106 комментариев к публикации

Гипермаркет вместо автосалона: в Челябинске продают здание дилерского центра на Братьев Кашириных

27 апреля 2017, 13:00

Гость

30 апреля 2017, 12:52

Гость

30 апреля 2017, 20:13

198329955

28 апреля 2017, 22:16

Друзья, есть идея! Мы же город миллионник. Давайте скинемся по 270 р. на брата (на эти деньги даже в магазин не сходешь) и выкупим эту халабуду. Сдадим её в аренду. Создадим свою управляющую компанию. Вырученные деньги будем на районы делить (примерно по 15-20 млн. за два месяца на район выходит). И будем на эти деньги сами город в нормальное обличие приводить. Хотя-бы поддерживать его как-то будем. Раз у нас такие горе руководители.

Не_гость

1 мая 2017, 08:48

Гость

28 апреля 2017, 20:13

Гость

28 апреля 2017, 17:38

Гость

28 апреля 2017, 14:11

Гость

1 мая 2017, 08:46

Гость

28 апреля 2017, 13:48

Гость

28 апреля 2017, 17:12

Гость

1 мая 2017, 08:46

Гость

28 апреля 2017, 13:31

Гость

28 апреля 2017, 12:40

Гость

28 апреля 2017, 12:14

Гость

1 мая 2017, 08:45

Гость

28 апреля 2017, 10:18

Гость

28 апреля 2017, 10:57

Гость

28 апреля 2017, 11:39

Гость

1 мая 2017, 08:44

Гость

28 апреля 2017, 09:26

Гость

28 апреля 2017, 09:17

Город не занимается регулированием целесообразности количества того или иного бизнеса: 90-e годы - эпоха киосков с водкой (кончилась в конце 90-х) 2005-2008 - эпоха игральных автоматов (кончилась в связи с большим количеством суицыдов) 2008-2017 - эпоха МФО (скоро ликвидируют) 2008-2017 - эпоха автосалонов (настроили их как в Москве... надо, не надо- по-фиг...)

Гость

27 апреля 2017, 22:47

Гость

28 апреля 2017, 11:37

Гость

27 апреля 2017, 22:43

Гость

27 апреля 2017, 22:40

У нас в Челябинске нет гипермаркета "Красное-Белое" в основном все магазины тесные и неудобные вот и предлагаю за бесплатно идею: сделайте там гипермаркет Красное-Белое, верните пиво по 29 руб за литр, и уверяю - весь Северок и вся тополинка будет у вас каждый день тусить и блевать в соседних кустах. даешь там гипермаркет КБ! Больше пива! Больше водки! Огромный выбор закусок и снэков! И можно еще сделать КБ двухэтажным! Таких нет! На втором этаже поставить столики, устроить наливайку и сделать платные туалеты! В туалет вход 5 рублей! А если есть карта - то 4,5 рубля, тогда народ попрет! Человек пришел - купил выпить - тут же блеванул - опять выпил - опять блеванул - замкнутый круг! А руководству и инвесторам - профит!

Гость

27 апреля 2017, 22:21

Гость

1 мая 2017, 08:43

Гость

7 июня 2018, 12:40

Гость

27 апреля 2017, 21:39

198888912

27 апреля 2017, 20:05

Гость

28 апреля 2017, 00:28

198888912

28 апреля 2017, 06:50

Гость

27 апреля 2017, 19:24

Гость

27 апреля 2017, 18:29

Гость

27 апреля 2017, 17:13

Гость

1 мая 2017, 08:56

Гость

27 апреля 2017, 17:11

Гость

27 апреля 2017, 16:34

Гость

27 апреля 2017, 16:32

Гость

27 апреля 2017, 21:02

Гость

27 апреля 2017, 16:29

happyserfer

27 апреля 2017, 15:32

Гость

27 апреля 2017, 15:10

Гость

27 апреля 2017, 14:36

Для того, что бы купить, особенно за такую нереальную сумму, нужно четко представлять как окупятся вложенные деньги. Вряд ли возможно получать доход от аренды свыше 400 руб за кв.м. за это здание х 4650= 1860 т.р Возможный доход от аренды от этого здания в год 22 320 000 руб. 270,6/22,32= срок окупаемости более 12 лет при идеальных условиях. Эффективность вложенных средств чуть более 8 % годовых. Бонусы от того, что здание вырастет в цене не вижу. Имидживых рисков/бонусов тоже не вижу. И здание это все равно стоит как бы на отшибе, что от одного, что от другого жилого квартала. Более того, я считаю цену 400 руб. за кв. м. завышенной и оцениваю рынок аренды как стагнирующий с перспективой ухудшения.

