с НВП для школьников и заканчивая подготовкой сотрудников силовых структур Урала, Сибири и Поволжья.

Потенциал полигона недооценен, указал руководитель охранного предприятия. По его словам, здесь можно оборудовать уникальную площадку не просто для пулевой стрельбы, но и для комплексной подготовки сотрудников, в том числе отработки захвата преступников и освобождения заложников.

— Сейчас территорию бездарно продадут и построят дачи — вот чем это закончится, — печалится Дмитрий Шаманаев.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости с осторожностью оценивают перспективы использовать участок по другому назначению.

— Оценивать земельный участок без подробнейшего изучения и понимания градостроительной документации бесполезно. Необходимо смотреть градостроительный план земельного участка, на правила землепользования и застройки в этом месте. Потому что порой заблуждаются не только покупатели, но и специалисты, и сами собственники, — отметил директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов. — Сейчас по землям столько ограничений, столько зон с особыми условиями использования территории, столько санитарно-защитных зон, санитарных разрывов. То есть необходимо учитывать множество факторов. Зачастую люди думают, что они могут строить что угодно. А на самом деле ограничений очень много.

Возникают вопросы и по предыдущему использованию территории — под танковый полигон, добавил эксперт.

— Что там и сколько проливалось, что осталось, необходимо ли рекультивировать территорию и так далее? — задался вопросами Станислав Ахмедзянов. — Это сложная ситуация, со многими неизвестными.

В любом случае нужно очень внимательно смотреть документы на землю, а только потом строить планы по ее использованию, заключил эксперт.