63 комментария к публикации

В чем разница между аннуитетом и убывающим платежом?

3 июня 2014, 12:02

Гость

17 июня 2014, 22:34

Гость

9 июня 2014, 11:22

Раньше я был богатый и мог позволить себе покормить банкиров, причём, неплохо покормить. Сейчас я не обеднел, а поумнел. Если я не могу купить вещь за наличку, значит она мне не очень-то и нужна. Лучше подкоплю. Потом какая-либо вещь либо подешевеет, либо появится более лучшая. А банкирам — им всё мало! Надо вообще рекламу кредитов запретить.

Гость

6 июня 2014, 14:36

Гость

6 июня 2014, 12:15

Гость

5 июня 2014, 20:37

Гость

5 июня 2014, 18:35

Подобная статья была год назад. И в что в итоге? Заплатив 10 тыс рублей за услуги " юриста", мне через пару месяцев сказали , что " тема неперспективная" и сделать ничего нельзя, понимаешь банковское лобби. Да, было пару судов, были апелляции - на этом все и закончилось. Так что люди, не тратьте деньги в время

Гость

5 июня 2014, 00:40

Гость

5 июня 2014, 15:01

Гость

4 июня 2014, 21:00

Уж сколько раз твердили миру - нельзя сравнивать деньги на промежутке в 20 лет не приведя их стоимость к единому моменту во времени. 2,6 млн по диф. графику могут быть как меньше 3,6 млн. по аннуитету, так и больше. При близкой к нулю инфляции выгодно быстро уменьшать тело кредита, т.е. дифплатежами или досрочно. При высокой инфляции выгоднее аннуитет, т.к. деньги дешевеют очень быстро и нет никакого смысла отдавать банку сейчас дорогие деньги, что бы сэкономить на платежах через 10-15 лет. При инфляции в 7% за 20 лет деньги станут дешевле в 4 раза.

Гость

4 июня 2014, 23:13

Так-то Вы правы. С экономической точки зрения. А с политической, социальной, не знаю там уж с какой - не очень. Брали мы ипотеку на 20 лет, диф. платежи. Расплатились за 6 лет. В среднем в месяц платили тысяч по 12 + всякие премии помогали гасить досрочно. Так субъективно что 6 лет назад были для нас большие деньги, что год назад - разницы я не вижу. Да, деньги подешевели. Раньше поход в магазин за продуктами - это 600 рублей и на неделю, а теперь - полторы тысячи и думаешь: завтра опять идти. А зарплаты-то не выросли! Мне сейчас эти денежки поэтому нужнее, чем раньше, потому что мои расходы возросли! И еще 14 лет платить, да хоть бы и по убывающей схеме, мне совсем не хочется!

Гость

4 июня 2014, 23:50

Абсолютно верный коммент - стоимость денег во времени разная. 10 000 руб. в начале 2008 года и 10 000 руб. в 2010-2013 годах абсолютно разные вещи. Кто-то выше правильно отметил - если можешь платить больше - делай это хоть ежемесячно. В таком случае разницы практически не будет. А поскольку в банк ходишь ежемесячно - делать досрочки не доставит чрезмерных дополнительных хлопот. При этом планировать бюджет проще с аннуитетом. Кто-то и кредитную карту считает злом и серьезной проблемой. Здесь надо понимать, что в некоторых случаях надо не в Банк обращаться, а в одно известное учреждение на АМЗ. (Случаи до 2007 г. с таким банками как Русский Стандарт и т.д. сюда не относятся, тем людям - сочувствие). А вообще проблема не в Банках, она глубже)))

Гость

4 июня 2014, 16:31

по сути договор займа - договор, основанный на взимании банком процентов за пользование денежными средствами. В случае выхода из договора вследствии любых причин досрочно, проценты, в том числе и уплаченные, должны пересчитываться по главному условию договора - величине процентов. Почему-то банкиры умалчивают этот ньюанс и твердят, что проценты, уже уплаченные, не подлежат пересчету. Но тогда нарушается главное условие договора займа - величина процента за пользование денежными средствами. Подавайте в суд. главное правильно расставить акценты и внимательно прочитать договор.

Гость

4 июня 2014, 16:10

65489388

4 июня 2014, 16:32

Гость

4 июня 2014, 15:21

Гость

4 июня 2014, 15:55

Совсем не гость

6 июня 2014, 19:17

Гость

6 июня 2014, 23:45

Гость

4 июня 2014, 14:22

Описанной проблемы не существует, так как ежемесячную сумму платежа выбирает заемщик. Проценты ты платишь от остатка задолженности в любом случае, а тело кредита сам выбираешь сколько гасить - 100руб или 10000руб, как твои возможности позволяют. я лично взяла аннуитет с минимальным платежом, где на первое время платеж на 90% - проценты, т.к. мне это удобней, а тело кредита гашу досрочными платежами, опять-таки когда удобно. Результат- остаток по кредиту быстро уменьшается, обязательный ежемесячный платеж минимален и не напрягает в случае потери работы, болезни, отпуска, крупных покупок...так как кредит на много лет, и все может произойти. Что касается того, что банк заберет квартиру за полцены, так в договоре прописывается залоговая стоимость. У меня, например, оценочная стоимость 1500, залоговая 1300. Нужно договор внимательно читать и выбирать выгодные условия, и никаких проблем. А если банк много хочет, идите в другой)))

