ОДН обанкротит управляющие компании

Челябинский облсуд 15 мая принял беспрецедентное по масштабу решение в коммунальной сфере, обязав управляющую компанию «Заречье» произвести жильцам 17 многоквартирных домов перерасчет платы за общедомовое потребление воды с 1 июня 2013 по 31 декабря 2014 года. Добиться этого смог прокурор Калининского района Игорь Рязанов после обращения к нему советника уполномоченного по правам человека в регионе Алексея Ковалева. По словам последнего, даже по самым минимальным подсчетам сумма возврата составит около 7,5 миллиона рублей. Кроме того, теперь с решением суда прокуроры могут прийти в любую УК Южного Урала, заявив о незаконности начислений. Детали – в материале Chelyabinsk.ru.

Ранее наш сайт уже сообщал о знаковом решении областного суда по вопросу законности начисления платы за ОДН, но только для конкретного человека. В марте УК «Заречье» обязали вернуть деньги пенсионеру Александру Хоменко. Последний доказал, что с 1 июня 2013 по январь 2015 года, когда Единый тарифный орган принял норматив потребления, деньги за общедомовое потребление воды с него брали незаконно.

Требования закона, которыми до утверждения норматива пренебрегали коммунальные организации, говорят о том, что плату за водоснабжение на ОДН управляющие компании при отсутствии утвержденного норматива потребления могли начислять лишь при наличии соответствующего коллективного решения жильцов. В доме, где живет Хоменко, такого решения, по которому, к примеру, жильцы бы определились платить по 10 рублей с квартиры, не было. В результате пенсионеру вернули 1212 рублей.

«Решение по иску Хоменко стало для нас знаковым, – объяснил Алексей Ковалев. – Именно на основании этого решения можно утверждать, что все начисления воды за ОДН управляющими компаниями по многоквартирным домам, где не было соответствующего решения собственников жилья, неправомерно. Жильцы могут смело обращаться за возвратом ранее уплаченных денег. Это очень важное решение!»

Жильцы просят представить прокурора Игоря Рязанова к ведомственной награде за активную позицию по защите прав граждан. Через совет депутатов Калининского р-на они направят обращение по этому поводу в Генпрокуратуру.

Ждать долго не пришлось. «Засиленное» индивидуальное решение потянуло за собой аналогичный иск, но уже в интересах собственников квартир 17 домов, обслуживаемых этой же управляющей компанией.

Собственники домов изначально обратились к Алексею Ковалеву как к депутату Калининского райсовета с жалобами на неправомерное взимание платы с ОДН на холодное водоснабжение. Юрист тут же написал обращение в прокуратуру района, где в то время уже прошла проверка по индивидуальной жалобе Хоменко.

«В обращении я указал, что прокурорская проверка по жалобе Хоменко подтвердила неправомерность действий управляющей компании, – рассказал Алексей Ковалев. – Но, несмотря на внесенное гендиректору представление, компания продолжала нарушать закон. В результате прокурор Калининского района, рассмотрев обращение, обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, требуя признать начисление платы за воду на ОДН в 17 домах, обслуживаемых УК «Заречье», незаконной с 1 июня 2013 по 31 декабря 2014 и произвести перерасчет жильцам».

Ответчик, гендиректор компании Лев Овчинников, и в суде первой инстанции, и в апелляционной жалобе возражал против удовлетворения требований прокурора. В апелляции просил решение Калининского суда отменить. Руководитель УК «Заречье» заявил, что норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды – количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов РФ. Он применяется для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме при отсутствии общедомового прибора учета.

По словам депутата Челябинской гордумы, члена совета по ЖКХ А. Воложанина, несмотря на то что с 1 января 2015 г. в регионе утвержден норматив платы за ОДН по воде, коммунальщики продолжают начислять ее (плату. – Прим. авт.) по-старому. Так, к примеру, по нормативу А. Хоменко за свою двушку должен платить в месяц 1,9 руб., а ему начисляют 47 руб.

По мнению Овчинникова, при содержании общего имущества вода используется для обслуживания дома, то есть для обслуживания общего имущества собственников названных в иске домов, соответственно, расходы должны нести собственники помещений этих домов.

Кроме того, коммунальщик в облсуде утверждал, что прокурор Калининского района по закону вообще не имеет полномочий подавать в суд по подобным вопросам, а сам спор вообще может рассматривать только Верховный суд.

Представитель прокуратуры против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, пояснив, что доводы Овчинникова основаны на неправильном толковании норм права.

Суд первой инстанции встал на сторону прокурора, удовлетворив иск. Коллегия по гражданским делам областного суда, выслушав стороны и исследовав материалы дела, признала первое решение законным и обоснованным. Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

«Перерасчет платы должен быть зачислен ответчиком на счет квартир по уплате коммунальных услуг, – пояснил Алексей Ковалев. – «Заречье» уже сейчас утверждает, что не располагает такими финансовыми ресурсами, так как по официальному отчету годовая прибыль компании составляет не более трех миллионов рублей. Но как такое может быть, если только на незаконном ОДН на воду они заработали минимум 7,5 миллиона?»

А. Ковалев отметил, что действия управляющих компаний по начислению платы в 2013–2014 гг. были незаконны как при наличии общедомовых приборов учета, так и при их отсутствии.

После того как заседание объявили закрытым, жильцы искренне благодарили судей. «Мы платили по 200–300 рублей в месяц, на наши обращения о том, что все это незаконно, компания не реагировала, – сказала председатель совета дома №54Б на улице Чайковского Татьяна Алехнович. – А дело еще и в том, что мы по сути платили не за себя, так как в доме очень много квартиросъемщиков из числа торговцев с Каширинского рынка, которые живут по пять-шесть человек в квартире. Получалось, что мы платим за них. Теперь будем ждать, когда нам вернут деньги».

На заседание суда пришла и представительница жильцов дома №101а на улице Братьев Кашириных Татьяна Волосанова. Дом обслуживает ООО «ДЕЗ Калининского района». «У нас та же самая проблема, теперь будем на основании этого решения суда также добиваться справедливости», – сказала она.

Алексей Ковалев уточнил, что действительно сегодняшнее решение по сути распространяется на все управляющие компании, что существенно упрощает задачу прокуратуре по защите прав граждан.

«Что у нас не запрещено, то разрешено», – заявил после судебного разбирательства Овчинников. Комментарии сторон – в материале телеканала 74.ru.