Гость

27 апреля 2017, 15:22

Гость

27 апреля 2017, 17:20

расходы на это здание не превышают 100 руб за кв. м. это налог на землю коммуналка, найм персонала, 6% налог на доход. Если сдавать мелки арендаторам, без проходов, то найдете 600-700 руб за 1 кв. м. - проходы, подсобки Если много найдете, то сможете выйти на 400 руб. дохода, но как я написал это идеальный вариант. Идеального в жизни не бывает. Кмк это здание не может стоить более 40 000 руб за кв.м, т.е. 186 млн. руб. При 186 млн. руб. есть шанс, что будут ходить покупатели смотреть. При 270 млн. руб. не выйдут даже на переговоры. Местные ни кто не купит, могут купить только москвичи либо свердловчане. А они смотря в первую очередь на стоимость кв. м. А потом считают рентабельность. Хотя и им такого счастья не надо. Я провел столько безрезультатных переговоров о продаже -( психологию покупателей хорошо знаю. Щас рынок пестрит такими объявлениями. Но через год это здание будет трудно продать и за 150 млн. руб. Психология продавцов заключается -" а Вдруг найдется дурак". Мир Вам!

Гость

27 апреля 2017, 17:59

Гость

27 апреля 2017, 17:20

Гость

27 апреля 2017, 14:35

Гость

27 апреля 2017, 15:20

Гость

27 апреля 2017, 16:15

Гость

27 апреля 2017, 14:25

Гость

27 апреля 2017, 14:17

Гость

27 апреля 2017, 15:19

Гость

27 апреля 2017, 15:34

Гость

27 апреля 2017, 18:44

Гость

27 апреля 2017, 14:07

Гость

27 апреля 2017, 15:39

Гость

28 апреля 2017, 00:08

Гость

27 апреля 2017, 13:56

Гость

27 апреля 2017, 15:30

Гость

27 апреля 2017, 13:50

Гость

27 апреля 2017, 14:25

Гость

27 апреля 2017, 14:35

Гость

27 апреля 2017, 13:46

Гость

27 апреля 2017, 14:45

Гость

1 мая 2017, 08:53

Гость

27 апреля 2017, 13:44

Это здание изначально строилось как автоцентр. И нельзя просто взять и разместить там супермаркет. Шоу-рум там небольшой, подсобки - это просто кабинеты, а не производственные площади, где можно готовить еду. В общем, для супермаркета, там надо все снести и построить заново. И тогда зачем и кому нужна земля на окраине Челябинска почти за 5 млн.баксов.?!

Гость

27 апреля 2017, 14:46

Не факт. Строили скорее всего каркасномонолитным литьем. Так что можно снести все перегородки подсобок и кабинетов и получится большой зал, который уже перекроить как душе угодно. Вопрос в другом - будет ли спрос на супермаркет в этом месте? Рядом итак есть пяторочки, молния и КБ с кеговыми. АШАН только если туда забубенить.

Гость

28 апреля 2017, 00:06

Гость

27 апреля 2017, 14:46

Гость

28 апреля 2017, 10:51

Гость

27 апреля 2017, 14:46

Гость

27 апреля 2017, 13:38

Гость

27 апреля 2017, 14:21

Гость

27 апреля 2017, 14:39

Гость

28 апреля 2017, 12:46

Гость

27 апреля 2017, 13:31

Гость

1 мая 2017, 08:37

Гость

1 мая 2017, 08:38

Гость

1 мая 2017, 08:52

Владимир__Владимирович

27 апреля 2017, 13:28

Гость

1 мая 2017, 08:37

Гость

27 апреля 2017, 13:15

Гость

27 апреля 2017, 13:27

Гость

27 апреля 2017, 13:59

Гость

27 апреля 2017, 17:24

Гость

27 апреля 2017, 13:11

Гость

27 апреля 2017, 13:09

Гость

27 апреля 2017, 13:06

Гость

27 апреля 2017, 15:34

Гость

1 мая 2017, 08:50

Гость

27 апреля 2017, 13:02

Гость

27 апреля 2017, 14:20

Крымский тупик - в мозгах тех, кто кроме торговли автомобилями ничего не видит. В спальном районе (весь Северо-Запад) НЕТ РАБОТЫ. Вот для строительства ненужной гостиницы нашли инвесторов в Венгрии, только чтобы бюджет освоить. А почему бы в этом корпусе не организовать какую-нибудь швейную фабрику или сборку принтеров--сканеров-компьютеров? Да много чего можно... Есть губернатор, генераторы векторов и объединители их в кластеры - только организовать для людей рабочие места - ну, не вытанцовывается что-то...

Гость

27 апреля 2017, 14:47

Гость

27 апреля 2017, 14:20

Гость

27 апреля 2017, 16:38