Может вырасти налоговая нагрузка на владельцев коммерческой недвижимости

Госдума РФ намерена ввести новые критерии расчета базы для налога на торгово-офисную недвижимость. Соответствующие поправки в налоговый кодекс Госдума рассмотрит во втором чтении, сообщают «Ведомости».

С этого года регионы могут взимать налог с торговых и бизнес-центров, исходя из кадастровой стоимости, если 20 процентов площади занято торговыми объектами или офисами.

Но объект выпадает из-под налога, если 19 процентов площади используется под офисы, а 19 процентов – для торговли, пишут депутаты в пояснительной записке. Макаров и Чижов предлагают использовать в качестве налоговой базы кадастровую стоимость для всех зданий, в которых на офисы и торговлю приходится суммарно более 20 процентов.

Поправки выгодны регионам с дорогой недвижимостью, считает бизнес-омбудсмен по кадастровым вопросам Марина Карпова, так они пытаются бороться с схемами ухода от налога. Видимо, речь идет об увеличении налоговой базы за счет промзон в частной собственности, предполагает президент Knight Frank Андрей Закревский: собственники таких объектов нередко сдают помещения в аренду оптовым рынкам, автосервисам или превращают их в офисы низкого класса для мелкого бизнеса.

Малый бизнес в итоге и пострадает, возмущен член президиума «Опоры России» Алексей Небольсин: налоговую нагрузку владельцы объектов заложат в арендную плату. Налог вырастет для всего здания, а не для части, используемой для торговли и офисов.

Предпринимателям, использующим специальные налоговые режимы, и так с 2015 года придется платить налог на торгово-офисную недвижимость. Малый бизнес был лишен льгот из-за рантье, которые стали дробить бизнес для ухода от налогов.