Цены на недвижимость в Челябинске заметно снизились за прошлый год, однако это не привело к росту числа сделок по купле-продаже жилья. Как свидетельствует статистика Банка России, в прошлом году объем выданных в Уральском регионе ипотечных кредитов сократился на четверть. Впрочем, это не означает, что челябинцы совершенно простились с мечтой о переезде в новую, просторную и уютную квартиру. Напротив, с начала года банки отмечают рост числа ипотечных заявок. Возможно, поторопиться с новосельем челябинцев заставляют новости о том, что в апреле кредитные ставки по государственной программе льготного ипотечного кредитования будут пересмотрены в сторону повышения. Однако сейчас стоит особенно внимательно оценивать и предложения застройщиков, и собственные финансовые возможности, рекомендует начальник Управления розничного кредитования ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» Ирина Чебанюк.
«Следует очень осторожно подходить к оценке кредитной нагрузки, учитывая в том числе и вероятность болезни или потери работы, – рекомендует Ирина Чебанюк. – В качестве ориентира можно использовать следующую величину: сумма ежемесячного платежа по кредиту не должны превышать 35–40% от заработка. Если речь идет о покупке квартиры большей площади, я рекомендую часть вырученных от продажи старой квартиры средств использовать на ремонт и покупку мебели и, соответственно, увеличить сумму кредита на эту величину. Это выгодно делать, поскольку достаточно часто оказывается, что запланированной суммы не хватает на всё, что хотелось купить, а также потому, что ставки по ипотеке заметно ниже, чем по потребительским кредитам. Поэтому лучше иметь денежный запас, а если денежных средств окажется больше, чем нужно, то излишками можно досрочно погасить часть кредита. Также можно за счет первоначального взноса погасить имеющиеся потребительские кредиты, чтобы снизить размер платежей по всем имеющимся кредитам и сэкономить на процентах за счет разницы в процентных ставках».
Особый интерес челябинцев традиционно вызывают квартиры в новостройках. В «Челябинвестбанке» можно оформить кредиты на покупку квартир в строящихся домах как под залог приобретаемого жилья, так и под залог имеющихся объектов недвижимости. Минимальная процентная ставка по ипотечным кредитам – 12,75% годовых, срок кредитования до 25 лет. Например, при сумме кредита в размере 1 млн руб. платеж по кредиту составит около 11 тыс. руб., что сопоставимо с размером арендной платы.
Весна – начало строительного сезона. Тем, кто давно мечтал о загородном доме, «Челябинвестбанк» предлагает программу кредитования на строительство на срок до 10 лет. Минимальная процентная ставка – 14% годовых. С помощью кредита можно оплатить строительство жилого или дачного дома, а также проведение отделочных работ в уже построенных домах.
«В любой ситуации я рекомендую обращаться к профессионалам – сотрудникам банка и риелторским агентствам, которые помогут рассчитать платежи по кредиту, решить различные проблемные ситуации, например, при подпорченной кредитной истории, подобрать удобные именно для вас условия кредитования, подобрать объект недвижимости при сложных сделках и просто дадут дельные советы», – говорит Ирина Чебанюк.
Видеозапись интервью с руководителем Управления розничного кредитования ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» Ириной Чебанюк можно посмотреть здесь.
