Челябинский депутат предложил изменить закон о долевом строительстве

Права и обязанности дольщиков и застройщиков станут более конкретными и понятными. Госдума рассмотрит поправки в закон о долёвке, которые депутат от Челябинской области Андрей Барышев в январе внес на рассмотрение Госдумы.

Инициаторами поправок в закон о долёвке стали представители строительного сообщества Челябинской области. Осенью прошлого года они обратились к Андрею Барышеву с рядом предложений, которые, по их мнению, могут усовершенствовать закон о долевом строительстве.

По мнению автора законопроекта, документ сможет урегулировать отношения дольщиков и застройщиков и позволит избежать судебных споров между ними. Например, проект устанавливает требования, которым должен отвечать объект долевого строительства. Более конкретным станет и перечень требований дольщика к застройщику, если тот нарушает условия договора или сдает квартиры с некачественным ремонтом. Сейчас за такие нарушения предусмотрена неустойка в 3% от цены работ.

– Но расчет неустойки в данной ситуации производится, исходя из стоимости объекта долевого строительства, – объяснил корреспонденту 74.ru гендиректор саморегулируемой организации «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков. – В результате стоимость неустойки оказывается огромной. Она многократно превышает размер стоимости работ, которые нужно провести для устранения недостатков. Предлагаемые поправки исключат случаи потребительского экстремизма со стороны дольщиков. Законопроект внесет взаимную ответственность между дольщиками и застройщиками.

Закон также устанавливает сроки, в которые застройщик устранит все недостатки при сдаче дома. Действующим законом этот период не определен. Предполагается, что застройщик должен сделать это безвозмездно в течение 30 дней с момента обращения дольщика. Если возникает спор о качестве работ, строительная компания в течение десяти дней обязана провести техническую экспертизу объекта, срок которой не может превышать 20 дней. При этом устраняться будут только те недостатки, которые выявит техэкспертиза.

– В целом такой законопроект необходим, – уверен председатель совета организации «Общественный контроль и защита прав потребителей в сфере строительства «Наш новый дом» Евгений Гурвич. – В новой редакции закон «О долевом строительстве...» не содержит сроков устранения недостатков при споре между дольщиком и застройщиком. Но, полагаю, что предлагаемые сроки для проведения техэкспертизы застройщиком необходимо сократить до десяти дней или вовсе исключить. Застройщик обязан перед сдачей объекта тщательно проверять все работы и не допускать проблем. При этом срок устранения недостатков должен быть минимальным, ведь дольщик, заплатив полную цену за жилье, вынужден нести убытки и неудобства.