Как предпринимателю купить хорошую квартиру?

На двадцать первом году брака мы с женой решили наконец-то «пожить как люди». Дети уехали учиться в другие города, а мы, владельцы небольшого, но стабильного бизнеса по розничной торговле стройматериалами, задумались над расширением жилплощади. Что покупать? Где искать подходящее жилье? И главное, где на все это взять деньги?

Реализовать идею с переездом предстояло с поиска подходящего жилья. После нескольких дней просмотра интернет-объявлений поняли: вторичное жилье не для нас. Наша панельная «трешка» с отличным ремонтом на фоне того, что предлагалось в Сети, была просто дворцом. Хороших предложений трех- и четырехкомнатных квартир очень мало. Либо квартира в «убитом» состоянии, либо находилась в крайне неудобном месте. И это притом что мы сначала решили на цену не смотреть.

Полистав сайты, решили, что для нас будут интересны квартиры в новых домах и желательно поближе к центру. Мы не любители долго добираться до офиса и торговых точек, все основные контрагенты тоже находятся в центре. И это еще одно препятствие: в центре города почти не осталось мест для строительства новых домов.

После недолгих споров мы все же составили список нескольких объектов и отправились на разведку.

Сначала под прицел попали несколько жилых комплексов на набережной Миасс. Один из них показался интересным, но сдачи домов пришлось бы ждать еще несколько месяцев. Второй понравился планировками квартир и ахитектурным решением. Но, пообщавшись с потенциальными соседями, мы узнали, что звукоизоляция оставляет желать лучшего. Мы бы не хотели знать в подробностях жизнь малознакомых нам людей. В третьем жилом комплексе импонировало удобное расположение: легко добираться и на работу, и на железнодорожный вокзал, и в аэропорт. Но у застройщика почти не осталось предложений по квартирам нужного нам метража. Словом, золотой середины мы не нашли.

Решение, как это бывает, пришло внезапно. Будучи постоянными клиентами бассейна, что рядом с ЮУрГУ, мы в один прекрасный день поняли, что ответ на наш вопрос все это время был перед глазами. Буквально напротив одна за другой строятся высотки, причем, судя по виду, несколько уже совершенно готовы, в окнах горит свет, идет ремонт. На следующий день мы заглянули в офис ЖК «Дом на Лесопарковой».

Оказалось, что трехэтажный дом и две 22-этажные высотки – это только самое начало будущего комплекса. В общей сложности к 2017 году тут появится восемь многоквартирных домов, подземные и наземные парковки. В трехэтажном, самом первом сданном доме, квартир осталось пять или семь штук, но зато в доме №3 квартир оставалось несколько десятков. «Так даже лучше, мы уже с тобой нажились на первых этажах», – рассудила жена.

По метражу и планировке нам понравилась трехкомнатная квартира в 115 метров. После нашей «панельки» в 70 с небольшим квадратов – идеальный вариант. Но хотелось посмотреть квартиру в реальности, а не на чертежах. Нам тут же устроили экскурсию на 21 этаж высотки.

Супруга от увиденного пришла в восторг. Знаю, что ее покорило: высокие потолки, французские панорамные окна, очень светлое пространство и, конечно, возможность реализовать все свои дизайнерские идеи на квадратах с добротной предчистовой отделкой. Я проявлял максимум сдержанности до тех пор, пока не выглянул в окно: как человек с «первых этажей», я не знал, что вид из окон может стать определяющим при покупке. Теперь понимаю, почему многие уделяют этому факту столько внимания. Сосновый бор, шпиль ЮУрГУ и возможность любоваться на закат каждый вечер из окна собственного дома – это дорогого стоит.

Вот только одно обстоятельство. Было совершенно непонятно, как нам придется расплачиваться за всю эту роскошь.

Наступила самая интересная часть нашего «квартирного квеста»: поиск средств на новое жилье. Мы как собственники торгового бизнеса были морально готовы к любому варианту развития событий. Сначала моя вторая половина предложила пройтись по банкам, ведь на сайте ЖК «Дом на Лесопарковой» был список нескольких внушающих уважение учреждений.

Предыдущую квартиру мы решили продать и часть денег пустить на первоначальный взнос.

Новая квартира имела цену 6 млн 445 тысяч рублей. В качестве первоначалки для нас было удобней всего отдать 30% вырученных с продажи денег; остальное ушло на решение других, не менее важных дел наших детей. Кредит больше чем на пять лет мы не рассматривали: слишком велика переплата для квартиры такой стоимости. Если примерно суммировать все предложения, которые мы получили от банков, то сложилась примерно вот такая картина.

Даже при самой низкой ставке по ипотеке через пять лет мы переплатили бы более 800 тысяч рублей! Причем при переменной ставке и нашей экономической ситуации нет никакой гарантии, что ставка бы не выросла. В общем, пока мы думали, нам позвонили из ЖК «Дом на Лесопарковой» уточнить наше решение. Как только мы сообщили о своих сомнениях, консультант предложила оформить рассрочку. Признаюсь, этот вариант мы не рассматривали вообще, но после подсчетов увидели следующее:

Разница в платежах – около 20 тысяч рублей в месяц, но мы заезжаем в квартиру, за которую рассчитываемся в течение трех лет и все это время платим по фиксированной цене без переплат! «Если вы решите погашать рассрочку досрочно, то у нас есть дополнительный бонус – скидка 5% на остаток суммы, которая погашается досрочно», – добавила консультант. «Берем!» – тут же выпалила жена.

Для того, чтобы застройщик одобрил нам рассрочку, мы собрали стандартный пакет документов и подтвердили, что платежи для нас вполне приемлемые. Изначально требовалось только четыре документа – паспорт, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ или в свободной форме и справка о составе семьи. Но мы показали на всякий случай все, что могли – чтобы заявку рассмотрели поскорее и квартира от нас не «ушла».

Щекотливый вопрос: какой доход мы показали. По нашим торговым точкам розничной торговли мы предоставили документы, в которых доход, в зависимости от сезона, колебался примерно от 340 до 650 тыс. руб. ежемесячно. Этого оказалось достаточно для получения одобрения рассрочки.

Ну а дальше – технические нюансы оформления сделки. Квартира с отличным видом на город теперь наша. Более того, в бизнесе и у меня, и у супруги открылось второе дыхание: планируем погасить рассрочку быстрее, чем прописывалось изначально. Если бы мы не узнали об альтернативе банковской ипотеке, то, возможно, и не решились бы на покупку. Наши дети приобретение тоже одобрили, ведь это и достойное наследство, и выгодные инвестиции.

Узнать больше об условиях покупки квартир в ЖК «Дом на Лесопарковой» можно по адресу:
г. Челябинск, ул. Сони Кривой, 83 (14-й этаж БЦ «Полёт»);
телефон: +7 (351) 246-51-51;
Domlespark.ru.