Конец года — удачное время, чтобы приобрести апартаменты с возвратом НДС
Многие компании по привычке хранят свободные средства на расчетных счетах или размещают их на депозитах. Это кажется надежным, но в последнее время ключевая ставка снижается, а инфляция растет. В результате доходность может падать — деньги фактически не работают. Поэтому всё чаще бизнес присматривается к другому сценарию: вкладывает ресурсы в коммерческую недвижимость, которую можно приобрести с возвратом НДС. Как и для кого это работает и почему может оказаться выгоднее, чем обычные инвестиции в «бетон» — рассказали и посчитали на примере апарт-комплекса «Виктория» в Челябинске.
Возврат НДС: детали, которые многие упускают
Возврат НДС помогает совместить приятное с полезным: переехать в новый офис и оптимизировать налоговую нагрузку
В российском законодательстве давно существует легальный и понятный механизм, который позволяет компаниям на ОСН вернуть часть уплаченных налогов при покупке коммерческой недвижимости — до 20 процентов от стоимости объекта. Это не льгота и не исключение, а стандартный вычет, прописанный в Налоговом кодексе. Возможность существует уже много лет, но по разным причинам используют ее пока далеко не все.
Возврат НДС действует для компаний на общей системе налогообложения (ОСН) при приобретении коммерческой недвижимости для использования в предпринимательской деятельности.
Работает всё просто: при наличии договора купли-продажи, акта приема-передачи и счета-фактуры компания отражает сумму НДС в декларации. После камеральной проверки налоговая инспекция производит зачет, уменьшая сумму налога к уплате. В результате бизнес не просто сохраняет капитал в недвижимости, но и возвращает значительную часть вложенных средств.
Чтобы воспользоваться таким вычетом, достаточно учесть несколько моментов. Во-первых, возврат доступен для компаний, работающих на общей системе налогообложения (ОСН). Во-вторых, предприятие должно реально использовать купленную недвижимость для своей работы. То есть условная квартира в новостройке на стадии фундамента не подойдет. А вот апартаменты, которые приобретены в собственность и учитываются на балансе компании как основное средство, — вполне.
Главное — правильно выбрать недвижимость
В апарт-комплексе «Виктория» можно обустроить офис компании или открыть мини-отель
Апарт-комплекс «Виктория» предлагает очень удобное решение. Комплекс выгодно расположен в популярном оживленном районе, на месте известной многим гостиницы «Виктория». Владельцы бизнеса, которые уже переехали сюда, отмечают отличную транспортную доступность: и сотрудникам, и клиентам удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. Более того, многие потенциальные клиенты и вовсе живут в шаговой доступности, ведь вокруг — уже сложившиеся жилые кварталы с семейной аудиторией.
— Название гостиницы «Виктория» на слуху у жителей и гостей города. У нас часто останавливаются иногородние: туристы, сотрудники в командировках, и всегда с легкостью понимают, как нас найти, — рассказывает Мира Исмагилова, представитель гостиничных апартаментов «Виктория», расположенных в одноименном комплексе. — Раньше мы сдавали однокомнатную квартиру посуточно, после чего поняли, как это работает и насколько выгодно. В апарт-комплексе «Виктория» у нас сеть из десяти номеров — от стандартных до «Президентского люкса».
По ее словам, сдавать несколько апартаментов в одной локации удобнее, чем квартиры в разных районах города: проще организовать уборку или принять одновременно большое количество посетителей.
— Работаем с мая 2024 года, от клиентов получаем много положительных отзывов. Помимо оснащения апартаментов и уровня сервиса, гостям нравится удобное расположение, наличие парковки, большое количество магазинов и другой инфраструктуры поблизости.
На первом этаже комплекса посетителей встречает уютное охраняемое лобби: можно с комфортом раздеться и расположиться на мягких диванах, полистать журнал или сыграть в настольный теннис и аэрохоккей — вся эта инфраструктура уже идет бесплатным бонусом к апартаментам.
Резиденты комплекса получают в собственность готовое помещение с отделкой, инженерными коммуникациями и необходимой техникой: можно не тратить время и материальные ресурсы на ремонт и дооснащение. В каждом помещении есть санузел, что особенно важно для бьюти-сферы или компаний, работающих с детьми. В «Виктории» созданы все условия для салонов красоты, творческих мастерских, здесь можно открыть кабинет репетитора или развивающую студию.
Планировочные решения варьируются от компактных студий площадью 18–20 квадратных метров до просторных апартаментов почти 100 квадратных метров, которые можно адаптировать под офис, кабинеты, переговорные, либо открыть мини-хостел и зарабатывать на посуточной аренде номеров в востребованной локации. Кстати, в периоды, когда помещение не задействовано напрямую, его можно выгодно сдавать другим частным специалистам или компаниям. Словом, простаивать такие апартаменты будут вряд ли.
При покупке апартаментов в «Виктории» для ведения предпринимательской деятельности организацией на ОСН, оформляются все необходимые документы для корректного учета и последующего возврата НДС.
Еще есть возможность выйти на сделку в этом году
В апарт-комплексе бизнес получает готовое пространство для работы
Покупка апартаментов особенно актуальна в конце года. Во-первых, это возможность оптимизировать налоговую нагрузку в текущем отчетном периоде. Во-вторых, свободные средства, которые в противном случае остались бы на счетах, превращаются в реальный актив с понятной стоимостью и потенциалом роста.
Недвижимость остается активом на все времена. Приобретая апартаменты для ведения бизнеса, компания не просто инвестирует в абстрактные квадратные метры, но и получает готовое пространство для работы, расширяет присутствие на рынке. А предприятия на ОСН благодаря возврату НДС еще и получают назад значительную часть своих вложений.
В апарт-комплексе «Виктория» всё готово к тому, чтобы клиенты могли выйти на сделку в короткие сроки. Помещения полностью готовы к использованию, так что приобретенная недвижимость будет не просто числиться на балансе, а сможет приносить реальную пользу с первых дней.
Новый год — прекрасное время, чтобы переехать в более современный и удобный офис, создать комфортное пространство для команды или выстроить доходную модель с краткосрочной арендой. У компаний на ОСН есть еще один повод выйти на сделку до конца декабря — чтобы уже в следующем году получить обратно до 20% от вложенных средств.
Подробнее узнать о комплексе «Виктория» и возможностях покупки апартаментов для бизнеса можно на сайте проекта. Консультации доступны по телефону +7 (351) 240-00-45.
Апарт-комплекс «Виктория»,
Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 34;
тел.: +7 (351) 240-00-45;
Виктория74.рф.