Гость

5 июня 2014, 14:57

Гость

8 июня 2014, 23:26

Гость

9 июня 2014, 10:51

Гость

4 июня 2014, 12:44

При досрочном гашении кредита на аннуитенте, ваша эффективная процентная ставка автоматически повышается, так устроена формула, когда пишите заявление, вам ее даже предоставляют в нормальном банке, сидите считайте. При дифференте ставка неизменна. Дак а кто вас заставляет брать на 100 лет кредиты. Я взял по дифференту ипотеку 700 тыс руб на 4 года, платеж начинается с 20 тыс руб и на убывание, т.к. мое финансовое положение позволяет платить больше - я плачу по 25 тыс руб каждый месяц, проценты уменьшаются автоматически, итого мой платеж по графику на сегодняшний день уже 16 тыс руб, но плачу я все равно больше, быстрей загашу. Хотите переплачивать и кормить дармоедов - пожалуйста. Реальный пример того, почему происходит еще большее расслоение на бедных и богатых, вы сами себя загоняете в эту яму, и становитесь должны олигархам. Всё как в 90-е, только законно)))

Гость

4 июня 2014, 13:29

Гость

4 июня 2014, 13:31

Я читал договор - ставка фиксирована и может повышаться только после доп. соглашения с согласия обеих сторон. Может и в одностороннем , но так должен быть реальный обвал экономики . Так что не знаю где повышают ставку при досрочном гашении... Эффективная ставка - я понимаю фактическая - по вашим словам если вы платите досрочно , то переплата будет больше ?! Наверно вам не повезло с банком .

Гость

4 июня 2014, 13:46

Гость

4 июня 2014, 10:18

Проблема аннуитетного платежа только в одном - бегать каждый раз писать заявление на досрочное погашение . Проценты за пользование кредитом в месчном выражении буду одни и те же. А вот платеж ... Пример ануитент 1) % 4000 + гашение 2000 = платеж 6000 2) % 3500 + гашение 2500 = платеж 6000 дифференцированный 1)% 4000 + гашение 2000 = платеж 6000 2)% 3500 + гашение 2000 = платеж 5500 Так на вид приятнее дифференцированный платеж , но если это ипотека , то первые несколько лет ваш платеж будет ну оочень большой. Проще при аннуитенте хотя бы раз в год гасить основную сумму досрочно и ваш платеж даже при аннутинте будет уменьшаться так же как и дифференцированны.

65489388

4 июня 2014, 11:29

Гость

4 июня 2014, 13:27

Гость

4 июня 2014, 15:42

Ну хорошо что у вас банк такой хороший)))) У Уральского банка реконструкции и развития вообще фишка супер - при аннуитетном платеже если досрочно гасишь основной долг но не полностью, а часть, они проценты не пересчитывают. Пересчитывают только в одном случае если ты гасишь основной долг полностью.

Гость

4 июня 2014, 09:18

Гость

4 июня 2014, 09:32

Гость

3 июня 2014, 23:36

Гость

4 июня 2014, 09:18

Правильный и самый выгодный вариант направить материнский капитал на погашение основного долга. Когда я погашала кредит в Уралсибе, мне сказали, что материнский капитал погашает только основной долг и это единственная возможность изменить условия кредитного договора ( уменьшить срок или уменьшить платеж) без комиссий. Выгоднее выбрать вариант с уменьшением срока, а сумму платежа оставить прежней. Срок сокращается очень существенно, итоговая переплата также будет меньше, чем при уменьшении платежа. Еще один плюс - не надо переоформлять закладную.

65489388

4 июня 2014, 11:27

Гость

4 июня 2014, 09:18

а мне в сбере отказали при частичном досрочном погашении менять срок платежа, поменяли сумму платежа..., на мое недовольство ответили что в договоре все прописано. Неужели на них нет управы? ведь это нарушение всех законов. я если честно и не посмотрела в договоре что нет выбора при досрочном погашении между сроком и суммой, потому как всегда считала что по умолчанию есть всегда выбор. В итоге заплатила досрочно 100 тысяч, и мне уменьшили платеж всего на 800 р, а так бы я сократила срок на 3,5 года. Что делать? подскажите, возможно ли оспорить такой договор?

Гость

4 июня 2014, 11:58

65489388

4 июня 2014, 11:27

Гость

3 июня 2014, 22:56

Гость

3 июня 2014, 16:55

Гость

3 июня 2014, 20:32

Гость

3 июня 2014, 23:11

Гость

3 июня 2014, 23:39

Гость

3 июня 2014, 15:59

Вячеслав, не все так плохо с аннуитетными платежами. Не так они страшны, как Вы их описываете! В каждом банке есть своя кредитная политика, и банки выбирают какие суммы основного долга и % заложить в платежи по кредиту. Т.е. один банк в аннуитетный платеж включает 10% основного долга и 90%-эта уплата процентов на пользование, у др. это соотношение может быть 40/60. В первом случае Вы действительно будите гасить одни проценты и незначительную сумму основного долга, так сказать, топтаться на одном месте. А в другом-сумма основного долга реально будет уменьшаться! И поверьте, процентная ставка в банке- не показатель, иногда итоговая переплата по кредиту со ставкой 30% может быть ниже, чем со ставкой в 18%. Просто необходимо обращать внимание в графике платежей на соотношение оплаты основного долга и процентов!

Гость

3 июня 2014, 16:33

Гость

3 июня 2014, 16:54

Гость

3 июня 2014, 19:40

196425835

3 июня 2014, 15:53

Гость

3 июня 2014, 15:24

Гость

4 июня 2014, 09:31

65489388

4 июня 2014, 11:20

Гость

6 июня 2014, 07:57